Valhallveien 30B

Ringerike

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 62 kvm Primærrom 1. etasje: 58 kvm Entre, bad, kjøkken, stue og soverom. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Teknisk rom.

1981

Boligbygg med flere boenheter fra 1981. Saltak, tekket med stein og profilerte fasadeplater på veggene. Glidehengslede vinduer med 2 lags isolerglass fra 2015. Isolert ytterdør med et mindre vindusfelt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom. Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilluft til våtrommet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Våtrom. Overflater gulv bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fallet går riktig vei, men er for svakt iht. forskrift. Dette innebærer at lekkasjevann i utgangspunktet vil ledes til sluk, men ved større mengder vil badet håndtere dette dårligere, enn om det hadde hatt riktig fall. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fortsatt bruk av dusjkabinett bør være en forutsetning videre for bruken av badet. Tiltak ift. det svake fallet er ikke forsvarbart i et kost- nytte perspektiv. Det er kun i isolerte tilfeller dette være utgjøre noen forskjell. Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg: På generell basis bør det alltid utføres en kontroll av el anlegget etter endringene som trådte i kraft 01.2022.

Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplass tildeles på borettslagets eiendom. Borettslaget disponerer 24 garasjeplasser, disse tildeles internt etter venteliste og ansiennitet når det blir noe ledig, det samme gjelder parkeringsplasser med motorvarmer. Det tillates ikke lading av el -bil på borettslagets eiendom.

Leiligheten ligger i boligbygg med flere boenheter bygget i 1981. Leiligheten er i følge vedlagte tilstandsrapport pusset opp i 2012 med nytt utstyr for bad, flislagt gulv og vegger, samt kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Fra inngangen i 2. etasje kommer du inn i entre og gang med god plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn i lys og tiltalende stue som har peisovn og god plass til stor sittegruppe. Kjøkkenet er fra 2012 og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord, det er delvis åpent mot stuen slik at det blir en fin sammenheng mellom stue og kjøkken og gjennomgående lys. Soverommet har godt med skap og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Baderommet er helfliset med vaskemaskin og arbeidsbenk, dusjkabinett, wc og vask. Fra stuen er det utgang til veranda på 12 kvm med god plass til utemøbler og det du trenger for å nyte utelivet. Leiligheten har innvendig bod og utvendig bod ved inngangstrapp i 1. etasje. Overflater: Innvendige overflater av malte panelplater på veggene, slettmalt himling og laminat på gulv. Tekniske installasjoner: -Vannrør i kobber. -Avløpsrør i plast. -Liten benkebereder på kjøkkenet fra Høiax og 200 liters varmtvannstank på teknisk rom. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende planløsning: Entre/gang, bod, baderom, soverom, stue og kjøkken. Bod ved inngangstrappen.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Eivind Hammer

Tilstandsrapport

9/13/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro, kjøl- og fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

24663.5

Felles eiet tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med plener og grøntområder, asfalterte internveier, felles parkeringsområde og garasjerekker.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende og friområde. Gjeldene reguleringsplan er Vestabo felt B (15.10.1980) - Heradsbygda Vest (21.5.1976) - uten angitt formål.

Det foreligger ferdigattest - Hus nr. 2 datert: 15.09. 1981, som samsvarer med tegning hvor 30B er inntegnet og planløsning stemmer med dagens bruk. Det foreligger også godkjent søknad om pipereparasjon datert 13.10.2009 og godkjent søknad om ny ytterkledning datert 30.05.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1980/1736-1/23 28.03.1980 ERKLÆRING/AVTALE. Bestemmelse om kloakkledning. Forklaring: Avtale om at eiendommen skal knyttes til offentlig nett når så er mulig. 1981/5709-1/23 04.09.1981 ERKLÆRING/AVTALE. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3007 GNR: 57 BNR: 46. Bestemmelse om kloakkledning. Forklaring: Eier av naboeiendom har rett til å knytte stikkledninger på hovedledningsnettet på Vestabos eiendom. 1983/4056-1/23 22.06.1983 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 7 135 700 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1679694 2005/4702-1/23 08.09.2005 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND ORG.NR: 937 889 275

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Felles privat vei til offentlig vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger/vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/vei er det tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Innlagt fiber med Altibox avtale.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Forrige leieboer hadde visstnok skjeggkre. Dette har blitt behandlet av skadedyrfirma før min tid her (4,5-5 år siden) og jeg har aldri observert et eneste skjeggkre så lenge jeg har bodd her. Og jeg har holdt utkikk. Pkt.11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet termostat på varmtvannsbereder. Arbeid utført av Thoen elektro Hønefoss. Pkt.16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg behandlet terrassegulvet når jeg flyttet inn. Det var veldig slitt.

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen.

Se vedlagte energiattest.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring

86199445

2022

9/4/2022

Lånenummer: 22808292428, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.09.2022: 2.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 3.98954 Saldo per 05.09.2022: 2 409 390 Andel av saldo: 35 588 ( siste termin 30.05.2024 ) Lånenummer: 22808658449, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.09.2022: 2.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 34.78 Saldo per 05.09.2022: 4 162 888 Andel av saldo: 61 488 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.10.2039 )

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Før 01.12 for kommende år.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Styreleder i borettslaget informerer at borettslaget vurderer å rive og bygge nye garasjer. De tenker i utgangspunktet at det blir brukt oppsparte midler til dette, men kjøper må påregne at det kan medføre økte fellesutgifter og økt fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det må påberegnes noe dugnadsarbeid i borettslaget.