Ådalsveien 209

Ringerike

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 54 kvm Vindfang, sanitærrom, gang, soverom, kjøkken, stue og utvendig bod. Primærrom 1. etasje: 52 kvm Vindfang, sanitærrom, gang, soverom, kjøkken og stue. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Utvendig bod.

1963

Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. UTVENDIG: Tak er tekket med alu/stålplater og pappshingel på deler. Undertak av bordtak, papp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen består av takstoler/sperrer. Tak over innglasset balkong har tynne plastplater. Det er montert plastrenner, beslag på enkelte vannbrett. Tilgang til loft via luke, utvendig gavel. Loft kan med fordel isoleres-luftes bedre. Det er loft kun på deler. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte antatt isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Vinduer består av tre med tolags enkle glass.Vinduer er fra byggeår. Det er på sanitærrom og balkong isolerglass i vinduer, fra -82/2000 ca Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Enkel tredør til utvendig bod Innkledd balkong med trevegger og vinduer. Balkongdør og enkel trapp ut til hagen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er vann fra elven via pumpe under hytten. Ikke drikkevann. Det er enkelt opplegg og ikke opplegg for bruk på vinter. Uisolerte vann og avløpsrør. Anlegg er ikke testet og kontrollert, konferer eier. Røropplegg under hytten anbefales isolert og kasses inn. Det er registrert avløp i plast under hytten, avløp/gråvann går ut i grunn. Hytten har ingen ventilering, foruten ventil i vegg på kjøkken. Oppvarming er strøm og ved. Det er ikke opplegg for varmtvann. Enkelt åpent el anlegg med skrusikringer. hovedsikring er 20A, 3 kurser. Røykvarsler montert. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er av løsmasser. Byggegrunn er ikke gravd ut og kultet opp. Hytten er fundamentert rett til opprinnelig terreng. Ingen drenering, åpent under hytten. Hytten er fundamentert rett til terreng. det er varierende fundament av lecablokker og søyler av tre ned i terreng. Tomten er svakt skrånes. Det er ikke opplyst om noe nedgravde tanker på eiendommen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): • Utvendig > Taktekking: Tak må påregnes tiltak. Takvinkel over inngang har for liten takvinkel for valgt takbelegg. Tak for øvrig må påregnes regelmessig ettersyn og vedlikehold. Takflate over innglasset balkong må holdes fritt for snø, ikke konstruert for mye snø. • Utvendig > Nedløp og beslag: Renner kan påregnes byttet. • Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Utvendig panel må påregnes oppgradering/ vedlikehold, stedvis en del værslitt og sprukken panel. Trepanel er stedvis for nær terreng, tiltak må påregnes. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er stedvis gamle fuktmerker innvendig undertak og innvendig himling i stue. Ingen fukt indikert ved befaring, men det må holdes under oppsyn. årsak kan være kondensering stålplater som ikke er unormalt, fuktmerker i stue er antatt utettheter rundt pipen/kondens. • Utvendig > Vinduer: Det er påregnelig med oppgraderinger og vedlikehold av vinduer med tiden. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. • Utvendig > Dører: Småjustering og vedlikehold/oppgradering er påregnelig med tiden. • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong har en enkle konstruksjon og fundamentering. Regelmessig ettersyn og tiltak er påregnelig med tiden. Det må monteres rekkverk på trapp. • Innvendig > Overflater: Det er registrert overflateavvik på innvendige flater, mindre sprekker/sår. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. • Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Innvendig > Pipe og ildsted: Det anbefales nærmere kontroll rundt pipe og gjennomføringer inkl beslagløsning utvendig. • Innvendig > Innvendige dører: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. • Innvendig > Andre innvendige forhold: Rom er ikke et fullverdig våtrom og må brukes varsomt. • Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Vedlikehold er påregnelig med tiden. Det er ikke kjent hvilke avløpssytem, men antatt ut i grunn. • Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Ventil i vegg er fra byggeår. Det anbefales montert en avtrekksvifte/ventilator. • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det anbefales at røropplegg under hytten isoleres og kasses inn. • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Anbefaler ventil på soverom og på hygienerom. • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Enkelt åpent el anlegg med skrusikringer. hovedsikring er 20A, 3 kurser. • Tomteforhold > Drenering: Det anbefales at takvann ledes i tette rør og bort fra bygningskroppen. • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er varierende fundamentering. Det er registrert skjevheter i hytten og det er registrert retningsavvik/avvik på fundament under hytten. Refundamentering av tresøyler er påregnelig. Det anbefales søylefundament av mur og det anbefales at det isoleres rundt fundament som reduserer bevegelse noe. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue målt 20mm retningsavvik. På soverom er det målt 40mm retningsavvik. Det er i stue registrert noe rystelse i gulv. Dette indikerer noe dårlig understøtte. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. • Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarsler monter. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? - Ja Det anbefales innkjøp av pulverapparat og dette lukker avvik 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? - Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei. Tilstandsrapport utført av Jan-Erik Mikarlsen, datert 25.08.2022 ligger vedlagt i salgsoppgaven og kjøper bes sette seg nøye inn i denne.

Eier opplyser at de har utført jevnlig vedlikehold utvendig. Det som er utført innvendig er oppgradering av hygiene rom, for øvrig original hytte.

Parkering for flere biler på egen tomt.

DIN NYE HYTTE ROM FOR ROM: Entrè: Vindfang/entrè/gang med fin plass til å hensette sko og yttertøy. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det også utgang til sommerstue som gir en forlengelse av rommet. Her kan hele familien samles. Kjøkken: Kjøkken inneholder plassbygget, behandlet innredning med slette fronter. Benkeplate, med nedfelt oppvaskkum, avløp/gråvann rett ut i grunn. Kaldtvann inn fra priva brønn ifg rekvirent. Det er plass til frittstående hvitevarer her. Sanitærrom: Hygienerom/sanitærrom er utstyrt med dusjkabinett/pumpedusj, vask og det er en potti potti do. Det er synlig plastavløp fra vask ned i grunn. Soverom: Hytten har et romslig soverom som i dag er innredet med en dobbeltseng og en enkeltseng. Det er mulighet for flere soveplasser inne på soverommet. Innebygde skap på soverommet er praktisk. Innvendige overflater: Gulv: Tekket med belegg og laminat. Vegger: Tekket med trepanel og malte plater. Himling: Tekket med trepanel. Teknisk: - Enkelt åpent el-anlegg med skrusikringer. Hovedsikring er 20A, 3 kurser. - Det er vann fra elven via pumpe under hytten. (Ikke drikkevann). - Montert dusjkabinett/pumpedusj, vask og det er en potti potti do. Hva ellers gjelder det tekniske om hytten og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hytten er på en etasje og har et BRA på 54m², p-rom på 52m² og s-rom på 2m². P-rom: Entrè/vindfang, sanitærrom, soverom, kjøkken og stue. S-rom: Utvendig bod.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Drammen Takstsenter AS v/ Jan-Erik Mikarlsen

Tilstandsrapport

8/24/2022

650000

Hytta selges delvis møblert med unntak av enkelte personlige gjenstander og løsøre. Hytta vil bli overlevert slik den fremstår på visning uten å bli ytterligere ryddet og rengjort.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

3274.6

Stor flat tomt, pent opparbeidet med plen. Eiendommen grenser ned i mot E 16 og det er en liten tomtedel på andre siden og ned imot Ådalselven, ifg innhentet sit kart er det strandlinje, tomten grenser ut i elven. Grensene er ikke koordinatmålt. Eiendommen består av to teiger. Anslått samlet areal for teigene er ca. 3274 m².

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kopi av kommuneplan, datert 05.09.2019 kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjent meldingssak om bygging av tilbygg til hytte 24.09.2010. Søknad om bygging av tak over terrasse er godkjent 27.05.1977. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/276/26: 16.01.1979 - Dokumentnr: 282 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er en grensejustering som ble sluttet i 1978. Det handlet om Riksveg E-86 som gikk igjennom denne eiendommen og et par andre eiendommer. Nå er det E16 som er gjeldende hovedvei her og det er ikke lenger en sak vedrørende den gamle veien som gikk igjennom eiendommene. 17.12.1979 - Dokumentnr: 7933 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det handler om grensejustering etter tidligere jordskifte sak. Her ble det enighet om markere grensene mellom denne eiendommen og naboeiendom med riktige og nye grenser. 05.11.1963 - Dokumentnr: 3914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:276 Bnr:13 Meglers kommentar: Det foreligger en eldre skylddeling på eiendommen som er datert 09.10.1963. Det er gjort endringer siden denne og skylddelingen er derfor ikke nøyaktig og riktig slik den står. Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Privat vei fra offentlig vei (E16). Det er kun denne hytten og en til som bruker den private veien og vedlikehold av denne faller på eier av eiendommen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vaert sopp/rateskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? - Har observert mus tidligere, men ikke de siste årene. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utfrt kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Hadde kontroll for noen år siden. Selgers egenerklæringsskjema datert 15.09.2022 ligger vedlagt i salgsoppgaven og kjøper bes sette seg nøye inn i denne.

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. I følge skriv fra kommunen er det ikke foretatt kontroll eller feiing av pipe/ildsted. Kjøper kan undersøke nærmere hos kommunen eller feiervesenet for nærmere informasjon.

Hytten har oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter ORANSJE.