Nedre Diplemyr 8
, VEGGLI
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 26/6/2022 17:43
Flott hytte beliggende i naturskjønne omgivelser på Diplemyr. Kort vei til skiløyper og turmuligheter!
Hytte og anneks ligger usjenert og solrikt til 740 moh, og danner et koselig tun med flott utsikt, på Mykstulien nordre Vegglifjell. Hytta er oppført i 2007 med Det er innlagt fiber og ring hytta varm. Hytta selges møblert, så her kan man flytte rett inn! Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, Stue med åpen løsning mot kjøkken, baderom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, 3 soverom, bod og garderobe. Loftsetasje: Åpent rom med takhøyde 170 cm på det høyeste. Loftsetasjen er i dag inndelt med soverom og stue. Tilhørende hytta er det også et anneks innredet med soverom og bod. Hytta ligger i et område med store tomter og mye plass mellom hyttene. Ønsker du et stille og rolig sted tett innpå naturen, er dette stedet for deg.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Rollag
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3051
Gårdsnummer: 23
Bruksnummer: 1
Festenummer: 13
Arealbeskrivelser
Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 87 kvm 2. etasje: 0 kvm I tillegg har hytta et loftsrom med et samlet gulvareal på 48 kvm med skrånende tak ut mot yttervegger. I midten av rommet måles takhøyden til 170 cm. Iht. måleregnene regnes ikke arealet som måleverdig da takhøyden er under 190 cm. Primærrom 1. etasje: 77 kvm Entré, stue/kjøkken, baderom, 3 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 10 kvm Bod, garderobe. Anneks Bruksareal 1. etasje: 17 kvm Primærrom 1. etasje: 12 kvm Soverom Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 89 m2Primærrom: 89 m289
Bruksareal: 104 m2Bruksareal: 104 m2104
Byggeår
2007
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate på mark so, bindingsverkskonstruksjon og kledd utvendig med stående utkantet bordkledning. Saltak konstruert med takstoler med vegger som bærende konstruksjon. Lufting med spalter i gesims. Taket er tekket med torv, og konstruert med asfaltpapp (som tettesjikt), knotteplast og torv. Torvhaldstokk og vindskier i tre. Takrenner i tre med kjetting som nedløp. Malte vinduer med to-lags isolerglass. Formpresset ytterdør med glassfelt. Terrassedør i tre med glassfelt. Terrasse på 37m2 konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Vann- og avløpsledninger antas å i sin helhet bestå av plast og kobber. Rør i rør system med hovedstoppkran og fordeling på bad. Naturlig ventilasjon med spileventiler og åpningsbare vinduer. Varmtvannsbereder på 198 liter. Utvendig elektrisk inntaksskap med fjernavlest måler og overbelastningsvern. Innvendig fordelerskap med automatsikringer. Innlagt høyhastighets fiberbånd fra Numedal fiber. Byggegrunn antas å bestå av tilbakefylte komprimerte drenerende masser. Drenering antas å være ivaretatt av drenerende tilbakefylte masser og drensrør. Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater: Det er påvist bom i flere av skiferhellene. Med bom menes hulrom og manglende kontakt mellom flislim og fliser. Årsaken kan være flere og sammensatte, og kan føre ti lat fuger og fliser løsner og sprekker. Noen misfargede og sprekte fuger og mangelfull fuger mot vegger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Avstand mellom front på peisinnsats og kappe i tre måles til 25mm. Minimumskravet er 30 cm. Noe sot på kappe ved ventiler. - Innvendig > Innvendige trapper: Mangler deler av rekkverk rundt trappeløp. Rekkverk måles til høyde 87,5 og er for lavt ift. krav på 90 cm. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Fordeling er plassert inne i vegg uten skap eller annen type fuktsikring. Varerør er kuttet for korte og ikke riktig avsluttet på kjøkken. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet sokkelflis og overgangslist iht. monteringsveiledning. Skjøter er stedvis noe ujevne. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tettesjikt rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke synlig mansjetter rundt rørgjennomføringer. Det er ikke benyttet fiberremse i overgang gulv/vegg. Terskel ved dør er montert direkte på flis. Det er ikke etablert oppkant på membran iht. forskriftskrav. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Vindu i stue mot syd: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Hvitevarer
Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap følger hytta.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er biloppstillingsplass for flere biler på/ved tomten.
Standard
Gulver bestående av: Heltre furu og skifer m/varmekabel på gulv. Vegger bestående av: Panel og malte panelplater. Himlinger bestående av: Panel og panelplater. Bad har overflater med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Plastsluk m/klemring og smøremembran som tettesjikt. Innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk (elektrisk vifte). Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom i kjøkkenbenk uten å påvise unormale forhold. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående kjøl/frys. Frittstående hvitevarer regnes som innbo og inngår normalt ikke ved omsetning av eiendommen.
Innhold
Innholdsrik hytte over ett plan med loftsetasje som inneholder: 1. etasje: Entré, Stue med åpen løsning mot kjøkken, baderom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, 3 soverom, bod og garderobe. Loftsetasje: Åpent rom med takhøyde 170 cm på det høyeste. Loftsetasjen er i dag inndelt med soverom og stue. Tilhørende hytta er det også et anneks innredet med soverom og bod.
Takstmann
Numedal Takst v/Mntf Knut Deinboll
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/4/2022
Verditakst
3400000
Innbo og løsøre
Senger og øvrige møbler følger med salget. Alt av bestikk og øvrige kjøkkenredskaper følger også med. 2 stoler i stuen og et orientalsk teppe følger ikke med i salget. Ellers etter avtale.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
1919
Beskrivelse av tomt
Naturtomt med svak helning mot syd. Svært gode sol og lysforhold med pen utsikt mot omkringliggende områder. Tomten ligger i glissent og myrlendt skogsterreng. Bortfester har forkjøpsrett, men har gitt beskjed om at denne ikke vil bli benyttet.
Regulering av festeavgift
Festekontrakten reguleres hvert 5. år, neste gang 2025.
Dato for festekontrakt
8/29/2005
Regulerings- og arealplaner
Regulert til fritidsbebyggelse. Plan-ID: 3051 2008004 - Mykstu - Lien hytteområde. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 11.09.2008
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det er kommet søknad.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3051/23/1/13: 30.08.2005 - Dokumentnr: 5035 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 7 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Med flere bestemmelser Tomteverdi: NOK 265.000 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2005 - Dokumentnr: 2506 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3051 Gnr:23 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 607630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0632 Gnr:23 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat helårsvei med biloppstillingsplass for flere biler på/ved tomten. Eiendommen er tilknyttet Vegglifjell Vann og Avløpsselskap AS (VEVAS).
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: - Ingen punkter er kommentert.
Oppvarming
Oppvarming via ved og elektrisitet.
Energikarakter
- D
Info energiklasse
Selger har energimerket boligen og oppnådd energikarakter D og oppvarmingskarakter oransje.
Totalpris
3537592
Prisantydning
3450000
Omk. Kjøper beløp
87592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 86 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 87 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
5040
Kommunale avgifter
18500
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på: Branntilsyn, feiing: kr. 644,- Eiendomsskatt: kr. 5 040,- Renovasjon: kr. 1 719,- Vann og avløp leveres av ekstern leverandør (VEVAS AS) og kommer på: 7 500,- (stipulert av takstmann) Kostnader i tilknytning til vedlikehold og brøyting av privat veg: kr. 3 683,-
Formuesverdi sekundær
565290
Formuesverdi sekundær år
2020
Årlig festeavgift
9568
Beliggenhet
Vegglifjell ligger i Rollag kommune og utgjør den sørøstlige utløperen av Hardangervidda. Her har du flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter, med blant annet godt markerte turstier, sykkeltraséer, fiskevann, bademuligheter, skisenter og sist men ikke minst et flott løypenett vinterstid. Kun 5 min til skiløyper. Her ligger det til rette for flotte naturopplevelser og muligheten til å nyte naturens stillhet og ro, i en ellers travel hverdag. Eiendommen ligger fint og solrikt til 740 moh, med flott utsikt. Hytta ligger på Mykstulien på nordre Vegglifjell. Området er etablert og opparbeidet med helårsvei, strøm, vann og avløp. Maskinpreparert skiløype i nærheten, med tilkobling til det øvrige flotte løypenettet på Vegglifjell. Ønsker man heller stå på nedoverski, er Vegglifjell Skisenter en kort kjøretur fra hytta. Her kan du også ta heisen for å komme deg til snaufjellet på langrennski. Veggli sentrum ligger ca. 5,5 km fra tomta, her er det variert handels-, service- og aktivitetstilbud. For mer informasjon om Vegglifjell, gå inn på www.vegglifjell.no. Det nevnes for øvrig at Vegglifjell bare ligger i overkant av 2 timer med bil fra både Oslo og Tønsberg-Sandefjord-Larvik området.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
511220090
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Selger
Olav Brataas
Annette Isabel Gihle Lyseggen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,8 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 12 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 4 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
