Astrids gate 43A
, SARPSBORG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 15/9/2022 09:52
3-roms leilighet midt i sentrum | Varmtvann inkl. | Vestvendt balkong | Oppussingsbehov | Kort vei til kollektivtilbud
Velkommen til Astrids gate 43! Kort fortalt: - Borettslaget har rehabilitert fasaden i 2020. - Stolheis - 3. etg. - Kort vei til barnehage og skole. - Gangavstand til alle sentrums fasiliteter. - Arealeffektiv planløsning - Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sarpsborg
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3003
Borettslagets Gårdsnummer: 1
Borettslagets Bruksnummer: 380
Leilighetsnummer: h101
Arealbeskrivelser
Bruksareal 3. etasje: 76 kvm Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Primærrom 3. etasje: 73 kvm Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom 3. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 73 m2Primærrom: 73 m273
Bruksareal: 76 m2Bruksareal: 76 m276
Byggeår
1984
Byggemåte
Bygning generelt: Blokka har flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie eller tilsvarende. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Yttervegger av mur/betong og bindingsverk. Fasader kledd med fasadeplater. PVC vinduer med 3-lags glass. Lakkert ytterdør til leiligheten. PVC balkongdør. Balkong med støpt gulv, og rekkverk av glass og aluminiumskonstruksjon. Utvendig støpt trapp med rekkverk i stålkonstruksjon. Store eller alvorlige avvik (TG3) ---------------------------------------------- Våtrom > Generell > Bad - Se under følgende punkt for mer informasjon. - Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Det er registrert avvik med avtrekk. Man må kunne forvente behov for utskiftning. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Ventilasjonsanlegget er defekt. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: - Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Avvik som kan kreve tiltak (TG2) ---------------------------------------------- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater: Overflater er fra byggetiden, men deler av overflatene har senere blitt malt. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Døren mellom gangen og stuen har behov for justering. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre standard med bruksslitasje fra byggetiden. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kran for vaskemaskin på badet lekker. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser at det har vært tilbakeslag på kjøkkenet ved et tilfelle. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. For mer utfyllende informasjon om hvert punkt, henvises det til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kjøleskap, komfyr og tørkeskap medfølger i handelen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Biloppstillingsplass i gården. Tildeling skjer etter ansiennitet. Besøkende parkerer på gaten.
Standard
Velkommen til Astrids gate 43A! Romslig og lys stue med belegg på gulv og hvitmalt tapet på veggene. Store vindusflater mot nordvest som slipper inn rikelig med naturlig lys inn i rommet. De lyse overflatene gjør det lett å innrede med en god sofagruppe, stor spisegruppe, tv-benk og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en balkong som vender mot nordvest. Her får du fint plass til en liten sittegruppe og grill. Fra balkongen er det noe utsikt mot Glengshølen. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene er frittstående. Rommet er romslig med mulighet til å lage ditt drømmekjøkken. Badet som er av eldre standard har belegg på gulv og våtromstapet på veggene, og er utstyrt med badekar, wc, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og servant. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold, men det bør allikevel regnes med full rehabilitering av badet pga. alder. Leilighetens to soverom befinner seg på østsiden. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng, garderobeskap, nattbord og tilhørende soveromsmøblement. Soverom 2 kan brukes som barnerom, gjesterom, kontor eller ekstra garderobeplass. Generelt om overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malt tapet, våtromstapet og tapet. Himling: Malt puss.
Innhold
3. etg. 76 kvm BRA: Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Lars-Petter Bjerkebekk
Type takst
Tilstandsrapport
Verditakst
1800000
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
880
Beskrivelse av tomt
Det er felles tomt for borettslaget. Tomten består av noe opparbeidet grøntareal med diverse busker og trær. Det er asfalterte gangarealer og biloppstillingsplasser.
Regulerings- og arealplaner
Regulert område. Kommunedelplan: Kommunedelplan sentrum 2019-2031 Formål: Sentrumsformål, veg. Godkjent: 20.06.2019 Reguleringsplan: Kvartal 63 Formål: Bolig/forretning, gatetun, gang-/sykkelvei. Godkjent: 25.03.83 Annet: - På eiendommen er det registrert verneverdige bygning(er). - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleirskred. - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte. - Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan sentrum. Se plananalysen for mer informasjon. - Arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest for ''boligblokk'' datert 24.02.84
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 3 Spm: Kjenner du til o det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Har vært på kjøkken ved et tilfelle. Punkt 11 Spm: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegger eller andre installasjoner? Svar: Oppgradert til automatsikringer i regi av borettslaget. Punkt 12 Spm: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Eltilsyn utført av Infratek 10.04.19 Tilleggskommentar: Ventilasjon på kjøkken er defekt. Må skiftes.
Oppvarming
Frittstående varmekilder.
Borettslaget
Borettslag: Jeppeløkka borettslag
Org nummer: 948 669 935Org nummer: 9 4 8 6 6 9 9 3 5948 669 935
Andelsnummer: 12
Forretningsfører: Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
87371966
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
7/14/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Restgjeld kr: 8 207 194 Restgjeld pr.: 15.07.22 Rentevilkår: 2,15 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 22 år Øvrige opplysninger om lånet: - Andel av saldo: 598 954
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Kommentar fellesgjeld
Lånerenten på lånet til DNB vil øke til 2,55% fra 20.07.22 Dette kan medføre økning på felleskostnadene.
Forkjøpsrett
Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er forbud mot dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for andre vil søknaden bli innvilget.
Beboernes forpliktelser og dugnader
- Andelseier skal søke styret om å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. - Ved etablering av ildsted er andelseier ansvarlig for at installasjonen er i henhold til brannforskriftene. Nyinstallasjon av ildsted skal varsles brann- og feievesen. Styret skal varsles ved etablering og fjerning av ildsted, brannmur skal bearbeides på forskriftsmessig måte.
Totalpris
2400086
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2398954
Prisantydning
1800000
Andel fellesgjeld
598954
Andel fellesgjeld pr. dato
7/14/2022
Rentekostander fellesgjeld
1305
Avdrag fellesgjeld
1637
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
6811
Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, vedlikehold, forsikring, kabel tv/internett, varmtvann, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån.
Andel fellesformue
71713
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
540871
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1947134
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Bebyggelsen
Jeppeløkka borettslag er oppført i 1984 og består av 1 boligblokk med til sammen 15 leiligheter.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Jeppeløkka Borettslag i Sarpsborg sentrum, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegn boligbyggelag. Området består av etablert boligbebyggelse i form av blokkleiligheter, flermannsboliger, eneboliger og diverse butikker/næringslokaler. Det er gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, offentlige kontorer, idrettsanlegg og alt av butikker sentrum har å tilby. Avstanden til byens gågate er ca. 300 meter, og det er kort kort gangavstand til fine friluft- og turområder i Kulåsparken.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Oppdragsnummer
202220139
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
87371966
Selger
Valborg Elisabeth Schulz Skovholt
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000 Markedsføring kr 19 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 000 Selgers tinglysingskostnader kr 480
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
