Astrids gate 43B

Sarpsborg

Leilighet

Leilighet Bruksareal 1. etasje: 84 kvm Primærrom 1. etasje: 73 kvm Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod. 1. etasje: 8 kvm Innglasset balkong.

1983

Blokken har flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie eller tilsvarende. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Yttervegger av mur/betong og bindingsverk. Fasader kledd med fasadeplater. Fasader er pusset opp i 2020 i regi av borettslaget. Etasjeskille av betong. PVC vinduer med 3-lags glass fra 2020. Lakkert ytterdør til leiligheten og PVC balkongdør. Innglasset balkong. Støpt utvendig trapp. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Innvendige overflater er av ulik tid, og fremstår således med noe forskjeller av bruksslitasje og behov for vedlikehold. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper (Felles trappeoppgang): Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er åpninger i rekkverk større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Montere håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er en lokal skade i karmen på den ene døren. Tiltak: Utbedre skade. - Kjøkken: Innredningen er av ulik tid, og har således forskjeller av bruksslitasje, men alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til alder. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Ukjent løsning vedrørende kloakklufting. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt kontroll i løpet av de 5 seneste år. Det anbefales på generelt grunnlag å få gjennomført en el-kontroll av godkjent kontrollinstans. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Oppgraderinger av fasader i regi av borettslaget i 2020.

Balkong/Terrasse

Det er venteliste på parkeringsplass i borettslaget. Tildeles etter ansiennitet. Gateparkering etter gjeldende regler.

Astrids gate 43B er en 3-roms andelsleilighet i byggets 1. etasje. Leiligheten er vedlikeholdt over tid, og holder en normal standard med noe bruksslitasje. I 2020 ble fasade, ny balkongdør og vinduer ble oppgradert i regi av borettslaget. Leiligheten har en lys og romslig stue med god plass til spisestue og sofagruppe med tilhørende møblement. Store vinduer og balkongdør fra 2020 slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er også en pipe i stuen med mulighet for tilkobling av vedovn. Det må utføres kontroll av Brann og feiervesen før pipe eventuelt kan tas i bruk. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med god plass til sittegruppe. Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og har original innredning med underskap med malte, slette fronter, og overskap fra 2020 med slette folierte fronter. Benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum, og fliser på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Leiligheten har et eldre bad gulvbelegg og malt tapet på vegger. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servantinnredning med under- og overskap, samt belysning over speil. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Videre har boligen to romslige soverom med garderobeskap. Det er plass til oppbevaring i en innvendig bod, i tillegg til en kjellerbod på ca 5 kvm. Teknisk: - Felles oppvarming av tappevann. - Sikringsskap med jordfeilautomater. - Vannledninger av kobberrør. - Avløpsrør av plast. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malt tapet. Himling: Pussede malte himlinger. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende planløsning: Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Annet: Innglasset balkong. Kjellerbod.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Lars-Petter Bjerkebekk

Tilstandsrapport

6/6/2022

2000000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

880

Det er felles tomt for borettslaget. Tomten består av noe opparbeidet grøntareal med diverse busker og trær. Det er asfalterte gangarealer og biloppstillingsplasser.

Boligen er registrert som borettslagsandel. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning og gatetun med reguleringsplan Kvartal 63 stadfestet 25.03.1983. Etter kommunedelplan sentrum 2019-2031 (id201501) har eiendommen arealbruk innen vei og sentrumsformål, samt bestemmelse/hjemmel innen byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (Urban-høy D), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (Bykjernen) og Ras- og skredfare (H310_01). Eiendommen ligger innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier – Klavestad. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Navn: Ruinparken, Faregrad: Middels. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Middels, Løsmassetype: Randmorene/ randmorenebelte. På eiendommen er det registrert verneverdige bygning(er) - gul liste.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Astrids gate 43, datert 24.02.84 og ferdigattest for fasadeendring, datert 05.11.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2/23/1984

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett, med felles private stikkledninger.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bebodd boligen siden 2004. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasadeendring og nye terrasser. Arbeid utført av Lasse Holst.

Elektrisk oppvarming via panelovner, samt varmekabler på bad.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

87371966

2022

5/30/2022

Bank: DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.05.2022: 2.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 31.05.2022: kr 8 277 591,- Andel av saldo: kr 604 092,- Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 ) Borettslaget har ikke IN-ordning.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for siste år. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Det må påregnes deltakelse på dugnad.