Hafslundtunet 60

Sarpsborg

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 58 kvm 2. etasje: 53 kvm 3. etasje: 8 kvm Loft Primærrom 1. etasje: 49 kvm Hall, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: 53 kvm Trappegang, baderom, 3 soverom og stue. Sekundærrom 1. etasje: 9 kvm Bod. 3. etasje: 8 kvm Loftsrom.

2016

Ukjent byggegrunn. Boligen ligger i et område med leireholdig byggegrunn. Grunnmur i isolerte elementer på søle trolig av stripefundament av betong. Drenering fra byggetidspunkt. Tak med taktekking av betongtakstein og takstoler med difusjonsåpent undertak. Isolert utvendig bindingsverk kledd med liggende kledning. Nedløp og renner i lakkert stål. Fabrikkmalte trevinduer med 2 lags glass. Malt hvit inngangsdør, hvite balkongdører til verandaer. Terrasse på mark og veranda over carport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og side 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Ikke undersøkt PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG2- AVVIK SOM IKKE KREVER TILTAK: ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Støpt plate på mark oppbygget med byggetidspunktets gjeldende krav. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles et totalavvik i lengderetning på 14 mm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ETASJESKILLE MELLOM 1. OG 2. ETASJE: Standar bjelkelagskonstruksjon. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON: Det foreligger ikke resultat fra radonmåling. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT ( BAD I 1. OG 2. ETASJE): Baderommene har plastsluk, trolig er det benyttet et smøremembran system. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke overført dokumentasjon fra utførende til kjøper. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: ANDRE UTVENDIGE FORHOLD- BOD: Utvendig bod delvis innredet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Boden har ikke innvendig kledning, men er isolert. Tiltak: Ferdigstille arbeidene. INNVENDIGE TRAPPER: Hvitmalt trapp fra byggetidspunkt Vurdering av avvik: Det er avvik: Trappen har stor slitasje iht til trappens alder Tiltak: Overflatebehandling. AVLØPSRØR: Avløpsrør i pvc. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrøret er ikke forskriftsmessig ført over tak, men har en midlertidig løsning. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Avløpsrøret må føres forskriftsmessig over tak.

Integrert komfyr, microovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Balkong/Terrasse

Parkering i carport samt i egen gårdsplass.

Moderne bolig med god planløsning og gjennomgående god standard. Du kommer inn i en luftig entré/hall med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har 2 flislagte baderom i lyse farger hvor et av badene har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også mulighet til å sette inn dusj på bad i 1. Etg. Tidløst og klassisk kjøkken med åpne flater mot stuen. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, microovn og kjøleskap med fryser. Takhøye skap, laminat benkeplate, nedfelt utslagsvask og avtrekksvifte over kokesonen. Luftig stue/spisestue med god plass til både salong og spisestue med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage med usjenert beliggenhet. Videre er det ekstra stue i 2.etasje og 3 gode soverom. Terrasse over carporten med flott utsikt utover nabolaget og meget gode solforhold. Boligen er malt i nøytrale og delikate farger som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg med ønsket interiør. Her kan du flytte rett inn! Materialvalget i boligen: Gulv med overflater av laminat og fliser. Vegger med malte flater. Himling med malte, slette flater. Nøkkelinformasjon: - Innholdsrik og god planløsning. - Parkering i carport. - Balansert ventilasjonsanlegg. - to luft til luft varmepumper. - Sentralstøvsuger. - Behagelig varme i alle gulv. - 200 liter varmtvannstank. - Sikringsskap med automatsikringer. - Avløpsrør av plast - Brannslukningsapparat og røykvarslere Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp

1/2 part av vertikaldet tomannsbolig. Boligen strekker seg over to plan. Innholdsrik, arealeffektiv og har følgende planløsning: 1. etasje: Hall, gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, baderom, 3 soverom og stue. 3. etasje: Loftsrom. I tillegg er det gode lagringsmuligheter med en innvendig bod, loft og en utvendig sportsbod i tilknytning til terrassen. Parkering i carport samt i egen gårdsplass.

Seksjonseier disponerer fritt over sin egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut med mindre noe annet følger lov, avtaler eller vedtektene. Erverver av og leietaker til seksjon eller bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. (utover det som inngår i § 2 om korttidsutleie). Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Thor-Egil Johnsen

Tilstandsrapport

6/14/2022

3700000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

Tomten er forholdsvis flat og har gode lys og solforhold. Barnevennlig og sentral beliggenhet i veletablert boligområde. På verandaen kan man virkelig nyte varme dager til fulle. Det er veranda over carporten på den ene siden av huset og en koselig markterrasse på baksiden. Tomten er betydelig påkostet med belegningsstein i gårdsplassen, gressplen, prydbusker, thuja hekk mot veien og diverse beplantning. Hyggelig inngangsparti med treplatting og god belysning. Meget fin beliggenhet i rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Tomten gir et meget godt inntrykk og har fin intern beliggenhet på feltet.

Området er regulert til boligformål. Området omfattes av bestemmelser under kommuneplanens arealdel for Sarpsborg 2015-2026 vedtatt i Sarpsborg bystyre 18. juni 2015. Bestemmelsene knyttet til arealformål gjelder retningslinjer og bestemmelser i forbindelse med bebyggelse og anlegg. Krav til uteområde, parkering, gjerde samt plassering av bygg. Gjelder også område for lek, opphold, fritidsbebyggelse, skole, barnehager og andre virksomheter. I tillegg idrettsanelgg, grønn struktur og LNF-areal. I tillegg gjelder reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Haugeveien 13 vedtatt av Sarpsborg bystyre 18.06.2015, sist revidert 24.05.2018. Formålet med reguleringsplanen er å sikre et godt bomiljø for alle generelt og med fokus på trygge trafikkforbindelser og gode uteoppholdsarealer for barn- og unge. Planen skal legge til rette for en konsentrert boform med høy arealutnyttelse og høye krav til bebyggelsens estetiske uttrykk. Felles bestemmelser om hvordan boligene skal plasseres, størrelser og utnyttelsesgrader. Det er hensynssoner i forhold til støy, trafikk og veier. Gjelder også utforming, uteområder, parkering, lekeplasser og fortau med mer.

Det er utstedt ferdigattest på boligen. Ferdigattesten gjelder fire tomannsboliger på eiendommen med Gnr.1048, bnr. 691 med adresse Hafslundtunet 50-64. Attesten er datert 06.12.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3003/1048/691/6: Dokumentnr: 972826 tinglyst 24.10.2016. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3003 Gnr:1048 Bnr:691. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 972826 tinglyst 24.10.2016. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon samt bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3003 Gnr:1048 Bnr:691. Gjelder denne registerenheten med flere.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Sameiet har felles avtale hos Telia og grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnaden.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd platting på bakkeplan, og over carport. Spørsmål 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Felleskostnader i sameiet vil øke fra 850-1100 kr f.o.m 1 september

Elektrisk oppvarming med panelovner og varme i alle gulv. I tillegg er det montert to luft til luft varmepumper. I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere iht. antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima

Sameiet

Gjensidige Forsikring.

99008284

Sameiet har ingen fellesgjeld per.17.06.2022.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Ved eierskifte sendes eierskiftemelding til styret.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er tillatt med dyrehold.