Deleveien 27A

Sarpsborg

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 83 kvm Primærrom 1. etasje: 83 kvm Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.

2019

Byggegrunn er ikke kjent. Bygningen har støpt plate på mark. Bygningen er fundamentert med ringmurselement og isolerte støpte gulv på antatt oppfylte masser. Bindingsverkskonstruksjon. Fasader med liggende bordkledning. Pulttak i sperrekonstruksjon, antagelig tekket med papp eller tilsvarende. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål. Vinduer med karm og ramme av tre med 3-lags isolerglass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse/platting på terreng. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Dører: Håndtak på ytterdør er løst. Dørblad til balkongdøren subber mot dørterskel. - Innvendig > Radon: Ingen dokumentasjon foreligger. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Badet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ukjent utførelse med hensyn til membran på mansjett under klemring. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det ser ut til at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk ble ikke inspisert da dette ligger plassert under skapinnredningen til skyllekummen. Ukjent høydeforskjell avslutning av membran ved dørterskel og slukrist. - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Ventilatoren trekker dårlig (test med papir). - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannfordelerskap har støpt gulv uten synlig membran. Fordelerskapet er ikke drenert til rom med sluk, men det registreres system med fuktsensor på gulvet. Usikker konstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Berederen "buler" på to sider. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Tilstandsgrad 3 er ikke gitt.

Balkong/Terrasse

Parkeringsplass for en bil foran på fellesområdet.

Deleveien 27A er en lys og pen eierleilighet som ble innflyttet første gang i 2019. Den ligger i byggets 1. etasje med trappefri adkomst. Fra det stenlagte inngangspartiet ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende entré. Stuen er møbleringsvennlig, og store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til den sydvendte terrassen og hagen hvor fine sommerdager med sol kan nytes. Kjøkkenet ligger i åpen løsning, og har en innredning med profilerte fronter. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap er integrerte. Helfliset baderom med wc, dusjhjørne og baderomsmøblement. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk, utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Parkeringsplass for en bil. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser Vegger: Malte plater, malte panelplater og fliser Himlinger: Malte plater Teknisk: - Balansert ventilasjon - Varmtvannsbereder på 190 liter - Vannbåren gulvvarme. Berederen for oppvarming er 15 liter og varmes opp med elkasset. - 32A hovedbryter - Overspenningsvern og jordfeilbryter - Brannslukningsapparat og røykvarslere Nøkkelopplysninger: - Lys og tiltalende eierleilighet - Byggeår 2019 - Trappefri adkomst - Lys stue med store vindusflater - Laminatgulv og vannbåren gulvvarme - Utgang fra stuen til terrassen - Flislagt baderom - Separat vaskerom - Utvendig bod på 2 kvm - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Kort vei til barnehage og skole - Kort vei til Sarpsborg sentrum - Kort vei til sykehuset på Kalnes - Fine turområder i nærområdet

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har følgende planløsning: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Utgang fra stuen til terrasse. Utvendig bod.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Lars-Petter Bjerkebekk

Tilstandsrapport

2/22/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, to kombiskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

5069.4

Felles tomt for sameiet, pent opparbeidet med gressplen, hekkebeplantning og lekeplass. Asfaltert adkomst. Biloppstilllingsplasser belagt med belegningstteing.

Eiendommen inngår i kommuneplanens arealdel 2015-2026, ikrafttredelse 18.06.2015. Et delareal på 5069 kvm er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bjørnstad boligområde, ikrafttredelse 28.02.2013. Et delareal på 1465 kvm + 2925 kvm er avsatt til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggeles. Et delareal på 159 kvm er avsatt til gang/sykkelveg, og et delareal på 520 kvm er avsatt til kjøreveg. Et delareal på 35 kvm inngår i hensynssone H140_ frisikt, dvs at det skal være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Eiendommen inngår i et område med mulighet for marin leire.

Det er gitt ferdigattest for 16 boenheter 15.11.2021.

11/16/2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3003/2047/15/3: 03.07.2013 - Dokumentnr: 554924 - Erklæring/avtale Avtale om grunneiersamarbeid i Bjørnstad sameie Gjelder arkeologiske utgravninger, samferdselsanlegg, teknisk infrastuktur og lekeplass Overført fra: Knr:3003 Gnr:2047 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: xx 21.02.2017 - Dokumentnr: 157415 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3003 Gnr:2047 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bestemmelse om at Sarpsborg kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på eiendommen. Dokumentet er ikke innhentet, konferer megler. xx 19.03.2019 - Dokumentnr: 327459 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 Meglers forklaring: Inndeling av eiendommen i boligseksjoner med tilleggsdeler. 16.10.2020 - Dokumentnr: 3188157 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/26 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av tegninger Meglers forklaring: Fjerning av og deling av seksjoner i sameiet. Dette fører til at sameiebrøken endres.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, med privat adkomst og private stikkledninger.

Fiber grunnpakke inngår i felleskostnadene.

Selger har bodd i boligen i 1 år og 1 mnd. 2. Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Patrimonia Holdning as. Arbeid utført av: Patrimonia Holdning as. 2.2. Spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Patrimonia Holdning. 12. Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Patrimonia holding vet hvem har kontrollert El-anlegget og ventilasjon systemer. 16. Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Patrimonia Holding. Arbeid utført av: Patrimonia Holding. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Vannbåren gulvvarme.

Sameiet

If

SP 3050530.3.1

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Nødvendig vedlikehold av vei, snømåking, gressklipping for innkjørsel og fellseområder skal utføres av sekjonseierene (eller den de setter det bort til). Utgiftene fordeles likt mellom alle seksjoneeierene. Hver enkelt seksjonseier er selv ansvarlig for utvendig vedlikehold av bygningen. Gressklipping innenfor de avgrensede private soner gjøres av den enkelte seksjonseier. Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet husordensregler for sameiet.

Dyrehold er tillatt i følge opplysninger gitt av styreformann.