Bruveien 23
, HAFSLUNDSØY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 1/8/2022 12:45
Enebolig i pent opparbeidet boligområde | Oppgraderingsbehov | Garasje | Nærhet til sentrum | Barnevennlig.
Velkommen til Bruveien 23! Enebolig beliggende på Hafslundsøy i et pent boligområde. Herfra er det gangavstand til nærbutikker, barnehage og barneskole. Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum med en avstand på ca. 2-3 km. Det er også nærhet til golfbane og Glomma. Boligen strekker seg over to plan og har en familievennlig planløsning. Her kan du blant annet vente deg romslig stue, tre soverom, kjøkken, bad og WC. I underetasjen er det innredet stue (ikke omsøkt), vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Boligen har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker et hjem der du med innsats kan få det slik du selv ønsker. Tomten er pent opparbeidet med gress og div. beplanting. Garasje.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sarpsborg
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3003
Gårdsnummer: 2096
Bruksnummer: 365
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 62 kvm 1. etasje: 88 kvm Primærrom -1. underetasje: 30 kvm Vindgang, hall m/trapp, vaskekjeller og rom innredet som stue. 1. etasje: 88 kvm Stue, kjøkken, bad, wc, tre soverom og vindfang. Sekundærrom -1. underetasje: 32 kvm Teknisk rom og bod.
Arealer
Primærrom: 118 m2Primærrom: 118 m2118
Bruksareal: 150 m2Bruksareal: 150 m2150
Byggeår
1961
Byggemåte
Eternitt takplater fra byggetiden som er malt i senere tid. Innbygde renner nedløp er fra byggetiden. Det er murvegger og bindingsverksvegger med murforblending og trekledning. Det er plassbygde takstoler med undertak av bord, fra byggetiden. Vinduer fra byggetiden. Utgangsdører fra byggetiden. Det er balkonger og terrasser som er fra byggetiden og fra rundt 1990 årene. Eldre tretrapp impregnerte materialer. Det er trebjelkelag fra byggetiden. Det er byggegrunn av fjell og steinmasser. Utvendig fuktsikring er fra byggetiden. Det er støpt grunnmur og dekke. Enkelte steder faller terreng inn mot huset. Garasje (25 kvm.): Garasje med saltak tekket med plater, vegger i leca og støpt dekke, plass bygd port i front. Mur har sprekker fra trykk uten i fra. kan komme noe fukt inn. Må påregne oppgraderinger. Garasje uten tilgang til vei (20 kvm.): Tidligere vært en garasje. Bygget har støpt tak. Vegger i murstein og støpt dekke, vippe port i front. Det er registrert elde. Må påregne oppgraderinger. Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag: Utvendige beslag har utettheter. Renner og nedløp med beslag har oppnådd forventet brukstid. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaske kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking: Taktekke har oppnådd forventer brukstid. Egen forskrift ved fjerning av plater, da de inneholder asbest. Utvendig > Veggkonstruksjon: Eldre kledning har oppnådd forventet brukstid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fukt skader i gesims kasse. Kontrolleres ytterligere omfanget av fukt skade tak ut stikk og vindskyer. Utvendig > Vinduer: Vinduer har oppnådd av forventet brukstid. Utvendig > Dører: Dører har oppnådd av forventet brukstid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på balkong. Det er registert noe råte skader. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig fuktutslag på tepper i det innredet rommet i under etasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ovn i under etasjen skak fjernes før salg, ikke er godkjent og bruke. Innvendig > Rom Under Terreng: Det begrenset besiktiget i under etasje da den var brukt som lagring i sin helhet. Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller må holdes under kontroll, da det er vanlig at fukt følger fjell. Begrenset besiktiget, da den var brukt til lagring i sin helhet. Innvendig > Innvendige dører: Moden for utskifting. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Er moden for utskifting. Spesialrom > Teknisk anlegg > Wc: Bør ha lufte spalte i dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør har oppnådd forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Sette inn flere ventiler. Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger i handelen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.
Standard
Bruveien 23 er en familievennlig enebolig fra 1961. Boligen har hovedsakelig standard fra byggeår og har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Våtrommene står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det medfølger parkering i garasje tilknyttet vei, og utvendig lagringsplass i garasje uten tilgang til vei. Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i flere boder i kjelleren. 1. etasje: Det er adkomst til boligen via steinlagt gårdsplass til overbygget inngangsparti. Lys entré og gang med plass til yttertøy og sko. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, salong og spisestue. Midt i rommet blir peisen det naturlige blikkfanget. Utgang fra stue til uteplasser på begge sider. Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra gangen. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre har etasjen WC, baderom og tre soverom. De tre soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Bruk gjerne ett av soverommene som en ekstra stue eller hva med et praktisk hjemmekontor? Baderommet har lys innredning, servant og dusjkabinett. Vegg i vegg ligger WC-rommet med toalett og servant. Underetasje: Det er adkomst til underetasjen via trapp i 1. etasje og egen inngang med entré. Deler av underetasjen er innredet som stue. Dette er ikke omsøkt. Se mer info under "ferdigattest/brukstillatelse." Etasjen gir ekstra spillerom for familien hvor ungdommene kan få sin egen avdeling eller barna kan bruke dette som lekerom. Underetasjen har vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Uteområder: Tomten er pent opparbeidet med grønne gressplener, skjermende hekker, pen beplantning og trær. Med flere uteplasser har du gode solforhold gjennom hele dagen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, tepper Vegger: Plater og panel. Himling: Plater og panel. Teknisk: - Innvendig røranlegg fra byggeår - Nyere varmtvannsbereder - To varmepumper - Skrusikringer, propsikringer og automatsikringer Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Boligens strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, WC, tre soverom og vindfang. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskekjeller, rom innredet som stue, teknisk rom og bod.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.
Takstmann
Vestre vei Eiendom AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/22/2022
Verditakst
3800000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
934.9
Beskrivelse av tomt
Pen tomt med gressplen og beplantning. Parkering på egen tomt. Den er barnevennlig og solrik fra morgen til sen kveld.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei i reguleringsplan Søndre del av Neset - Hafslundsøy stadfestet 06.01.1981 . Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 er gjeldende. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent: 18.06.2020. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og de fleste tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. På byggetegningene er stue i underetasje benevnt som bod og hobbyrom. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at ev. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.11.1959 - Dokumentnr: 303533 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:339 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:421 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:424 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:425 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:428 Overført fra: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:365 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett til bruk av vei. 06.11.1959 - Dokumentnr: 303533 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:339 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:421 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:424 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:425 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:428 Overført fra: Knr:0105 Gnr:2096 Bnr:339 Fnr:47 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett til bruk av vei.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, noe vanninntrengning ved gulv, dobbelgarasje. Har det vært arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. - Ja, taket på hovedhuset er malt. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Ett firma. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, ga videre til punkt 12. - Ja, oljefyr er fjernet, oljetank under terrassen står der fortsatt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja, el-anlegg. Tilleggskommentar: Leca mur i dobbelgarasje har sprekker på begge sider.
Oppvarming
Peis, varmepumpe og elektrisitet.
Energikarakter
- G
Totalpris
3896342
Prisantydning
3800000
Omk. Kjøper beløp
96342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 95 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 96 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
6190
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er stipulert av Sarpsborg kommune for 2022.
Kommunale avgifter
8328
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er stipulert av Sarpsborg kommune for 2022.
Formuesverdi primær
884447
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3184008
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hafslundsøy i et pent opparbeidet boligområde. Det er gangavstand til nærbutikker, barnehage og barneskole. Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum. Nærhet til golfbane og Glomma. Avstand til Sarpsborg sentrum er ca- 2-3 km. via gangbru over Glomma.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum med en avstand på ca. 2-3 km.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Sarpsborg kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgave.
Oppdragsnummer
202220093
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Selger
August Løkkeberg
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35000 Markedsføring kr 25300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/4/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.