Bruveien 23

Sarpsborg

Enebolig

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 62 kvm 1. etasje: 88 kvm Primærrom -1. underetasje: 30 kvm Vindgang, hall m/trapp, vaskekjeller og rom innredet som stue. 1. etasje: 88 kvm Stue, kjøkken, bad, wc, tre soverom og vindfang. Sekundærrom -1. underetasje: 32 kvm Teknisk rom og bod.

1961

Eternitt takplater fra byggetiden som er malt i senere tid. Innbygde renner nedløp er fra byggetiden. Det er murvegger og bindingsverksvegger med murforblending og trekledning. Det er plassbygde takstoler med undertak av bord, fra byggetiden. Vinduer fra byggetiden. Utgangsdører fra byggetiden. Det er balkonger og terrasser som er fra byggetiden og fra rundt 1990 årene. Eldre tretrapp impregnerte materialer. Det er trebjelkelag fra byggetiden. Det er byggegrunn av fjell og steinmasser. Utvendig fuktsikring er fra byggetiden. Det er støpt grunnmur og dekke. Enkelte steder faller terreng inn mot huset. Garasje (25 kvm.): Garasje med saltak tekket med plater, vegger i leca og støpt dekke, plass bygd port i front. Mur har sprekker fra trykk uten i fra. kan komme noe fukt inn. Må påregne oppgraderinger. Garasje uten tilgang til vei (20 kvm.): Tidligere vært en garasje. Bygget har støpt tak. Vegger i murstein og støpt dekke, vippe port i front. Det er registrert elde. Må påregne oppgraderinger. Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag: Utvendige beslag har utettheter. Renner og nedløp med beslag har oppnådd forventet brukstid. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaske kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking: Taktekke har oppnådd forventer brukstid. Egen forskrift ved fjerning av plater, da de inneholder asbest. Utvendig > Veggkonstruksjon: Eldre kledning har oppnådd forventet brukstid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fukt skader i gesims kasse. Kontrolleres ytterligere omfanget av fukt skade tak ut stikk og vindskyer. Utvendig > Vinduer: Vinduer har oppnådd av forventet brukstid. Utvendig > Dører: Dører har oppnådd av forventet brukstid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på balkong. Det er registert noe råte skader. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig fuktutslag på tepper i det innredet rommet i under etasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ovn i under etasjen skak fjernes før salg, ikke er godkjent og bruke. Innvendig > Rom Under Terreng: Det begrenset besiktiget i under etasje da den var brukt som lagring i sin helhet. Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller må holdes under kontroll, da det er vanlig at fukt følger fjell. Begrenset besiktiget, da den var brukt til lagring i sin helhet. Innvendig > Innvendige dører: Moden for utskifting. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Er moden for utskifting. Spesialrom > Teknisk anlegg > Wc: Bør ha lufte spalte i dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør har oppnådd forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Sette inn flere ventiler. Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt og i garasje.

Bruveien 23 er en familievennlig enebolig fra 1961. Boligen har hovedsakelig standard fra byggeår og har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Våtrommene står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det medfølger parkering i garasje tilknyttet vei, og utvendig lagringsplass i garasje uten tilgang til vei. Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i flere boder i kjelleren. 1. etasje: Det er adkomst til boligen via steinlagt gårdsplass til overbygget inngangsparti. Lys entré og gang med plass til yttertøy og sko. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, salong og spisestue. Midt i rommet blir peisen det naturlige blikkfanget. Utgang fra stue til uteplasser på begge sider. Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra gangen. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre har etasjen WC, baderom og tre soverom. De tre soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Bruk gjerne ett av soverommene som en ekstra stue eller hva med et praktisk hjemmekontor? Baderommet har lys innredning, servant og dusjkabinett. Vegg i vegg ligger WC-rommet med toalett og servant. Underetasje: Det er adkomst til underetasjen via trapp i 1. etasje og egen inngang med entré. Deler av underetasjen er innredet som stue. Dette er ikke omsøkt. Se mer info under "ferdigattest/brukstillatelse." Etasjen gir ekstra spillerom for familien hvor ungdommene kan få sin egen avdeling eller barna kan bruke dette som lekerom. Underetasjen har vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Uteområder: Tomten er pent opparbeidet med grønne gressplener, skjermende hekker, pen beplantning og trær. Med flere uteplasser har du gode solforhold gjennom hele dagen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, tepper Vegger: Plater og panel. Himling: Plater og panel. Teknisk: - Innvendig røranlegg fra byggeår - Nyere varmtvannsbereder - To varmepumper - Skrusikringer, propsikringer og automatsikringer Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligens strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, WC, tre soverom og vindfang. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskekjeller, rom innredet som stue, teknisk rom og bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Vestre vei Eiendom AS

Tilstandsrapport

5/22/2022

3800000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

934.9

Pen tomt med gressplen og beplantning. Parkering på egen tomt. Den er barnevennlig og solrik fra morgen til sen kveld.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei i reguleringsplan Søndre del av Neset - Hafslundsøy stadfestet 06.01.1981 . Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 er gjeldende. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent: 18.06.2020. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og de fleste tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. På byggetegningene er stue i underetasje benevnt som bod og hobbyrom. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at ev. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.11.1959 - Dokumentnr: 303533 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:339 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:421 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:424 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:425 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:428 Overført fra: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:365 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett til bruk av vei. 06.11.1959 - Dokumentnr: 303533 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:339 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:421 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:424 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:425 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:2096 Bnr:428 Overført fra: Knr:0105 Gnr:2096 Bnr:339 Fnr:47 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett til bruk av vei.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, noe vanninntrengning ved gulv, dobbelgarasje. Har det vært arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. - Ja, taket på hovedhuset er malt. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Ett firma. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, ga videre til punkt 12. - Ja, oljefyr er fjernet, oljetank under terrassen står der fortsatt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja, el-anlegg. Tilleggskommentar: Leca mur i dobbelgarasje har sprekker på begge sider.

Peis, varmepumpe og elektrisitet.