Tritonveien 6

Sarpsborg

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 114 kvm Primærrom 1. etasje: 104 kvm Entré, bad, kjøkken, spisestue/stue, innredet rom, soverom 2, gang. Sekundærrom 1. etasje: 10 kvm Teknisk rom og bod.

1964

Eneboligen: Eneboligen ble bygget i 1964. Det er synlig fjell i krypkjeller og rundt huset. Dreneringen er fra byggetiden, om det ble etablert utvendig fuktsikring er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget faller inn mot grunnmur stedvis. Bygningen har utvendig avløpsrør av ukjent type vannledning av ukjent type offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mulig fra byggetiden. Da har det oppnådd forventet levetid. Det er oljetank i stål, den er fylt med sand opplyst av datter. Det er shingel som er byttet for ca. 5 år siden. Vindskyer er byttet, utført som vennetjeneste. Eldre renner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak fra byggeår. Eldre vinduer med isolerglass, fra 1980 årene. Bygningen har teak hovedytterdør, 30-40 år gammel. Skyvedør i stue er ca. 10 år. Det er terrasse i impregnerte materialer som 40 år eller fra byggetiden. Eldre trapp av impregnert materialer. Etasjeskille er trebjelkelag fra byggetiden. Det er bygd et enkelt tak med vegger inntil huset. Byttet papp og kledning. Har en enkel standard. Garasje: Garasjen på 42 kvm ble bygget i 2003. Garasje og bod med saltak tekket med papp. Renner og nedløp. Bindingsverksvegger med liggende panel. Eldre port i front med løfter, som har en skade. Det er støpt dekke på grunn. Fremstår som fra byggetiden. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er begrenset med lufting på loft. Det er misfarging på under tak. Begrenset besiktiget på loftet kun fra luke. Blir da TGIU. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Renner og nedløp med beslag har oppnådd forventet brukstid. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er påvist andre avvik: Forventet brukstid er oppbrukt på utvendige kledning som er fra byggetiden. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset besiktiget kun fra luke. TGIU. Det er ikke gulv på loftet. - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduer og dører har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. - Utvendig > Dører: Det er avvik: Eldre dører har oppnådd forventet brukstid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Forventet brukstid er oppbrukt på terrassen. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er avvik: Enkel standard med elde og slitasje. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Innvendig gulv, vegger og himlinger har i stor grad en standard fra byggetiden, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Eldre dører er moden for utskifting. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist andre avvik: Det er avvik: Det er åpninger overgang hjørner og plater. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det er avvik: Røranlegg og ovner er fra byggetiden har oppnådd forventet brukstid. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er avvik: Huset har skjevhet. - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmur er fra byggetiden. Huset har skjevhet, det er antatt at mye står på fjell. Det er ingen synlig store sprekker i grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Eldre rør i støpejern som er fjernet og utført noen enkle løsninger i krypkjeller. Anbefaler kontrolleres av rørlegger. - Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat på side 7 i tilstandsrapporten. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt store avvik bla. på kjøkkenet. Det er tydelig skjevheter i hele 1 etasje gulv og himlinger. Det er for langt spenn mellom bærevegger, målt ca. 4,3 meter lysåpning. Kostnadsestimat på side 7 i tilstandsrapporten. - Innvendig > Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Kostnadsestimat på side 7 i tilstandsrapporten. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat på side 7 i tilstandsrapporten. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat på side 7 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat på side 8 i tilstandsrapporten.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Eiendommen har parkering i en frittstående garasje med elektrisk garasjeport.

Tritonveien 6 er en frittliggende enebolig fra 1964 med attraktiv beliggenhet, fin naturtomt og egen garasje med bod. Boligen har gjennomgående eldre standard og fremstår med behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Det er også gjort noen påkostninger i senere år. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligens standard. Boligen måler 114 kvm (bruksareal) og byr på en innholdsrik romløsning med alt samlet på ett plan. Stuen/spisestuen oppleves som hjertet av boligen med store vindusflater, godt lysinnslipp, gode møbleringsmuligheter og en ny varmepumpe fra 2022. Adskilt fra stuen ligger kjøkkenet med plass til spisebord. Kjøkkenet har en nyere innredning (ca. 8 år gammel) og en eldre innredning. Den nyere delen har glatte fronter, laminat benkeplate og vitrineskap mens den eldre delen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap medfølger salget. I tillegg byr boligen på et pent baderom. Badet er utført med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, moderne innredning, speilskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på badet. Det ble gjort en enkel oppussing med "flis på flis" med egeninnsats for 10-15 år siden på badet, dokumentasjon foreligger ikke. Ellers byr boligen på to gode soverom med ulike oppbevaringsmøblement samt en innvendig bod og et teknisk rom. Her er det godt med lagringsplass. Dette er en eiendom med mange bruksmuligheter som passer perfekt for de som ønsker et hjem der de med innsats kan få det slik de selv ønsker. Teknisk: - Det er montert vannmåler, røranlegget er noe oppgradert. Ellers fra byggetiden. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er en kombibereder på ca. 200 liter. - Det er montert varmepumpe fra 2022 i stue. - Sentralfyr er fjernet, det er kun røranlegget og ovner som er fra byggetiden som er igjen. - Elektrisk anlegg ble oppgradert for ca. 15 år siden med nytt sikringsskap med automatsikringer. Noe påkostet ellers eldre anlegg. - Det er brannvarsler, mulighet for tilknyttet vaktselskap. - Det er brannslukker. Innvendige overflater: Gulv: laminat, flislagt, belegg og teppe på gulv. Vegger: tapet, trepanel og malte veggplater. Himling: Malte plater i taket og trepanel i taket. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen har alt på én flate og følgende planløsning: Entré, gang, adskilt kjøkken, baderom, to soverom, åpen stue/spisestue, bod og teknisk rom. Utgang fra stuen til en terrasse med videre adkomst til hage. Eiendommen har i tillegg en garasje med bod på totalt 42 kvm fra 2003.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Tom Egil Gjerlaugsen

Tilstandsrapport

6/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap medfølger salget. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1115.1

Eiendommen har en stor og flott naturtomt som er frodig opparbeidet. Det er gruset gårdsplass med plass til flere biler. Utenfor stuen har boligen en eldre terrasse med trapp ned til en barnevennlig hage med gode solforhold.

Boligen ligger i regulert område. Eiendommen inngår i kommuneplanens arealdel 2015-2026, som trådte i kraft 18.06.2015. Tomten er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Det foreligger en eldre reguleringsplan "Hafslundsøy nord 1 og 2", som trådte i kraft 20.06.1967, id: 24006. Eiendommen ligger innenfor denne reguleringsplanen, men planen er foreslått opphevet grunnet alder. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker. Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998, da nye regler om ansvar ble innført. Boligen er registrert som "Enebolig", samt registrert med status "tatt i bruk" i matrikkelen. Garasjen er registrert som "garasjeuthus anneks til bolig" samt registrert med status "tatt i bruk" i matrikkelen. Megler har kopi av godkjente byggetegninger. Vi gjør oppmerksom på at tegningene ikke samsvarer med dagens bruk/innredning/planløsning. På bygningstegningene har boligen 3 soverom ( et der spisestuen er i dag, og det største soverommet var delt i 2 soverom). Omgjøring fra soverom ( hoveddel) til spisestue ( hoveddel) er ikke søknadspliktig. I dagens planløsning er to av soverommene omgjort til ett soverom, og det er i tillegg innredet et soverom/tv-stue der det opprinnelig var vaskerom og bod ifølge bygningstegningene. Omgjøring/bruksendring av rom fra bod ( tilleggsdel) til soverom til soverom (hoveddel) er søknadspliktig og det er ikke kjent for megler at denne bruksendringen er omsøkt. Rommet (kalles i markedsføringen ( innredet rom) oppfyller heller ikke dagens krav til rom for varig opphold grunnet for lite vindu. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle eventuelle kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.05.1971 - Dokumentnr: 302560 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3003 Gnr:2095 Bnr:19 Overført fra: Knr:3003 Gnr:2094 Bnr:263 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre erklæring. Gårdsnummer 95 / bruksnummer 19 (Nordbyveien 151) har rett til å tilkoble vann og kloakk til felles ledningsnett mot en erstatning. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledninger til påkoblingspunkt. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. I brev fra Sarpsborg kommune opplyses det at siste tilsyn mtp brannforebygging ble gjort 09.02.2011. Siste feiing av røykløp var 22.09.2006. Pipen ble fjernet og ny varmepumpe ble installert i 2022.

Tilleggskommentar: Eiendommen selges som dødsbo. Selger har ingen kunnskap vedr. eiendommens tilstand eller beskaffenhet.

Det er montert varmepumpe fra 2022 i stue og det er vannbåren varme på baderommet.