Ingerøy Hyttegrend 31
, SKJEBERG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 7/8/2022 11:40
Modernisert og lekker hytte med stor og solrik tomt på 1,6 mål |3 sov |Nytt kjøkken og bad |Båtplass |Nærhet til sjøen
Velkommen til Ingerøy Hyttegrend 31! Idyllisk og sjønær beliggenhet innenfor 100-meters sonen mot vannet. Tomten er stor og solrik med gode solforhold hele dagen og flotte uteplasser rundt hele hytta! Hytta har blitt modernisert både innvendig og utvendig siden 2006 og har en gjennomgående god standard. Lyst og fint laminatgulv med malte panelplater i lyse nyanser som gir en ren og frisk finish. Populært hytteområde med kort avstand til Singlefjorden, Hvalerøyene og svenskekysten. Noen stikkord: - Bilvei helt frem - Ny elbil lader - Båtplass - Solrik festetomt på 1 642 kvm - Offentlig vann og avløp - Nytt og flislagt bad med varmekabler i 2022 - Nytt Ikeakjøkken i 2022 med integrerte hvitevarer - Skiftet taktekking, vinduer og fasade, m.m. i ca. 2006 - Nytt elektrisk anlegg i 2021/22
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sarpsborg
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3003
Gårdsnummer: 1129
Bruksnummer: 1
Festenummer: 71
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 59 kvm Entre, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Primærrom 1. etasje: 59 kvm Entre, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
Arealer
Primærrom: 59 m2Primærrom: 59 m259
Bruksareal: 59 m2Bruksareal: 59 m259
Byggeår
1983
Byggemåte
Bygning generelt Dette er en fritidseiendom som skal ha blitt renovert og tilbygget av en tidligere eier i 1983. Den opprinnelige delen av hytta skal iflg. eier være oppført tidligere, men det er ukjent når denne ble oppført. Iflg. leiekontrakt trådde denne i kraft 1. august 1976, så det er mulig opprinnelig del kan være oppført rundt denne tiden. Hytta ble tilbygget med større areal for å få etablert bad i 2012. I 2006 ble det lagt om taktekking, kledd om fasader og skiftet vinduer m.m. Innvendig har hytta blitt pusset opp og modernisert i 2021/2022, og disse arbeidene har også omfattet kjøkken og bad.Saltak yttertak, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Yttervegger av trekonstruksjon/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader kledd med liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Veranda av trevirke som delvis er overbygd. Store eller alvorlige avvik (TG3) -------------------------------------------- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: - Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold: - Terreng faller inn mot bygning. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Avvik som kan kreve tiltak (TG2) ---------------------------------------------- Utvendig > Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ved befaringstidspunktet gjenstod montering av taknedløp og bortledning av vann fra bygningskroppen. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt når denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfellet vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Utvendig > Takkonstruksjon/loft: - Deler av konstruksjonen har litt heng/nedbøying. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Krypkjeller: - Hytta er forholdsvis åpen under. Vann renner inn underhytta, noe som medfører at terrenget tidvis er fuktig. Kryprom/krypkjellere kan på generelt grunnlag være risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Våtrom > Overflater gulv > Bad - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er tegn til utetthet ved rørgjennomføring. Utførelsen med hensyn til bruk av mansjett/slukmansjett og membran er uoversiktlig Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Stakemulighet av avløpsanlegg kunne ikke lokaliseres. Takstmann er ikke VVS fagmann. På generelt grunnlag anbefales en kontroll av autorisert firma. For mer utfyllende informasjon om hvert punkt, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Hvitevarer
Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger.
Modernisert/Påkostet år
2006: Lagt om taktekking, kledd om fasade, skiftet vinduer, m.m. 2012: Tilbygget med større arealer og etablert bad. 2021/22: Pusset opp og modernisert hytten innvendig. Nytt kjøkken og bad.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Egen tomt.
Standard
Velkommen til Ingerøy Hyttegrend 31! Stue/kjøkken: Lys og trivelig stue med laminat på gulv og malte panelplater på veggene. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det utgang til en ny og solrik veranda mot nord som videre strekker seg til vestsiden av hytta. Her kan du fint innrede med flere sittegrupper, grill og tilhørende hagemøblement. Deler av verandaen på vestsiden er overbygd. Åpen kjøkkenløsning som gir mer romfølelse. Flott og stilrent Ikeakjøkken fra 2022 med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her får du integrerte hvitevarer slik som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap som selvfølgelig medfølger i handelen. I tillegg har du en liten kjøkkenøy med ekstra oppbevaringsplass og benkeplass. Bad: Delikat og tidløst bad med grå fliser på gulv og hvite fliser på veggene. Badet ble pusset opp i 2022 og det har blitt lagt varmekabler. Fin størrelse på badet med spotter i himling og plass til alt du trenger. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett, baderomsinnredning m/nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 190 liter. Soverom: Hytta har 3 soverom av god størrelse. Det ene soverommet har tidligere vært et kjøkken, men eier har flyttet kjøkkenet inn til stuen til fordel for et ekstra soverom. Soverommene vender mot sørsiden. Generelt om overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte panelplater, fliser og malt trepanel. Himling: Mdf panel og malt trepanel.
Innhold
59 kvm BRA: Entre, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Lars-Petter Bjerkebekk
Type takst
Tilstandsrapport
Verditakst
3800000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
1642
Beskrivelse av tomt
Tomten som er dels flat, og dels noe skrånende og kupert, består dels av naturtomt med skogsvegetasjon, og dels av opparbeidet gressplen. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Det er anslått at festeavgiften vil få en betydelig økning ved utløp av festekontrakt i 2025. For ytterligere opplysninger vedrørende festeforholdet, regulering av festeavgift etc, er det viktig å sette seg godt inn i festekontrakten. Regulering av festeavgiften ved utløp 1.august 2025. 2% av råtomtverdien oppad til 9000kr (2002 verdi). Anslått ny festeavgift i dag er 20 000kr. Det er inngått en avtale mellom grunneier og fester av gnr. 1129 bnr. 1 fnr. 71 (Ingerøy Hyttegrend 31) som gir fester rett til: - Holde undervegetasjon nede for å sikre gode solforhold og beholde virket om ønskelig. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven for mer informasjon angående arealet deg gjelder. - Fester disponerer all vegetasjon på festetomten og kan beholde virket om ønskelig. - Utgiftene dekkes av fester. - Avgiften for denne retten er avtalt til 5000kr per år som betales forskuddsvis 01.08 hvert år. Avgiften reguleres hvert 5 år etter konsumprisindeksen.
Regulering av festeavgift
Hvert 10. år. Neste regulering er 1.august 2025.
Dato for festekontrakt
7/31/1976
Regulerings- og arealplaner
Uregulert område. Kommunedelplan: Kystsoneplan 2015-2026 Formål: Bebyggelse og anlegg, LNFR areal for spredt bolig-, fritids-, eller næringsbebyggelse. Godkjent: 18.06.2015 Annet: - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor 100-meters sonen langs sjøen. Se kommunedelplan for kystsone for mer informasjon. - Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan for kystsonen. Se plananalysen for mer informasjon. - Eiendommen ligger innenfor strandsonegrensen - rikspolitiske retningslinjer for Oslofjordregionen. - Kystsoneplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. - Arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser. - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: stort sett fraværende, løsmassetype: bart fjell. Mulighet for marin leire: svært stor, men usammenhengende/tynt, løsmassetype: hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunn. Kystsoneplanen kan bli oversendt til interessenter ved forespørsel.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3003/1129/1/71: 09.08.2002 - Dokumentnr: 7398 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år Årlig festeavgift: NOK 250 Rett til fornyelse for 80 år fra 2025 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Leieren av tomten med gnr. 1129 bnr. 1 fnr. 71 (Ingerøy Hyttegrend 31) har adgang til sjøen, samt båtplass på Søvikodden i fellesskap med grunneier og andre som leier tomter av Ingerø gnr. 129 bnr. 4 (Ingerøyveien 69). -Leieren kan fjerne trær som står på tomten. Trærne tilfaller grunneier. - Ved overdragelse av leierett til tredjemann, kreves grunneiers tillatelse, hvis dette skjer til andre enn en privatperson til bruk for denne og hans familie. - Det kan kun oppføres et beboelseshus med nødvendig uthus på tomten. 11.09.2015 - Dokumentnr: 834130 - Jordskifte Gjelder feste Saksnummer: 0100-2014-0017 Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesaken omhandler bryggeanlegg, landareal, vederlag til grunneier, parkering, båtopplag, adkomstvei osv. Rettsforliket ligger vedlagt salgsoppgaven.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Privat adkomst over annen grunneiers eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger og privat vann- og avløpslag.
Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 2 Spm: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja i 2022, utført av Halden Rørleggerservice og Tømrerfirma Terje Skaug. Punkt 2.1 Spm: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Punkt 2.2 Spm: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, april 2022. Punkt 11 Spm: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner. Svar: Alt nytt. Utført av Trygg Elektriske i april 2022. Punkt 11.1 Spm: Foreligger det samsvarserklæring? Svar: Ja.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
3896342
Prisantydning
3800000
Omk. Kjøper beløp
96342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 95 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 96 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
5275
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
7177
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for år 2022 utgjør kr. 12 452,- og inkluderer vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt på kr. 5275,-.
Formuesverdi primær
180918
Formuesverdi primær år
2020
Årlig festeavgift
1297
Bebyggelsen
Dette er en fritidseiendom som skal ha blitt renovert og tilbygget av en tidligere eier i 1983. Hytta ble tilbygget med større areal for å få etablert bad i 2012. I 2006 ble det lagt om taktekking, kledd om fasader og skiftet vinduer m.m. Innvendig har hytta blitt pusset opp og modernisert i 2021/2022, og disse arbeidene har også omfattet kjøkken og bad.
Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Røsneskilen syd i Sarpsborg kommune. Området består av flere fritidseiendommer, spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Til hytta er det bilvei helt frem med parkeringsmulighet på tomten. Området byr på fin skjærgård, og det tar ca. 10 minutter spasertur til bryggeanlegg og bademuligheter. Fra Røsneskilen er det båtmuligheter til en rekke populære steder slik som Hvalerøyene, Koster og svenskekysten. Det er forholdsvis kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, og det tar ca. 25 minutter med bil til Sarpsborg sentrum, og til Sverige med kjøpesenter på Nordby.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
202220082
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If
Selger
Terje Skaug
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000 Markedsføring kr 24 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
