Ordfører Karlsens vei 3E
, YVEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 16/9/2022 06:56
Yventunet - Oppgradert, lys og tiltalende endeleilighet oppført 2021 med overbygget vestvendt balkong
En delikat 2 roms leilighet i 2. etasje i attraktivt nyoppført borettslag med kort vei til det meste. Her finner du skoler, barnehager, butikker og det meste du trenger i hverdagen. Nærmeste matbutikk ligger tvers over veien. Og kjøpesenteret Amfi Borg med 70 butikker ligger bare en liten sykkeltur unna. Tar du bilen, er du i Sarpsborg sentrum på 6 minutter. Får du lyst på en tur i skogen har Kalnesskogen fine turløyper. Hit kommer du på åtte minutter. Tunevannet har bademuligheter, det samme har Høysand med 15 minutter i bil. Leiligheten var nyoppført og ble overtatt av nåværende eier i April 2021 og det ble gjort tilvalg for kr. 112 683,- (downlights, oppgraderte gulv med parkett og fliser mm) utover standardleveransen da leiligheten var ny. Velkommen til Yventunet!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sarpsborg
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3003
Borettslagets Gårdsnummer: 2082
Borettslagets Bruksnummer: 7
Kommunenummer: 3003
Borettslagets Gårdsnummer: 2082
Borettslagets Bruksnummer: 301
Kommunenummer: 3003
Borettslagets Gårdsnummer: 2082
Borettslagets Bruksnummer: 302
Kommunenummer: 3003
Borettslagets Gårdsnummer: 2079
Borettslagets Bruksnummer: 586
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal 2. etasje: 53 kvm Primærrom 2. etasje: 49,2 kvm Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
Arealer
Primærrom: 49 m2Primærrom: 49 m249
Bruksareal: 53 m2Bruksareal: 53 m253
Byggeår
2021
Byggemåte
Oppført i trekonstruksjon med støpt plate på mark med radonsikring. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er lyd og brannskille mellom boenhetene. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning med innslag av fasadeplater. Selvbærende takstoler med luftet takkonstruksjon utvendig tekket med flat takstein. Balkongrekkverk i glass.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
På borettslagets felles tomt er det opparbeidede p-plasser og sykkelparkeringer. Fast p-plass kan leies av borettslaget og det er borettslaget som bestemmer leieprisen. Leien pr. p-plass ligger pr. i dag på kr. 100,- pr. mnd. Borettslaget har ladestasjoner for lading av el. bil.
Standard
Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes at takene i alle rommene er gipset, sparklet og malt. Det samme er alle veggene bortsett fra baderomsveggene som er flislagt. Det er flislagte gulv med varmekabler i gangen og på bad/wc/vaskerom. Ellers er det 12 mm laminatgulv type Laminat Kronotex Mammut 4728 Mountain Oak Beige i alle resterende rom. Badet har vegghengte toalett, Led belyst baderomsspeil og dusjvegger med glass. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrert induksjonsplatetopp. Hvitevarer utover dette medfølger ikke. LED downlights med dimmer i gang, soverom, stue/kjøkken og på bad/wc/vaskerom. 2 innvendige persienner på soverommet og lamellgardinene ved Tv i stue medfølger. Leiligheten var nyoppført og ble overtatt av nåværende eier i April 2021 og det ble gjort tilvalg for kr. 112 683,- (downlights i tak, oppgraderte gulv, oppgradert dusjhode mm) utover standardleveransen da leiligheten var ny. Generelt kan det sies at leiligheten er lys og trivelig og gjør et gjennomgående oppgradert og moderne inntrykk.
Innhold
Leiligheten ligger som endeleilighet i 2. etasje (som er øverste etasje) og inneholder gang, bad/wc/vaskerom, 1 soverom med inngang til bod/walk in garderobe, samt stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til romslig overbygget vestvendt balkong. Man disponerer også en koselig overbygget uteplass på fellesarealet ved inngangspartiet til leiligheten med morgensol. I tillegg kommer utvendig bod med lagringsplass (bod H).
Adgang til utleie
Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra styret i borettslaget og muligheten for dette vil ofte være begrenset.
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
13563
Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er selveiet og utgjør i henhold til kartverket til sammen 13 563,9 kvm. En skjermet og solrik tomt i et svært barnevennlig område. Tomten har hyggelige uteområder med asfalterte gårdsplasser og parkeringsarealer, grusede gangveier, lekeplass, store grøntområder med beplantning og et naturlig vannspeil.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Yvenholen. Kopi plankart sist revidert 01.10.2020, reguleringsbestemmelser sist revidert 08.09.2020 og planbeskrivelse sist revidert 08.09.2020 utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Forenklet planendring av reguleringsplanen Yvenholen i forbindelse med en mindre endring av tomtegrensen mot syd datert 01.10.2020 og forenklet planendring for detaljreguleringsplan for Yvenholen datert 27.04.2020 utleveres ved henvendelse til meglers kontor.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheten datert 24.03.2021. Utbygger vil besørge ferdigattest for hele borettslaget samlet etter at alle leilighetene har blitt ferdigstillet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er på borettslagets eiendom tinglyst følgende avtaler: Avtaler tinglyst på gnr. 2079 bnr. 586 i Sarpsborg kommune: Rettsbok Tinglyst 01.12.1874 Ekspropriasjonstakst vedrørende jernbanen Bestemmelse om veg Tinglyst 23.04.1901 Rettsbok Tinglyst 24.04.1906 Overekspropriasjonstakst vedrørende elektrisk kraftledning til Fredrikstad Bestemmelse om vannrett Tinglyst 21.08.1906 Bestemmelse om vannrett Tinglyst 26.08.1921 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 09.10.1931 Bestemmelse om veg Tinglyst 06.10.1933 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 27.04.1940 Bestemmelse om vann/kloakkledning Tinglyst 30.11.1944 Bestemmelse om veg Tinglyst 19.11.1987 Avtaler tinglyst på gnr. 2082 bnr. 7 i Sarpsborg kommune: Elektriske kraftlinjer Tinglyst 27.04.1940 Erklæring/avtale Tinglyst 29.09.1971 Bestemmelse om salg og reklame mm. for bensin og oljeprodukter Kopi av avtalene utleveres på meglers kontor.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er direkte tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Diverse
Kr 10 807,- utgjør andelens årlige renteutgifter (ligning 2021). Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra styret i borettslaget. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke opplyst spesielle forhold av betydning i sitt egenerklæringsskjema.
Oppvarming
Leiligheten har varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom og i gangen. Oppvarming ellers med elektriske panelovner. Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Energikarakter
- C
Borettslaget
Borettslag: Yventunet 2 Borettslag
Org nummer: 925 671 010Org nummer: 9 2 5 6 7 1 0 1 0925 671 010
Andelsnummer: 5
Forretningsfører: Halden Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
89229323
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
9/6/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Pr. 07.09.2022 kr 1 145 000,- Lån 1 DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 07.09.2022: 2.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 154 Saldo pr. 07.09.2022: kr 38 310 000,- Andel av saldo: kr 1 145 000,- Første termin: 31.03.2021Neste avdrag: 31.03.2031 ( siste termin 31.12.2060 ) Flytende rente DNB IN Lån Flytende rente DNB Lån 2 DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr.07.09.2022: 2.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo pr.07.09.2022: kr 35 125 000,- Andel av saldo: 0 Første termin: 31.12.2021Neste avdrag: 31.12.2031 ( siste termin 30.09.2061 ) Flytende rente DNB IN lån Flytende rente DNB Evt. planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.
Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363384750 DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2022: 2.55 % pa. Antall terminer til innfrielse: 154 Saldo per 07.09.2022: 38 310 000 Andel av saldo: 1 145 000 Første termin: 31.03.2021 Neste avdrag: 31.03.2031 (siste termin 31.12.2060) Flytende rente DNB IN Lån (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Lånenummer: 16364740992 DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2022: 2.55 % pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 07.09.2022: 35 125 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.12.2021 Neste avdrag: 31.12.2031 (siste termin 30.09.2061) Flytende rente DNB IN lån (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Evntuelle planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten. Dette borettslaget har IN-ording (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at den enkelte andelseier har mulighet til å innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden som vil redusere de månedlige fellesutgiftene. Fellesgjelden for denne andelen har 10 års avdragsfrihet regnet fra 31.03.2021. Etter endt avdragsfri periode så vil det påløpe avdrag i forbindelse med nedbetaling av fellesgjeld. Avdrag etter endt avdragsfri periode for denne andelen, med dagens fellesgjeld, er stipulert til omkring kr 1700 pr mnd. (noe avvik kan forekomme)
Forkjøpsrett
Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen 22.09.2022 kl. 12.00. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av innkalling og protokoll fra generalforsamling datert 28.03.2022. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen avhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Selskapets vedtekter sist endret 28.03.2022, innkalling og protokoll ordinær generalforsamling 28.03.2022, årsberetning, regnskap og revisjonsberetning for 2021 utleveres på meglers kontor.
Totalpris
2853776
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2845000
Prisantydning
1700000
Andel fellesgjeld
1145000
Andel fellesgjeld pr. dato
9/6/2022
Rentekostander fellesgjeld
2374
Omk. Kjøper beløp
8776
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 644,- Omkostninger: kr 8 776,- I tillegg kommer evt. innmelding til Halden Boligbyggelag kr 500,- pr. andel og evt. boligkjøperforsikring kr 6 200,-. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4522
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader betales med kr. 4522,- pr. mnd. og inkluderer betjening av renter på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmestertjeneste på utvendig hage og fellesareal, forretningsførsel, revisjon m.m.
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info formuesverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes i forbindelse med første hele likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av innkalling og protokoll fra generalforsamling datert 28.03.2022. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Yventunet har blitt et hyggelig og populært sted å bosette seg. Her får du kort vei til det meste med naboer som allerede trives. Yventunet har kort vei til alt - skoler, barnehager, butikker og det meste du trenger i hverdagen. Nærmeste matbutikk ligger tvers over veien. Og kjøpesenteret Amfi Borg med 70 butikker ligger bare en liten sykkeltur unna. Tar du bilen, er du i Sarpsborg sentrum på 6 minutter. Fra 109-veien er du raskt på vei til Sarpsborg eller Fredrikstad. Bussene går ofte, og det er kun noen meter til nærmeste bussholdeplass. Det er kun 3-4 minutter ut til E6 med kort vei til Oslo og Sverige. Flere skoler ligger i gangavstand fra Yventunet. Hannestad barneskole, Tindlund barneskole og Tindlund ungdomsskole. I nærheten er det også flere barnehager. Like ved Yventunet ligger Yvenbanen fotballbane, og en kort kjøretur unna finner du flere spennende aktiviteter som Inspiria science senter, bowlingsenter, lekeland og innendørs badeland (Superland). Treningssentre finner du både i Sarpsborg sentrum, på Greåker og på Grålum. Får du lyst på en tur i skogen har Kalnesskogen fine turløyper. Hit kommer du på åtte minutter. Tunevannet har bademuligheter, det samme har Høysand med 15 minutter i bil.
Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum kjør fv 109 - Torsbekkveien mot Fredrikstad, forbi Amfi Borg og inn på Fredrikstadveien. Følg veien og ta til høyre på Ordfører Karlsens vei (skiltet til Grålum v/Coop Extra). Følg veien rett frem og Yventunet kommer på venstre side noen hundre meter inn på Ordfører Karlsens vei.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
290220256
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer
89229323
Selger
Patrik Adolfsson
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Meglerprovisjon betales av selger og utgjør for dette oppdrag fast pris kr. 50 000,- inkl. mva. I tillegg kommer meglers utlegg og utgifter til markedsføring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
