Strømsæthers vei 74

Sarpsborg

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 63 kvm Bad, vaskerom, trapperom, hobbyrom, kjellerstue, bod. 1. etasje: 75 kvm Kjøkken, vindfang, stue, trappegang, 2 soverom og bod med utvendig adkomst. 2. etasje: 51 kvm Bad, trapperom, 2 soverom. Primærrom -1. underetasje: 56 kvm Bad, vaskerom, trapperom, hobbyrom, kjellerstue. 1. etasje: 71 kvm Kjøkken, vindfang, stue, trappegang, 2 soverom. 2. etasje: 51 kvm Bad, trapperom, 2 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 7 kvm Bod. 1. etasje: 4 kvm Bod med utvendig adkomst.

1954

Bygning generelt Store eller alvorlige avvik (TG3) -------------------------------------------- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det ble indikert litt høye fuktverdier i deler av undertak, og deler av undertak har fuktskjolder og misfarging av svertesopp. Det registreres områder hvor det ligger plastikk på kald side av konstruksjonen, noe som gir risiko for kondens i underkant. - Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: - Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. Innvendig > Innvendige trapper: - Trapp mellom første etasje og loftsetasjen mangler rekkverk i nedre del av trappen. Det mangler håndløper i trappeløpet. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000- Våtrom > Generell > Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: - Ved befaringen gjenstod det avslutningsarbeider. Deler av veggoverflatene har uegnet materiale for våtsone. Rørgjennomføringer i vegg har ikke fagmessig utførelse. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: - Ved befaringen gjenstod arbeider med fliser og fuging. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: - Det registreres manglende membran/tettesjikt på våtrommet, og det er gjennomføring løst uten forskriftsmessig utførelse. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom: - Opplegg for vaskemaskin har ikke fagmessig utførelse. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Stakeluke kunne ikke lokaliseres. Kloakklufting er avsluttet med Durgo ventil på loftet. Eier opplyser at det ved et tilfelle ved tapping av badekaret, så rant det litt vann ned på veggen i kjøkken ved døråpningen til stua. Mulig årsak kan være utett avløpsrør fra badekar. Eiere tok da kontakt med forsikringsselskap, som ikke fant noen feil. Veggen ble imidlertid ikke åpnet opp og inspisert og man man må kunne forvente at dette kan oppstå igjen. TG 3 settes på bakgrunn av dette. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Se under følgende punkt i taksten for mer informasjon. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avvik som kan kreve tiltak (TG2) ---------------------------------------------- Utvendig > Taktekking: - Taktekkingen har mistet farge, og er dels noe mosegrodd. Utvendig > Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spiker har stedvis brutt overflaten i bordkledningen, og bordkledningen har dels noe forskjeller av slitasjegrad. Det registreres noe loddavvik. Utvendig > Vinduer: - Vinduer har dels noe etterslep av vedlikehold. Kjellervinduer har avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er bla. ikke montert beslag. Utvendig > Dører: - Ytterdøren har behov for justering. Det er lysåpning mellom karm og dørblad. Ytterdøren er falmet i fargen utvendig. Utvendig > Dører - 2: - Balkongdøren i stua har noe etterslep av vedlikehold. Utvendig > Dører - 3: - Beslag under terskel på balkongdøren til kjøkkenet har sklidd ned. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Verandaen på sydsiden har for lavt rekkverk i forhold til dagens krav. Det er noe etterslep av vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: - Verandaen på nordsiden har noe etterslep av vedlikehold, og rekkverket er for lavt i forhold til dagnes forskriftskrav. Det er noen gjenstående avslutningsarbeider. Eier opplyser at badestampen ikke er tett, da det er råteskader i bunnen. Badestamp anses å være moden for utskiftning. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Utvendig > Utvendige trapper: - Rekkverkshøyde er lavere enn dagens forskriftskrav. Deler av konstruksjonene har vridning og tørkesprekker. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke montert takrenner. Innvendig > Overflater: - Overflater er av ulik tid, og har således forskjeller av bruksslitasje. Deler av avslutningsarbeider er noe enkel. Deler av overflatene har TG 1. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - I kjelleren ble det målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: - Det er påvist noe salt/kalkutslag på synlig grunnmur i kjeller, noe som kan tyde på svakheter ved dreneringen. Innvendig > Innvendige trapper - 2: - Innvendig kjellertrapp har rekkverkshøyde under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører: - Enkelte innvendige dører har litt behov for justering. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: - Flisarbeid har en enkel utførelse, og det registreres en del trapping. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: - Flisarbeid har en enkel utførelse, og det registreres en del trapping. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: - Rørgjennomføringer har usikker utførelse. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: - Det er treg avrenning fra servanten. Det mangler drensåpning for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad: - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: - Dreneringen ligger skjult under bakkenivå, og er derfor ikke inspisert. Ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Det er stedvis noe sprekkdannelser i grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold: - Det er dårlig- eller ingen terrengfall bort fra deler av husets grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. For mer utfyllende informasjon om hvert punkt, henvises det til vedlagt tilstandsrapport .

Kun oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og stekeovn følger med.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Egen tomt og garasje.

Velkommen til Strømsæthers vei 74! Stue: Trivelig stue med malt i en behagelig grønntone. Her er det plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse mot sør med gode solforhold. I stuen er det plassert en deilig vedovn som sikrer godt med varme. Tar du trappen en etasje ned, finner du også en romslig kjellerstue med spotter og vedovn. Kjøkken: Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Innredningen er fra Ikea og ble montert i 2008. Det er integrert komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ved vasken og platetoppen er det montert fliser på veggen. Fra kjøkkenet er det utgang til en dels overbygd terrasse med badestamp mot nord. Bad: Romslig og meget delikat baderom i loftsetasjen fra 2018. Flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, veggmontert wc og servant med underskap. Badet i kjelleren er av eldre standard og det bør påregnes renovasjon. Takhøyden er under 2m og badet benyttes i dag kun som toalettrom. I kjelleren er det også et nyoppusset vaskerom med fliser på gulv og vegger. Soverom: Boligen inneholder 4 stk. soverom. Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt garderobeskap. Generelt om overflater Gulv: Laminat, fliser og parkett. Vegger: Malte plater, fliser og diverse malt trepanel. Himling: Malte takplater, mdf panel og diverse trepanel.

1. etg. 75 kvm BRA: Kjøkken, vindfang, stue, trappegang, 2 soverom, bod med utvendig adkomst. Loftsetasje 51 kvm BRA: Bad, trapperom, 2 soverom. Kjeller 63 kvm BRA: Bad, vaskerom, trapperom, hobbyrom, kjellerstue, bod. Store deler av kjeller er innredet. Det presiseres at kjeller ikke tilfredsstiller kravene, eller er godkjent for varig opphold. Kjelleren har lavere takhøyde enn 2,00 meter. Garasje 39 kvm BRA.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lars-Petter Bjerkebekk

Tilstandsrapport

4300000

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

977

Tomten som er noe svakt skrånende arrondert består av grøntareal slik som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Hvert 10 år. Neste regulering er om ca. 8 år i følge grunneier.

Etter gjeldende takster.

9/18/1946

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2015-2026 Formål: Bebyggelse og anlegg, veg, LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv. Godkjent: 18.06.2015 Reguleringsplan under arbeid: Yvenåsen Annet: - Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se planalanysen for mer informasjon. - Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. - Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg, utgår hensynssone ''krav om felles planlegging''. - Arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser. - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. Mulighet for marin leire: svært stor. Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. - Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Se plananalysen for mer informasjon. - IC dobbeltspor - plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad-Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR. - Fv.109 Alvim - Rolvsøysund bru - plan under arbeid: Detaljreguleringsplan for Fv. 109 Alvim - Rolvsøysund bru. For ytterligere informasjon kontaktes Statens Vegvesen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3003/2080/4/43: 19.09.1946 - Dokumentnr: 302020 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 40 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere - Leieren av tomten plikter å holde tomten inngjerdet.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig.

Følgende medfølger: Skyvedørsgarderobe på loftsetasjen, lampe på stuevegg. lampe i gang i kjeller, innredning i matbod, expeditthylle på hobbyrom. Følgende medfølger ikke: Vinstativ i matbod.

Punkt 2. Spm: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Utført som egeninnsats av eier som er utdanner elektriker, rådført seg med andre fagpersoner for veiledning og utført av Ingar Langsholt. Punkt 2.1. Spm: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert fornyet? Svar: Benyttet membranduk ned i sluk med smøremembran og gulv er heldekket med membran. Punkt 4. Spm: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Lagt inn nytt avløp på vaskerom, samt utbedret hovedkloakkledning da den lå uten støtte under gulv hvor en skjøt var i ferd med å skli av. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Punkt 6. Spm: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Det var en sprukket takstein midt på taket på vestsiden. Toppstein var forskjøvet på lite tak over utbygg. Det er ikke observert noe fukt i innertak på loft. Noe fukt i innertak på kott. Punkt 9. Spm: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Har hatt noe mus ved søppeldunk. Ca. 4 stk i felle i løpet av 3 år. Punkt 11. Spm: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Nytt sikringsskap 25.11.13. Elektrisk i kjellerstue er utført av eier som er elektriker og det er lagt opp elektrisk på vaskerom. Det forekommer også noe elektroarbeid som ikke er fagmessig utført, dette er utført av forrige eier. Ellers er jobben utført av ABC Svakstrøm og Bravida. Punkt 11.1. Spm: Foreligger det samsvarserklæring? Svar: Ja. Punkt 12. Spm: Kjenner du til om der er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Kontroll utført av Fortum 11.03.13. Alle feil ble rettet og tilsynsrapporten ble godkjent og avsluttet. Punkt 14. Spm: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Svar: Drenering utført av forrige eier. Punkt 18. Spm: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Kjeller er innredet på eget ansvar. Punkt 18.1. Spm: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Punkt 19. Spm: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføres endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Det er planlagt utbygging i skogsfelt mellom Yvenveien og Strømsæthers vei, samt reguleringsplan for 109 vei. Punkt 24. Spm: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Det er fylt på tomten i nordøst. Dette ble utført av forrige eier etter muntlig avtale med grunneier.

Varmekabler på bad på loftsetasjen, vedovn i stue og kjeller.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/