Strømsæthers vei 74
, YVEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 1/8/2022 20:32
Pen og innholdsrik enebolig |4 sov |Bad fra 2018 |Vaskerom |Kjellerstue |Ca. 1 mål tomt |Solrikt |Garasje |Sentralt
Flott enebolig beliggende i et eldre, etablert boligområde som grenser inn mot landbruksarealer på Yven i Sarpsborg. Herfra er det kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og nærbutikk, samt kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6 og Kalnes sykehus. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 5 km. Høydepunkter: - 4 stk. soverom - Terrasse både på nordsiden og sørsiden - Kort avstand til sentrum - Delikat baderom fra 2018 - Peis - Badestamp på terrasse - Garasje fra 2016 på 39 kvm. m/loft - Kjellerstue - Fine uteplasser i hage og på veranda - Gode bussforbindelser - Barnevennlig boområde - Nyere og flislagt vaskerom i kjelleren
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sarpsborg
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3003
Gårdsnummer: 2080
Bruksnummer: 4
Festenummer: 43
Arealbeskrivelser
Bruksareal -1. underetasje: 63 kvm Bad, vaskerom, trapperom, hobbyrom, kjellerstue, bod. 1. etasje: 75 kvm Kjøkken, vindfang, stue, trappegang, 2 soverom og bod med utvendig adkomst. 2. etasje: 51 kvm Bad, trapperom, 2 soverom. Primærrom -1. underetasje: 56 kvm Bad, vaskerom, trapperom, hobbyrom, kjellerstue. 1. etasje: 71 kvm Kjøkken, vindfang, stue, trappegang, 2 soverom. 2. etasje: 51 kvm Bad, trapperom, 2 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 7 kvm Bod. 1. etasje: 4 kvm Bod med utvendig adkomst.
Arealer
Primærrom: 178 m2Primærrom: 178 m2178
Bruksareal: 189 m2Bruksareal: 189 m2189
Byggeår
1954
Byggemåte
Bygning generelt Store eller alvorlige avvik (TG3) -------------------------------------------- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det ble indikert litt høye fuktverdier i deler av undertak, og deler av undertak har fuktskjolder og misfarging av svertesopp. Det registreres områder hvor det ligger plastikk på kald side av konstruksjonen, noe som gir risiko for kondens i underkant. - Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: - Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. Innvendig > Innvendige trapper: - Trapp mellom første etasje og loftsetasjen mangler rekkverk i nedre del av trappen. Det mangler håndløper i trappeløpet. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000- Våtrom > Generell > Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: - Ved befaringen gjenstod det avslutningsarbeider. Deler av veggoverflatene har uegnet materiale for våtsone. Rørgjennomføringer i vegg har ikke fagmessig utførelse. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: - Ved befaringen gjenstod arbeider med fliser og fuging. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: - Det registreres manglende membran/tettesjikt på våtrommet, og det er gjennomføring løst uten forskriftsmessig utførelse. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom: - Opplegg for vaskemaskin har ikke fagmessig utførelse. - Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Stakeluke kunne ikke lokaliseres. Kloakklufting er avsluttet med Durgo ventil på loftet. Eier opplyser at det ved et tilfelle ved tapping av badekaret, så rant det litt vann ned på veggen i kjøkken ved døråpningen til stua. Mulig årsak kan være utett avløpsrør fra badekar. Eiere tok da kontakt med forsikringsselskap, som ikke fant noen feil. Veggen ble imidlertid ikke åpnet opp og inspisert og man man må kunne forvente at dette kan oppstå igjen. TG 3 settes på bakgrunn av dette. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Se under følgende punkt i taksten for mer informasjon. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avvik som kan kreve tiltak (TG2) ---------------------------------------------- Utvendig > Taktekking: - Taktekkingen har mistet farge, og er dels noe mosegrodd. Utvendig > Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spiker har stedvis brutt overflaten i bordkledningen, og bordkledningen har dels noe forskjeller av slitasjegrad. Det registreres noe loddavvik. Utvendig > Vinduer: - Vinduer har dels noe etterslep av vedlikehold. Kjellervinduer har avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er bla. ikke montert beslag. Utvendig > Dører: - Ytterdøren har behov for justering. Det er lysåpning mellom karm og dørblad. Ytterdøren er falmet i fargen utvendig. Utvendig > Dører - 2: - Balkongdøren i stua har noe etterslep av vedlikehold. Utvendig > Dører - 3: - Beslag under terskel på balkongdøren til kjøkkenet har sklidd ned. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Verandaen på sydsiden har for lavt rekkverk i forhold til dagens krav. Det er noe etterslep av vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: - Verandaen på nordsiden har noe etterslep av vedlikehold, og rekkverket er for lavt i forhold til dagnes forskriftskrav. Det er noen gjenstående avslutningsarbeider. Eier opplyser at badestampen ikke er tett, da det er råteskader i bunnen. Badestamp anses å være moden for utskiftning. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Utvendig > Utvendige trapper: - Rekkverkshøyde er lavere enn dagens forskriftskrav. Deler av konstruksjonene har vridning og tørkesprekker. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke montert takrenner. Innvendig > Overflater: - Overflater er av ulik tid, og har således forskjeller av bruksslitasje. Deler av avslutningsarbeider er noe enkel. Deler av overflatene har TG 1. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - I kjelleren ble det målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: - Det er påvist noe salt/kalkutslag på synlig grunnmur i kjeller, noe som kan tyde på svakheter ved dreneringen. Innvendig > Innvendige trapper - 2: - Innvendig kjellertrapp har rekkverkshøyde under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører: - Enkelte innvendige dører har litt behov for justering. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: - Flisarbeid har en enkel utførelse, og det registreres en del trapping. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: - Flisarbeid har en enkel utførelse, og det registreres en del trapping. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: - Rørgjennomføringer har usikker utførelse. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: - Det er treg avrenning fra servanten. Det mangler drensåpning for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad: - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: - Dreneringen ligger skjult under bakkenivå, og er derfor ikke inspisert. Ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Det er stedvis noe sprekkdannelser i grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold: - Det er dårlig- eller ingen terrengfall bort fra deler av husets grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. For mer utfyllende informasjon om hvert punkt, henvises det til vedlagt tilstandsrapport .
Hvitevarer
Kun oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og stekeovn følger med.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Egen tomt og garasje.
Standard
Velkommen til Strømsæthers vei 74! Stue: Trivelig stue med malt i en behagelig grønntone. Her er det plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse mot sør med gode solforhold. I stuen er det plassert en deilig vedovn som sikrer godt med varme. Tar du trappen en etasje ned, finner du også en romslig kjellerstue med spotter og vedovn. Kjøkken: Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Innredningen er fra Ikea og ble montert i 2008. Det er integrert komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ved vasken og platetoppen er det montert fliser på veggen. Fra kjøkkenet er det utgang til en dels overbygd terrasse med badestamp mot nord. Bad: Romslig og meget delikat baderom i loftsetasjen fra 2018. Flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, veggmontert wc og servant med underskap. Badet i kjelleren er av eldre standard og det bør påregnes renovasjon. Takhøyden er under 2m og badet benyttes i dag kun som toalettrom. I kjelleren er det også et nyoppusset vaskerom med fliser på gulv og vegger. Soverom: Boligen inneholder 4 stk. soverom. Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt garderobeskap. Generelt om overflater Gulv: Laminat, fliser og parkett. Vegger: Malte plater, fliser og diverse malt trepanel. Himling: Malte takplater, mdf panel og diverse trepanel.
Innhold
1. etg. 75 kvm BRA: Kjøkken, vindfang, stue, trappegang, 2 soverom, bod med utvendig adkomst. Loftsetasje 51 kvm BRA: Bad, trapperom, 2 soverom. Kjeller 63 kvm BRA: Bad, vaskerom, trapperom, hobbyrom, kjellerstue, bod. Store deler av kjeller er innredet. Det presiseres at kjeller ikke tilfredsstiller kravene, eller er godkjent for varig opphold. Kjelleren har lavere takhøyde enn 2,00 meter. Garasje 39 kvm BRA.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Lars-Petter Bjerkebekk
Type takst
Tilstandsrapport
Verditakst
4300000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
977
Beskrivelse av tomt
Tomten som er noe svakt skrånende arrondert består av grøntareal slik som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Regulering av festeavgift
Hvert 10 år. Neste regulering er om ca. 8 år i følge grunneier.
Innløsningsvilkår Festeavgift
Etter gjeldende takster.
Dato for festekontrakt
9/18/1946
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2015-2026 Formål: Bebyggelse og anlegg, veg, LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv. Godkjent: 18.06.2015 Reguleringsplan under arbeid: Yvenåsen Annet: - Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se planalanysen for mer informasjon. - Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. - Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg, utgår hensynssone ''krav om felles planlegging''. - Arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser. - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. Mulighet for marin leire: svært stor. Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. - Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Se plananalysen for mer informasjon. - IC dobbeltspor - plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad-Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR. - Fv.109 Alvim - Rolvsøysund bru - plan under arbeid: Detaljreguleringsplan for Fv. 109 Alvim - Rolvsøysund bru. For ytterligere informasjon kontaktes Statens Vegvesen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3003/2080/4/43: 19.09.1946 - Dokumentnr: 302020 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 40 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere - Leieren av tomten plikter å holde tomten inngjerdet.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Diverse
Følgende medfølger: Skyvedørsgarderobe på loftsetasjen, lampe på stuevegg. lampe i gang i kjeller, innredning i matbod, expeditthylle på hobbyrom. Følgende medfølger ikke: Vinstativ i matbod.
Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 2. Spm: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Utført som egeninnsats av eier som er utdanner elektriker, rådført seg med andre fagpersoner for veiledning og utført av Ingar Langsholt. Punkt 2.1. Spm: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert fornyet? Svar: Benyttet membranduk ned i sluk med smøremembran og gulv er heldekket med membran. Punkt 4. Spm: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Lagt inn nytt avløp på vaskerom, samt utbedret hovedkloakkledning da den lå uten støtte under gulv hvor en skjøt var i ferd med å skli av. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Punkt 6. Spm: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Det var en sprukket takstein midt på taket på vestsiden. Toppstein var forskjøvet på lite tak over utbygg. Det er ikke observert noe fukt i innertak på loft. Noe fukt i innertak på kott. Punkt 9. Spm: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Har hatt noe mus ved søppeldunk. Ca. 4 stk i felle i løpet av 3 år. Punkt 11. Spm: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Nytt sikringsskap 25.11.13. Elektrisk i kjellerstue er utført av eier som er elektriker og det er lagt opp elektrisk på vaskerom. Det forekommer også noe elektroarbeid som ikke er fagmessig utført, dette er utført av forrige eier. Ellers er jobben utført av ABC Svakstrøm og Bravida. Punkt 11.1. Spm: Foreligger det samsvarserklæring? Svar: Ja. Punkt 12. Spm: Kjenner du til om der er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Kontroll utført av Fortum 11.03.13. Alle feil ble rettet og tilsynsrapporten ble godkjent og avsluttet. Punkt 14. Spm: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Svar: Drenering utført av forrige eier. Punkt 18. Spm: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Kjeller er innredet på eget ansvar. Punkt 18.1. Spm: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Punkt 19. Spm: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføres endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Det er planlagt utbygging i skogsfelt mellom Yvenveien og Strømsæthers vei, samt reguleringsplan for 109 vei. Punkt 24. Spm: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Det er fylt på tomten i nordøst. Dette ble utført av forrige eier etter muntlig avtale med grunneier.
Oppvarming
Varmekabler på bad på loftsetasjen, vedovn i stue og kjeller.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
4408842
Prisantydning
4300000
Omk. Kjøper beløp
108842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 107 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 108 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
8581
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
14070
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2022 utgjør totalt kr. 22 651,- og inkluderer bl.a. avløp, vann, feiing, renovasjon og eiendomsskatt på kr. 8 581,-.
Formuesverdi primær
893106
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3215182
Formuesverdi sekundær år
2022
Årlig festeavgift
896
Bebyggelsen
Boligen er en halvannen etasjes enebolig med kjeller oppført i 1954.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Yven i Sarpsborg kommune. Området består alt vesentlig av eneboliger, og denne eiendommen grenser inn mot landbruksarealer. Det er kort vei til barnehager, skole, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er også kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, og til sentralsykehuset på Kalnes. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 5 km.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Oppdragsnummer
202220049
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Ståle Endre Haug Hansen
Juliane Marie Wattum Hansen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.