Sleggebergveien 41

Sigdal

Fritidseiendom

Hytte Bruksareal 1. etasje: 36 kvm Primærrom 1. etasje: 36 kvm Stue/kjøkken med inngang, 2 soverom og utvendig bad. Sekundærrom 1. etasje: 0 kvm Utvendig bod. Anneks Bruksareal 1. etasje: 8 kvm Sekundærrom 1. etasje: 8 kvm Soverom.

Hytten er iht. tilstandsrapport fundamentert oppå steinblokker anlagt på morenemasser. Yttervegger av laftet tømmer som er behandlet med tjærebeis. Utvendig bod og bad er bygget som bindingsverkskonstruksjon og påført liggende trekledning. Saltak tekket med papp. Trevinduer med dobbelt glass. Malt og profilert inngangsdør med fiskebeinsmønster. Enkle labankdører til utvendig bod og bad med utvendig fiskebeinsmønster. Anneks er bygget med lettklinkerblokker og steinblokker mot grunnen. Trebjelkelag mot stubbloft og ubehandlet sponplate. Bindingsverksvegger antatt isolert med utvendige huntonittplater. Saltak tekket med papp. Innlagt strøm. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - dører, det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Avvikene gjelder for labankdører. Dører tetter ikke og for det utvendige badet er det stort varmetap grunnet type dør for oppvarmet rom. - overflater (innvendig), det er fargeforskjeller/merker i gulvet etter eldre plater/tepper ol. - radon, det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - pipe og ildsted, det er påvist sprekker og / eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Spjeld faller ned ved åpning, må støttes opp av trepinne. Sprekker og riss fremstår som eldre da de er overmalt. Sprekker og riss kan være mer fremtredende vinterstid grunnet påvirkning av tele ol. - innvendige dører, det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - avtrekk, kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter) - avløpsrør, det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp under hytte er mangelfullt klamret og ligger stedvis med noe synlig motfall. Avløp bad, bak dusjkabinett, er ikke klamret og har stedvis lite fall. - ventilasjon, det er påvist avvik i ventilasjonsløsning ift. gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - varmtvannstank, det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - taktekking, ingen lufting i konstruksjonen. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Flere uheldige og ufagmessige løsninger på papptekkingen. Spiker som er synlig ved takutstikk og mot vindskier/islekt. Lekkasje rundt pipe ved nedbør over lengre tid/slagregn. - nedløp og beslag, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takrenner og beslag ved takfoten, kun stedvis takrenner av tre og gesimsbeslag. - veggkonstruksjon, det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Råteskade for stokk nummer 2 og 3 fra bunn fasaden mot Nord. Sprekkdannelser og åpninger stedvis for liggende trekledning. - takkonstruksjon/loft, det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, Konstruksjonen har omfattende skjevheter. Det er ingen luftig i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktskjolder er påvist rundt pipen og nedover pipen. Det er påvist fuktskjolder i innvendig tak i utvendig bad. Synlige fuktskjolder og sopp i innvendig tak i utvendig bod. - vinduer, det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte gladd. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene bærer preg av alder og slitasje og trenger vedlikehold/oppgradering. - balkonger, terrasser og rom under balkonger, rekkverket er for lavt ift. dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Åpninger i rekkverk er ikke iht. krav i dagens forskrifter. Det er flere ufagmessige løsninger for oppbygningen av terrassen. Bjelkelaget e rskjøtt med bruk av "lask" som er for korte. Terrassen bærer preg av skjevheter, svikt og råteskader. - etasjeskille/gulv mot grunn, det er målt avvik i stue/kjøkken og soverom mot anneks. Det vil med stor sannsynlighet være årstidsvariasjoner med ytre påvirkning som tele i bakken ol. Midtbjelken trenger en ekstra understøtte. Det er registrert symptom på sopp/råte. Høydeforskjeller. Registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Midtbjelken ligger med for stor avstand mellom fundament i grunn. Synlig nedbøyning og merkbar nedbøyning/svikt (resonans) i gulv i stue. Stedvise fuktskjolder og noe svertesopp på stubbloftsbord under hytte. - krypkjeller, det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. - bad, badet er ikke bygget som våtrom. Ingen dokumentasjon på oppbygningen. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Rommet har ikke sluk eller tettesjikt (membran). Det mangler tilluftsventilering feks spalte/ventil ved dør. Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystem fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksvifte er defekt. Elektrisk vifte fungerte ikke ved befaringen. - branntekniske forhold, brannslukningsapparatet må byttes da det er eldre enn 10 år. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplass langs Sleggebergveien i et veikryss ca. 50 meter på nedsiden av hytten. Det foreligger ikke tinglyst avtale om parkering.

Enkel hyttestandard. Vedlikehold og utbedring på påregnes. Hytta rom for rom: Stue/kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med malte og profilerte fronter. Underskap og overskap. Benkeplate av behandlet tre. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med liten fryser, stekeovn og 2-soner platetopp. Åpen løsning til stuen. Soverom: to soverom i hytta. Bad: bad med utvendig adkomst som er innredet med servant, speil og lys med stikk over servant, toalett og dusjkabinett. Uthus: romslig uthus/ anneks med flere soveplasser. Overflater hytte: Gulv: laminat og lakkert tregulv. Vegger: malt panel, malt bordkledning, ubehandlet tømmer og trepanel. Himling: malt panel og ubehandlet trepanel. Overflater anneks: Gulv: behandlet furugulv. Vegger: behandlet trepanel. Himling: behandlet trepanel.

Totalt bruksareal: 44 kvm Totalt primærrom: 36 kvm Totalt sekundærrom: 8 kvm Primærrom: Stue/kjøkken, 2 soverom og utvendig bad. Sekundærrom: Utvendig bod og anneks.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Bjørnerud Takst AS

Tilstandsrapport

9/13/2022

1600000

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1033

Eiet tomt på ca. 1 000 kvm. Tomten er ikke målt opp, men i følge gammel skylddelingsforretning, antas tomten å være ca. 1 000 kvm. Skylddelingsforretningen er fra 27.08.1978. Grenser er fiktive og usikre. Det anbefales en reell oppmåling av tomten for å sikre tomtegrensene. Det kan forekomme avvik ved en evt. oppmålingsforretning. Tomten er beliggende i et skrånet terreng på en liten naturlig knaus. Tomten består av naturtomt. Gangsti fra parkering og opp til hytten.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljreguleringen for Torebråten og Bleikemyrstykket med ikrafttredelse 22.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Sigdal kommune viser til plan- og bygningsloven §12-14 og vedtar endring av reguleringsplan Torebråten og Bleikemyrstykket på Gnr. 143/39 med planID 2014001. Endringen består i at adkomstvei til T36, T37, Gnr. 143/39/9 og Gnr. 143/165 endres samt at T37 flyttes og at tomt T36 justeres. Bestemmelsene endres ikke. Det er pt. ikke bestemt hvem som skal bygge ut veien. Selger opplyser videre at de ikke er kjent med at utbyggingen av veien vil medføre kostnader for andre hytteeiere. Dersom adkomst til denne hyttetomten ønskes må det påregnes kostnader til dette. Det er pt. ingen planer for adkomstvei til hytten. Dokument er vedlagt salgsoppgaven. Det må påregnes at tomten rundt hytta vil bygges ut med tiden. I henhold til gjeldende kommunedelplan for Tempelseter, Djupsjøen og Eggedal sentrum 2022-2035 er arealformålet fritidsbebyggelse.

Eiendommen ble etablert 27.08.1968. Fritidsboligen har ukjent byggeår. Det ble gitt byggetillatelse for uthuset 23.08.1982. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta eller uthuset. Det var ikke et krav om ferdigattest på den tiden bygningene ble oppført. Det finnes ingen byggetegninger av hytta i kommunens arkiver og det er vanskelig å si om enkelt rom brukes til noe annet i dag enn de opprinnelig var tenkt som. Det foreligger godkjente tegninger for uthuset. Uthuset brukes som soverom, men er ikke godkjent til rom for varig opphold. Det påpekes i tilstandsrapporten datert 14.09.2022 at vinduer i soverom ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei. Kjøkken i opprinnelige tegninger er nå plassert i stue, og tidligere kjøkken er omgjort til soverom. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende rettighet for eiendommen: Bestemmelse om veg, dokumentnr 5535, tinglyst 09.11.1968. Meglers forklaring: det er rett til drikkevann og rett til adkomstvei over hovedbrukets grunn hvis det er nødvendig.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp ved Tempelseter vann- og avløpsanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei og kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes. Sleggeberget Hyttevel har ansvar for vei og parkering. Avgiften er kr 2000,- per år for de som parkerer langs Sleggebergveien.

Nåværende eier er ikke tilknyttet TV/internett.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: Pkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilkoblinger til rør på baderom for dusj, toalett og servant er utført på dugnad sammen med venn som er faglært rørlegger. Pkt 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Det ble etablert VA i 2009. Tempelseter Vann og Avløp og Strand og Teksle. Pkt 6. Kjenner du til om det er /har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Noe utett tak på tilbygg hvor det er bad og bod i tilknytning til hytta. Pkt 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe feks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Pipen er gammel og det er ikke optimalt trekk. Det bør legges beslag rundt pipen da den tiltrekker noe fuktighet ved tungt regnvær og vind. Oktober 2010 ble det lagt nytt pipebeslag rundt nedre del av pipen. Noe fuktmerker på treverk innvendig rundt pipen. Mangler permanent gnistplate foran ildsted. Pkt 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært registrert aktivitet av stokkmaur ved to anledninger i vår eierperiode siden 2009; første gang vår 2012 og vår 2020 i sørlig hjørne. Dette har blitt håndtert av Pelias og årlig kontroll. Pkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (feks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elektriker har utført alt av elektrisk arbeid. Økning av OV og ny inntakskabel ble utført av Midtnett i 2009. Krøderen elektro. Pkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Enkelt snekkerarbeid som ny takpapp, kjøkkeninnredning, bytting av dør på hytte og anneks, samt innvendig panel i anneks er utført med egeninnsats og på dugnad av faglært snekker. Pkt 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser? Det foreligger ny reguleringsplan med inntegnet adkomst/bilvei til denne tomten. I tillegg er det to oppdelte ubebygde hyttetomter tilstøtende denne eiendommen. Pkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? To biloppstillingsplasser langs Sleggebergveien følger eiendommen.

Vedovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Selger har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter RØD.

Nåværende eier opplyser at årsforbruk for 2021 var 9 511 kwh.