Glennetoppen 37

Skiptvet

Fritidseiendom

1986

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Fritidsbolig med 1 etasje på totalt 77 m². Bygningen er oppført i 1986 og ombygget i 2011 (veranda ombygget til kjøkken/spisestue) og påbygget i 2017. Hytta er plassert på pilarer av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd utvendig med liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er fra byggeåret på opprinnelig del og fra 2017 på tilbygget. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2011 og 2017. Ellers vinduer fra byggeåret, med doble glass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Påvist dels mose på taktekkingen på opprinnelig del av hytte. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg på opprinnelig del av hytta. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Ikke påvist tilstrekkelig med musetetting rundt hele hytta. Påvist spor av mus innvendig i hytta. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Påvist fuktskjolder i himling rundt hull i panel i boden. Ikke fuktig på befaringsdagen. Opplyst at skjolder er fra før 2011. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer subber i karmen og har behov for justering. - Vannbrett i underkant av vinduer er ikke tilstrekkelig montert, det er heller ikke montert vannbrettbeslag. Vannbrettbeslag og tetning rundt og særlig under vinduet må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. - Påvist dels værslitte vinduer utvendig, tetningsmasse utvendig begynner på bli dårlig på vinduer fra byggeåret. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Ikke beslag i underkant av dører. - Ytterdøra tetter ikke tilstrekkelig, synlig glippe mellom karm og dør, også merkbar trekk i området. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. - Påvist fuktig grunn/dekke i kryperommet under hytta, trolig som følge av tilsig fra fjell rundt hytta. - Ikke mulighet for full inspeksjon av kryperom under hytta, lav krypehøyde på deler. - Påvist område i hjørnet mot sydvest med fuktskjolder i plater/trevirke, ikke mulighet å krype helt bort til området for videre inspeksjon. Skader må påregnes. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Ved søk etter fuktindikasjon på plater i våtsone, ble det påvist unormale verdier på befaringsdagen. - Montering av våtromsplater er ikke fagmessig utført, ikke tilstrekkelig utført rundt gjennomføringer i veggen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt 11 mm fra ferdig overflate ved dør til overkant sluk. Også svakt fall lokalt i dusjen, ikke fallforhold etter byggetidens krav. - Gulvbelegget ligger ikke tilstrekkelig limt mot underlaget rundt sluket, ikke påvist unormale forhold ved søk etter fuktindikasjon på befaringsdagen, dog ukjent om tilstand på sluk kan være årsak til at belegg har sluppet fra overflaten i området. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen, belegg ligger synlig utenfor klemringen, men klemringen er ikke festet med skruer, ikke fagmessig utførelse. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Ett soverom mangler veggventil. - Ikke tilfredsstillende tilluft til badet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved inspeksjon via krypkjeller, ble det påvist fuktskader i plater/bjelkelag, ikke fullt inspisert grunnet lav krypehøyde i området. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 27 mm avvik i stue/kjøkken. I gangen ble det målt 18 mm over 2 meter.

Balkong/Terrasse

Parkering på parkeringsplass. Det er plass til 4 biler.

Fritidsboligen er opprinnelig fra 1986, men har senere blitt bygget om og bygget på. Den fremstår som innholdsrik, med flere soverom og oppholdsrom, samt den romslige verandaen som blir en god forlengelse av stuen. Hytta har en normal standard på innredninger og utstyr. Det er adkomst via entré eller direkte inn i åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rikelig med oppbevaringsplass, med innvendig bod, samt to utvendige boder, som er ca. 6 m² hver. Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble satt inn ca. 2011. Den har profilerte fronter og benkeplater i tre med nedfelt kjøkkenvask. Det er opplegg og plass til en liten oppvaskmaskin i innredning. Videre er det kjøleskap og komfyr med kjøkkenventilator over kokeplassen. Det har blitt boret etter vann, slik at hytta har vann hele året, samt eget minirenseanlegg. I forbindelse med dette har det etablert et bad med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter, med overhengende speil og belysning. Det er videre montert vannklosett og dusj. Det er fire soverom i hytta, samt et allrom. Dette er brukt som et lite soverom. Videre er det en ekstra tv- stue i hytta. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, laminat og teppe. Belegg i badet. Vegger: Panel, MDF-panel. Baderomsplater på badet. Himlinger: Panel og MDF-panel. Innvendige dører: Profilerte furudører. Profilerte fyllingsdører i tilbygg. Hytta har en meget romslig veranda. Denne er ca. 120 m² og vender mot syd. Her er det opparbeidet flere soner, med utekjøkken, plassbygde benker og plassbygde benker. Her har man i dag bålpanne. Her kan man med andre ord kose seg ute året rundt, og flytte seg rundt etter sol, skygge eller vind. Teknisk: - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i isolert rom utvendig, fra 2011. - Sikringsskap med automatiske sikringer.

Glennetoppen 37 og Glennetoppen 38 har hvert sitt festenummer og selges samlet. Selve hytta står på eiendommen som heter Glennetoppen 37. Det betales festeavgift til grunneier for to eiendommer. Fritidsboligen inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, gang, stue/ kjøkken, stue 2, bad, 4 soverom, allrom og bod. - Allrom/ lite soverom hvor kjøkken er tegnet inn på tegning. - Flere rom er under hva som er anbefalt størrelse til rom for varig opphold. Stor veranda på ca. 120 m² med tre ulike soner med takoverbygg, plassbygde benker og plassbygget utekjøkken. I tillegg er det to uteboder, på ca. 6 m² hver. Den ene har blitt brukt som et anneks, og det er kjøpt inn et nytt vindu som ikke er installert.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Moen Takst

Tilstandsrapport

8/8/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Hvitevarer som er i hytta medfølger. Alle møbler følger i utgangspunktet med. Noen gjenstander som gitar, Riks-TV, spillkonsoller, lamper (ikke fastmonterte), keybord og høyttalere følger IKKE med. Tv som er montert på vegg under reolen i den lille tv stua følger ikke med. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

3420

Festet tomt. Gnr. 15, bnr. 3, fnr. 26 (Glennetoppen 37) er ca. 1297 m² og gnr. 15, bnr. 3, fnr. 25 (Glennetoppen 38) er ca. 2124 m². Eiendommen er kupert og skrånende. Hovedsakelig naturtomt, med fjell i dagen. Parkering skjer på parkeringsplass.

Hvert 10. år. Neste regulering 2026.

Kan ikke innløses nå, iht opplysninger fra grunneier.

5/31/1986

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.09.2019. Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Det foreligger ferdigattest for nybygg hytte datert 27.08.1991. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke mottatt ferdigattest på tilbygg, men tiltaket er registrert i matrikkelen i 04.08.2010, og det foreligger godkjente byggetegninger med tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg om tilbakeføring til opprinnelig stand, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for minirenseanlegg datert 18.01.2011. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Følgende avviker: På byggetegningen er det tegnet kjøkken der hvor allrommet (lite soverom) er i dag. Kjøkkenet er i dag der det er tegnet vaskerom på byggetegningen. Byggetegninger ligger vedlagt, datert 04.08.2010.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3015/15/3/26/ Glennetoppen 37: 30.05.1986 - Dokumentnr: 305208 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1986 - Dokumentnr: 305208 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:15 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:15 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:15 Bnr:36 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:15 Bnr:37 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dette er samme dokuement. Det fremgår i festekontrakten hvilke rettigheter og plikter som som hviler på partene. F. eks fremkommer det at fester har rett til båtfeste på eiers grunn etter påvisning fra eier og man må ha tillatelse til å felle trær på eiendommen. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven 3015/15/3/25/ Glennetoppen 38: 14.05.2021 - Dokumentnr: 570381 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Meglers forklaring: Man får i festekontrakten veirett og rett til båtfeste. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Privat vei. Privat borrevann og privat minirenseanlegg. Velforeningen drifter sommervann.

Selger har benyttet Riks- tv og mobilt bredbånd fra ICE.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har eid fritidsboligen i 19 år og 9 måneder. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble laget nytt i 2010 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Vinyl ble brukt som membran da det ble laget nytt i 2010. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vann ble lagt inn i hytta i forbindelse med boring av brønn på egen tomt. Askim og Mysen Rør gjorde en jobb i forbindelse med frostskade på toalett og servant i 2016. Alle rør ble da kontrollert. Arbeid utført av: Askim og Mysen Rør. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært noen tilfeller av maur på vårparten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Installasjon av biovac og vannpumpe og diverse stikk i hytta Arbeid utført av: Kreativ Elektro Askim AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Støping av søyler og bygging av terrasse og tilbygg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av vindskier og endebord på taket grunnet fukt

Peis i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Selger opplyser følgende strømforbruk: 2021: kr 11.853,- / 11.737 kwh (hele året) 2022: kr 9.764,- / 4.979 kwh (01.01.-31.07.22) Selger opplyser å ha varmekabel til brønn påslått gjennom hele vinteren. Den kan slås av for å redusere strømforbruket når man ikke bruker hytta.