Glennetoppen 40

Skiptvet

Fritidseiendom

1986

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Hytte med 1 etasje på totalt 68 m². Bygningen ble oppført i 1986, fundamentert med pilarer. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med takshingel, undertaket er bordtak. Ny taktekking i 2011, iht. tidligere eier. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass fra 2012. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: - Påvist spor av maur i hytta. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Utløp fra rør-i-rør er ikke ført til fuktsikkert sted. Utløp kommer ut i veggen i vaskerommet. Lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Foretatt stikktakninger etter fukt i himlinger i hytta, registrert skjolder rundt pipe i stue, ikke fuktig befaringsdagen. Skjolder kan mest sannsynlig relateres til tidligere lekkasje, dog kan ikke dette garanteres, da det har vært en lengre periode uten særlig nedbør, og eventuelt fukt kan ha tørket ut. - Ikke tilrettelagt for inspeksjon av loftet, som derfor ikke er inspisert. Må påregnes fuktmerker i undertaket etter lekkasje. Denne type konstruksjon har også på generelt grunnlag ofte problemer med kondensering i undertaket, som kan resultere i at det etableres mugg/svertesopp i undertaket. Utvendig > Vanbrett/beslag Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vannbrettene er ikke ført tilstrekkelig ut på sider av vinduer, det er heller ikke montert beslag. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverkshøyde målt til 79 cm. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyde skal være minimum 90 cm. - Påvist noe værslitte bord samt vedlikeholdsbehov på verandaen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 1,5 cm i stue/kjøkken og 1 cm i ett soverom, lokalt ble det målt 1,1 cm over 2 meter i stue/kjøkken. Ellers diverse, lokale forskjeller. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. - Begrenset med inspeksjonsmuligheter i kryperom under hytta, lav krypehøyde samt lagring av organisk materiell gjør inspeksjon mangelfull. Lagring av organisk materiell under hytte er ikke anbefalt, dette kan øke risikoen for mugg og soppvekster. - Påvist stedvis områder med grønske i plater/trevirke, tegn på fuktig miljø. Våtrom > Overflater vegger og himling > Det er uegnede materialer i våtsoner Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Begrenset med tilluft til badet. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Badet er ventilert med en ventil gjennom veggen. Her kommer det like ofte luft inn som ut (avhengig av vindretningen), ventilasjonen av boligen fungerer derfor ikke tilfredsstillende. Det bør monteres passivt/mekanisk avtrekk over tak eller mekanisk avtrekk gjennom veggen. Det er heller ikke etablert tilluft til rommet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: - Påvist en del sprekker i pilarer til tilbygget del. Det er også påvist dels provisoriske pilarer/understøttelse. - Påvist råte i understøttende pilar på tilbygget.

Balkong/Terrasse

Parkering på gruset gårdsplass på nedsiden av hytta. God plass til flere biler. Dette er utenfor tomten, men iht. festekontrakten har fester parkeringsplass her.

Koselig hytte med flott beliggenhet og nydelig utsikt! Hytta ble oppført i 1986, og fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal standard på innredninger og utstyr. Hytta har meget romslig veranda på ca. 80 m². Denne ble oppført i 2010. Deler av verandaen er takoverbygget, og det er montert markise. Det er også etablert utekjøkken og utepeis her. Fra hytta er det få meter bort til annekset. Meget praktisk om man trenger noen ekstra sengeplasser. Følgende materialvalg er gjort innvendig: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, gang, vaskerom og soverom. Tregulv i entré, mellomgang og toalettrom. Belegg i bad. Vegger: Panel og MDF-panel. Himlinger: Panel i himlinger. Innerdører: Hytta har malte dører i tre. BAD: Fra entréen har man adkomst til eget toalettrom. Her er det installert biologisk toalett (snurredo) med kammer under hytta. Dette ble montert i 2009. Videre har man et vaskerom med servantinnredning inne i hytta. Fra terrassen har man inngang til et bad. Dette ble pusset opp i 2013, iht. opplysninger fra tidligere eier. Det er lagt belegg på gulvet og MDF-panel på veggene. Badet er innredet med skapinnredning med forheng og arbeidsbenk i tre, med nedfelt servant. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører av glass. Panelovn på veggen varmer opp rommet, og det ventileres naturlig via ventil i veggen. SOVEROM: Det er to soverom i hytta. Det ene rommet har opprinnelig vært to mindre rom, og dette er mulig å tilbakeføre om man trenger tre soverom. STUE: Romslig stue med vedovn og peis. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt utgang til terrassen. Videre er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. KJØKKEN: Åpen løsning mot kjøkkenet. Selve innredningen har profilerte fronter i lys utførelse og laminerte benkeplater med nedsenket kjøkkenvask i rustfritt stål. Noen av frontene ble skiftet i 2020. Over plassen til komfyren er det plassert kjøkkenventilator som er ført ut av veggen. Denne er fra 2011. ANNEKS: Anneks er på 11 m², og ligger få meter fra hytta. Her er det ekstra sengeplasser hvis man får besøk og trenger litt mer plass. Veranda rundt deler av annekset. Innvendig er det lagt laminat på gulvet og det er panel på vegger og i himlingen. Innlagt strøm til bygningen. - Annekset ble pusset opp i 2012. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i kjøkken. Naturlig avtrekk i bad. Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er på 30 liter, alder er ukjent. Sikringsskap med automatiske sikringer. Skapet ble ombygget i 2011. Rørføringer er av kobber plast og rør-i-rør. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Boret etter vann i 2011, felles med naboeiendommen. Ukjent alder for opplegget. Deler av det er fra 2011 og 2013. Velkommen til visning!

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, Gang, Stue/kjøkken, Mellomgang, Bad, 2 Soverom, Toalettrom og Vaskerom. Utgang til veranda på på ca. 80 m² med markise og utekjøkken. Anneks på 11 m².

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Moen Takst

Tilstandsrapport

4/21/2022

Alle hvitevarer som er i hytta medfølger, med unntak av oppvaskmaskin. Hytta seles med møbler og inventar. Personlige eiendeler og pyntegjenstander medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

999.4

Festet tomt på 999,4 m². Det er kupert tomt, opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og vintergrønt. Ellers naturtomt med fjell i dagen. Gruset adkomst og parkeringsplass.

Neste regulering 01.06.2026 Reguleres etter konsumprisindeksen.

Tomten kan ikke innløses nå, iht. opplysninger fra grunneier.

2/11/1986

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.09.2019. Området er regulert til fritidsbebyggelse. Tomten ligger innenfor hensynssone for fare for kvikkleire.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 29.08.1986. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: - Enkelte dører går litt tregt - Plate foran peis mangler delvis - Hyttenummer settes opp - Det skal stå 40 et sted som er lett synlig fra adkomsten Det foreligger enkle byggetegninger fra kommunen. Her er det opprinnelig tegnet inn tre soverom, men en vegg er fjernet, slik at det i dag kun er to soverom. I tillegg er det et vaskerom med adkomst fra terrassen, som ikke er tegnet inn på den opprinnelige tegningen. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3015/15/3/23: 19.02.1986 - Dokumentnr: 301809 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 900 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1986 - Dokumentnr: 301809 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:15 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:15 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:15 Bnr:36 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:15 Bnr:37 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dette er samme dokument, festekontrakten. Det fremkommer i festekontrakten at festetiden er 99 år fra 01.06.1986. Følgende liste er oppført som festerens rettigheter: - Fester har rett til bade- og båtplass med båtfeste på eiers grunn med rett til gangvei etter påvisning av eier. - Fester har rett til vann fra vannpost om vinteren, og med rett til vann fra sommerledning på tomten. - Vedlikehold og snøbrøyting fra kommunal vei utføres av eier. Kostnader betales og fordeles av samtlige festere i området. - Trær på tomten tilhører eier og må ikke felles uten tillatelse.

Privat vei. Privat vannverk for sommervann innlagt i hytta. Borrevann på vinteren, som deles med nabo. Borrevannet brukes ikke som drikkevann. Privat grovvannsanlegg. Det foreligger ikke godkjenning på dette fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Hytta selges møblert (med unntak av oppvaskmaskin og pyntegjenstander). Det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger kjøpte eiendommen i 2021, og har ikke gjort noe siden hytta ble overtatt. Opplyser ikke noe i sitt egenerklæringsskjema som de kjenner til.

Åpen peis og vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.