Granvegen 22

Ullensaker

Enebolig

1967

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med stående og noe liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Den ene gavlveggen er forblendet med teglstein. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden. Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert. Husets tetthet er ikke kontrollert. Vinduer: Noen eldre vinduer med trekarmer og energiglass i kjelleren. Noen vinduer fra 1987, 1995 og 2007 med trekarmer og isolerglass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser: Det er en terrasse på ca. 46 kvm. med utgang fra stue og inngang fra hage. Deler av terrassen har overbygg. Det er også en innglassert terrasse/vinterhage med overbygg ved inngangspartiet på ca. 23 kvm. Takkonstruksjon: Saltak av takstoler. Taktekking: Betongtakstein fra 1984 og takpapp fra byggeår. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Utvendig > Vinduer: karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Innvendige trapper: åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > Generell > Bad: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Generell > vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt på asfaltert gårdsplass.

Ditt nye hjem - rom for rom: Entré: Fra gårdsplassen er det en asfaltert internvei som leder deg til boligen inngangsparti. Her ankommer man en hyggelig vinterhage, med mulighet for fullstendig åpning. Spotter i tak, og varmelampe gjør at vinterhagen blir et naturlig samlingspunkt året rundt. Fra vinterhagen er det adkomst til boligen inngangsparti. Vel innenfor ytterdøren venter en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har fliser på gulv og lysmalt panel på veggene, hvilket harmonerer godt med øvrige deler av boligen. Videre inn i gangen er det god plass til oppbevaring og knaggrekker. Stue: Boligen har en romslig stue med tidsriktige fargevalg. God plass til spisestue og sittegruppe, med tilhørende møblement. De store vindusflatene, gir rikelig med tilførsel av naturlig lys. Stuen har laminat på gulv og lysmalte veggflater. Et lunt og behagelig innemiljø er sikret med en flott peisovn, supplert med en luft-til-luft varmepumpe. Stuens smarte utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner. Videre er det utgang til en delvis overbygd terrasse, som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Hobbyrom: Boligen har to hobbyrom, hvorav et er innredet som kjellerstue og et er umøblert. Det ene hobbyrommet er utstyrt med en hyggelig peis, med innsyn mot flammene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen. Rommet byr på rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er stilren med glatte fronter i treutførelse. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel kum, og fliser over benkeplaten. Ventilator over kokesonen. Baderom: Boligen har et baderom og et praktisk separat vaskerom. Badet ligger i 1. etasje, og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, badekar samt servant med skapinnredning og speil med belysning. I tilknytning til badet er det en herlig badstue. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen. Rommet har belegg på gulv, og pussede veggflater. Videre er rommet utstyrt med bolleservant med skapinnredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har et svært romslig soverom i boligens 1.etg. Dette rommet kan med enkle grep gjøres om til to soverom slik det opprinnelig var oppført som (se alternativ plantegning). Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. For ytterligere lagringsplass har boligen en innvendig bod i u.etg. og et uthus/redskapsbod i hagen. Disponibelt rom: Boligen har også et disponibelt rom som per i dag er innredet som soverom. Rommet er utstyrt med en praktisk garderobeløsning. Garasje: I garasjen er det oppført et romslig oppholdsrom, med plass til både sittegruppe, biljardbord eller andre aktiviteter etter eget ønske. Et perfekt samlingspunkt for venner og familie.

Planløsning: u.etg.: vaskerom, hobbyrom, hobbyrom 2, disponibelt rom, bod og gang. 1. etg.: Entré, soverom, baderom og kjøkken/spisestue/stue. Annet: Garasje m/hobbyrom og vinterhage. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Innholdsrik enebolig over to plan. - Barnevennlig og skjermet beliggenhet. - Solrik, pent opparbeidet tomt på 1 111 kvm. - Asfaltert gårdsplass med støttemur. - Parkering i dobbelgarasje. - Romslig oppholdsrom i garasje. - Delvis overbygd markterrasse. - Vinterhage - Velutstyrt kjøkken. - Et pent soverom, med mulighet for to. - Skyvedørsgarderobe på soverom. - Varmepumpe i stue i 1.etg. - Peisovn i stue 1.etg. - Åpen peis i stue i u.etg. - Helfliset bad. - Separat vaskerom. - Badstue - Innvendig bod. - Uthus/redskapsbod. - Hovedsakelig naturlig ventilasjon. - Mekanisk avtrekk kjøkken og bad. - Automatsikring

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Joachim Tollefsen

Tilstandsrapport

6/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1110.9

Tomten på ca. 1,1 mål og er pent skjermet med prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er opparbeidet med asfalt, og en flott støttemur. Svært gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt på gårdsplass. Hagen har rikelig med plass til rekreasjon for store og små. Den er dessuten nydelig beplantet i koselige miljøer med både diverse beplantning, belysning og stenkanter. Her kan man nyte fine dager i fred og ro, svært godt skjermet fra naboene. Fra stuen og hagen er det adkomst til en delvis overbygd markterrasse med sol fra tidlig formiddag til ettermiddag. Terrassen er godt skjermet med levegg i begge ender. Videre har terrassen god plass til utemøblement etter eget ønske. I forbindelse med inngangspartiet ankommer man en hyggelig vinterhage, med mulighet for fullstendig åpning. Vinterhagen er utstyrt med varmelampe, og spotter, slik at man kan man samle nære og kjente til hyggelige kvelder uavhengig av årstid.

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert: 01.07.1969. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det er opprinnelig et hobbyrom i underetasjen som i dag er innredet som kjellerstue/soverom. Det er også et disponibelt rom i kjelleretasjen som i dag er innredet som soverom. Soverom i hovedetasjen står oppført i bygningstegningene som to soverom samt gang. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve at rommet ble tilbakeført slik det blir godkjent iht. byggetegningene. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

6/30/1969

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/19/83: 28.06.1967 - Dokumentnr: 3125 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Meglers forklaring: I henhold til skjøte fra 1967 er det en tinglyst bestemmelse om at kjøper og daværende eier enig om at veien oppdeles første gang av eieren, siden vedlikeholdes den av kjøperen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er ikke installert.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bodd i boligen i 29 år og 1 måned. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Jeg er usikker på om de het Comfort akkurat på det tidspunktet, men de har hette det i årevis. Arbeid utført av Comfort AS, avd Jessheim 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Beskrivelse Heldekkende gummimembran som går 10cm opp på veggen og er sveiset i hjørner samt rørgjennomføringer. Membran er låst i sluk med leserinnlegg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Jeg er usikker på om de het Comfort akkurat på det tidspunktet, men de har hette det i årevis. Arbeid utført av Comfort AS, avd Jessheim 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?. - Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Byttet sikringsskap, samt oppgradering i stue, soverom, strøm til varmepumpe osv. Arbeid utført av BTA Elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Beskrivelse: For ca 15 år siden ønsket jeg å sjekke at strømforbruket var korrekt og hadde da full gjennomgang fra Gjermå Energi. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. 15.2 Er tanken plombert? - Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Jeg har oppgradert terassen, som tidligere var i betong, denne er nå bygget i trevirke. På inngangsiden er det bygget innglasset terrasse med tak. Garasjen er også oppgradert.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn i stue, samt åpen peis i hobbyrom i u.etg. Varmekabler på bad i 1.etg.