Granvegen 22
, JESSHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 11/6/2022 14:52
Innholdsrik familiebolig | Solrik, skjermet tomt på 1,1 mål med flere solrike uteplasser, vinterhage og dobbelgarasje
Romslig og tiltalende familiebolig over 2 plan med dobbelgarasje og hobbyrom på totalt 75 kvm. Boligen ligger attraktivt til et rolig og etablert boligområde på Nordby, 1,5 km nord for Jessheim sentrum. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 1,1 mål, godt skjermet med prydbusker. Adkomst til flere solrike uteplasser, herunder vinterhage. Boligen er oppført i 1968, men fremstår som velholdt. Her finnes blant annet et innbydende inngangsparti, et velutstyrt kjøkken og stue/spisestue. Videre har boligen et delikat baderom, badstue og et praktisk vaskerom. Det er et romslig soverom, som med enkle grep kan gjøres om til to, samt tre disponible rom i underetasjen. Gode muligheter for lagring i innvendig bod, uthus og garasjerom.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ullensaker
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3033
Gårdsnummer: 19
Bruksnummer: 83
Arealer
Primærrom: 189 m2Primærrom: 189 m2189
Bruksareal: 199 m2Bruksareal: 199 m2199
Byggeår
1967
Byggemåte
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med stående og noe liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Den ene gavlveggen er forblendet med teglstein. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden. Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert. Husets tetthet er ikke kontrollert. Vinduer: Noen eldre vinduer med trekarmer og energiglass i kjelleren. Noen vinduer fra 1987, 1995 og 2007 med trekarmer og isolerglass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser: Det er en terrasse på ca. 46 kvm. med utgang fra stue og inngang fra hage. Deler av terrassen har overbygg. Det er også en innglassert terrasse/vinterhage med overbygg ved inngangspartiet på ca. 23 kvm. Takkonstruksjon: Saltak av takstoler. Taktekking: Betongtakstein fra 1984 og takpapp fra byggeår. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Utvendig > Vinduer: karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Innvendige trapper: åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > Generell > Bad: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Generell > vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt på asfaltert gårdsplass.
Standard
Ditt nye hjem - rom for rom: Entré: Fra gårdsplassen er det en asfaltert internvei som leder deg til boligen inngangsparti. Her ankommer man en hyggelig vinterhage, med mulighet for fullstendig åpning. Spotter i tak, og varmelampe gjør at vinterhagen blir et naturlig samlingspunkt året rundt. Fra vinterhagen er det adkomst til boligen inngangsparti. Vel innenfor ytterdøren venter en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har fliser på gulv og lysmalt panel på veggene, hvilket harmonerer godt med øvrige deler av boligen. Videre inn i gangen er det god plass til oppbevaring og knaggrekker. Stue: Boligen har en romslig stue med tidsriktige fargevalg. God plass til spisestue og sittegruppe, med tilhørende møblement. De store vindusflatene, gir rikelig med tilførsel av naturlig lys. Stuen har laminat på gulv og lysmalte veggflater. Et lunt og behagelig innemiljø er sikret med en flott peisovn, supplert med en luft-til-luft varmepumpe. Stuens smarte utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner. Videre er det utgang til en delvis overbygd terrasse, som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Hobbyrom: Boligen har to hobbyrom, hvorav et er innredet som kjellerstue og et er umøblert. Det ene hobbyrommet er utstyrt med en hyggelig peis, med innsyn mot flammene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen. Rommet byr på rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er stilren med glatte fronter i treutførelse. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel kum, og fliser over benkeplaten. Ventilator over kokesonen. Baderom: Boligen har et baderom og et praktisk separat vaskerom. Badet ligger i 1. etasje, og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, badekar samt servant med skapinnredning og speil med belysning. I tilknytning til badet er det en herlig badstue. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen. Rommet har belegg på gulv, og pussede veggflater. Videre er rommet utstyrt med bolleservant med skapinnredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har et svært romslig soverom i boligens 1.etg. Dette rommet kan med enkle grep gjøres om til to soverom slik det opprinnelig var oppført som (se alternativ plantegning). Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. For ytterligere lagringsplass har boligen en innvendig bod i u.etg. og et uthus/redskapsbod i hagen. Disponibelt rom: Boligen har også et disponibelt rom som per i dag er innredet som soverom. Rommet er utstyrt med en praktisk garderobeløsning. Garasje: I garasjen er det oppført et romslig oppholdsrom, med plass til både sittegruppe, biljardbord eller andre aktiviteter etter eget ønske. Et perfekt samlingspunkt for venner og familie.
Innhold
Planløsning: u.etg.: vaskerom, hobbyrom, hobbyrom 2, disponibelt rom, bod og gang. 1. etg.: Entré, soverom, baderom og kjøkken/spisestue/stue. Annet: Garasje m/hobbyrom og vinterhage. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Innholdsrik enebolig over to plan. - Barnevennlig og skjermet beliggenhet. - Solrik, pent opparbeidet tomt på 1 111 kvm. - Asfaltert gårdsplass med støttemur. - Parkering i dobbelgarasje. - Romslig oppholdsrom i garasje. - Delvis overbygd markterrasse. - Vinterhage - Velutstyrt kjøkken. - Et pent soverom, med mulighet for to. - Skyvedørsgarderobe på soverom. - Varmepumpe i stue i 1.etg. - Peisovn i stue 1.etg. - Åpen peis i stue i u.etg. - Helfliset bad. - Separat vaskerom. - Badstue - Innvendig bod. - Uthus/redskapsbod. - Hovedsakelig naturlig ventilasjon. - Mekanisk avtrekk kjøkken og bad. - Automatsikring
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Joachim Tollefsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/7/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1110.9
Beskrivelse av tomt
Tomten på ca. 1,1 mål og er pent skjermet med prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er opparbeidet med asfalt, og en flott støttemur. Svært gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt på gårdsplass. Hagen har rikelig med plass til rekreasjon for store og små. Den er dessuten nydelig beplantet i koselige miljøer med både diverse beplantning, belysning og stenkanter. Her kan man nyte fine dager i fred og ro, svært godt skjermet fra naboene. Fra stuen og hagen er det adkomst til en delvis overbygd markterrasse med sol fra tidlig formiddag til ettermiddag. Terrassen er godt skjermet med levegg i begge ender. Videre har terrassen god plass til utemøblement etter eget ønske. I forbindelse med inngangspartiet ankommer man en hyggelig vinterhage, med mulighet for fullstendig åpning. Vinterhagen er utstyrt med varmelampe, og spotter, slik at man kan man samle nære og kjente til hyggelige kvelder uavhengig av årstid.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert: 01.07.1969. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det er opprinnelig et hobbyrom i underetasjen som i dag er innredet som kjellerstue/soverom. Det er også et disponibelt rom i kjelleretasjen som i dag er innredet som soverom. Soverom i hovedetasjen står oppført i bygningstegningene som to soverom samt gang. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve at rommet ble tilbakeført slik det blir godkjent iht. byggetegningene. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
6/30/1969
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/19/83: 28.06.1967 - Dokumentnr: 3125 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Meglers forklaring: I henhold til skjøte fra 1967 er det en tinglyst bestemmelse om at kjøper og daværende eier enig om at veien oppdeles første gang av eieren, siden vedlikeholdes den av kjøperen.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er ikke installert.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen i 29 år og 1 måned. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Jeg er usikker på om de het Comfort akkurat på det tidspunktet, men de har hette det i årevis. Arbeid utført av Comfort AS, avd Jessheim 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Beskrivelse Heldekkende gummimembran som går 10cm opp på veggen og er sveiset i hjørner samt rørgjennomføringer. Membran er låst i sluk med leserinnlegg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Jeg er usikker på om de het Comfort akkurat på det tidspunktet, men de har hette det i årevis. Arbeid utført av Comfort AS, avd Jessheim 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?. - Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Byttet sikringsskap, samt oppgradering i stue, soverom, strøm til varmepumpe osv. Arbeid utført av BTA Elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Beskrivelse: For ca 15 år siden ønsket jeg å sjekke at strømforbruket var korrekt og hadde da full gjennomgang fra Gjermå Energi. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. 15.2 Er tanken plombert? - Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Jeg har oppgradert terassen, som tidligere var i betong, denne er nå bygget i trevirke. På inngangsiden er det bygget innglasset terrasse med tak. Garasjen er også oppgradert.
Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn i stue, samt åpen peis i hobbyrom i u.etg. Varmekabler på bad i 1.etg.
Energikarakter
- F
Totalpris
7011342
Prisantydning
6850000
Omk. Kjøper beløp
161342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 160 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 161 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
14346
Kommunale avgifter år
2022
Formuesverdi primær
1097880
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3952368
Formuesverdi sekundær år
2020
Info vannavgift
Det er ikke montert vannmåler på eiendommen.
Bebyggelsen
Området består hovedsaklig av rekkehus og eneboliger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Nordby ca. 1,5 km utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Dagligvare kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Meny, Rema 1000, Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker ligger et steinkast unna eiendommen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier og skiløyper. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Ullensaker kulturhus ca. 1,5 km unna byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skogtun, ca 400 meter fra boligen. Bussen herfra går til Oslo Lufthavn Gardermoen og bruker ca. 12 minutter. Jessheim togstasjon ligger ca 20 minutters gange fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo to ganger i timen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Oslo Lufthavn Gardermoen 9,5 km Nordby stasjon 0.7 km Skogtun bussholdeplass 0.4 km Skogtun - Jessheim Stasjon - 7 min. Jessheim Stasjon - Oslo S - 39 min.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Ullensaker kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Gullunga familiebarnehage - 6 minutter gange Nordby barnehage, 0-5 år - 6 minutter gange Tiurkroken barnehage, 0-5 år - 12 minutter gange Hoppenspretthallen barnehage, 1-6 år - 15 minutter gange Jessheim skole og ressurssenter, 1-7 trinn - 16 minutter gange Gystadmarka skole, 1-7 trinn - 19 minutter gange Nordby Ungdomsskole, 8-10 trinn - 13 minutter gange Hoppensprett Ungdomsskole Jessheim, 8-10 trinn - 15 minutter gange Gystadmarka Ungdomsskole, 8-10 trinn - 20 min gange Hoppensprett Videregåendeskole Jessheim - 15 minutter gange Jessheim Videregåendeskole - 21 minutter gange
Oppdragsnummer
302220106
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Codan
Polisenummer
751724908
Selger
Andreas Risnes
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,7 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 21 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3800 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/24/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.