Myrsletta 185

Ullensaker

Leilighet

Leilighet Bruksareal 4. etasje: 46 kvm Stue/kjøkken: ca 19 kvm. Soverom: ca 10,6 kvm. Bad: ca 4,2 kvm. Bod: ca 3 kvm. Entré/gang: ca 9,2 kvm. Primærrom 4. etasje: 43 kvm Stue/kjøkken, soverom, bad og entré/gang. Sekundærrom 4. etasje: 3 kvm Bod.

2019

Bygningen har flatt tak/pulttakkonstruksjon med renner og nedløp som en skjult konstruksjon i veggkonstruksjonen. Yttervegger er oppført i armert betong forblendet utvendig med fasadepuss samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendige fasadeplater. Etasjeskille er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, isolert, fabrikkmalt inngangsdør og terrassedør med isolerglass. Balkong i betongkonstruksjoner med overbygg av betongdekke og levegger i trevirke/panel. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Boligen har fått tilstandsgrad 0 og 1 på alle punkter. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer medfølger ikke: Kjøleskap på kjøkken og fryseboks i bod.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for el-bil lader i anlegget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Myrsletta 185 er en innbydende 2-roms selveierleilighet på ca 46 kvm, beliggende i byggets 4. etasje. Boligen fra 2019 holder en god standard, med parkett på gulv med vannbåren varme, flislagt bad med varmekabler og downlights, og balansert ventilasjon. Her kan du flytte rett inn, eller sette ditt personlige preg. Leiligheten har heisadkomst, eller adkomst via trapp og felles svalgang. Vel inne er en lys og fin entré med plass til oppheng av yttertøy på knagger. Videre kommer du til stue i åpen løsning med kjøkken. Rommet er på ca 19 kvm., og har plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca 11,5 kvm. Det er gode solforhold på den sørvendte balkongen, og skjermende levegger skaper en lun uteplass. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter som står i flott kontrast mot en mørk laminat benkeplate med vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin, og har plass til frittstående kjøleskap. Leiligheten har et flislagt bad på ca 4,2 kvm, med elektriske varmekabler i gulv. Badet har downlights i himling og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servantinnredning med skuffer og vegghengt speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Videre har boligen et romslig soverom på ca 10,6 kvm. Soverommet har god plass til oppbevaring i doble garderobeskap. Innenfor soverommet er en praktisk bod. For ytterligere plass til oppbevaring disponerer leiligheten også en bod i rekke på ca 5 kvm, i byggets 4. etasje. Teknisk: - Felles sentralvarmeanlegg som leverer varmtvann og vannbåren gullvarme i stue/kjøkken og soverom. - Waterguardsystem på kjøkken. - Balansert ventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Vannrør av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater og betongdekke.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende planløsning: Stue/kjøkken, bad soverom, bod og entré/gang. Annet: Ca. 5 kvm. bod i felles rekke i 4. etasje. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Joachim Tollefsen

Tilstandsrapport

5/24/2022

Følgende hvitevarer medfølger ikke: Kjøleskap på kjøkken og fryseboks i bod. For øvrig vises det til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

8124.5

Tomten utenfor leilighetskomplekset er meget velstelt og pent opparbeidet. Det er asfalterte internveier, plenareal og prydbusker. Benker og bord legger til rette for sosialt samvær. Til glede for de minste er det også lekeapparater på eiendommen. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong på ca. 11,5 kvm. Balkongen ligger sørvendt, har meget gode solforhold og god plass til sittegruppe og grill. Balkongen er i tillegg utstyrt med utelys og stikkontakt som legger til rette for å kose seg langt inn i sene kveldstimer. Rekkverk har plater i front, noe som hindrer innsyn og skaper en lun uteplass. Opplyst tomtestørrelse er felles for sameiet.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Gystadmarka, delfelt B2 m/best., vedtatt 04.04.2017. Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse, nåværende, i henhold til kommuneplanen, vedtatt 23.03.2021, samt kommunedelplan for Gystadmarka, vedtatt 06.10.2014.

Det foreligger ferdigattest på boligblokker med tilhørende anlegg, datert 16.09.2020.

9/15/2020

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/117/534/102: 10.11.2014 - Dokumentnr: 976331 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr: U0071 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52. Gjensidig ferdsels- og adkomstrett. Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52. Gjensidig bruksrett til arealer opparbeidet til lek, rekreasjon og opphold Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52. Gjelder gjensidig rett for nødvendig infrastruktur Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52. Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2018 - Dokumentnr: 1019175 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2019 - Dokumentnr: 358348 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/5639

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tv og internett er inkludert i felleskosnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bebodd boligen siden 2019. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Observert ca 1-2stk pr måned oktober-februar, men deretter ingen. Mistenkt å komme fra annet sted i blokka. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hender det fortsetter å renne ved bruk av liten knapp på toalettet. Rørlegger har vært innom og ikke funnet noen feil. Finnes reklamasjon på saken om dette fortsetter. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Ikke observert selv, men sameiet har satt ut feller i bod-områdene. Ikke hørt at det faktisk er observert, men da jeg ikke tror de som er observert i egen leilighet kommer herifra så velger jeg krysse "ja" her. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere.

Boligen varmes opp via sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og soverom, samt elektriske varmekabler på bad.

Sameiet

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Det er reklamasjonssaker i sameiet som er pågående. Sameiet har ansatt en advokat som hjelper sameiet med fortgang i saken.

Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i disse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

- Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, parabol, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig.