Myrsletta 185
, JESSHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 9/8/2022 06:40
Innbydende 2-roms leilighet fra 2019 i 4. etg med heis | Vannbåren gulvvarme | Sørvendt balkong | Garasjeplass!
Velkommen til Myrsletta 185, en tiltalende 2-roms selveierleilighet fra 2019, med flott beliggenhet på Jessheim. Leiligheten har nærhet til alle fasiliteter, i tillegg til fine turområder. Det er heisadkomst til leiligheten i 4. etasje, og callinganlegg med døråpner i entré. Leiligheten holder en god standard med parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, og flislagt bad med varmekabler. En overbygget og sørvendt balkong byr på gode solforhold. Stuen er i åpen løsning med kjøkken, og får godt med naturlig lys via store vindusflater. Videre er det et soverom og en praktisk bod/walk-in garderobe i leiligheten. Leiligheten disponerer også en bod på ca 5 m2 i rekke i samme etasje, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ullensaker
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3033
Sameiets Gårdsnummer: 117
Sameiets Bruksnummer: 534
Seksjonsnummer: 102
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal 4. etasje: 46 kvm Stue/kjøkken: ca 19 kvm. Soverom: ca 10,6 kvm. Bad: ca 4,2 kvm. Bod: ca 3 kvm. Entré/gang: ca 9,2 kvm. Primærrom 4. etasje: 43 kvm Stue/kjøkken, soverom, bad og entré/gang. Sekundærrom 4. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 43 m2Primærrom: 43 m243
Bruksareal: 46 m2Bruksareal: 46 m246
Byggeår
2019
Byggemåte
Bygningen har flatt tak/pulttakkonstruksjon med renner og nedløp som en skjult konstruksjon i veggkonstruksjonen. Yttervegger er oppført i armert betong forblendet utvendig med fasadepuss samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendige fasadeplater. Etasjeskille er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, isolert, fabrikkmalt inngangsdør og terrassedør med isolerglass. Balkong i betongkonstruksjoner med overbygg av betongdekke og levegger i trevirke/panel. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Boligen har fått tilstandsgrad 0 og 1 på alle punkter. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger ikke: Kjøleskap på kjøkken og fryseboks i bod.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for el-bil lader i anlegget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Myrsletta 185 er en innbydende 2-roms selveierleilighet på ca 46 kvm, beliggende i byggets 4. etasje. Boligen fra 2019 holder en god standard, med parkett på gulv med vannbåren varme, flislagt bad med varmekabler og downlights, og balansert ventilasjon. Her kan du flytte rett inn, eller sette ditt personlige preg. Leiligheten har heisadkomst, eller adkomst via trapp og felles svalgang. Vel inne er en lys og fin entré med plass til oppheng av yttertøy på knagger. Videre kommer du til stue i åpen løsning med kjøkken. Rommet er på ca 19 kvm., og har plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca 11,5 kvm. Det er gode solforhold på den sørvendte balkongen, og skjermende levegger skaper en lun uteplass. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter som står i flott kontrast mot en mørk laminat benkeplate med vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin, og har plass til frittstående kjøleskap. Leiligheten har et flislagt bad på ca 4,2 kvm, med elektriske varmekabler i gulv. Badet har downlights i himling og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servantinnredning med skuffer og vegghengt speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Videre har boligen et romslig soverom på ca 10,6 kvm. Soverommet har god plass til oppbevaring i doble garderobeskap. Innenfor soverommet er en praktisk bod. For ytterligere plass til oppbevaring disponerer leiligheten også en bod i rekke på ca 5 kvm, i byggets 4. etasje. Teknisk: - Felles sentralvarmeanlegg som leverer varmtvann og vannbåren gullvarme i stue/kjøkken og soverom. - Waterguardsystem på kjøkken. - Balansert ventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Vannrør av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater og betongdekke.
Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende planløsning: Stue/kjøkken, bad soverom, bod og entré/gang. Annet: Ca. 5 kvm. bod i felles rekke i 4. etasje. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Takstmann
Joachim Tollefsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/24/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger ikke: Kjøleskap på kjøkken og fryseboks i bod. For øvrig vises det til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
8124.5
Beskrivelse av tomt
Tomten utenfor leilighetskomplekset er meget velstelt og pent opparbeidet. Det er asfalterte internveier, plenareal og prydbusker. Benker og bord legger til rette for sosialt samvær. Til glede for de minste er det også lekeapparater på eiendommen. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong på ca. 11,5 kvm. Balkongen ligger sørvendt, har meget gode solforhold og god plass til sittegruppe og grill. Balkongen er i tillegg utstyrt med utelys og stikkontakt som legger til rette for å kose seg langt inn i sene kveldstimer. Rekkverk har plater i front, noe som hindrer innsyn og skaper en lun uteplass. Opplyst tomtestørrelse er felles for sameiet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Gystadmarka, delfelt B2 m/best., vedtatt 04.04.2017. Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse, nåværende, i henhold til kommuneplanen, vedtatt 23.03.2021, samt kommunedelplan for Gystadmarka, vedtatt 06.10.2014.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokker med tilhørende anlegg, datert 16.09.2020.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
9/15/2020
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/117/534/102: 10.11.2014 - Dokumentnr: 976331 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr: U0071 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52. Gjensidig ferdsels- og adkomstrett. Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52. Gjensidig bruksrett til arealer opparbeidet til lek, rekreasjon og opphold Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52. Gjelder gjensidig rett for nødvendig infrastruktur Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52. Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2018 - Dokumentnr: 1019175 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2019 - Dokumentnr: 358348 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/5639
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskosnadene.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd boligen siden 2019. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Observert ca 1-2stk pr måned oktober-februar, men deretter ingen. Mistenkt å komme fra annet sted i blokka. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hender det fortsetter å renne ved bruk av liten knapp på toalettet. Rørlegger har vært innom og ikke funnet noen feil. Finnes reklamasjon på saken om dette fortsetter. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Ikke observert selv, men sameiet har satt ut feller i bod-områdene. Ikke hørt at det faktisk er observert, men da jeg ikke tror de som er observert i egen leilighet kommer herifra så velger jeg krysse "ja" her. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere.
Oppvarming
Boligen varmes opp via sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og soverom, samt elektriske varmekabler på bad.
Energikarakter
- C
Sameiet
Sameiet: Yes Heim boligsameie 3
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Det er reklamasjonssaker i sameiet som er pågående. Sameiet har ansatt en advokat som hjelper sameiet med fortgang i saken.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i disse.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Beboernes forpliktelser og dugnader
- Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, parabol, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig.
Totalpris
3127592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3050000
Prisantydning
3050000
Omk. Kjøper beløp
77592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 76 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 77 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2205
Felleskostnader inkluderer
TV/internett, varmtvann/oppvarming, garasje, forretningsførsel, styrehonorar, forsikringer, drift og vedlikehold. Felleskostnader: 1 756,- Garasje: kr 150,- Digital-tv/bredbånd: kr 299,-
Kommunale avgifter
6730
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Vann, avløp, renovasjon.
Formuesverdi primær
668200
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2405521
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Det er reklamasjonssaker i sameiet som er pågående. Sameiet har ansatt en advokat som hjelper sameiet med fortgang i saken.
Bebyggelsen
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Gystad, rett ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rema 1000 ligger kun 5 min gange fra boligen. Videre er det kort vei til lekeplass, Holmsletta grusbane, fotballbaner, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom, for å nevne noe. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter, servicetilbud, serveringssteder og ikke minst Jessheim Storsenter - øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Med bil tar det i overkant av 10 min til Oslo lufthavn. Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Gystamarka, Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Nordbytjernet er ett av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Oslo Gardermoen 11.5 km Jessheim stasjon 1.5 km Gystad bosenter 0.5 km Jessheim Stasjon - Oslo S - 39 min
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Læringsverkstedet barnehage Skogmo - 1.1 km Læringsv. DOREMI bhg. Gystadmarka 0-6 ÅR - 1.2 km Gystadmarka skole 1-7 KL - 1.2 km Skogmo skole 1-7 KL - 1.4 km Jessheim skole og ressursenter 1-7 KL - 1.5 km Gystadmarka ungdomsskole 8-10 KL - 1.2 km Allergot ungdomsskole 8-10 KL 10 KL - 1.3 km Hoppensprett ung.skole Jessheim 8-10 KL - 1.6 km Hoppensprett vgs Jessheim - 1.6 km
Oppdragsnummer
302220022
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Alise Malene Ohme
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9800kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 25 300,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.