Romsaas Allé 15C
, JESSHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 20/6/2022 20:49
Attraktivt og innholdsrikt enderekkehus fra 2020| Solrike uteplasser| Garasje m/mulighet for lader| Sentral beliggenhet
Velkommen til et pent og innholdsrikt rekkehus over tre plan fra 2020! Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem og nyte sikkerheten ved gjenværende garantitid fra utbygger. Det er god plass til hele familien med hele 2 stuer, 2 flislagte bad og 4 soverom, i tillegg til flere solrike uteplasser i både 1. og 3. etasje. Rekkehuset holder en høy standard, med parkett på gulv, dowlights i himling i 1. etasje, vannbåren gulvvarme i entré og på baderom, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. For ytterligere komfort har boligen garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet til elbillader. Her bor du i barnevennlige omgivelser med kort vei til alt sentrum har å by på. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ullensaker
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 3033
Sameiets Gårdsnummer: 132
Sameiets Bruksnummer: 287
Seksjonsnummer: 5
Arealbeskrivelser
Rekkehus Bruksareal 1. etasje: 50 kvm 2. etasje: 50 kvm 3. etasje: 20 kvm Primærrom 1. etasje: 50 kvm Entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: 50 kvm Gang, 4 soverom og bad. 3. etasje: 17 kvm Stue. Sekundærrom 3. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 117 m2Primærrom: 117 m2117
Bruksareal: 120 m2Bruksareal: 120 m2120
Byggeår
2020
Byggemåte
Bygningen har ringmur av betong og støpt såle og wer oppført i tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm, utvendig kledd med overflatebehandlet panel. Flatt kompakt tak tekket med folie e.l. fra byggeår. Takrenner og beslag i lakkert metall. Vinduer med 3-lags isolerglass med malte karmer. Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt og malte balkongdører i trekarm med isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er montert dusjdør som hindrer vann på dør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
hvitevarer som medfølger er: De integrerte hvitevarene på kjøkkenet.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg i gnr. 132, bnr. 296 med idell andel 1/232. Sameiet for garasjeanlegget har inngått avtale om ladeanlegg for elbil. Løsningen er en abonnementsbasert løsning fra Ohmia og skal snart installeres. Det er frivillig om man ønsker å leie lader, kjøpe lader eller ikke ha lader. I tillegg har Jessheim Boligtun eksklusiv bruksrett til 6 opparbeidede parkeringsplasser på gnr. 132, bnr. 249 langs med grensen mot gnr. 132, bnr. 274 (Coop) som disponeres som gjesteplasser.
Standard
Romsaas Allé 15C er et attraktivt og innholdsrikt rekkehus på 120 kvm som fordeler seg over tre etasjer. Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem og nyte sikkerheten ved gjenværende garantitid fra utbygger. Det er god plass til hele familien med hele 2 stuer, 2 bad og 4 soverom, i tillegg til flere solrike uteplasser i både 1. og 3. etasje. Rekkehuset holder en høy standard, med parkett på gulv, dowlights i himling i 1. etasje, vannbåren gulvvarme i entré og på baderom, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme og radiatorer blir varmet opp via fjernvarme. Gjennom den mørke inngangsdøren med glassfelt kommer du inn i den svært romslige og flislagte entréen med behagelig gulvvarme og lysmalte overflater. Her settes standarden for hva som venter deg i resten av boligen. Det er gode oppbevaringsmuligheter for både yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speildører. Videre kommer du til stue og kjøkken i åpen løsning, det naturlige sosiale samlingspunktet i boligen hvor familien kan samles etter skole og arbeid. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stuen har god plass til sittegruppe med tilhørende møblement, og ved kjøkkenet får også spisestuen sin naturlige plassering. Her kan du dekke på langbord og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og delvis overbygd terrasse på ca 20 kvm, det perfekte stedet å nye varme sommerkvelder med venner og familie. Boligen har også en stue i 3. etasje med utgang til balkong på ca 7 kvm med morgensol, og en herlig takterrasse på ca 19 kvm. To stuer er perfekt når barna har med venner på besøk. Rekkehuset har et stilrent kjøkken med en praktisk u-form som sørger for god arbeidsflyt. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt en romslig benkeplate som innbyr til kokkelering. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter som står i flott kontrast til en mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Det er mekanisk avtrekk over kokesonen, og kjøkkenet er utstyrt med waterguard og komfyrvakt. Rekkehuset har to pene bad i 1. og 2. etasje. Badene har lyse fliser på vegger som står i fin kontrast til mørke fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, samt downlights i himling. Begge badene er innredet med baderomsinnredning med servant og skuffer, vegghente toaletter og dusjhjørner med innfellbare glassdører. Badet i 1. etasje har opplegg for vaskemaskin, og badet i 2. etasje har i tillegg et praktisk badekar. Videre er det hele fire soverom i 2. etasje, derav tre med garderobeskap. De store vinduene slipper inn rikelig med lys i rommene. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og skyvedørsgarderobe. Med fire soverom er det plass til både hjemmekontor og gjester. For ytterligere plass til oppbevaring har boligen bod i 3. etasje og en sportsbod ved inngangspartiet. Teknisk: - Sentralstøvsuger. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren gulvvarme i entré og bad. - Radiotatorer i 2. og 3. etg oppvarmet med fjernvarme. - Waterguard og komfyrvakt montert på kjøkken. - Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp, 12 fordelerkurser. - Skjulte pex-rør vannrør. Fordelerskap med drenshull. - Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. - Pulverapparat og røykvarsler med tilkobling. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater/folierte himlingsplater.
Innhold
Rekkehuset går over tre etasjer og inneholder følgende planløsning: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Fire soverom, gang og bad. 3. etasje: Stue og bod. Annet: Sportsbod, garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Brede Jensen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/19/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
117.5
Beskrivelse av tomt
Flat felleseiendom opparbeidet med asfalterte internveier, plen og beplantning. Til glede for de minste er det lekeplass på eiendommen. Rekkehuset har flere flotte og solrike uteplasser. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig og delvis overbygd markterrasse på 20 kvm. Den vestvendte terrassen har skjermende levegg mot naboen, og flotte solforhold hele kvelden. Fra stuen i 3. etasje er det utgang til både en nord-øst vendt balkong på ca 7 kvm med morgensol og en flott takterrasse på ca 19 kvm.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen ligger i område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til kommunedelplan for Jessheim, vedtatt 16.06.2014, og i henhold til kommuneplan vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 13 stk kjedehus i rekke, datert 16.03.2020. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: Utenomhusarbeider: lekeplass, asfalt og grøntområder.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/15/2020
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.04.2020 - Dokumentnr: 2326242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1253/16219
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Oppvarming
Boligen varmes opp via fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i entré og på baderom samt radiatorer.
Energikarakter
- C
Sameiet
Sameiet: Jessheim Boligtun
Org nummer: 925 007 587Org nummer: 9 2 5 0 0 7 5 8 7925 007 587
Forretningsfører: Bori BBL
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
5741342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5600000
Prisantydning
5600000
Omk. Kjøper beløp
141342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 140 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 141 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3758
Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV og bredbånd, energi/fyring, vedlikehold, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel. Felleskostnader: kr 1.805,- Felles varmeforbruk: kr 1.603,- Kabel-TV / Bredbånd: kr 350,-
Andel fellesformue
14875
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2020
Kommunale avgifter
5470
Kommunale avgifter år
2021
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Eiendommen har gangavstand til Døli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Allergot ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Gode tur og frilufsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier og skiløyper. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Ullensaker kulturhus (ca.12 min å gå) byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Dølihagan 300 meter fra boligen. Bussen herfra går til Oslo Lufthavn, Gardermoen og bruker ca. 11 minutter. Jessheim togstasjon ligger ca 8 minutters gange fra boligen, herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Oslo lufthavn, 22 min til Lillestrøm, 24 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
302210366
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Minush Bujupi
Shefki Bujupi
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9800kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,8 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr 15 400,- Tilrettelegging kr 13 900,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 13 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
12/13/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.