Romsaas Allé 15C

Ullensaker

Rekkehus

Rekkehus Bruksareal 1. etasje: 50 kvm 2. etasje: 50 kvm 3. etasje: 20 kvm Primærrom 1. etasje: 50 kvm Entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: 50 kvm Gang, 4 soverom og bad. 3. etasje: 17 kvm Stue. Sekundærrom 3. etasje: 3 kvm Bod.

2020

Bygningen har ringmur av betong og støpt såle og wer oppført i tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm, utvendig kledd med overflatebehandlet panel. Flatt kompakt tak tekket med folie e.l. fra byggeår. Takrenner og beslag i lakkert metall. Vinduer med 3-lags isolerglass med malte karmer. Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt og malte balkongdører i trekarm med isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er montert dusjdør som hindrer vann på dør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

hvitevarer som medfølger er: De integrerte hvitevarene på kjøkkenet.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg i gnr. 132, bnr. 296 med idell andel 1/232. Sameiet for garasjeanlegget har inngått avtale om ladeanlegg for elbil. Løsningen er en abonnementsbasert løsning fra Ohmia og skal snart installeres. Det er frivillig om man ønsker å leie lader, kjøpe lader eller ikke ha lader. I tillegg har Jessheim Boligtun eksklusiv bruksrett til 6 opparbeidede parkeringsplasser på gnr. 132, bnr. 249 langs med grensen mot gnr. 132, bnr. 274 (Coop) som disponeres som gjesteplasser.

Romsaas Allé 15C er et attraktivt og innholdsrikt rekkehus på 120 kvm som fordeler seg over tre etasjer. Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem og nyte sikkerheten ved gjenværende garantitid fra utbygger. Det er god plass til hele familien med hele 2 stuer, 2 bad og 4 soverom, i tillegg til flere solrike uteplasser i både 1. og 3. etasje. Rekkehuset holder en høy standard, med parkett på gulv, dowlights i himling i 1. etasje, vannbåren gulvvarme i entré og på baderom, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme og radiatorer blir varmet opp via fjernvarme. Gjennom den mørke inngangsdøren med glassfelt kommer du inn i den svært romslige og flislagte entréen med behagelig gulvvarme og lysmalte overflater. Her settes standarden for hva som venter deg i resten av boligen. Det er gode oppbevaringsmuligheter for både yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speildører. Videre kommer du til stue og kjøkken i åpen løsning, det naturlige sosiale samlingspunktet i boligen hvor familien kan samles etter skole og arbeid. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stuen har god plass til sittegruppe med tilhørende møblement, og ved kjøkkenet får også spisestuen sin naturlige plassering. Her kan du dekke på langbord og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og delvis overbygd terrasse på ca 20 kvm, det perfekte stedet å nye varme sommerkvelder med venner og familie. Boligen har også en stue i 3. etasje med utgang til balkong på ca 7 kvm med morgensol, og en herlig takterrasse på ca 19 kvm. To stuer er perfekt når barna har med venner på besøk. Rekkehuset har et stilrent kjøkken med en praktisk u-form som sørger for god arbeidsflyt. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt en romslig benkeplate som innbyr til kokkelering. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter som står i flott kontrast til en mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Det er mekanisk avtrekk over kokesonen, og kjøkkenet er utstyrt med waterguard og komfyrvakt. Rekkehuset har to pene bad i 1. og 2. etasje. Badene har lyse fliser på vegger som står i fin kontrast til mørke fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, samt downlights i himling. Begge badene er innredet med baderomsinnredning med servant og skuffer, vegghente toaletter og dusjhjørner med innfellbare glassdører. Badet i 1. etasje har opplegg for vaskemaskin, og badet i 2. etasje har i tillegg et praktisk badekar. Videre er det hele fire soverom i 2. etasje, derav tre med garderobeskap. De store vinduene slipper inn rikelig med lys i rommene. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og skyvedørsgarderobe. Med fire soverom er det plass til både hjemmekontor og gjester. For ytterligere plass til oppbevaring har boligen bod i 3. etasje og en sportsbod ved inngangspartiet. Teknisk: - Sentralstøvsuger. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren gulvvarme i entré og bad. - Radiotatorer i 2. og 3. etg oppvarmet med fjernvarme. - Waterguard og komfyrvakt montert på kjøkken. - Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp, 12 fordelerkurser. - Skjulte pex-rør vannrør. Fordelerskap med drenshull. - Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. - Pulverapparat og røykvarsler med tilkobling. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater/folierte himlingsplater.

Rekkehuset går over tre etasjer og inneholder følgende planløsning: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Fire soverom, gang og bad. 3. etasje: Stue og bod. Annet: Sportsbod, garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Brede Jensen

Tilstandsrapport

4/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

117.5

Flat felleseiendom opparbeidet med asfalterte internveier, plen og beplantning. Til glede for de minste er det lekeplass på eiendommen. Rekkehuset har flere flotte og solrike uteplasser. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig og delvis overbygd markterrasse på 20 kvm. Den vestvendte terrassen har skjermende levegg mot naboen, og flotte solforhold hele kvelden. Fra stuen i 3. etasje er det utgang til både en nord-øst vendt balkong på ca 7 kvm med morgensol og en flott takterrasse på ca 19 kvm.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen ligger i område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til kommunedelplan for Jessheim, vedtatt 16.06.2014, og i henhold til kommuneplan vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 13 stk kjedehus i rekke, datert 16.03.2020. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: Utenomhusarbeider: lekeplass, asfalt og grøntområder.

3/15/2020

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.04.2020 - Dokumentnr: 2326242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1253/16219

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligen varmes opp via fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i entré og på baderom samt radiatorer.

Sameiet

Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.