Skoglund 10A
, JESSHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 4/8/2022 00:35
Lekker og familievennlig enebolig over 3 plan fra 2017 | Barnevennlig | Sentralt | Dobbel garasje.
Velkommen til Skoglund 10A! Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Nordbymoen rett utenfor Jessheim sentrum. Området har en sentral og populær beliggenhet med gangavstand til både skoler og barnehager. Nærmeste busstopp ligger ved boligen og det er umiddelbar nærhet til både Nordby stasjon og dagligvarebutikk. Boligen er fra 2017 og strekker seg over tre plan. I 1. etasje kan du vente deg entré, bad/vaskerom og stue med utgang til platting og gressplen. I 2. etasje ligger stue og kjøkken i delvis åpen løsning med fransk balkong, baderom (opprinnelig bod) og et soverom. De to andre soverommene og enda et baderom ligger i 3. etasje. Det er parkering i integrert garasje med to porter.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ullensaker
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3033
Sameiets Gårdsnummer: 7
Sameiets Bruksnummer: 10
Seksjonsnummer: 1
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 62 kvm 2. etasje: 65 kvm 3. etasje: 41 kvm Primærrom 1. etasje: 28 kvm Entre, stue, bad/vaskerom 2. etasje: 65 kvm Stue, kjøkken, soverom og bad 3. etasje: 41 kvm Gang, bad og 2 soverom Sekundærrom 1. etasje: 34 kvm Bod og garasje
Arealer
Primærrom: 134 m2Primærrom: 134 m2134
Bruksareal: 168 m2Bruksareal: 168 m2168
Byggeår
2017
Byggemåte
Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn huset er oppført på. Antatt jord/ leire i grunn. Plate på mark, kjellerløst. Ukjent drenering. Trolig kun naturlig avrenning. Bygningen er oppført i bindingsverk. Liggende kledning som værhud. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer og dører med 3 lags isolerglass. Tak i sperre- / drager konstruksjon. Taket er trekket med takstein. Snøfangere på utsatte områder. Aluminium renner og nedløpsrør. Stålpipe. «Fransk» balkong i 2 etg. Platting på ca 18 m2 i hage bak boligen. Garasje i tilknytning til boligen, 2 stk. porter med el. åpnere. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Bad 2 etg. ved soverom - Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen etter dagens krav. Bad 3 etg. - Fall til sluket tilfredsstiller ikke dagens krav - Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen etter dagens krav. - Sluk er bak dusjvegger mot gulv, dette er uheldig ved lekkasje fra andre enheter. Innvendige overflater, vegger og tak - Det er observert sprekker over dør på 1 soverom i 2 etg. - Sårskader påvist. TILTAK; det er påvist avvik og det må påregnes tiltak, men avvikene kan leves med. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i integrert garasje med to porter.
Standard
Skoglund 10A er en familievennlig enebolig over tre plan på 168 kvm. BRA. Boligen er opprinnelig fra 2017 og holder en god standard. Her kan du blant annet vente deg pene overflater, uteområder med platting og hage, tre soverom, tre baderom og kjøkken i åpen løsning mot spisestuen. 1. etasje: Gårdsplassen er pent opparbeidet med asfalt fram til inngangspartiet. Flislagt entré med plass til yttertøy og sko. Stuen i 1. etasje har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Utgang fra stuen til platting på 18 kvm. hvor du kan nyte de lange sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Direkte adkomst fra platting til gressplen rundt boligen. Videre har etasjen et helfliset baderom/vaskerom med lys innredning, servant, speilskap med integrert belysning, toalett og dusjutstyr. 2. etasje: Det er adkomst til 2. etasje via trapp i 1. etasje. 2. etasje oppleves som lys og åpen med stue og kjøkken i delvis åpne løsning. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Det er lagt en dekorativ glassplate på veggen mellom benkeplatene i laminat og overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Stuen deles naturlig opp i soner med god plass til både spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn. Fransk balkong gir gode luftemuligheter. Etasjen har i tillegg et soverom med tilhørende baderom. Baderommet har toalett, servant og dusjutstyr. Baderommet er opprinnelig byggemeldt som bod. 3. etasje: Det er trapp fra stue i 2. etasje til 3. etasje. Her ligger de to andre soverommene og et tredje baderom. Soverommene er av god størrelse med god plass til både seng og garderobeløsning. Helfliset baderom med lys innredning, toalett og dusjhjørne med skyvedører. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Fliser og malte flater. Tak: Malte flater. Teknisk: - Avløpsrør og vannrør av plast - Rør i rør med fordelerskap - Balansert ventilasjon - Lameller på vinduer i stue i 1. og 2. etasje - Automatsikringer
Innhold
Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: 1. etasje: Entré, stue, bad/vaskerom, bod og garasje. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad. 3. etasje: Gang, bad og to soverom.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.
Takstmann
Gunnar Mårdalen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/8/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
197.7
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plenarealer, terrasse og gruset gårdsplass.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Nordby syd m/best., vedtatt 23.11.1987. Også gjeldende er kommuneplan for Ullensaker, vedtatt 23.03.2021.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Skoglund 10 A-C, datert 21.09.2017. Videre er bygging av understøttet veranda byggemeldt 2021, og garasje er byggemeldt 2015. På vedlagt byggetegning, er bad i 2. etg. benevnt som bod. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å få godkjent arealer fra tilleggsdel til å inngå i boligens hoveddel. Denne prosessen gjøres eventuelt for kjøpers regning og risiko.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 3033/7/10/1: 03.12.1851 - Dokumentnr: 903530 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1975 - Dokumentnr: 1669 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument er bestilt, men ikke mottatt - konferer megler. 21.04.1976 - Dokumentnr: 3254 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:75 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument er bestilt, men ikke mottatt - konferer megler. 14.04.2016 - Dokumentnr: 332186 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst vedrørende kabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelser vedrørende transport og ferdsel Bestemmelser vedrørende byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument er bestilt, men ikke mottatt - konferer megler. Grunndata: 24.10.2016 - Dokumentnr: 974347 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/6 Rettigheter: Ingen rettigheter registrert per 16.03.2022.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.
Diverse
Eier opplyser at sameiet har fått kommunal godkjenning for bygging av balkong med adkomst ut fra stue i andre etasje.
Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen anmerkinger i selgers egenerklæring.
Oppvarming
Peisovn i stue i 2 etg. Varmekabel på bad. Balansert ventilasjonsanlegg.
Energikarakter
- C
Sameiet
Sameiet: Sameiet Skoglund 10-12
Org nummer: 919 769 769Org nummer: 9 1 9 7 6 9 7 6 9919 769 769
Totalpris
7166092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
6990000
Prisantydning
6990000
Omk. Kjøper beløp
176092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 176 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
650
Info Eiendomsskatt
Det er per mars 2022, ikke innført eiendomsskatt på boligeiendom i Ullensaker kommune.
Kommunale avgifter
8067
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler, og avgiftene vil derfor variere etter forbruk.
Formuesverdi primær
1478045
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5320960
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Nordbymoen rett utenfor Jessheim sentrum. Området har en sentral og populær beliggenhet med gangavstand til både skoler og barnehager. Nærmeste busstopp ligger ved boligen og det er umiddelbar nærhet til både Nordby stasjon og dagligvarebutikk. Det er bare en rusletur til Nordbytjernet, som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Byen har også nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er ellers kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Jessheim Storsenter innehar 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus. Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter med bil til Oslo lufthavn. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Flyplass: Gardermoen 12 minutter med bil. Tog: Nordby stasjon 2 minutter gange. Buss: Tiurkroken 7 minutter gange.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
302220069
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger/ megler. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Isa Golestani
Yusof Said Mosawi
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum Markedsføring kr 21.900,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar/ overtagelse kr 3.000,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3.300,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
