Botnerveien 6

Våler (Østf.)

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 170 kvm 1. etasje: 155 kvm Primærrom Kjeller: 69 kvm Vindfang, stue, kontor og wc. 1. etasje: 155 kvm Gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 101 kvm 4 boder, 2 tekniske rom og garasje.

2000

Taktekking med betongtakstein. Taktekking er inspisert fra taket. Renner og beslag i plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Del av utvendig vegg i underetasjen med skifer. W-takstoler i tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør/port og malt balkongdører i tre. Veranda over garasje og teknisk rom med belegg og teppe. Det er ukjent byggegrunn. Drenering antas utført som normalt for byggeår. Grunnmur i lettklinkerblokker, antas med såleblokk under grunnmur av blokker. Terreng rundt boligen med løse masser. Boligen er tilkoplet offentlig vann via private stikkledning fra Våler kommune, tidligere privat andelslag Våler vannverk. Boligen er tilkoplet privat renseanlegg sammen med flere boliger. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.04.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Det er utbedret utskiftning etter drypplekkasje i garasje med lokal utbedring på belegg. Det er svikt i gulv, med råteskade. Rekkverk er ikke stødig og har behov for vedlikehold. Noe råteskader er observert. Trapp mangler rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ny tekking må legges. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Avvik stue 1. etasje 15 mm i hele rommet og 13 mm innenfor 2 meter. Soverom (lite) avvik 17 mm i hele rommet og 14 mm innenfor 2 meter. Stue og vindfang i underetasjen er sjekket uten store avvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk eller avløpsløsning under badekar ikke tilgjengelig. Mulig klemt belegg til forhøyer i sluk i dusj, belegg virker noe løst ved sluk. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Løst håndtak front kjøleskap. Noe slitasje benkeplate. Lekkasje under vask på rør. Tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Påviste skader må utbedres. Tiltak: Tilstandsgrad 3 gis for lekkasje. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tg 3 gis for løs kabel, kabel i vegg med skad og åpning i el-skap ved gjennomføringer. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Ingen varsler i underetasje. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Noe knekte taksten. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Noe synlige åpninger i konstruksjonen, ytterligere musetetning bør utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utett løsning ved pipe. Tiltak: Påviste skader må utbedres. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag underkant vinduer i mur. Noe behov for vedlikehold vinduer øst og syd i underetasje garasje og teknisk rom. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedører dobbel noe treg og det mangler beslag underkant terskel på dører ut på veranda. Dør kjøkken mangler foring sylinder på utvendig side. Tiltak: Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater: Mye bom på fliser i underetasje, riss i fuger, løs fugemasse og sprekk i en flis. Åpning i vegg i stue. Tiltak: Utbedring av flislagt gulv og vegger med skader/åpning og sprekker. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn på fire sider i 1. etasje. Løsning med rør over tak med rør i egen kasse sammen med pipe er ikke isolert og ikke høye nok. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Innvendig > Rom Under Terreng: Innforet vegg antas med dobbel svill. Konstruksjonen er oppført uten fuktsperre og isolering mot mur. Det er målt noe høye verdier i svill, men under nivå for fukt. Tiltak: Konstruksjonen holdes under oppsikt, det kan ikke mulig skjulte skader. Denne type konstruksjon har hyppig skadefrekvens. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Noe større åpning i rekkverk over 10 cm. Åpning mellom trinn over 10 cm. Tiltak: Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig > Innvendige dører: Dører i kjeller har behov for justeringer. Tiltak: Lokale utbedringer. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bom på fliser, riss og sprekker rundt badekar. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Ikke fall 1:50 i dusj. Kant til dusj er tett, fare for lekkasje ut av rommet. Noe motfall mot sluk, noe stående vann etter bruk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Badekar har løst armatur, det er ikke klart å bruke påfylling. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales, armatur utbedres. - Kjøkken > Overflater og innredning > Grovkjøkken: Noe skader og slitasje, en front er løs. Tiltak: Lokal utbedring og vedlikehold. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Levetid gjelder kobberledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ført rør opp i kasse ved pipe som ikke har tilstrekkelig høyde eller isolering. Tiltak: Lokal utbedring. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2- 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er avvik: Ikke testet. Stor dimensjon på ut luft avsluttet i kasse over tak ved pipe. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Nyere element. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Topplist ikke montert. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjøres lokale tiltak. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Forholdet holdes under oppsikt, ytterligere undersøkelser anbefales. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter på romslig tomt, i integrert garasje og i frittliggende garasje.

Botnerveien 6 er en enebolig fra 2000. Boligen strekker seg over to plan og et BRA på 325 kvm. Boligen har integrert garasje i underetasjen, samt en frittliggende garasje på ca. 26 kvm BRA. Boligen fremstår med standard fra byggeåret. Det er kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Boligen er praktisk innredet med både et grovkjøkken og et kjøkken. Grovkjøkkenet har hvite, profilerte fronter og godt med skapplass. Benkeplaten i laminat danner et godt underlag for matlagingen. Det er avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet er innredet med egen ytterdør- praktisk for å frakte matvarer ol. inn i huset. Hovedkjøkkenet har lyse fronter med profileringer og et vitrineskap. Det er godt med skap- og benkeplass, samt benkeplate i heltre. Det er ventilator over kokesonen, samt integrert oppvaskmaskin, koketopp og kjøleskap. Rommet har god plass for spisebord. Badet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og spotter. Baderomsinnredningen har godt med oppbevaring, heldekkende servant og speil. Det er badekar med jet, samt dusjhjørne og gulvstående toalett. Toalettrommet er beliggende i underetasjen og har flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Det er en klassisk servantinnredning og gulvstående toalett. Boligen har to soverom i hovedetasjen med god plass for seng og tilhørende møblement. Ett av soverommene er innredet med garderobe og ytterligere oppbevaring finnes i underetasjens mange boder. Overflater: Gulv: parkett, laminat, belegg og fliser. Vegger: tapet og skifer. Himling: trepanel og himlingsplater. Teknisk: - Elementpipe med klebersteinsovn, pipe og ovn er ettermontert etter byggeår. - Tilkoplet ildsted i stue 1. etasje og underetasje, vedovn i teknisk rom tilkoplet vannbåren varme. - Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. - Skyllekar i teknisk rom - Sentralstøvsuger. - Utvendig vannutkast med varmt og kaldt vann. - Kombibereder 400 liter type Oso.

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: vindfang, stue, kontor, wc, 4 boder, 2 tekniske rom og garasje. 1. etasje: gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad og 2 soverom.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstmann Ståle Frosterød AS

Tilstandsrapport

4/24/2022

6000000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin x 2, ventilator x 2, kjøleskap og koketopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

2357.3

Tomten er noe opparbeidet og delvis naturtomt. Bebyggelsen på eiendommen ligger i tomtegrensen. På eiendommen er det to traktorveier som kan benyttes av tidligere grunneier som driver gårdsdrift. Det oppgitte arealet er basert på beregnet areal i matrikkelen og målebrev datert 26.08.96.

På eiendommen er det i matrikkelen registrert: Enebolig (111) og Garasjeuthus anneks til bolig (181). Eiendommen er ikke regulert. Etter Kommuneplan Våler 2011.2023 med ikrafttredelse 30.06.2011 har eiendommen arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Hensynssone: landskap H550.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. I følge kommunen er det ikke utstedt/finnes ikke i deres arkiv. Boligen har fått rammetillatelse dato 21.09.1999 og igangsettingstillatelse dato 18.10.1999, og er registrert tatt i bruk dato 01.10.2000. Det oppfordres til at ferdigattest søkes snarest hvis tiltaket er ombygd etter 1. januar 1998. Det er tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Byggetegningene samsvarer ikke med dagens plantegning. Kjellerstuen er blant annet tegnet inn som gang. Rominndelingen på boder og tekniske rom i kjelleren stemmer ikke overens med byggetegningene. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å få godkjent arealer fra tilleggsdel til å inngå i boligens hoveddel. Denne prosessen gjøres eventuelt for kjøpers regning og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3018/53/16: 05.11.1981 - Dokumentnr: 8585 - Denne servitutten henger med fra hovedbølet før denne eiendommen ble utskilt. Den har med andre ord ingen betydning for aktuelle eiendom. Bruksretten gjelder en fjellkolle. Overført fra: Knr:3018 Gnr:53 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten sendes for sletting. 03.09.1996 - Dokumentnr: 6925 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3018 Gnr:53 Bnr:1. 01.01.2020 - Dokumentnr: 477910 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0137 Gnr:53 Bnr:16.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Kloakkanlegget er privatdrevet og heter Bjørnerødvannet Renseanlegg A/L. Via renseanlegget er boligen tilknyttet eget hagevanningsanlegg. Kostnaden for dette er for kloakk og hagevann ca. kr. 6 000.- pr år inkl. moms. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er privat stikkledning ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for stikkledningen. Privat adkomst. Andel kostnader for drift og vedlikehold av vei må påregnes. Gnr. 53 Bnr. 1 vil få tinglyst adkomst rett via eksisterende traktorvei over Gnr. 53 Bnr. 16. Traktorveien ligger i tomtegrensen mot nord vest. Gnr. 53 Bnr. 1 vil ha fullt ansvar for vedlikehold. Traktorveien vil bli benyttet ifb med uthenting av tømmer. Kontakt evt. megler for ytterligere informasjon.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen har vannbåren varme i gulv tilkoplet kombibereder og vedovn i underetasje.