Botnerveien 6
, SPERREBOTN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 17/8/2022 14:21
Landlig enebolig fra 2000 på ca. 2,3 mål tomt med fint utsyn | Romslig planløsning med 2 kjøkken og 2 stuer | 2 garasjer
Botnerveien 6 er enebolig fra 2000 med landlig beliggenhet i Vassbygda i Våler kommune. Området er et eldorado for den naturglade med mange tur- og bademuligheter. Om lag 7-10 minutters kjøring til nærmeste barnehage og barne- og ungdomsskole. Kommunen har sentral beliggenhet med kort reisetid til Østfoldbyene. Boligen har en romslig planløsning over to plan og kvaliteter som vannbåren varme, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Det er hovedsakelig standard fra byggeåret, så oppussing bør påregnes. Det er to romslige stuer, hvorav hovedstuen har utgang til solrik veranda med fint utsyn. Boligen er praktisk innredet med både et grov- og hovedkjøkken, samt et flislagt baderom og toalettrom. Det er to soverom, kontor og godt med lagringsplass. Parkering i to garasjer og på stor tomt.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Våler (Østf.)
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3018
Gårdsnummer: 53
Bruksnummer: 16
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 170 kvm 1. etasje: 155 kvm Primærrom Kjeller: 69 kvm Vindfang, stue, kontor og wc. 1. etasje: 155 kvm Gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 101 kvm 4 boder, 2 tekniske rom og garasje.
Arealer
Primærrom: 224 m2Primærrom: 224 m2224
Bruksareal: 325 m2Bruksareal: 325 m2325
Byggeår
2000
Byggemåte
Taktekking med betongtakstein. Taktekking er inspisert fra taket. Renner og beslag i plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Del av utvendig vegg i underetasjen med skifer. W-takstoler i tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør/port og malt balkongdører i tre. Veranda over garasje og teknisk rom med belegg og teppe. Det er ukjent byggegrunn. Drenering antas utført som normalt for byggeår. Grunnmur i lettklinkerblokker, antas med såleblokk under grunnmur av blokker. Terreng rundt boligen med løse masser. Boligen er tilkoplet offentlig vann via private stikkledning fra Våler kommune, tidligere privat andelslag Våler vannverk. Boligen er tilkoplet privat renseanlegg sammen med flere boliger. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.04.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Det er utbedret utskiftning etter drypplekkasje i garasje med lokal utbedring på belegg. Det er svikt i gulv, med råteskade. Rekkverk er ikke stødig og har behov for vedlikehold. Noe råteskader er observert. Trapp mangler rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ny tekking må legges. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Avvik stue 1. etasje 15 mm i hele rommet og 13 mm innenfor 2 meter. Soverom (lite) avvik 17 mm i hele rommet og 14 mm innenfor 2 meter. Stue og vindfang i underetasjen er sjekket uten store avvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk eller avløpsløsning under badekar ikke tilgjengelig. Mulig klemt belegg til forhøyer i sluk i dusj, belegg virker noe løst ved sluk. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Løst håndtak front kjøleskap. Noe slitasje benkeplate. Lekkasje under vask på rør. Tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Påviste skader må utbedres. Tiltak: Tilstandsgrad 3 gis for lekkasje. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tg 3 gis for løs kabel, kabel i vegg med skad og åpning i el-skap ved gjennomføringer. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Ingen varsler i underetasje. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Noe knekte taksten. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Noe synlige åpninger i konstruksjonen, ytterligere musetetning bør utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utett løsning ved pipe. Tiltak: Påviste skader må utbedres. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag underkant vinduer i mur. Noe behov for vedlikehold vinduer øst og syd i underetasje garasje og teknisk rom. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedører dobbel noe treg og det mangler beslag underkant terskel på dører ut på veranda. Dør kjøkken mangler foring sylinder på utvendig side. Tiltak: Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater: Mye bom på fliser i underetasje, riss i fuger, løs fugemasse og sprekk i en flis. Åpning i vegg i stue. Tiltak: Utbedring av flislagt gulv og vegger med skader/åpning og sprekker. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn på fire sider i 1. etasje. Løsning med rør over tak med rør i egen kasse sammen med pipe er ikke isolert og ikke høye nok. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Innvendig > Rom Under Terreng: Innforet vegg antas med dobbel svill. Konstruksjonen er oppført uten fuktsperre og isolering mot mur. Det er målt noe høye verdier i svill, men under nivå for fukt. Tiltak: Konstruksjonen holdes under oppsikt, det kan ikke mulig skjulte skader. Denne type konstruksjon har hyppig skadefrekvens. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Noe større åpning i rekkverk over 10 cm. Åpning mellom trinn over 10 cm. Tiltak: Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig > Innvendige dører: Dører i kjeller har behov for justeringer. Tiltak: Lokale utbedringer. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bom på fliser, riss og sprekker rundt badekar. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Ikke fall 1:50 i dusj. Kant til dusj er tett, fare for lekkasje ut av rommet. Noe motfall mot sluk, noe stående vann etter bruk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Badekar har løst armatur, det er ikke klart å bruke påfylling. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales, armatur utbedres. - Kjøkken > Overflater og innredning > Grovkjøkken: Noe skader og slitasje, en front er løs. Tiltak: Lokal utbedring og vedlikehold. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Levetid gjelder kobberledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ført rør opp i kasse ved pipe som ikke har tilstrekkelig høyde eller isolering. Tiltak: Lokal utbedring. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2- 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er avvik: Ikke testet. Stor dimensjon på ut luft avsluttet i kasse over tak ved pipe. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Nyere element. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Topplist ikke montert. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjøres lokale tiltak. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Forholdet holdes under oppsikt, ytterligere undersøkelser anbefales. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på romslig tomt, i integrert garasje og i frittliggende garasje.
Standard
Botnerveien 6 er en enebolig fra 2000. Boligen strekker seg over to plan og et BRA på 325 kvm. Boligen har integrert garasje i underetasjen, samt en frittliggende garasje på ca. 26 kvm BRA. Boligen fremstår med standard fra byggeåret. Det er kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Boligen er praktisk innredet med både et grovkjøkken og et kjøkken. Grovkjøkkenet har hvite, profilerte fronter og godt med skapplass. Benkeplaten i laminat danner et godt underlag for matlagingen. Det er avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet er innredet med egen ytterdør- praktisk for å frakte matvarer ol. inn i huset. Hovedkjøkkenet har lyse fronter med profileringer og et vitrineskap. Det er godt med skap- og benkeplass, samt benkeplate i heltre. Det er ventilator over kokesonen, samt integrert oppvaskmaskin, koketopp og kjøleskap. Rommet har god plass for spisebord. Badet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og spotter. Baderomsinnredningen har godt med oppbevaring, heldekkende servant og speil. Det er badekar med jet, samt dusjhjørne og gulvstående toalett. Toalettrommet er beliggende i underetasjen og har flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Det er en klassisk servantinnredning og gulvstående toalett. Boligen har to soverom i hovedetasjen med god plass for seng og tilhørende møblement. Ett av soverommene er innredet med garderobe og ytterligere oppbevaring finnes i underetasjens mange boder. Overflater: Gulv: parkett, laminat, belegg og fliser. Vegger: tapet og skifer. Himling: trepanel og himlingsplater. Teknisk: - Elementpipe med klebersteinsovn, pipe og ovn er ettermontert etter byggeår. - Tilkoplet ildsted i stue 1. etasje og underetasje, vedovn i teknisk rom tilkoplet vannbåren varme. - Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. - Skyllekar i teknisk rom - Sentralstøvsuger. - Utvendig vannutkast med varmt og kaldt vann. - Kombibereder 400 liter type Oso.
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: vindfang, stue, kontor, wc, 4 boder, 2 tekniske rom og garasje. 1. etasje: gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad og 2 soverom.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takstmann Ståle Frosterød AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/24/2022
Verditakst
6000000
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin x 2, ventilator x 2, kjøleskap og koketopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2357.3
Beskrivelse av tomt
Tomten er noe opparbeidet og delvis naturtomt. Bebyggelsen på eiendommen ligger i tomtegrensen. På eiendommen er det to traktorveier som kan benyttes av tidligere grunneier som driver gårdsdrift. Det oppgitte arealet er basert på beregnet areal i matrikkelen og målebrev datert 26.08.96.
Regulerings- og arealplaner
På eiendommen er det i matrikkelen registrert: Enebolig (111) og Garasjeuthus anneks til bolig (181). Eiendommen er ikke regulert. Etter Kommuneplan Våler 2011.2023 med ikrafttredelse 30.06.2011 har eiendommen arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Hensynssone: landskap H550.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. I følge kommunen er det ikke utstedt/finnes ikke i deres arkiv. Boligen har fått rammetillatelse dato 21.09.1999 og igangsettingstillatelse dato 18.10.1999, og er registrert tatt i bruk dato 01.10.2000. Det oppfordres til at ferdigattest søkes snarest hvis tiltaket er ombygd etter 1. januar 1998. Det er tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Byggetegningene samsvarer ikke med dagens plantegning. Kjellerstuen er blant annet tegnet inn som gang. Rominndelingen på boder og tekniske rom i kjelleren stemmer ikke overens med byggetegningene. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å få godkjent arealer fra tilleggsdel til å inngå i boligens hoveddel. Denne prosessen gjøres eventuelt for kjøpers regning og risiko.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3018/53/16: 05.11.1981 - Dokumentnr: 8585 - Denne servitutten henger med fra hovedbølet før denne eiendommen ble utskilt. Den har med andre ord ingen betydning for aktuelle eiendom. Bruksretten gjelder en fjellkolle. Overført fra: Knr:3018 Gnr:53 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten sendes for sletting. 03.09.1996 - Dokumentnr: 6925 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3018 Gnr:53 Bnr:1. 01.01.2020 - Dokumentnr: 477910 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0137 Gnr:53 Bnr:16.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Kloakkanlegget er privatdrevet og heter Bjørnerødvannet Renseanlegg A/L. Via renseanlegget er boligen tilknyttet eget hagevanningsanlegg. Kostnaden for dette er for kloakk og hagevann ca. kr. 6 000.- pr år inkl. moms. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er privat stikkledning ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for stikkledningen. Privat adkomst. Andel kostnader for drift og vedlikehold av vei må påregnes. Gnr. 53 Bnr. 1 vil få tinglyst adkomst rett via eksisterende traktorvei over Gnr. 53 Bnr. 16. Traktorveien ligger i tomtegrensen mot nord vest. Gnr. 53 Bnr. 1 vil ha fullt ansvar for vedlikehold. Traktorveien vil bli benyttet ifb med uthenting av tømmer. Kontakt evt. megler for ytterligere informasjon.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Oppvarming
Boligen har vannbåren varme i gulv tilkoplet kombibereder og vedovn i underetasje.
Energikarakter
- D
Totalpris
6151342
Prisantydning
6000000
Omk. Kjøper beløp
151342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 150 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 151 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
6540
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
5880
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av tilsynsavgift feiing (kr 2 220,-), vanngebyr fast del (kr 1.500,-), vanngebyr variabel del 48 kbm (kr 1 080), á konto vannavgift 48 kbm (kr 1 080). Oppgitte beløp er prognose for kommunale avgifter i 2022. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Boligen har vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Prognose for kommunale avgifter inkludert eiendomsskatten er for 2022 kr. 12 420 kr. Renovasjon tilkommer og leveres av Movar. Standard privat helårs renovasjonsutstyr er totalt pr. år kr 4 039 inkludert mva. Dette inkluderer: Restavfall, 1x240 liter beholder. Papp, papir og drikkekartong, 1x240 liter beholder. Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer, 1x140 liter beholder. Plastemballasje, 1x240 liter beholder. Oppgitte renovasjonsgebyr er for minstesatsene. Er det behov for større beholdere er det andre satser som gjelder. Se mer info på: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/29-renovasjonsgebyr-2022-valer-kommune.html
Formuesverdi primær
1009763
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3635148
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Boligen ligger i Vassbygda i Våler kommune. Våler er en typisk landbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal. Nærmere 10% av arealet består av innsjøer/vann. Bl.a. ligger store deler av Vansjø, som byr på mange flotte tur- og bademuligheter, i kommunen. Våler er derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Kommunen har vært bebodd i tusenvis av år. Det finnes flere historiske kulturminner, bl.a. kan nevnes flere eldre gravplasser rundt i skogene. Mest synlig er Våler kirke, en steinkirke som er mer enn 800 år gammel. Det er ca. 5600 innbyggere i kommunen. Befolkningen er yngre enn gjennomsnittet, som følge av stor tilflytting de senere år. Kommunen er spesielt attraktiv for barnefamilier, og har de siste årene vært blant kommunene i Østfold med størst tilflytting. Kommunen er delt i 3 tettsteder - Svinndal, Våk/Sperrebotn og Kirkebygden, alle med dagligvareforretning, barneskole og barnehage. Kommunens ungdomsskole ligger i Kirkebygden. Kommunen har full barnehagedekning. To barnehager er kommunale, mens de andre er private. Våler er også kjent for å ha god sykehjemsdekning. Våler samarbeider med mange av omegnskommunene for å kunne gi innbyggerne best mulig tjenestetilbud. Mange frivillige enkeltpersoner og lag, er med på å gi et variert tilbud til eldre og yngre i bygda. Det finnes rundt 90 lag og foreninger i kommunen, så her bør det være noe for enhver smak. Bl.a. kan nevnes idrettsforeningen Vansjø/Svinndal som byr på et variert tilbud fra fotball og håndball til alpint i den lokale slalåmbakken i Middagsåsen. De mange golfinteresserte, nyter gode forhold på den lokale 18-hulls banen Mørk. Kommunen ligger sentralt til med kort reisetid til Østfoldbyene og Oslo (ca. 45 min.). Våler grenser til Moss, Rygge, Råde, Sarpsborg, Skiptvet, Spydeberg, Hobøl og Vestby (Akershus). Byene/områdene byr på en rekke fasiliteter, og er alle innen en rekkevidde på ca. 30 min. kjøring.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Våler kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
204220143
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Marie-Therese Hammersborg
Oddlaug Ingeborg Hammersborg
Ole-Johan Hammersborg
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,60% provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Takst. - Egenerklæringsskjema - Energiattest (1.side) - Grunnkart - Reguleringsplankart - Kommuneplankart