Sentrumsveien 5

4818842

4700000

4700000

9/5/2022

118842

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 118 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

1858

Forsikring, driftsutgifter, vedlikehold og forretningsførsel ihht. forretningsfører. Felles kostnadene inkluderer vedlikehold og drift av fellesarealer, vaktmestertjeneste i fellesarealene Strøm og varme til fellesarealer og bodareal, tv og internett, forsikring. Kommunale avgifter som ikke faktureres seksjonseiere direkte. Forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader. Fordelt slik: Andel Felleskostnader kr 1 509,- Internett kr 349,- Forretningsfører opplyser: Fjernvarme og oppvarming tappevann faktureres seksjonseier direkte fra Lyse Energi. Kommunale avgifter faktureres seksjonseier direkte fra Vestby kommune.

9/5/2022

Det er ikke eiendomsskatt per 2022, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, og renovasjon Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster til sammen kr 52,66 pr. m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør ca kr 419 ,- for hver seksjon. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2022. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser. Da leiligheten er ny er det ikke registrert kommunale avgifter hos Vestby kommune enda.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Megler har prøvd å innhente formuesverdi.

Megler er ikke opplyst om velforening eller pliktig medlemskap i vel.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Meget bra beliggenhet i Vestby sentrum. Kort vei til Vestby skole, barnehager og idrettsanlegg. I området er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Vestby sentrum byr på fasiliteter som butikk, bank, postkontor, lege, restauranter og vinmonopol, samt et nyåpnet storsenter med et stort utvalg avbutikker. Ikea vil komme til Vestby i nærmeste fremtid Boligen ligger med kort gangavstand til Vestby togstasjon. Ypperlig pendleravstand til både Moss og Oslo. Reisevei til Oslo er ca 30 min med bil/tog. Gangavstand til både Vestby sentrum med ulike kommunale tilbud og Vestby storsenter hvor man finner alt av kommersielle tilbud. Vestby er en vekstkommune med div. store etableringer som Norwegian Outlet og Bauhaus. Kort vei til idylliske Hvitsten og Son sentrum, to av Oslofjordens flotteste maritime perler. Son kan tilby en mengde strand- og bademuligheter, golf (www.soongolf.com), tennisbaner, slalåmbakke, ridesentre, fotball- og håndball, gallerier mv., samt flere urbane kafe- og restuaranttilbud.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Se nabolagsprofil som er vedlagt i prospektet

218220088

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Etter nærmere avtale, rask overtagelse kan skje.

Gjensidige Forsikring

91321537

Roger Brandborg

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Nei.

Meglers vederlag er avtalt til kr 44.900,- Markedsføring kr 14.400,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 1 900,- Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6.800,- Selgers tinglysingskostnader kr 585

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.