Sole allé 53
, VESTBY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 4/8/2022 08:00
Innbydende 2-roms selveierleilighet med overbygd balkong | Garasje | Heis | Gangavstand til sentrum
Velkommen til Sole Allé 53, en innbydende 2-roms leilighet fra 2013 med attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Sole i Vestby. Boligen har gangavstand til barnehage, skoler og Vestby sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Ca 30 min med bil/tog til Oslo. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og god standard med parkett på gulv, flislagt bad med gulvvarme og sentralstøvsuger. Balansert ventilasjon og luft til luft varmepumpe sørger for et behagelig inneklima. Stuen er i åpen løsning med kjøkken, og har utgang til balkong på ca 9,5 kvm. Videre har leiligheten et romslig soverom med garderobeskap, entré med god plass i skyvedørsgarderobe, og bod i kjeller på ca 5 kvm. Fra 2. etasje kan du ta heis ned til felles garasjeanlegg, der boligen disponerer 1 p-plass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Vestby
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3019
Sameiets Gårdsnummer: 9
Sameiets Bruksnummer: 452
Seksjonsnummer: 5
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal 2. etasje: 55 kvm Primærrom 2. etasje: 55 kvm Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Arealer
Primærrom: 55 m2Primærrom: 55 m255
Bruttoareal: 64 m2Bruttoareal: 64 m264
Bruksareal: 55 m2Bruksareal: 55 m255
Byggeår
2013
Byggemåte
Bygningen er fundamentert med grunnmur til antatt fast grunn/fjell. Yttervegger er oppført bærende stålkonstruksjoner og fyllingsvegger, utvendig kledd med panel og pussede isolerende plater. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp/folie el.l. Overbygget inngangsparti. Boligen har vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret, ytterdør i fabrikkmalt utførelse og terrassedør i tre med isolerglass fra byggeår. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Sole Allé 53 er en innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2013, beliggende i 2. etasje. Leiligheten på ca 55 kvm har en arealeffektiv planløsning og god standard med parkett på gulv, flislagt bad med gulvvarme og sentralstøvsuger. Balansert ventilasjon og luft til luft varmepumpe sørger for et behagelig inneklima. Fra felles trappeoppgang med heis ankommer du en romslig entré. Her er det god plass til yttertøy i en skyvedørsgarderobe med speildører. Videre kommer du til en lys stue i åpen løsning med kjøkken. Det er god plass til spisestue og sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca 9,5 kvm, med retninger mot nord og øst. Kjøkkenet har innredning med lyse, slette fronter som står i flott kontrast mot en mørk laminat benkeplate med oppvaskkum og mørke fliser over benk. Kjøkkenet er innredet med integrert komfyr, induksjonsplatetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det er downlights i himling over kjøkken. Badet i leiligheten har lyse fliser på vegger og mørke fliser på gulv med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med skap og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Videre har boligen et romslig soverom med garderobeskap. For ytterligere plass til oppbevaring er en bod i kjeller på ca 5 kvm. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Teknisk: - Sentralstøvsuger. - Porttelefon. - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmtvannsbereder på 120 liter plassert på i kjøkkenbenk. - Balansert ventilasjon. - Vannrør er av type rør i rør. - Avløpsrør er av type plast/soil. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende planløsning: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Annet: Bod på ca 5kvm i kjeller. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Adgang til utleie
Seksjonseier har full råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie.
Takstmann
Takstmannen AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/12/2022
Verditakst
3400000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
5148.1
Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, diverse beplantning og trær. Parkering i felles garasjeanlegg.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boliger (5 148 kvm) og bevaringsområde (212 kvm), i henhold til reguleringsplan for Sole Skog IV, datert 08.09.2003. Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse, nåværende, i henhold til Kommuneplan 2019-2030, datert 18.03.2019.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Boligblokk (hus 14), datert 05.11.2013.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
11/4/2013
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3019/9/452/5: 27.11.2012 - Dokumentnr: 1004901 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3019 Gnr:9 Bnr:395 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3019 Gnr:9 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1004901 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3019 Gnr:9 Bnr:395 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3019 Gnr:9 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transport av rettighetshaver fra bnr. 395 til bnr. 454 01.10.2013 - Dokumentnr: 831054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/2660 20.12.2017 - Dokumentnr: 1426065 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/2660 Endring av tilleggsdel
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Tv/Internett er inkludert i felleskostnadene.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid leiligheten siden 2017. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Økning av felleskostnad med 9,7% fra 1. Juli 2022 vedtatt av årsmøtet i sameiet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner, gulvvarme på bad og luft til luft varmepumpe i stuen.
Energikarakter
- B
Sameiet
Sameiet: Boligsameiet Sole Allé 53 og 55
Org nummer: 912 781 178Org nummer: 9 1 2 7 8 1 1 7 8912 781 178
Forretningsfører: Solibo AS
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
3486342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3400000
Prisantydning
3400000
Omk. Kjøper beløp
86342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 85 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 86 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2114
Felleskostnader inkluderer
TV/Internett, vaktmester/renhold, renovasjon, felles forsikringer, forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold. Felleskostnadene har økt med 9,7% fra 1. juli 2022.
Andel fellesformue
19666
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Kommunale avgifter
7591
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Avløp: kr 3 656,35 Vann: kr 3 933,80 Vann og avløp faktureres etter forbruk i tillegg til et fastgebyr. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
759144
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2732918
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyere og meget populært boligområde på Sole i Vestby. Fra boligen er det kort vei til Vestby sentrum og Vestby stasjon med pendleravstand til både Moss og Oslo. Reisevei til Oslo er ca. 30 min. med bil/tog. Det er gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. Det er heller ikke langt til Vestby Arena, kommunens største flerbruksanlegg tilrettelagt for idrett og andre arrangementer. Hallen er merket for håndball, volleyball, basket, innebandy, badminton og minihåndball/flyball. Det er og en klatrehall som består av en klatrevegg og en buldrevegg. Nærmeste dagligvare i Vestby ligger 12 minutters gange fra boligen. I Vestby sentrum finnes det flere dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Ønsker du ytterligere utvalg er Vestby storsenter en kort tur unna med alt av kommersielle tilbud. Vestby er forøvrig en vekstkommune med div. store etableringer som Norwegian Outlet og Bauhaus. Boligen har nærhet til naturskjønne områder av skog og mark med flotte turmuligheter året rundt. Kort vei til idylliske Hvitsten og Son sentrum, to av Oslofjordens flotteste maritime perler. Son kan tilby en mengde strand- og bademuligheter, golf (www.soongolf.com), tennisbaner, slalåmbakke, ridesentre, fotball- og håndball, gallerier mv., samt flere urbane kafe- og restauranttilbud.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
218220062
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Gro Myrhaug Sletnes
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,2% provisjon av salgssum, minimum kr 37 900,- Markedsføring kr 17 300,- Tilrettelegging kr 5 000,- Visningshonorar kr 1 900,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 600,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/26/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
