Støaveien 35

Vestby

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 103 kvm 2. etasje: 64 kvm Primærrom 1. etasje: 102 kvm Entré, wc, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom. 2. etasje: 64 kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue. Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm

2014

Byggemåte enebolig: Bygget er oppført i 2014 og er med det ca. 8 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak er av Tyvek el. Sorte takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte slette hovedytterdør til inngangsparti og vaskerom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Byggemåte garasje: Garasje på 33 kvm. Bindingsverk i tre fra byggeår og utvendige pussede overflater. Taket er av saltak med betongtakstein. Garasje er isolert og har malte gipsplater innvendig. Gulvet er flislagt. Det er lagt inn en sikringsskap med 4 automatsikringer. Det er montert en billader og automatisk leddport. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 i rapporten fra takstmann.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Eiendommen har parkering i en dobbel garasje på 33 kvm med automatisk leddport. Det er montert en elbil-lader utvendig på garasjen. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Støaveien 35 er en flott enebolig fra 2014 med særdeles attraktiv beliggenhet. Boligen fremstår som meget innbydende med gjennomgående god standard fra byggeår. Her kan man vente seg en innholdsrik planløsning, store vindusflater med utsyn mot hagen og sjøen, moderne malte overflater og et enstavs parkettgulv. Ellers byr boligen bl.a. på kvaliteter som balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligens standard. Boligen måler 167 kvm (bruksareal) og strekker seg over to plan. I 1. etasje ligger den romslige stuen/spisestuen med lyst enstavs parkettgulv, store vindusflater, peis og utgang til terrassen. I åpen løsning mot spisestuen ligger det flotte kjøkkenet med kjøkkenøy og mye skap-/benkeplass. Kjøkkenets innredning har glatte fronter, benkeplate av stein og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, integrert kaffemaskin, oppvaskmaskin og vinskap medfølger. Boligen har fire gode soverom og en barnevennlig planløsning med tre av dem på samme plan (2. etasje). Soverommene har ulike lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Et av soverommene har en sval atmosfære med åpning mot en luftebalkong. Hovedsoverommet (1. etasje) oppleves som en "ensuite" med tilgang til eget baderom. I samme etasje som soverommene ligger den andre stuen/loftstuen som kan by på ekstra spillerom for familien. Boligen har to delikate baderom med varmekabler i gulv, toalettrom og separat vaskerom. Badet i 1. etasje (i tilknytning til hovedsoverommet) er utført med flislagt gulv, downlights, dusjnisje, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, veggmontert toalett og badekar. I tilknytning til entreen i 1. etasje ligger toalettrommet med flislagt gulv, innredning med heldekkende servant, speil og veggmontert toalett. Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet og byr på en innholdsrik innredning, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Hoveddelens andre baderom ligger i 2. etasje. Badet er utstyrt med flislagt gulv, veggmontert toalett, dusj med glassvegg samt en baderomsinnredning med toppmontert servant og speil. Dette er en lekker familiebolig som er verdt en titt! Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) som er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - CTC-luft-til-vann skap på ca. 300 liter og varmtvannstank på ca. 120 liter. - Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Innvendige overflater: Gulv: parkett og fliser. Vegger: malte plater. Himling: malte plater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over to plan med følgende planløsning: 1. etasje: Entré, wc, bad, hovedsoverom, romslig stue, kjøkken og vaskerom. Utgang fra stue/kjøkken/spisestue til en stor terrasse på 90 kvm som strekker seg rundt halve boligen. Det er i tillegg en 15 kvm uteplass med belegningsstein. 2. etasje: Loftstue, tre gode soverom, innvendig bod og baderom. Utgang fra det største soverommet til en luftebalkong. I tillegg har eiendommen en dobbel garasje på 33 kvm. Garasjen har i tillegg god oppbevaringsplass på loftet (ikke målbart areal).

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Leif Patrick Olstad

Tilstandsrapport

9/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Lamper over spisestuebordet medfølger ikke salget. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og vinskap medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

744.6

Eiendommen har en relativt flat og stor tomt på 744,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grus i innkjørsel, plen, beplantning, treterrasser m.m. Fra stuen/kjøkkenet har boligen utgang til en herlig terrasse med gode solforhold, og rikelig med plass til sittegrupper og grill. Terrassen måler hele 90 kvm og strekker seg rundt halve huset. Deler av terrassen er overbygget med pergola som gjør at man sitter lunt og usjenert her på sommerkveldene. Fra terrassen har man direkte utgang til den flotte hagen. Hagen er skjermet med gjerde og hekk og er et fint sted for barna å leke trygt. Herfra kan man også nyte sjøutsikten.

Eiendommen ligger i regulert område for bolig. Følgende reguleringsplan gjelder: Id: 0119 Navn: Søndre Brevik (eldre reguleringsplan), datert 16.06.2003. Frittliggende småhusbebyggelse og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av følgende kommuneplan: Id: KPLAN2019 Navn: Kommuneplanen 2019-2030, datert 18.03.2019. Formål: Boligbebyggelse, nåværende.

Det foreligger ferdigattest for bolig datert: 12.11.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "støttemur" datert 18.06.2018. Det foreligger bygningstegninger på saken datert 11.03.2013. Bygningstegningene er speilvendt fra dagens bruk og innredning av boligen.

11/11/2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 22.10.2013 - Dokumentnr: 905214 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommene gnr. 132. bnr. 1086 (Vestmarkveien 8), bnr. 1087 (Vestmarkveien 14), bnr. 1088 (Vestmarkveien 12), bnr. 1089 (Vestmarkveien 10) og bnr. 1090 (denne eiendommen) skal ha gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk frem til offentlig ledningsnett. Gjenværende eiendom, gnr. 132. bnr. 1000 er veigrunn og et realsameie og fradelte parseller gnr. 132. bnr. 1086, bnr. 1087, bnr. 1088, bnr. 1089 og bnr. 1090. Disse parsellene har rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk frem til offentlig ledningsnett over gnr. 132. bnr. 1000. Anlegg, drift og vedlikehold av felles stikkledninger påhviler alle eiendommene gjensidig. Eiendommens rettigheter: 22.10.2013 - Dokumentnr: 905214 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3019 Gnr:132 Bnr:1000 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Se forklaring på servitutt over (samme dokumentnummer).

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra privat vei (Støaveien). Kostnader for vedlikehold/strøing/brøyting av veien tilkommer.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Ikke observert skjeggkre, med observert 1 stk sølvkre på badet i 1 etg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert utvendig på garasje. Også blitt montert eget sikringsskap innvendig i forbindelse med montering av billader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar. Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Etterisolert garasjen, gips og fliser på gulvet har jeg gjort selv. Elektriske er utført av Din Elektriker fra Moss. Arbeid utført av: Din Elektriker, Moss.

Boligen varmes opp av peis i stuen, og ellers elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på vaskerom og begge baderom.