Playground

Etter bekm&oslash;rkt &aring;r i nybyggmarkedet i fjor, har b&aring;de salget og boligbyggingen tatt seg noe opp s&aring; langt i &aring;r. Hansen er likevel ikke spesielt optimistisk n&aring;r han skal beskrive utviklingen i nybyggmarkedet.
- Det er naturligvis positivt at det n&aring; selges flere nye boliger og at igangsettingen &oslash;ker noe, men vi beveger oss alts&aring; sakte opp fra historisk lave niv&aring;er. Jeg tror vi kan si at bunnen er n&aring;dd, men det er for tidlig friskmelde markedet, sier han.
Hansen mener det f&oslash;rst og fremst er konsekvensene av den lave boligbyggingen som gir st&oslash;rst grunn til bekymring n&aring; - og i &aring;rene fremover.
- Sannheten er at vi ikke er i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet. Vi blir flere i rekordfart, og bare i &aring;r har myndighetene anmodet kommunene om &aring; bosette 37&nbsp;000 ukrainske flyktninger, som kommer i tillegg til de 60&nbsp;000 som ble bosatt i 2022 og 2023. N&aring;r vi vet at det allerede er et underliggende boligunderskudd i storbyene, b&oslash;r alarmklokkene ringe hos myndighetene.
Frem til 2027 har SSB beregnet det &aring;rlige boligbehovet til rett i underkant av 30 000 boliger.
- I &aring;r forventer vi et fall i antall fullf&oslash;rte boliger til rett under 20 000. Det vil gi en &aring;rlig boligmangel p&aring; cirka 10 000, som er hele 33 prosent under det reelle boligbehovet. B&aring;de i 2025 og 2026 forventer vi videre nedgang, f&oslash;r det igjen snur i takt med faktiske igangsettinger.
<h3 class="MsoNormal"> Enda vanskeligere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere </h3>
Hansen er tydelig p&aring; at &oslash;kt boligunderskudd vil gi ytterligere prispress i bruktmarkedet de neste &aring;rene.
- Bare i l&oslash;pet av &aring;rets tre f&oslash;rste m&aring;neder har boligprisene i Norge &oslash;kt med +5,9 prosent, og det til tross for h&oslash;yt renteniv&aring; og sterk prisvekst. For f&oslash;rstegangskj&oslash;pere vil det bli enda t&oslash;ffere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet enn i dag, og spesielt for de som ikke har en &laquo;foreldrebank&raquo; i ryggen, sier Hansen.
At mange unge allerede er avhengig av foreldrehjelp til &aring; f&aring; kj&oslash;pt sin f&oslash;rste bolig bekreftes av statistikk fra Norges Eiendomsforbund (levert p&aring; bestilling fra SSB og bearbeidet av Samfunns&oslash;konomisk Analyse). Her kommer det frem at hele 67 prosent av unge boligkj&oslash;pere i aldersgruppen 20&ndash;29 &aring;r i Oslo fikk foreldrehjelp ved boligkj&oslash;p i 2023.
- Det er jo langt fra alle unge som har tilgang p&aring; &laquo;foreldrebank&raquo;, og for de som blir st&aring;ende utenfor er det ofte ikke noe annet alternativ enn &aring; leie et dyrt.
If&oslash;lge statistikk fra Eiendom Norge og Eiendomsverdi &oslash;kte utleieprisene i Norge med 7,7 prosent i 2023. I Oslo var veksten i Oslo p&aring; hele 9,2 prosent og i Stavanger 9,3 prosent. Til sammenlikning &oslash;kte bruktboligprisene med 0,5 prosent i 2023.
- N&aring;r vi vet at det knapt vil tilf&oslash;res nye boliger de neste &aring;rene, vil ogs&aring; leieprisene presses ytterligere opp. Jeg mener det m&aring; gj&oslash;res noe fra politisk side for &aring; unng&aring; det som kan bli en av norgeshistoriens verste boligkriser, advarer Hansen.
<h3 class="MsoNormal"> Etterlyser politiske grep </h3>
S&aring; hva kan gj&oslash;res for &aring; snu den negative utviklingen?
 - Vi ser at det for tiden er flere, b&aring;de bransjeorganisasjoner og politikere, som engasjerer seg i boligpolitikken. Spesielt Eiendom Norge har g&aring;tt i bresjen for &aring; avskaffe dagens utl&aring;nsforskrift. De argumenterer for at den gjeldende forskriften bidrar til &aring; hemme veksten i samfunnet, og at den forhindrer s&aelig;rlig f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, sier Hansen.
At det er krevende for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne underst&oslash;ttes blant annet av en rapport fra Cicero hvor det kommer frem at det var et rekordlavt antall f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som kom seg inn i boligmarkedet i 2023.
&nbsp;- Jeg har full forst&aring;else for at utl&aring;nsforskriften ble innf&oslash;rt i en tid med null-rente, men forskriften i sin n&aring;v&aelig;rende form mener jeg har utspilt sin rolle.
Hansen viser til Norges Banks utl&aring;nsunders&oslash;kelse og i SSBs kredittindikator som viser at norske husholdningers gjeld fortsetter &aring; falle. 
&nbsp;- Med prognoser om et vedvarende h&oslash;yt renteniv&aring; blir det spennende &aring; se om man fra politisk side vil fjerne eller justere l&aring;neforskriften.

api::article-page.article-page does not exist