Nordstrand

Quote Nordstrand

Søndre Nordstrand

Sitat Søndre Nordstrand

Bergen vest

Sitat

Bergen sør

Bergen nord

Sitat Bergen nord

Bergen sentrum

Sitat Bergen Sentrum

Fredrikstad

Sitat Fredrikstad

Tjøme

Sitat Tjøme

Drøbak

Sitat Drøbak

Hønefoss

Sitat Hønefoss

Drammen

Sitat Drammen

Lillehammer

Sitat Lillehammer

Grünerløkka

Sitat Grünerløkka

Hvaler

Sitat Hvaler

Fornebu

Sitat Fornebu

Prisantydning og Statistikk

Visninger

Sist oppdatert

Dele og Favoritt

Megler

Få oppdateringer om visninger, bud og oppdateringer vedrørende salget av denne boligen.

Hold meg oppdatert

Boliglånkalkulator

Boliger list blokk

Prosjektunits boliger list

Boliger som kommer for salg er boliger som ikke er lagt ut på det åpne markedet enda. Dette er boliger som ikke er salgsklare og hvor salgsoppgave fortsatt er under ferdigstillelse.

Objektsida

DNB Eiendom AS, avd. Askim

Skantebygdaveien 357 og 363

1894

RAKKESTAD

ØSTFOLD

Norge

Thomas Kristoffersen er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har jobbet som eiendomsmegler siden 2010. 
Han har erfaring fra alle typer bruktboligsalg, tomtesalg og salg av fritidseiendommer. Som eiendomsmegler er han imøtekommende, selgende, effektiv og løsningsorientert.

Thomas er født og oppvokst i Sarpsborg og etter 4 år som eiendomsmegler i Oslo har han nå jobbet i Sarpsborg siden 2014. 
Han har derfor særdeles god oversikt over lokalmarkedet i kommunen.

Thomas Kristoffersen

Senior Eiendomsmegler

Jeg har jobbet innenfor salg siden 2009, og jobbet som eiendomsmegler siden 2017. Jeg har jobbet i flere år på Østkanten i Oslo, og var en av de mestselgende meglerne i det området. Jeg er fra Fjelldal/Surfellingen og bor i dag på Sandbakken, og innehar en stor lokalkunnskap om boligmarkedet her i Sarpsborg. Du skal føle deg trygg på at du har valgt en megler som tar dine behov på alvor og som har en klar strategi for hvordan ditt boligsalg skal håndteres. Det viktigste for meg er at du som kunde blir fornøyd. Ta gjerne kontakt med meg for en boligprat, en verdivurdering og/eller et tilbud på salg!

Mikael Lilletvedt

Jens Olav Jacobsen, statautorisert eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom. De 25 årene han har av erfaring, er med tilholdssted i Sarpsborg. Hans utdannelse er innen økonomi og eiendomsmegling fra BI. Uteksaminering fant sted i 1991. Kjøper og selger blir godt ivaretatt av Jens Olav. :::

Jens Olav Jacobsen

Daglig leder / Senior Eiendomsmegler

Jeg har jobbet innenfor salg siden 2010, og for meg er det viktig at selger skal føle seg trygg og ivaretatt gjennom hele salgsprosessen. Jeg har stort fokus på personlig og tett oppfølging av både selger og interessenter, da jeg mener dette er avgjørende for et godt salg. Jeg er oppvokst på Klavestadhaugen, og bor i dag på Hafslundsøy. Jeg har god lokalkunnskap om boligmarkedet i Sarpsborg. Dette sammen med tilgang til landets største boligkjøperregister og det råeste markedsføringsverktøyet vil sikre best mulig pris for din bolig. Ta kontakt for en hyggelig boligprat!

Joakim Ingemann Jacobsen

Eiendomsmegler

Min filosofi er enkel: kvalitet, dedikasjon og skreddersydde løsninger fører til suksess. 
Jeg leder deg trygt gjennom hele prosessen – fra den aller første samtalen til den vellykkede avslutningen – slik at du opplever en helhetlig reise der dine boligambisjoner står i sentrum.
Eiendom handler ikke bare om kjøp og salg; det handler om å finne den løsningen som virkelig passer for deg. Hvert hjem har sin egen historie, og mitt mål er å legge til rette for at du kan realisere dine planer.
Med et skarpt øye for detaljer og en ustoppelig drivkraft lytter jeg nøye for å forstå hva som betyr mest for deg. Hvert steg i prosessen tilpasses med presisjon og målrettethet, slik at du kan føle deg trygg og ivaretatt gjennom hele reisen.


Pariwar Hajipouri

Eiendomsmeglerfullmektig

Jeg har solid erfaring og et brennende engasjement for eiendomsmarkedet. Jeg hjelper deg med å oppnå best mulig resultat når du skal selge.
Personlig oppfølging – Jeg er med deg hele veien, fra første møte til nøkkelen er overlevert.
Markedskunnskap – Jeg kjenner Sarpsborg og omegn, og vet hva som skal til for å tiltrekke de rette kjøperne.
Trygghet og kvalitet – Gjennom grundig forarbeid og profesjonell presentasjon sørger jeg for en trygg og effektiv salgsprosess.

Kontakt meg i dag for en uforpliktende prat!

Kenneth Hansen Stange

Eiendomsmegler 

EPSG:4326

Sarpsborg

Eiendomsmegler i Sarpsborg

Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Det er ingen skogbruksplan fremlagt for gården, men det opplyses at ny skogbruksplan er bestilt. I følge NIBIO gårdskart er det følgende bonitetsfordeling i skogen:

Fulldyrket jord 90,3 daa 
Produktiv skog 365,8 daa
Uproduktiv skog 8,1 daa 
Åpen jorddekt fastmark 2,2 daa 
Bebygd, vann, bre 9,6 daa 

Sum arealer: daa 476,0

Dyrket mark 90,3 daa

Dyrket mark med normalt gode årvisse avlinger.
Det benyttes kapitaliseringsrentefot på 4% ved utregning av jordverdi.
Dekar fulldyrket jord: 90

Den dyrkede marka har i følge Kilden.no: Svært god jordkvalitet
Karakteristikk for det dyrkede arealet er:
Lettdrevet areal, gir normalt sett gode og årvisse avlinger av kulturvekster tilpasset det lokale klimaet. Forutsettes at arealer med grøftebehov har fungerende grøftesystem og at områder som er noe tørkeutsatt blir kunstig vannet. Jordbruksareal i denne klassen har mindre enn 20 prosent helling. Denne teigen er moderat hellende.

Skog

Skogverdien er basert på skogens boniteter og beregnede tilvekst, inkludert verdien av jakt og fiske.

Beregnet tilvekst/ produksjonsevne i forhold til bonitetsfordelingen er 149 kbm/ år. Tilveksten avhenger av hogstklassefordelingen, og vil variere i forhold til hvor gammel skog som står på arealene. Mye skog i hogstklasse I og II vil gi en lavere tilvekst noen år, før skogen går over i hogstklasse III og IV, hvor skogen har høyest tilvekst, for så å stagnere gradvis ved overgang til hogstklasse V. Det er beregnet et balansekvantum/ årlig uttak på ca. 115 kbm u/ bark og topp som grunnlag for utregning av skogverdien.

Det ble hugget ca. 1200 kbm sommer 2024. Innestående på skogavgiftskonto pr. 31.12.2024 var kr. 140 621,-

Skogen består av:

Skog høy bonitet: 85,5 dekar
Skog middels bonitet: 56,8 dekar
Skog Lav bonitet: 223,5 dekar

Totalt 365,8 dekar produktiv skog.

Jakt og fiske

Verdien av jakt og fiske er tillagt skogverdien.

Arrondering

God arrondering - lett tilgjengelig. Mesteparten av eiendommen ligger i tilknytning til tunet eller nært tunet.

Grasproduksjon og kornproduksjon i tillegg til skogsdrift.
Teigstørrelser: 18,6 daa, 21,9 daa, 25,9 daa, 17,8 daa og 6,7 daa. God form på teigene og tilsammen to fjellskjær. Sydvendt beliggenhet. Svak helning, god kulturtilstand men registrert
floghavre, men den er systematisk luket og sprøytet.
Den dyrkede marka er systematisk grøftet og holdt vedlike. Ikke vanning. Avlingsnivå korn ligger på ca. 450 kg.

Opplysningene er hentet fra vedlagt landbrukstakst utarbeidet av Thor Bertrand Grønnerød, datert 22.08.2025.

Areal

Vindfang, Vindfang 2, Stue, Kjøkken, Gang, Stue 2, Bod, Toalettrom, Trapperom

Gang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Toalettrom

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 165 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
 
Omkostninger: kr 166 090,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Konsesjonsgebyret faktureres vanligvis direktes fra kommunen til kjøper. Beløpet skal betales innen fristen, uavhengig av utfallet av konsesjonssøknaden. Dette gebyret er pr 2025 på kr 5 000,- i Rakkestad kommune.

DNB Eiendom AS, avd. Sarpsborg

Med over 16  års erfaring som eiendomsmegler, har Tosif bred erfaring med salg av både bruktbolig og nybygg. Han har stor lidenskap for faget og er opptatt av å sette menneskene i fokus. Alle salg er forskjellige og krever ulik tilnærming. Han er  også daglig leder for våre avdelinger i Askim og Moss. 

Tosif Shahzada Razzak

Plot Size (Tomteareal)

Småbruk på ca 476 daa | Koselig gårdstun med våningshus, kårbolig, låve, to redskapshus, garasje og stabbur.

Skantebygdaveien 357 og 363, RAKKESTAD

Prisantydning

Totalpris

Kontakt Thomas Kristoffersen

Kontakt Mikael Lilletvedt

Kontakt Jens Olav Jacobsen

Kontakt Joakim Ingemann Jacobsen

Kontakt Pariwar Hajipouri

Kontakt Kenneth Hansen Stange

DNB Eiendom - Sarpsborg

Jeg ønsker at megler skal kontakte meg om visninger, bud og oppdateringer vedrørende salget av denne eiendommen