Hemmelig bud er kort forklart at budgiver tar forbehold om at budet ikke skal gj&oslash;res kjent ovenfor andre enn boligselger. Konsekvensen har v&aelig;rt at selger m&aring; ta stilling til budet uten at &oslash;vrige budgivere er informert, og gitt muligheten til &aring; &oslash;ke sine bud. Fra og med 1. juli blir dette forbudt.
- Dette har v&aelig;rt en uting som boligmarkedet ikke er tjent med, og som etter hvert har blitt mer kjent og ganske utbredt, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Han trekker fram flere problematiske forhold ved praksisen.
- I tilfeller der selger har valgt &aring; akseptere et hemmelig bud, oppleves det naturligvis som urettferdig for &oslash;vrige budgivere som ikke f&aring;r mulighet til &aring; legge inn et h&oslash;yere bud. N&aring;r ingen andre f&aring;r mulighet til &aring; by, vet jo heller ikke selger om hen f&aring;r solgt til markedspris.
S&oslash;nsterudbr&aring;ten sier han hadde h&aring;pet at myndighetene ville stramme inn regelverket i Eiendomsmeglerloven ytterligere.
- Ja, jeg er litt skuffet over at myndighetene ikke valgte &aring; sette ned foten for kupping, alts&aring; bud som rettes direkte til selger. Dette kunne enkelt v&aelig;rt l&oslash;st ved &aring; gi selger en angrerett etter aksept.&nbsp;
- Vi er alle tjent med et boligmarked som er &aring;pent og transparent, med like muligheter for alle. At det n&aring; blir forbudt med hemmelige bud er utelukkende positivt, men jeg h&aring;per myndighetene etter hvert ogs&aring; vil stramme inn regelverket rundt kupping.

Tall fra Prognosesenteret viser at antall tinglyste hyttesalg har &oslash;kt med 7,7 prosent siden nytt&aring;r. Samtidig fortsetter antall hytter til salgs &aring; &oslash;ke.
- Jeg vil si det er kj&oslash;pers marked, og det skyldes det h&oslash;ye antallet hytter som ligger ute for salg. I tillegg ser vi at det er mange hytter som klargj&oslash;res for salg til h&oslash;sten, sier Krange.
Hun forteller at rundt 70 prosent av hyttene har blitt solgt under prisantydning s&aring; langt i &aring;r, mens 30 prosent har blitt solgt til prisantydning eller over.
- Det vil alltid v&aelig;re attraktive objekter som skiller seg positivt ut, og da kan prisen fort ende over prisantydning. Samtidig er det ganske vanlig at mange salg kommer i stand etter forhandlinger mellom selger og &eacute;n kj&oslash;per.
- Da ender prisen ofte noe under prisantydning, men det er sjelden snakk om store avvik. Hyttene g&aring;r ikke p&aring; billigsalg, og det er sv&aelig;rt f&aring; som m&aring; selge.
Som i fjor tar det i snitt rundt 140 dager &aring; selge.
- Dette helt p&aring; niv&aring; med hva som er vanlig i et normalmarked, sier Krange.
- N&aring;r det gjelder hytter fra 15 millioner og oppover, er faktisk salgstiden nede i 111dager om vi legger tallene fra de siste tre m&aring;nedene til grunn.
Skal du selge hytte eller bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Prisvekst p&aring; alpinhytter
Mens prisene for innlandshytter, fjellhytter og sj&oslash;hytter har falt s&aring; langt i &aring;r, har prisene p&aring; alpinhytter &oslash;kt noe.
- Det er mange, b&aring;de nordmenn og utlendinger, som &oslash;nsker seg til popul&aelig;re hel&aring;rsdestinasjoner i Norge. I alpinhytte-segmentet utgj&oslash;r andelen utenlandske kj&oslash;pere hele 9,1 prosent s&aring; langt i &aring;r, som er en tredobling fra 2022. N&aring;r vi ser p&aring; snittet for Norge ellers, ligger andelen p&aring; rundt 5 prosent. Dette er n&aelig;r en dobling fra 2022, sier Krange.
- Den er liten tvil om at lav kronekurs gj&oslash;r det attraktivt for utlendinger &aring; kj&oslash;pe hytte i Norge. Sn&oslash;sikre forhold og stadig bedre infrastruktur p&aring; de store destinasjonene, er ogs&aring; viktig for kj&oslash;perne.

Hafjell st&aring;r h&oslash;yt p&aring; &oslash;nskelisten til mange hyttekj&oslash;pere.
Flere sj&oslash;hytter til salgs 
Hyttesalget &oslash;ker i alle segmenter, men &oslash;kningen er aller st&oslash;rst for sj&oslash;hytter.
- I l&oslash;pet av v&aring;ren har det blitt lagt ut flere sj&oslash;hytter enn i fjor, og det gitt en &oslash;kning p&aring; rundt 10 prosent i antall tinglyste salg.
-N&aring;r vi ser Norges kyst under faller medianprisen noe, og det viser at det er store forskjeller mellom eksempelvis indrefiletene p&aring; S&oslash;rlandet og Vestfold- &Oslash;stfoldkysten og resten av v&aring;r langstrakte kyst.
Hvordan vil rentekuttet p&aring;virke hyttemarkedet?
Forrige uke kom nyheten om at Norges Bank kutter styringsrenten for f&oslash;rste gang p&aring; fem &aring;r. Krange utelukker ikke at det kan ha en positiv effekt p&aring; fritidsboligmarkedet.
- Det er vanskelig &aring; si eksakt hvordan dette rentekuttet vil p&aring;virke fritidsmarkedet, men kommer det flere rentekutt til h&oslash;sten lover det godt for hyttesalget framover. Vi vil nok ikke se et rush av kj&oslash;pere og sterk prisvekst som under pandemien, men sannsynligvis noe h&oslash;yere aktivitet enn vi har sett de siste &aring;rene.

- Dette rentekuttet vil kunne gi et l&oslash;ft til boligmarkedet, b&aring;de brukt og nybygg, og gj&oslash;re det mer attraktivt for b&aring;de f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og eksisterende boligeiere &aring; investere i eiendom. Vi forventer at dette vil bidra til &oslash;kt aktivitet i markedet fremover, sier Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo.
Til tross for et h&oslash;yt renteniv&aring; gjennom flere &aring;r, har boligmarkedet likevel holdt seg overraskende bra, og det har faktisk aldri tidligere blitt solgt s&aring; mange bruktboliger som i f&oslash;rste halv&aring;r i 2025. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7 prosent (mai-tall).
De siste m&aring;nedene har derimot prisveksten roet seg, spesielt i Oslo hvor veksten s&aring; langt i &aring;r (4,8 prosent) ligger godt under landssnittet. Den viktigste &aring;rsaken er at det har blitt lagt ut rekordmange boliger for salg, noe som har bidratt til &aring; dempe prisveksten i Oslo, men ogs&aring; andre steder i landet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer optimisme
Elven tror lavere rente vil p&aring;virke psykologien i markedet positivt.
- Ja, dette vil bidra til mer optimisme og bedre forutsigbarhet i markedet. F&aring;r vi flere rentenedsettelser til h&oslash;sten, vil det sette ytterligere fart i boligmarkedet. Med lavere rente vil ogs&aring; boligprisene &oslash;ke, og det er godt nytt for nybyggmarkedet som har v&aelig;rt spesielt hardt rammet av det h&oslash;ye renteniv&aring;et.
Elven tror ogs&aring; et lavere renteniv&aring; vil v&aelig;re positivt for markedet i det h&oslash;yere prissjiktet.
- B&aring;de i Oslo og i randsonene rundt har markedet fra 10 millioner og oppover v&aelig;rt litt avventende s&aring; langt i &aring;r, men n&aring; tror jeg flere kj&oslash;pere vil komme ned fra gjerdet.
Han utelukker heller ikke at det kan ha en positiv effekt p&aring; fritidsboligmarkedet som de siste &aring;rene har v&aelig;rt preget av h&oslash;yt tilbud og lang salgstid.
- Det er vanskelig &aring; si eksakt hvordan lavere rente vil p&aring;virke dette markedet. Vi vil nok ikke se noe rush av kj&oslash;pere og sterk prisvekst som under pandemien, men sannsynligvis noe h&oslash;yere aktivitet enn vi har sett de siste &aring;rene.
&nbsp;

- Dette rentekuttet vil kunne gi et l&oslash;ft til boligmarkedet, b&aring;de brukt og nybygg, og gj&oslash;re det mer attraktivt for b&aring;de f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og eksisterende boligeiere &aring; investere i eiendom. Vi forventer at dette vil bidra til &oslash;kt aktivitet i markedet fremover, sier Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo.
Til tross for et h&oslash;yt renteniv&aring; gjennom flere &aring;r, har boligmarkedet likevel holdt seg overraskende bra, og det har faktisk aldri tidligere blitt solgt s&aring; mange bruktboliger som i f&oslash;rste halv&aring;r i 2025. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7 prosent (mai-tall).
De siste m&aring;nedene har derimot prisveksten roet seg, spesielt i Oslo hvor veksten s&aring; langt i &aring;r (4,8 prosent) ligger godt under landssnittet. Den viktigste &aring;rsaken er at det har blitt lagt ut rekordmange boliger for salg, noe som har bidratt til &aring; dempe prisveksten i Oslo, men ogs&aring; andre steder i landet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer optimisme
Elven tror lavere rente vil p&aring;virke psykologien i markedet positivt.
- Ja, dette vil bidra til mer optimisme og bedre forutsigbarhet i markedet. F&aring;r vi flere rentenedsettelser til h&oslash;sten, vil det sette ytterligere fart i boligmarkedet. Med lavere rente vil ogs&aring; boligprisene &oslash;ke, og det er godt nytt for nybyggmarkedet som har v&aelig;rt spesielt hardt rammet av det h&oslash;ye renteniv&aring;et.
Elven tror ogs&aring; et lavere renteniv&aring; vil v&aelig;re positivt for markedet i det h&oslash;yere prissjiktet.
- B&aring;de i Oslo og i randsonene rundt har markedet fra 10 millioner og oppover v&aelig;rt litt avventende s&aring; langt i &aring;r, men n&aring; tror jeg flere kj&oslash;pere vil komme ned fra gjerdet.
Han utelukker heller ikke at det kan ha en positiv effekt p&aring; fritidsboligmarkedet som de siste &aring;rene har v&aelig;rt preget av h&oslash;yt tilbud og lang salgstid.
- Det er vanskelig &aring; si eksakt hvordan lavere rente vil p&aring;virke dette markedet, Vi vi vil nok ikke se noe rush av kj&oslash;pere og sterk prisvekst som under pandemien, men noe h&oslash;yere aktivitet enn vi har sett de siste &aring;rene.
&nbsp;

Prisvekst i regionen
Til tross for en noe roligere salgsutvikling, har prisene fortsatt &aring; stige jevnt og trutt i v&aring;r region. Dette vitner om en underliggende styrke i markedet og en fortsatt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter attraktive boliger:


Stavanger: Fra 73 301 kr/m&sup2; i januar til 76 688 kr/m&sup2; i mai


Sandnes: Fra 62 211 kr/m&sup2; til 63 455 kr/m&sup2; i samme periode


Oslo til sammenligning: Fra 114 937 kr/m&sup2; til 119 896 kr/m&sup2;


Denne utviklingen bekrefter at S&oslash;rvestlandet fortsatt er et attraktivt omr&aring;de for boligkj&oslash;pere, med en sunn balanse mellom pris og kvalitet.
&nbsp;
Kilde: plot.ai og prognoser fra DNB Eiendom
Nybygg som et trygt valg
Vi merker en &oslash;kende interesse for nybygg, spesielt i lys av den sterke konkurransen i bruktboligmarkedet. Mange kj&oslash;pere ser n&aring; p&aring; nybygg som et trygt og forutsigbart alternativ &ndash; med moderne standard, energieffektive l&oslash;sninger og forutsigbare kostnader.
Samtidig skaper geopolitiske uro og &oslash;konomisk usikkerhet en viss tilbakeholdenhet i markedet. Mange venter spent p&aring; signaler om den f&oslash;rste rentenedgangen, som kan bli en viktig katalysator for &oslash;kt aktivitet utover h&oslash;sten.
Hva ser vi fremover?
Markedet beveger seg i retning av mer bevisste og informerte kj&oslash;pere. Det stilles h&oslash;yere krav til b&aring;de kvalitet og b&aelig;rekraft, og vi ser en tydelig trend mot:


&Oslash;kt ettersp&oslash;rsel etter&nbsp;energieffektive og moderne boliger


Boliger som er&nbsp;tilpasset ulike livsfaser og kj&oslash;pergrupper


Kj&oslash;pere som&nbsp;sammenligner alternativer n&oslash;ye&nbsp;og s&oslash;ker trygghet i valget


I dette landskapet fremst&aring;r nybygg markedet i Stavanger og Sandnes som et stadig mer attraktivt alternativ.
God sommer fra oss i DNB Eiendom Nybygg Stavanger
Vi &oslash;nsker alle v&aring;re kunder og samarbeidspartnere en riktig god sommer! Vi ser frem til en spennende h&oslash;st med nye lanseringer, &oslash;kt aktivitet og forh&aring;pentligvis et marked i positiv utvikling.
&nbsp;

Vi legger straks bak oss et nytt kvartal. Og det kommer etter det beste kvartalet siden rentehevningen startet i &aring;rsskifte 2021/2022. S&aelig;rlig januar og februar i &aring;r ble meget streke og bidro til dette. 2. kvartal derimot ble kanskje litt som vi fryktet i siste nyhetsbrev. Der var vi inne p&aring; om den utsatte rentenedsettelsen ville spille inn p&aring; aktiviteten frem mot sommeren. Det kan vi vel si at den har gjort. Det kan virke som at &laquo;rentenedsettelsen&raquo; var lagt inn i forventningene og planene hos mange boligkj&oslash;pere.
Oslo har opplevd flere salgsstarter hittil i &aring;r, men antallet enheter til salgs er fortsatt lavt sammenlignet med tidligere &aring;r. Etterslepet er betydelig, og antallet enheter til salgs er fortsatt langt under toppene fra noen &aring;r tilbake.

Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Nye salgsstarter har generelt solgt godt i Oslo s&aring; langt i &aring;r, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Det er fortsatt et stort gap mellom hva som er tilgjengelig for salg og hva som faktisk selges i Oslo. Sm&aring; enheter har solgt raskest, og flere nye prosjekter har nesten blitt utsolgt for disse ved salgsstart. Samtidig henger de st&oslash;rre enhetene igjen p&aring; markedet.
Prisutviklingen har flatet ut den siste tiden. Ser vi 12 m&aring;neder under ett, har prisene i Oslo &oslash;kt med n&aelig;r 9 %. Til sammenlikning har bruktmarkedet &laquo;bare&raquo; steget i underkant av 5% i denne perioden. Det betyr at prisgapet mellom nytt og brukt faktisk &oslash;ker, og at det trolig tar lenger tid f&oslash;r vi n&aelig;rmer oss en mer normalsituasjon. Med b&aring;de &oslash;kende material- og byggekostnader er tilbakemeldingene fra flere utviklere at det fortsatt er vanskelig &aring; f&aring; god &oslash;konomi i flere prosjekter.

Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
For mange av Stor-Oslos senere salgsstarter er det s&aelig;rlig fremdeles sm&aring; og mindre leiligheter som opplever st&oslash;rst ettersp&oslash;rsel. I kj&oslash;lvannet av salgsstarter er det da f&aring; sm&aring; leiligheter tilgjengelig &ndash; og de som er ledig ligger oftest i det &oslash;verste prissjiktet.
Likevel ser vi ogs&aring; enkelte salgsstarter hvor det selges i bredere segment, selv om det kan se ut som de aller dyreste enhetene fortsatt forblir usolgt.
Denne uken kommer nye rentesignaler fra Norges bank. Veldig f&aring; forventer et rentekutt i denne omgang. Fra DNB Carnegie og Kjersti Haugland leser vi at de har blitt styrket i troen p&aring; at rentekuttene faktisk kommer. Det handler om inflasjonstallene, som viser en mindre urovekkende tendens. Internasjonale renter har ogs&aring; kommet enda mer ned, sier hun.
Flere andre &oslash;konomer forventer ogs&aring; inntil to rentekutt i l&oslash;pet av &aring;ret - det er i tr&aring;d med Norges banks egne anslag i mars.
S&aring; hva med fremtiden?
Hittil i &aring;r er det solgt 686 enheter, noe som m&aring; anses som et rett under middels &aring;r s&aring; langt. De seneste 12 m&aring;neder er det solgt 1.363 enheter, som er noe ned fra mars tellingen med 1421 salg. &nbsp;
Med andre ord ser Oslo ut til &aring; f&oslash;lge det nasjonale bilde, og det kan virke som vi ser en flatere utvikling ut &aring;ret.

Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Flere salgsstarter utsatt - men kommer!
Det jobbes med flere spennende salgsstarter om dagen, selv om de ofte blir noe forskj&oslash;vet frem i tid. B&aring;de entrepriser, salgsmateriell m&aring; ofte ses p&aring; og regnes p&aring; en ekstra gang. Det gjelder b&aring;de nye salgstinn i eksisterende prosjekter, men ogs&aring; helt nye prosjekter.
Av nye prosjekter ser det ut som &Aring;s er f&oslash;rste ut etter sommeren. I prosjektet Langbakken, med Pilares og Signaturhagen, jobbes det fortsatt mot salgsstart, og denne ser n&aring; ut til &aring; bli etter skolestart.
Strandvegen i R&aelig;lingen, med USBL er et annet godt eksempel. Dette er del 2 av et flott omr&aring;de n&aelig;r Lillestr&oslash;m sentrum. Prosjektet best&aring;r av 4 bygg med til sammen ca. 115-120 leiligheter. Ogs&aring; her tar prosesser lengre tid enn man kanskje hadde h&aring;pet p&aring;. I mellomtiden blir denne utsettelsen benyttet godt til &aring; jobbe med plantegninger, 3D og annet salgsmateriell for best mulig resultat. Vi gleder oss veldig til det nye trinnet skal legges ut.
I tillegg jobbes det videre med nye salgstinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter i b&aring;de p&aring; Jessheim, i Nittedal og i Vestby hvor bygging er i gang, og ferdige boliger allerede er p&aring; plass.&nbsp;
Vi h&aring;per p&aring; &oslash;kende aktivitet de siste ukene inn mot sommeren og at vi snart kan glede oss til den f&oslash;rste rentenedsettelsen.&nbsp;
God sommer!
Hilsen fra oss i DNB Eiendom Nybygg!

Illustrasjon fra prosjektet Strandvegen, som DNB Eiendom Nybygg formidler.

Denne utviklingen samsvarer med de sesongmessige svingningene i boligmarkedet, hvor mange velger &aring; legge ut boligen for salg f&oslash;r sommerferien. Det forventes derfor en moderat nedgang i tilbudssiden gjennom sommerm&aring;nedene, f&oslash;r aktiviteten igjen tar seg opp mot slutten av august. Deretter ventes en gradvis reduksjon i tilbudet frem mot &aring;rsskiftet.

Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Et lavere tilbud av brukte boliger kan bidra til &oslash;kt ettersp&oslash;rsel etter nye boliger i l&oslash;pet av sommeren og inn i h&oslash;st- og vintersesongen. Historisk har vi sett at nyboligsalget holder seg godt gjennom sommeren, noe som ofte skyldes at mange brukte boliger tas av markedet i feriem&aring;neden og f&oslash;rst legges ut igjen i august.
Unntaket, beliggenhet trumfer markedstrender - Det finnes likevel unntak fra den generelle utviklingen. Fire store boligprosjekter med attraktiv beliggenhet har blitt lansert i f&oslash;rste halv&aring;r &ndash; sist ut er Marineholmen, som ble utsolgt p&aring; f&aring; dager. Fellesnevneren for disse prosjektene er en sentral plassering ved sj&oslash;kanten, med gode solforhold og n&aelig;rhet til byens fasiliteter.
Disse prosjektene illustrerer at det fortsatt finnes kj&oslash;pere som er villige til &aring; betale for kvalitet og beliggenhet, uavhengig av renteutvikling og makro&oslash;konomisk usikkerhet. Men man skal ikke bevege seg langt bort fra sj&oslash;kanten, Bybanen eller Bergen sentrum f&oslash;r man ser en litt annen dynamikk i markedet &ndash; med lavere salgstakt og mer prisf&oslash;lsomhet.
Selv om DNB Eiendom Nybygg for &oslash;yeblikket ikke har prosjekter langs sj&oslash;linjen i Bergen, er salgsutviklingen i regionen sv&aelig;rt positiv. P&aring; Kokstad Stasjon Eikerinden, har f&oslash;rste byggetrinn n&aring;dd en salgsgrad p&aring; imponerende 67 prosent. Prosjektet, som ligger i randsonen av et n&aelig;ringsomr&aring;de, har blitt godt mottatt i markedet. Kundene trekker s&aelig;rlig frem h&oslash;y kvalitet og gjennomtenkte l&oslash;sninger for uteomr&aring;dene som viktige faktorer for kj&oslash;psbeslutningen.
Ogs&aring; i Hamreveien har det v&aelig;rt betydelig fremgang. Etter at DNB Eiendom overtok salget av Vy Sameie tidligere i 2025 &ndash; et prosjekt som frem til da kun hadde solgt &eacute;n bolig &ndash; har salget skutt fart. P&aring; kort tid er det n&aring; solgt nok enheter til at byggingen er i gang.
P&aring; Ask&oslash;y er forh&aring;ndssalget i gang for Byfjordporten, et flott sj&oslash;frontprosjekt fra OBOS Block Watne. Interessen er stor, og mange har allerede meldt forkj&oslash;psrett. Alt tyder p&aring; at dette blir et prosjekt &aring; f&oslash;lge n&oslash;ye med p&aring; i tiden fremover.
Rentenedsettelse i sikte - Etter en lengre periode med rente&oslash;kninger og usikkerhet i markedet, retter mange i boligbransjen n&aring; blikket mot et mulig vendepunkt: en rentenedsettelse. Dette har v&aelig;rt et hett tema blant &oslash;konomer og akt&oslash;rer i eiendomsmarkedet, og stadig flere peker n&aring; p&aring; september som et sannsynlig tidspunkt for en reduksjon i styringsrenten.
Selv om det fortsatt r&aring;der delte meninger, er det &oslash;kende konsensus om at en rentenedsettelse n&aelig;rmer seg. Skulle dette inntreffe, kan det gi et betydelig l&oslash;ft i boligsalget mot slutten av &aring;ret. Kombinasjonen av lavere rente og et begrenset tilbud av nye boliger kan vise seg &aring; v&aelig;re en effektiv katalysator for et marked som lenge har v&aelig;rt preget av forsiktighet.
2025 s&aring; langt - &Aring;rets f&oslash;rste m&aring;neder var preget av sterk ettersp&oslash;rsel etter nye boliger, drevet av redusert egenkapitalkrav, forventninger om rentekutt og et sv&aelig;rt lavt tilbud i markedet. Etter hvert som tilbudet av brukte boliger &oslash;kte, avtok salgstakten noe. Likevel er totalbildet positivt: Salget s&aring; langt i &aring;r har v&aelig;rt solid sammenlignet med hva vi trodde i inngangen til 2025, selv om rentenedsettelsene har uteblitt.
Forventninger til h&oslash;sten: Rentenedsettelse kan gi ny fart i boligmarkedet - Vi i DNB Eiendom har stor tro p&aring; et &oslash;kende boligsalg utover h&oslash;sten, i takt med et forventet fall i tilbudet av brukte boliger. Dersom det i tillegg kommer en rentenedsettelse, tror vi dette vil gi en markant oppgang i salget av nye boliger, samtidig som prisene i bruktmarkedet igjen vil stige &ndash; etter en svakere utvikling i andre kvartal sammenlignet med f&oslash;rste.
En kombinasjon av lavere rente og &oslash;kende boligpriser er etter v&aring;rt syn den mest effektive medisinen for &aring; f&aring; fart p&aring; nyboligsalget. Vi g&aring;r derfor inn i h&oslash;sten med stor optimisme og forventning, b&aring;de til v&aring;rt eget salg og til utviklingen i markedet generelt.
Vi &oslash;nsker alle en riktig god sommer!

Illustrasjon fra prosjektet Krokstadvegen som selges av DNB EIendom. 

Nybyggmarkedet i Bod&oslash; &ndash; Fra sterk start til midlertidig stillstand
&Aring;ret 2025 startet med h&oslash;y aktivitet i nybyggmarkedet i Bod&oslash;, og optimismen var stor blant b&aring;de utbyggere og boligkj&oslash;pere. Etter en lovende innledning har imidlertid salget bremset kraftig opp utover v&aring;ren. Dette speiler en nasjonal trend, hvor rente&oslash;kninger, h&oslash;ye byggekostnader og &oslash;konomisk usikkerhet har f&oslash;rt til lavere ettersp&oslash;rsel etter nye boliger. I Bod&oslash; er nybyggpremien (forskjellen i pris mellom nytt og brukt) ekstremt h&oslash;yt i tillegg.
Samtidig holder bruktmarkedet seg stabilt, noe som tyder p&aring; at boliginteressen fortsatt er til stede &ndash; men at mange kj&oslash;pere n&aring; s&oslash;ker trygghet i etablerte boliger fremfor nybygg.
Til tross for dette, planlegger vi &aring; lansere to sv&aelig;rt attraktive prosjekter til h&oslash;sten:


Signaturhagen Herredshuset&nbsp;&ndash; et moderne og sosialt boligkonsept med hele 85 leiligheter, sentralt plassert og med fokus p&aring; fellesskap og livskvalitet.


St&oslash;ver, byggetrinn 2&nbsp;&ndash; 48 gjennomtenkte leiligheter i et popul&aelig;rt og familievennlig omr&aring;de, med n&aelig;rhet til b&aring;de natur og universitetet


-Vi har stor tro p&aring; at disse prosjektene vil treffe markedet godt, og at kj&oslash;perne vil kjenne igjen verdien i kvalitet, beliggenhet og fremtidsrettede l&oslash;sninger, sier markedsansvarlig og prosjektmegler Thomas Johnsen.
Veksten fortsetter i Troms&oslash; og Harstad
I perioden april til juni ble det registrert 51 salg av leiligheter i Troms, med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris p&aring; kr. 75 419. Her utgj&oslash;r lanseringen av prosjektet Einerhagen i Troms&oslash; en h&oslash;y andel med 39 salg. Dette er sterkt, mens for &oslash;vrige prosjekter i Troms ser vi en utflating. &nbsp;I sum utgj&oslash;r dette er en &oslash;kning fra f&oslash;rste kvartal, hvor det var 36 salg. Ettersom juni m&aring;ned ikke er over, vil den endelige kvartalsrapporten f&oslash;rst v&aelig;re klar neste m&aring;ned. Forel&oslash;pig viser tallene en solid &oslash;kning hittil, med 41,7 % flere salg og en pris&oslash;kning p&aring; 5,3 % fra forrige kvartal. 
Sammenlignet med samme periode i fjor er vi allerede p&aring; omtrent samme niv&aring;, og det f&oslash;r junitallene er inkludert. Dette viser en positiv trend i salget. Prisveksten fra i fjor er p&aring; moderate 1,8 %, men vi forventer at prisene p&aring; nye leiligheter vil fortsette &aring; &oslash;ke utover &aring;ret i Troms&oslash; og Harstad.
DNB Nybygg vokser
Vi har gleden av &aring; presentere Katharina Kr&aring;kstad som ny prosjektleder for Nybygg i Nord-Norge. Hun er tilbake p&aring; v&aring;rt kontor i Troms&oslash; som prosjektmegler fra 1. august. Vi er sv&aelig;rt glade for at Katharina har valgt &aring; komme tilbake til oss i DNB Eiendom, bare to &aring;r etter at hun forlot oss. Dette er brikken vi har manglet den siste perioden.

&nbsp;
-Sammen med henne, markedsansvarlig Thomas Johnsen for Bod&oslash;-kontoret og meg selv som markedsansvarlig for H&aring;logaland, har vi n&aring; et meget sterkt team i Nord-Norge, avslutter Lars Nyborg.
&nbsp;
&nbsp;

Illustrasjon som viser prosjektet Støver, byggetrinn 2. 

Etter en positiv start p&aring; &aring;ret med en etterlengtet &oslash;kning i nybyggsalget, peker pilene n&aring; dessverre nedover.
-&nbsp;P&aring; en del nye prosjekter med gode kvaliteter og attraktiv beliggenhet har det v&aelig;rt god interesse og bra med salg, men det generelle bildet er at nybyggsalget er fallende de aller fleste steder i landet, sier Skotvold.
Han peker p&aring; flere &aring;rsaker til den negative utviklingen, og trekker blant annet fram &oslash;kte byggekostnader, internasjonal markedsuro, uendret rente og at boligprisveksten er svakere enn forventet, spesielt i Oslo.
- De siste m&aring;nedene har vi sett at bruktboligprisene har begynt &aring; flate ut, mens byggekostnadene igjen har begynt &aring; &oslash;ke. Det er spesielt prisene p&aring; trelast som har skutt i v&aelig;ret det siste &aring;ret med en &oslash;kning p&aring; 10,9 prosent, mens veksten i &oslash;vrige byggekostnader er p&aring; 3,9 prosent. Kombinert med nye regulatoriske krav presses dermed prisene p&aring; nybygg videre opp.
Ingen reduksjon i prisgapet mellom brukt og nytt 
Prognosene for 2025 tilsa at prisgapet mellom nybygg og bruktboliger ville reduseres utover &aring;ret, men med utviklingen vi n&aring; ser i boligmarkedet forventer Skotvold at nybyggpremien vil v&aelig;re tiln&aelig;rmet uendret ved &aring;rsslutt.
- Det b&aring;de selges og legges ut rekordmange bruktboliger, men det i seg selv har ingen forl&oslash;sende effekt for salget av nye boliger s&aring; lenge prisdifferansen mellom brukt og nytt forblir uendret. Det kan f&oslash;re til ytterligere brems i nybyggsalget fremover, sier Skotvold.
Av storbyene er det egentlig bare i Stavanger at nyboligsalget g&aring;r som det suser.
- I Stavanger har bruktprisene &oslash;kt med 12,2 prosent s&aring; langt i &aring;r, hovedsakelig som f&oslash;lge av rekordlavt tilbud av bruktboliger. Det er veldig h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og bra salg i de nye prosjektene som legges ut.
Til sammenligning har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 4,8 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall boliger til salgs ligger p&aring; rekordh&oslash;ye niv&aring;er.
- Det h&oslash;ye tilbudet henger blant annet sammen med at store portef&oslash;ljer med utleieboliger har blitt lagt ut for salg, og resultatet er at prisveksten flater ut, sier Skotvold.
Renten er jokeren framover
Da lettelsene i utl&aring;nsforskriften tredde i kraft fra nytt&aring;r, fikk det umiddelbart en positiv effekt p&aring; aktiviteten i b&aring;de brukt- og nybyggmarkedet. At Norges Bank signaliserte en rentenedsettelse i mars ga ytterligere grunn til optimisme, men slik gikk det alts&aring; ikke.
- Det positive bildet endret seg i l&oslash;pet av kort tid, og det er Trumps tollkrig som er den viktigste &aring;rsaken. For utbyggerne inneb&aelig;rer det mer uforutsigbarhet rundt material- og byggekostnader, og samtidig blir kj&oslash;perne mer avventende i usikre tider, noe som rammer nyboligsalget direkte.
Skotvold er tydelig p&aring; at rentenedsettelser til h&oslash;sten vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for aktiviteten i nyboligmarkedet framover.
- Med lavere rente vil bruktboligprisene &oslash;ke og nybyggpremien reduseres, og for kj&oslash;perne vil det da bli mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg. Vi har enn&aring; ikke sett den fulle effekten av den lave boligbyggingen de siste &aring;rene, men alt tyder p&aring; at presset i bruktmarkedet vil &oslash;ke de neste &aring;rene som f&oslash;lge av lavere tilbud.
- For utbyggerne vil det bety bedre l&oslash;nnsomhet i prosjektene som f&oslash;lge av rimeligere finansiering og &oslash;kt ettersp&oslash;rsel blant kj&oslash;perne. Med et stort underliggende boligbehov, spesielt i storbyene og pressomr&aring;der, kan et lavere renteniv&aring; v&aelig;re det som f&aring;r fart p&aring; boligbyggingen igjen, sier Skotvold.
Justert prognose for nybyggmarkedet
Vi nedjusterer n&aring; v&aring;re prognoser for nyboligsalget:

&Aring;rsvekst i salget ventes &aring; lande p&aring; rundt 10 % sammenlignet med 2024 &ndash; en halvering fra tidligere estimater p&aring; 20 %.
Volumet av usolgte nyboliger forventes &aring; falle med 5 %, mot tidligere estimert vekst p&aring; 5 %. Det kan bli et enda st&oslash;rre fall, men rykter om nye prosjekter f&oslash;r sommeren kan stabilisere utviklingen utover h&oslash;sten.
Prisutviklingen ser ut til &aring; overstige byggekostnadene, og vi forventer en prisvekst p&aring; minst 6 % sammenlignet med 2024 &ndash; opp fra tidligere anslag p&aring; 4 %.

Hva bringer fremtiden?Boligunderskuddet er ventet &aring; &oslash;ke gjennom &aring;ret og n&aring; rundt 43 % ved &aring;rsslutt. I 2026 forventes niv&aring;et &aring; holde seg stabilt, f&oslash;r det i 2027 kan reduseres til omtrent 37 %. Per april var underskuddet beregnet til "bare" 23 %, noe som kan forklare den moderate prisveksten i bruktmarkedet s&aring; langt.
Med et fallende antall usolgte bruktboliger, &oslash;kende underskudd og utsikter til lavere renter ligger alt til rette for en ny prisoppgang i bruktmarkedet de neste &aring;rene. Dette vil etter hvert kunne smitte over p&aring; nybygg, men der vi tidligere trodde dette ville skje i l&oslash;pet av 2025, ser vi n&aring; 2026 og 2027 som mer realistiske &aring;r for en normalisering &ndash; men likevel p&aring; et niv&aring; langt under topp&aring;ret 2021.

Boligmarkedet

Nå er det slutt på hemmelige bud

Boligmarkedet

Hvordan vil rentekuttet påvirke boligmarkedet?

Nybygg

Stille vår for nyboligsalget i Bergen – men lysere utsikter mot høsten

Hytte

Hyttesalget øker, men ikke prisene

Nybygg

Sterk start, roligere sommer – men fortsatt optimisme i markedet

Nybygg

Nyheter fra Nord-Norge juni 2025

Boligmarkedet

Hvordan vil rentekuttet påvirke boligmarkedet?

Nybygg

Nybyggmarkedet i Stor-Oslo per juni 2025

Nybygg

Tyngre enn forventet for nybygg