Mens mange unge i dag g&aring;r rett fra videreg&aring;ende til studier og s&aring; ut i jobb, var Michaels vei inn i meglerbransjen litt mer tilfeldig.
-Da jeg var 18 &aring;r droppa jeg ut av videreg&aring;ende og flyttet til Oslo hvor jeg fikk meg jobb med &aring; selge Mastercard p&aring; gata, forteller han.
At Michael hadde et talent for salg ble tidlig klart, for Mastercard-salget gikk som han selv sier sjokkerende bra. Etter en l&aelig;rerik periode gikk veien videre til Elkj&oslash;p, hvor han jobbet noen &aring;r som selger mens han fullf&oslash;rte videreg&aring;ende p&aring; si.
- Det gikk veldig bra i jobben og jeg stortrivdes i Elkj&oslash;p, men da jeg s&oslash;kte p&aring; IT-studier ved Universitet i Oslo og fikk plass, valgte jeg &aring; si opp for &aring; bli fulltidsstudent.
P&aring; universitetet rakk Michael likevel aldri &aring; sette sine f&oslash;tter.
- Nei, en av sjefene mine tok meg til siden og sa: Hva er det du tenker p&aring;, du kan jo aldri jobbe med noe annet enn salg! P&aring; den tiden var jeg en ung formbar mann, og to dager senere hadde jeg min f&oslash;rste skoledag p&aring; eiendomsmeglerstudiet p&aring; BI, sier Michael og ler.
&nbsp;
Hardt arbeid og lange kvelder
I dag er Michael helt i toppsjiktet av de mestselgende meglerne i DNB Eiendom, og han har flere ganger g&aring;tt til topps i ulike k&aring;ringer i selskapet. N&aring;r vi sp&oslash;r ham om hva som ligger bak suksessen, n&oslash;ler han litt f&oslash;r han svarer:
- Det enkle og kanskje kjedelige svaret er at du m&aring; ha drive og vilje, for det finnes ikke noen snarveier til suksess i denne bransjen. Det er hardt arbeid over tid som gjelder. Det er litt som med toppidrett, hvis du skal bli best, s&aring; m&aring; du putte inn i idiotisk mye tid i det. S&aring; hjelper det selvf&oslash;lgelig &aring; v&aelig;re f&oslash;dt med et usunt konkurranseinstinkt, sier han og ler.

- Eiendomsmegling er litt som toppidrett; skal du skal bli best, m&aring; du legge inn i idiotisk mye tid i det, sier Michael.&nbsp;
&nbsp;
Som eiendomsmegler mener Michael at du m&aring; l&aelig;re deg &aring; h&aring;ndtere nederlag p&aring; en konstruktiv m&aring;te, for det er jo ikke s&aring;nn at du nesten vinner et oppdrag.
- Jeg liker ikke &aring; skryte av meg selv, men &eacute;n ting jeg er god p&aring; er &aring; riste av meg et nei, resette - og g&aring; videre. Du skal selvf&oslash;lgelig l&aelig;re av feil, men &aring; dvele over et nederlag i dagevis er bortkastet tid. Du m&aring; bare gi f... og kj&oslash;re p&aring; videre.
- Det h&oslash;res kanskje litt kynisk ut, men i salg finnes det bare f&oslash;rste plass, etter det er det f&oslash;rste taperplass, sier Michael.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her
&nbsp;

Her hylles Michael av kollegaene p&aring; DNB Eiendoms &aring;rlige kickoff.
Viktig &aring; v&aelig;re t&aring;lmodig
Hvilke tips vil du gi til de som akkurat har startet som eiendomsmeglere?
- F&oslash;rst og fremst m&aring; du v&aelig;re forberedt p&aring; &aring; jobbe sinnsykt mye og ikke v&aelig;re redd for &aring; gj&oslash;re &laquo;drittjobber&raquo;, for det tar tid &aring; bygge seg opp i denne bransjen. Du vil oppleve mange avslag og t&oslash;ffe perioder med d&aring;rlig l&oslash;nn hvor du f&oslash;ler at du jobber 80 timer i uka for slikk og ingenting, men s&aring;nn er det ofte i starten.
- Du vil selvf&oslash;lgelig f&aring; salgstrening og st&oslash;tte av ledere og kollegaer, men for &aring; lykkes er det helt avgj&oslash;rende at du selv legger ned innsatsen som trengs. Det er da du f&aring;r resultater. S&aring; er det selvf&oslash;lgelig en stor fordel &aring; v&aelig;re nysgjerrig og kunnskapst&oslash;rst, og ikke v&aelig;re redd for &aring; stille sp&oslash;rsm&aring;l til mer erfarne kollegaer som du kan l&aelig;re mye av.Les ogs&aring; Sandra startet som medhjelper. I dag er hun salgsleder p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka&nbsp;

Utekontor: Michael har ikke tall hvor mange timer han tilbringer p&aring; telefonen i&nbsp; l&oslash;pet av en arbeidsuke.
En unik plattform for &aring; lykkes
Om de f&oslash;rste &aring;rene som eiendomsmegler kan v&aelig;re t&oslash;ffe, er Michael tydelig p&aring; at DNB Eiendom er et perfekt sted &aring; starte meglerkarrieren.
- Det er en utrolig sterk merkevare, noe som er en stor fordel tidlig karrieren n&aring;r du enn&aring; ikke har ditt eget merkevarenavn. I DNB Eiendom jobber du i et bunnsolid og trygt selskap, med de beste teknologiske systemene i bransjen. Det gir deg en unik plattform til &aring; lykkes som fersk megler &ndash; og ikke minst fortsette &aring; lykkes n&aring;r du er mer etablert.
- En annen fordel er at du f&aring;r mye frihet til &aring; forme b&aring;de faget og arbeidshverdagen din, samtidig som det er tydelige rammer og forventninger til hva du faktisk m&aring; levere.
Les ogs&aring;: Derfor takket &Aring;dne ja til dr&oslash;mmejobben i Bergen
Gode verdier betyr mye
Michael mener det er flere viktige fordeler med &aring; jobbe i profesjonelt selskap som DNB, og trekker fram to eksempler som har betydd mye for ham personlig.
- Helt i starten av karrieren ble jeg veldig syk, og jeg var engstelig for hva det ville inneb&aelig;re for arbeidsforholdet. Frykten var jo &aring; f&aring; beskjed om at jeg m&aring;tte finne meg noe annet &aring; gj&oslash;re om jeg ikke var p&aring; beina innen 4 uker, eller bare f&aring; beskjed om &aring; snakke med NAV. Men jeg opplevde full st&oslash;tte fra arbeidsgiver hele veien, og det &aring; bli ivaretatt b&aring;de som menneske og ansatt i en vanskelig tid er jeg evig takknemlig for.

- DNB Eiendom er et bunnsolid selskap som tar godt vare p&aring; sine ansatte, ogs&aring; i krevende tider, sier Michael.
&nbsp;
Et annet eksempel han trekker fram, er hvordan DNB Eiendom tok vare p&aring; de ansatte under pandemien.
- Det var jo en dramatisk situasjon, og n&aelig;rmest over natta fikk vi &laquo;yrkesforbud&raquo; og store deler av bransjen ble permittert. At DNB Eiendom gikk ut og garanterte l&oslash;nn i en krisesituasjon hvor inntektene uteble, har jeg stor respekt for. Det vitner om et selskap med gode verdier, som b&aring;de tar samfunnsansvar og ivaretar de ansatte p&aring; en forbilledlig m&aring;te, sier Michael.
Det siste &aring;ret har Michael v&aelig;rt ansatt-representant i styret til DNB Eiendom.
- Det er jo litt stas, da, men det &aring; f&aring; v&aelig;re de ansattes stemme i styret er f&oslash;rst og fremst et privilegium og utrolig l&aelig;rerikt. Jeg er b&aring;de ydmyk og takknemlig for tilliten jeg har f&aring;tt av alle kollegaene som stemte p&aring; meg.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her
Ett lag &nbsp;
Til daglig jobber Michael p&aring; kontoret DNB Eiendom Fredrikstad &Oslash;st hvor han ogs&aring; startet karrieren.
- Vi er en veldig bra og sulten gjeng, og s&aring; har jeg ogs&aring; gleden av &aring; jobbe sammen med min beste venn, Fabian, som sitter p&aring; pulten ved siden av meg. Jeg kan ikke si noe annet enn at jeg stortrives!

Godt milj&oslash;: Michael med kollegaene Ardiana Gashi og Fabian Robertino Andersen.If&oslash;lge Michael er likevel det &aring; jobbe i DNB Eiendom mye mer enn bare samholdet p&aring; lokalkontoret.
- Selv om alle lokalkontorene har sine omr&aring;der og egne resultater &aring; fokusere p&aring;, s&aring; opplever jeg virkelig at vi er ett lag p&aring; tvers av landet som heier p&aring; hverandre. Selv har jeg f&aring;tt flere gode DNB-venner rundt i hele Norge, og s&aring;nn tror jeg mange i selskapet har det.
- Folka og milj&oslash;et &ndash; samholdet det er vel hovedgrunnen til at jeg jobber i DNB Eiendom.

P&aring; forh&aring;nd var det ventet relativt store forskjeller i prisutviklingen mellom storbyene, noe august-tallene ogs&aring; viser. Med en prisoppgang p&aring; 1,7 prosent har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7,4 prosent s&aring; langt i &aring;r.
- I Oslo har prisutviklingen v&aelig;rt svakere enn ventet de siste m&aring;nedene, s&aring; veksten p&aring; 1,8 prosent i august tror jeg handler mest om en korreksjon. Markedet i Oslo har v&aelig;rt sterkt i hele &aring;r og det har blitt solgt rekordmange boliger, n&aring; ser vi at det gir positivt utslag i en enkeltm&aring;ned, sier Elven.
Han har likevel ikke tro p&aring; noen prisfest i Oslo fremover.
- Antall usolgte boliger er h&oslash;yt og det legges ut mye boliger, og det taler for flat prisvekst utover h&oslash;sten. Jeg mener det er et bra marked b&aring;de for kj&oslash;per og selger. Kj&oslash;perne har mye &aring; velge mellom, og som selger kan du forvente &aring; f&aring; solgt til prisantydning. Enkelte boliger vil alltid g&aring; en del over, men det er mer unntaksvis.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kraftig prisvekst i Stavanger
Av storbyene er det Stavanger som har hatt sterkest prisvekst s&aring; langt i &aring;r med en vekst p&aring; hele 14,8 prosent. Bare i august &oslash;kte prisene med 3 prosent.
- Det er det rekordlave tilbudet som presser prisene opp, og det vil nok ta tid f&oslash;r vi f&aring;r en bedre balanse i markedet der. Samtidig har boligprisene i Stavanger lenge ligget etter de andre storbyene, s&aring; det er ikke unaturlig at prisgapet gradvis tettes, sier Elven.
Det er flere andre byer som fikk sterk prisvekst i august. Aller sterkest er Troms&oslash; med en oppgang p&aring; 3,5 prosent, som gir en vekst s&aring; langt i &aring;r p&aring; hele 12,2 prosent. P&aring; den andre siden har vi Bergen som fikk en beskjeden &oslash;kning p&aring; 0,3 prosent.
- Det er viktig &aring; se p&aring; trendene utover en enkeltm&aring;ned. Bergen har en tendens til &aring; hoppe litt opp og ned fra m&aring;ned til m&aring;ned, men den underliggende trenden er et sterkt marked som bekreftes av en prisvekst p&aring; 9,3 prosent s&aring; langt i &aring;r. Et lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel taler for videre prisvekst fremover.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Rentekutt kan styrke boligmarkedet
Elven forventer et sterkt boligmarked utover h&oslash;sten, og utelukker ikke at nok et rentekutt kan sette ytterligere fart.
- Et rentekutt vil v&aelig;re positivt og bidra til &aring; styrke dynamikken i boligmarkedet. Flere vil f&aring; mulighet til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, og flere vil ha mulighet til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Vi vil nok fortsatt se den samme trenden med ulik prisutvikling mellom storbyene, med sterkest vekst i Stavanger og Bergen og mer moderat i Oslo og Trondheim.

Nils Elven, konstituertadministrerende direktør, DNB Eiendom

I august &oslash;kte prisene med 3 prosent, og s&aring; langt i &aring;r er prisveksten i Stavanger p&aring; hele 14,8 prosent &ndash; det er den desidert sterkeste prisveksten av storbyene. Til sammenligning har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 4,8 prosent og 7,4 prosent p&aring; landsbasis.
- Det selges fortsatt mer enn det legges ut, og dermed fortsetter boligprisene &aring; stige.&nbsp;Slik har det egentlig v&aelig;rt i hele &aring;r. Det er det lave tilbudet som er den viktigste &aring;rsaken til den h&oslash;ye prisveksten, sier Str&oslash;msvold

Megler Nicolai Str&oslash;msvold forventer mest trykk i familiebolig-segmentet framover.Gjennom august har det v&aelig;rt mest trykk p&aring; leiligheter, og spesielt mindre sentrumsleiligheter har g&aring;tt unna.
- N&aring; i september beveger trykket i markedet seg over p&aring; familiebolig-segmentet, og det er flere som har brukt sommeren p&aring; &aring; klargj&oslash;re boligen for salg. Det betyr at tilbudet vil ta seg opp,&nbsp;men det vil fortsatt v&aelig;re lavere enn hva som er &oslash;nskelig.
Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill en uforpliktende verdivurdering.
Mye selges over prisantydning
- S&aring; lenge boligene er riktig priset, selges det meste med en gang. Det finnes noen eksempler p&aring; at prisingen har v&aelig;rt vel offensiv, og da kan det ta lengre tid &aring; f&aring; solgt. Selv om vi har et sterkt marked, er det fortsatt prissensitivt.
Str&oslash;msvold forteller at flertallet av boligene i Stavanger har blitt solgt over prisantydning i august.
- Det gjelder alle segmenter fra leiligheter og rekkehus til tomannsboliger og eneboliger. I snitt g&aring;r boligene mer enn 5 prosent over prisantydning. Med en fortsatt svak tilbudsside taler at for at boligprisene vil fortsette &aring; stige utover h&oslash;sten, men det gjenst&aring;r &aring; se hvor sterk veksten blir.
Heldigvis er det n&aring; tegn til at boligbyggingen i Stavanger er i ferd med &aring; ta seg litt opp.
- Det er positivt, og p&aring; sikt vil det gi et bedre tilbud. Men s&aring; lenge vi har en situasjon hvor tilbudet ikke matcher ettersp&oslash;rselen, vil boligprisene fortsette &aring; &oslash;ke, sier Str&oslash;msvold.&nbsp;Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss!&nbsp;
&nbsp;

Idylliske hvite hus og boliger i Stavanger by. 

I Trondheim &oslash;kte boligprisene&nbsp; med 2,2 prosent i august, og s&aring; langt i &aring;r er veksten p&aring; 5,2 prosent.- Det har v&aelig;rt en normalt bra august, og sterkere enn i fjor. Som alltid er det mest trykk p&aring; leiligheter denne m&aring;neden, og vi ser at det er flere studenter og f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe noe eget framfor &aring; leie dyrt, sier Andersson.
Og de kj&oslash;per ikke n&oslash;dvendigvis bare de minste leilighetene.
- De minste leilighetene er jo de flest har r&aring;d til, men vi ser ogs&aring; interesse p&aring; 3-roms hvor kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; leie ut et rom. Det er ogs&aring; de som bygger om 2-roms til 3-roms, og ved &aring; flytte kj&oslash;kken til stuen f&aring;r de et ekstra soverom de kan leie ut.
Salgssjef Ronnie Andersson mener vi har et sunt boligmarkedet i Trondheim.
&nbsp;
God balanse i markedet
Boligmarkedet i Trondheim skiller seg fortsatt litt ut fra de andre storbyene ved at det er en god balanse mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel.
- Slik har det v&aelig;rt i flere &aring;r, og derfor har vi ogs&aring; v&aelig;rt sk&aring;net for kraftig prisvekst som vi har sett spesielt i Stavanger og Bergen. Det mener jeg vitner om et sunt boligmarked, sier Andersson.
I Trondheim selges flertallet av boligene rundt prisantydning
- Det fordeler seg p&aring; litt over og litt under prisantydning, men det er sjelden snakk som store avvik. I august ser vi at antall eneboliger som er solgt over prisantydning er noe h&oslash;yere enn i fjor, og det kan v&aelig;re et tegn til at markedet begynner &aring; l&oslash;sne litt.
- Normalt er september en veldig god salgsm&aring;ned for familieboliger, og det blir spennende &aring; se hvordan dette segmentet utvikler seg fremover.&nbsp;Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill en uforpliktende verdivurdering.
Hva vil et rentekutt bety?
Norges Bank har signalisert et mulig rentekutt i september, men det gjenst&aring;r fortsatt &aring; se om det blir en realitet.
- Normalt vil rentekutt inneb&aelig;re at flere kommer ned fra gjerdet og prisene &oslash;ker noe. For f&oslash;rstegangskj&oslash;pere kan det inneb&aelig;re at inngangsbilletten til boligmarkedet blir dyrere, men hvor mye avhenger av tilbudssiden. Per i dag har vi en god balanse i markedet, s&aring; jeg tror priseffekten vil v&aelig;re st&oslash;rre i eksempelvis Stavanger og Bergen hvor tilbudet er knapt.&nbsp;Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss!&nbsp;

Oversiktsbilde over Trondheim by, boliger og sjøen i bakgrunnen. 

Mens boligprisene i Oslo har &oslash;kt med 4,8 prosent s&aring; langt i &aring;r, er veksten i Bergen p&aring; hele 9,3 prosent. Det er ogs&aring; over landssnittet p&aring; 7,4 prosent. Selv om prisene &oslash;kte marginalt i august, er den underliggende trenden sterk.
- Sett opp mot ettersp&oslash;rselen er det rett og slett for f&aring; boliger til salgs. Det presser prisene opp, sier &Aring;dne Arild Horn.
I august har det v&aelig;rt omsatt flest leiligheter. Foto: Bergen by.&nbsp;
Selv om det normalt kommer flere boliger for salg de siste ukene i august og utover september, tror han vi m&aring; forvente en knapp tilbudsside fremover.
- Det har v&aelig;rt veldig trykk p&aring; leiligheter i august, og vi merker at det er flere studenter som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe fremfor &aring; leie dyrt. Fremover vil trykket dreie seg over til typiske familieboliger, og det er mange som har brukt sommeren til &aring; klargj&oslash;re hus og hage for salg.
- Samtidig er det s&aring;nn at hvis det er 30 personer p&aring; visning, s&aring; er det 29 personer som ikke fikk kj&oslash;pt som m&aring; lete videre. At det kommer flere eneboliger, tomannsboliger og rekkehus for salg er bra for dynamikken i markedet, men tilbudet vil fortsatt v&aelig;re lavere enn hva som er &oslash;nskelig, sier Horn.
Om det kommer nok et rentekutt fra Norges Bank i september, vil det sannsynligvis ogs&aring; forsterke prisveksten.
- I snitt selges flertallet av boligene i Bergen n&aring; over prisantydning. Hvis folk f&aring;r muligheten til &aring; l&aring;ne mer, vil mange strekke seg lenger i budrunden. Med et knapt tilbud taler det for videre prisvekst. Det gjelder alle segmenter, og spesielt de mest popul&aelig;re omr&aring;dene.Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill en uforpliktende verdivurdering.
Lurt &aring; sjekke ut flere omr&aring;der
Om du er p&aring; boligjakt, mener Horn det er fornuftig &aring; vurdere flere omr&aring;der og gjerne litt utenfor sentrum.
- Vi ser at det er en del yngre kj&oslash;pere som gj&oslash;r dette, enten fordi de ikke har r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe i sentrum eller &oslash;nsker mer bolig for pengene. Kj&oslash;per du for eksempel en leilighet rundt Danmarksplass, kan du f&aring; en 3-roms til prisen av sliten 2-roms i sentrum. Da har du mulighet til &aring; leie ut et rom eller bare bo i en st&oslash;rre bolig.

Omr&aring;der utenfor sentrum har ofte rimeligere boliger . Foto: DNB Eiendom
Med &oslash;kende boligpriser tror Horn dette ogs&aring; vil bli mer vanlig i familiebolig-segmentet ogs&aring;.
- Spesielt for sm&aring;barnsforeldre som enn&aring; ikke har barn i skolealder, kan det v&aelig;re lurt &aring; sjekke ut rimeligere omr&aring;der hvor det er mindre press i markedet.Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss, vi hjelper deg gjerne.&nbsp;

Eiendomsmegler og salgsleder Ådne Arild Holm fra DNB Eiendom Bergen.

Med vedvarende uro i verden, og spesielt usikkerhet rundt toll, &oslash;ker ogs&aring; bekymringen for h&oslash;yere bygge-kostnader som kan presse nybyggpremien ytterligere opp fremover. Trenden for utvikling av bygge-kostnader fortsetter &aring; &oslash;ke, og s&aring; langt i &aring;r ser vi en &oslash;kning p&aring; ca. 4,5%.
Det er h&oslash;y aktivitet p&aring; brukt-boligmarkedet med godt salg. Men fortsatt er det et stort antall brukte bolig til salgs i Trondheim med ca. 1000 boliger ute p&aring; FINN.NO.
Det blir spennende &aring; se om vi f&aring;r en ny rentenedsettelse innev&aelig;rende uke. Det tror vi at vil gi en positiv effekt i markedet, som er med p&aring; &aring; senke antall tilgjengelige bruktboliger p&aring; finn.no, som igjen kan sl&aring; positivt ut i nybolig-markedet.&nbsp;
Vi ser frem til h&oslash;sten og lansering av prosjekt Stasjonskvartalet med 235 leiligheter fra 30 til 139 kvm. Med en unik kombinasjon av prima beliggenhet i Trondheim sentrum og kvalitet i alle ledd er Stasjonskvartalet rett og slett en sjelden mulighet. Planlagt salgsstart i oktober for salgstrinn 1 med 54 leiligheter.
Hvis du allerede ikke har gjort det kan du registrere din interesse p&aring; Stasjonskvartalet.no eller ta kontakt med oss i DNB Eiendom Nybygg. 
&nbsp;

Illustrasjon som viser stasjonskvartalet i Trondheim.

Troms&oslash; &ndash; Stabil utvikling i nybygg og sterkt bruktmarked
Nybygg:
Nybyggmarkedet i Troms&oslash; viser en moderat, men stabil utvikling. Prisveksten hittil i &aring;r ligger p&aring; 2,7 %, og 3,8 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. Den nominale prisveksten i juli var -0,3 %, noe som kan skyldes sesongvariasjoner. Samtidig har antall usolgte nybygg falt med 32,1 %, mens antall solgte nybygg har g&aring;tt ned med 15,9 %. Dette tyder p&aring; et press i markedet, men med lavere volum &ndash; og gir rom for nye prosjekter som m&oslash;ter dagens behov.
Bruktbolig:
Bruktboligmarkedet har hatt en sterk utvikling. Prisene har &oslash;kt med 8,4 % hittil i &aring;r, og med 7,8 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. I juli var den nominale prisveksten -0,8 %, mens den sesongjusterte veksten var positiv med 0,2 %. Antall usolgte boliger har falt med 28,4 %, og gjennomsnittlig omsetningstid ligger p&aring; 36 dager. Dette indikerer et aktivt og etterspurt bruktmarked med lavt tilbud.
&nbsp;
Bod&oslash; &ndash; Optimisme, vekst og strategiske muligheter
Nybyggmarkedet i Bod&oslash; har hatt en sv&aelig;rt positiv utvikling. Salget av nye boliger har &oslash;kt med 38 % sammenlignet med samme periode i fjor, og igangsettingen har steget med 31 %. Aktiviteten er s&aelig;rlig h&oslash;y innen leilighetssegmentet, og interessen fra boligkj&oslash;pere har &oslash;kt. DNB Eiendom har en markedsandel p&aring; hele 65 %, noe som understreker tilliten i markedet.
Til tross for veksten er boligbyggingen fortsatt langt under det beregnede behovet, og det er viktig at b&aring;de kommune og utbyggere fortsetter &aring; legge til rette for effektiv planlegging og byggesaksbehandling. Med utvidelsen av NATO-aktivitetene i Bod&oslash; forventes &oslash;kt tilflytting av b&aring;de milit&aelig;rt og sivilt personell, noe som kan skape ytterligere press p&aring; boligmarkedet &ndash; spesielt i segmenter som sm&aring;hus og sentrumsn&aelig;re leiligheter.

Norges Bank har signalisert mulige rentekutt i l&oslash;pet av andre halv&aring;r. Historisk har lavere rente gitt effekt p&aring; boligbyggingen 6&ndash;18 m&aring;neder etter at kuttene trer i kraft, s&aring; vi kan forvente at flere prosjekter blir realisert mot slutten av &aring;ret og inn i 2026.
Hva kan vi forvente fremover?
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &Oslash;kt boligettersp&oslash;rsel drevet av rentekutt og NATO-aktivitet
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Flere "gryteklare" prosjekter vil bli igangsatt
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Potensielt press p&aring; arbeidskraft og kapasitet i byggen&aelig;ringen
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fortsatt behov for politisk og administrativ tilrettelegging
&nbsp;

Harstad, Lofoten og Vester&aring;len &ndash; Moderat salg, men positiv fremgang i prosjektene
Sommeren 2025 har v&aelig;rt varm og solrik &ndash; og det samme gjelder boligmarkedet i Harstad. Bruktboligmarkedet har hatt en prisvekst p&aring; 4,2 % siste kvartal, og boligene selges n&aring; i snitt p&aring; prisantydning. Selv i juli har det v&aelig;rt godt oppm&oslash;te p&aring; visninger og solide salgstall.
Nybygg Harstad
Det er fortsatt beskjedne antall solgte nye boliger i Harstad, men utvikling er positiv med en tredobling. Prisveksten er solid f&oslash;rste halv&aring;r med en snittpris p&aring; litt over 82 tusen kroner pr kvadratmeter. Det er flest store tre roms og to roms- leiligheter som selges. Fra meglersiden rapporteres om at det positive utviklingen merkes med &oslash;kt interesse, flere reservasjoner. Dette b&aelig;rer bud om &oslash;kt salg i h&oslash;st.
Nybygg Lofoten og Vester&aring;len&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
I V&aring;gan domineres nybyggmarkedet fortsatt av fritidsleiligheter med 17 salg i Henningsv&aelig;r f&oslash;rste halv&aring;r, noe som er sterkt. Det er bare p&aring; Leknes det er registrert salg i nyboligmarkedet, mens Svolv&aelig;r venter p&aring; nye lanseringer. I Vester&aring;len er det hhv solgt 4 boliger i 4 mannsboliger b&aring;de i Hadsel og Sortland noe som er en vekst fra i fjor.
&nbsp;
Ny prosjektleder for Nybygg Nord-Norge
&laquo;Etter 1,5 &aring;r hos en konkurrent, har jeg n&aring; gleden av &aring; v&aelig;re tilbake i prosjektavdelingen og har tatt over som prosjektleder for Nybygg Nord-Norge. Avdelingen omfatter v&aring;re satsinger i Troms&oslash;, Harstad og Bod&oslash;, og vi har store ambisjoner for regionen.
Vi satser bredt og m&aring;lrettet for &aring; m&oslash;te behovene i markedet, og &oslash;nsker &aring; skape gode kundeopplevelser for utbygger og sluttbruker. Med et aktivt marked og &oslash;kende ettersp&oslash;rsel, er tiden inne for &aring; tenke nytt og bygge fremtiden sammen&raquo;.&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad, Prosjektleder Nybygg Nord-Norge
&nbsp;
Ta gjerne kontakt med oss dersom du &oslash;nsker &aring; h&oslash;re mer om v&aring;re prosjekter, samarbeidsmuligheter eller har innspill til utviklingen i din region.
&nbsp;
DNB Eiendom Nybygg Bod&oslash;.
DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge


Illustrasjon fra prosjektet Gjerdhaugen Borettslag i Bodø. 

Bruktmarkedet g&aring;r s&aring; det suser, og antall usolgte boliger er nesten rekordlavt. Dette gir flere positive reaksjoner; bruktprisene presses ytterligere opp og kj&oslash;perne er ikke usikre p&aring; om de kommer til &aring; f&aring; solgt sin eksisterende bolig om 2 &aring;r n&aring;r den prosjekterte boligen st&aring;r klar. Dette er ogs&aring; positivt for nybygg da prisforskjellen med tiden vil reduseres.

Kilde: Plot ai/DNB Eiendom
Prisveksten s&aring; langt i &aring;r er 6,2 % p&aring; nybygg i Stavanger. Det g&aring;r sv&aelig;rt bra ogs&aring; i Bergen, men vi er alts&aring; hakk i h&aelig;l hva gjelder prisveksten s&aring; langt i &aring;r. Bruktmarkedet i byen har til sammenligning &oslash;kt 14,6 % s&aring; langt i &aring;r.
Det er solgt 366 prosjekterte eiendommer s&aring; langt, 34 % &oslash;kning fra samme periode i fjor.
514 prosjekterte enheter er lagt ut for salg s&aring; langt i &aring;r, 25,7 % &oslash;kning fra samme periode i fjor.
Trenden for utvikling av byggekostnader fortsetter &aring; &oslash;ke, og s&aring; langt i &aring;r ser vi en &oslash;kning p&aring; 4,5%. Dette ser vi igjen i salgsprisene, hittil i &aring;r har de solgte enhetene &oslash;kt 22 % i pris.
De faktiske igangsettelser i Rogaland er &oslash;kt med 27,6 % fra forrige 12 mnd. periode.

Kilde: Plot ai/DNB Eiendom
Positive utsikter for h&oslash;sten
Vi har en kjekk h&oslash;st i vente og skal ut med flere store og sm&aring; prosjekter og ikke minst flere trinn p&aring; eksisterende prosjekt. De nye prosjektene kommer p&aring; Sola, Hillev&aring;g og Tasta og b&aring;de Hinnav&aring;gen, og Madla Vest skal ut med flere trinn. N&aring; blir det spennende &aring; se om h&oslash;sten kan bli like&nbsp;bra som denne v&aring;ren har v&aelig;rt.
&nbsp;

Bilde som viser bygging av et eiendomsprosjekt. 

Generelt kan vi si at det har v&aelig;rt lavere aktivitet i v&aring;rt omr&aring;de sammenliknet med samme tid i fjor. Det ble solgt 48 nye boliger i Oslo i juli i &aring;r, mot 86 i juli 2024, nesten en halvering i antall.
Det kan virke som at rentenedsettelsen, som litt overraskende kom i slutten av juni, ikke har gitt noe utslag i markedet enn&aring;. Samtidig som prisutviklingen er svakere i bruktmarkedet enn tidligere antatt og noe stigende i nybyggmarkedet, vil det trolig ta lenger tid f&oslash;r gapet og nybyggpremien blir mindre.
Nybyggpremien, forskjellen mellom prisene p&aring; nye og brukte boliger - viser tydelig hvor krevende markedet er utenfor hovedstaden. I Oslo er premien per juli 2025 p&aring; 19,8 %, mens den er langt h&oslash;yere i omkringliggende omr&aring;der:





Omr&aring;de




Nybyggpremie (juli 2025)






Oslo




19,8 %






Drammen




58,3 %






Asker og B&aelig;rum




46,1 %






Follo




32,8 %






Romerike




32,1 %





Den h&oslash;ye nybyggpremien utenfor Oslo gj&oslash;r det utfordrende &aring; treffe boligkj&oslash;pere, spesielt i et marked preget av renteuro og lavere betalingsvilje. Dette er en p&aring;minnelse om at balansen mellom pris og produkt m&aring; v&aelig;re ekstra presis i randsonene.
&nbsp;
Kilde: Plot.ai/DNB Eiendom

Prisutviklingen i Stor-Oslo og omegn. Kilde: Plot.ai/DNB Eiendom
Nye salgsstarter har generelt solgt godt i Oslo s&aring; langt i &aring;r, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Det er fortsatt et stort gap mellom hva som er tilgjengelig for salg og hva som faktisk selges i Oslo. De st&oslash;rre og dyrere enhetene henger igjen p&aring; markedet. Store 4-romsleiligheter utgj&oslash;r den klart st&oslash;rste andelen av markedet, tilsvarende ca. 40% av nye leiligheter til salgs i Oslo.
&nbsp;

Kilde: Plot.ai/DNB Eiendom
Utviklingen i byggekostnader viser et tydelig bilde: Siden 2021 har b&aring;de materialkostnader og totale byggekostnader steget markant, mens arbeidskraftkostnadene ogs&aring; har &oslash;kt jevnt. Grafen under viser hvordan spesielt materialprisene skj&oslash;t fart gjennom pandemien og har holdt seg p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; siden. Samtidig har den samlede byggekostnaden for boligblokker og eneboliger av tre fortsatt &aring; stige.
Til tross for en noe mer stabil prisutvikling det siste &aring;ret, er tilbakemeldingen fra flere utviklere at det fortsatt er krevende &aring; f&aring; god &oslash;konomi i mange prosjekter. &Oslash;kte byggekostnader, kombinert med h&oslash;yere kapitalkostnader og forsiktige boligkj&oslash;pere, gj&oslash;r at mange vurderer &aring; utsette eller nedskalere prosjekter.
I sum bidrar dette til &aring; forsterke flaskehalseffekten i nyboligmarkedet &ndash; med f&aelig;rre salgsstarter og et etterslep av prosjekter som venter p&aring; bedre tider.
Flere salgsstarter utsatt - men kommer!
Det jobbes med flere spennende salgsstarter om dagen, selv om de ofte blir noe forskj&oslash;vet frem i tid. B&aring;de entrepriser, salgsmateriell m&aring; ofte ses p&aring; og regnes p&aring; en ekstra gang. Det gjelder b&aring;de nye salgstinn i eksisterende prosjekter, men ogs&aring; helt nye prosjekter.
Det er grunn til &aring; stille sp&oslash;rsm&aring;l ved hvordan markedet vil klare &aring; absorbere et h&oslash;yt antall salgsstarter innenfor et kort tidsrom - og hvilke suksesskriterier som m&aring; til for &aring; komme seg ut av flaskehalsen.
F&oslash;rst ut blir trolig trinn 3 i Rotneshagen i Nittedal. Etter veldig godt salg i trinn 2, og med bygging igangsatt, er det n&aring; straks klart for 23 nye leiligheter med flott beliggenhet og nydelig utsikt.
Hva m&aring; til for mer fart?
Vi tror en ny renteendring, kanskje allerede i september - kan v&aelig;re det som skal til for &aring; skape ny optimisme og redusere nybyggpremien.
Vi &oslash;nsker deg fortsatt en god sommer!
Hilsen alle oss i DNB Eiendom Nybygg
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Toppmegler: - Det finnes ingen snarvei til suksess

Boligmarkedet

Trondheim: - Sterk prisvekst i august

Nybygg

Nybyggmarkedet i Nord-Norge – Sommeroppdatering 2025

Boligmarkedet

Sterk august i boligmarkedet, men ikke uten overraskelser

Boligmarkedet

Bergen: - Forventer sterk høst i boligmarkedet

Nybygg

God aktivitet i Nybyggmarkedet i Rogaland

Boligmarkedet

Stavanger: - Kraftig prishopp i august

Nybygg

Status fra nyboligmarkedet i Trondheim.

Nybygg

Temperaturen i boligmarkedet denne sommeren