Å kjøpe bolig er for de fleste den største investeringen de gjør. Selv med tilstandsrapport, egenerklæring og en grundig visning kan det oppstå spørsmål eller uenighet etter overtakelsen.&nbsp;– Det er nettopp i slike situasjoner boligkjøperforsikringen kan få stor betydning, sier Stian Kaasa, seniorrådgiver i avdeling for Råd &amp; Prosess i DNB Eiendom.&nbsp;– Den viktigste fordelen med boligkjøperforsikringen er at du får tilgang til juridisk bistand gjennom hele prosessen. Først vurderes det om du har et rettslig krav mot selger. Dersom det er grunnlag for et krav, vil forsikringsselskapet kunne bistå med å fremme og følge opp saken overfor selger eller selgers forsikringsselskap.&nbsp;Kaasa mener mange tenker ikke over hvor kostbart det kan være å gjennomføre en boligtvist.&nbsp;– Dersom saken ikke lar seg løse gjennom dialog eller forhandlinger, kan den i ytterste konsekvens ende i domstolene. Da kan kostnadene til advokat og sakkyndige bli betydelige. En viktig fordel med boligkjøperforsikringen er derfor at du har profesjonell bistand tilgjengelig hele veien, og om nødvendig frem til rettskraftig dom, sier han.Først og fremst en rettshjelpsforsikringKaasa understreker samtidig at boligkjøperforsikring først og fremst er en rettshjelpsforsikring.&nbsp;– Mange tror at forsikringen dekker selve utbedringen av skaden i boligen. Det gjør den ikke. Forsikringen skal først og fremst hjelpe deg med å avklare og håndheve dine rettigheter dersom du mener selger er ansvarlig for en feil eller mangel.&nbsp;I tilfeller der kjøper får helt eller delvis medhold i et krav, kan selger eller selgers forsikringsselskap bli ansvarlig for det økonomiske tapet som er påført kjøper. Dette kan for eksempel være kostnader til utbedring eller verdireduksjon på boligen.– Boligkjøperforsikringen er imidlertid ikke en skadeforsikring som betaler for utbedringen direkte, men en forsikring som gir juridisk bistand i prosessen, sier Kaasa.Hva er boligkjøperforsikring?&nbsp;Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir kjøper tilgang til juridisk bistand ved tvister knyttet til boligkjøpet. Forsikringen tegnes i forbindelse med boligkjøpet og gir bistand dersom det oppstår spørsmål om feil, mangler eller manglende opplysninger etter overtakelsen.&nbsp;1. Du slipper å stå alene dersom det oppstår en tvist&nbsp;Det er ikke alltid enkelt å vite om et forhold ved boligen faktisk utgjør en mangel etter avhendingsloven.&nbsp;Med boligkjøperforsikring får du tilgang til juridisk kompetanse som kan vurdere saken. Dersom det er grunnlag for et krav, kan du også få hjelp i dialogen og forhandlingene med selger eller selgers forsikringsselskap.&nbsp;Det kan være verdifullt i en situasjon der det både står mye penger på spill og regelverket kan være komplisert å navigere i på egen hånd.&nbsp;2. En konflikt kan bli kostbar&nbsp;En boligtvist kan kreve både juridisk bistand og fagkyndige vurderinger. Dersom saken utvikler seg til en større konflikt, kan kostnadene bli betydelige.&nbsp;Boligkjøperforsikringen kan, innenfor forsikringsvilkårene, dekke kostnader til juridisk bistand og nødvendige sakkyndige vurderinger. Forsikringen kan dermed gjøre den økonomiske terskelen lavere for å undersøke og eventuelt forfølge et krav.&nbsp;3. Du får hjelp av spesialister på boligtvister&nbsp;Boligkjøp reguleres av et omfattende regelverk, og det kan være vanskelig å vite hvilke rettigheter og plikter som gjelder i den enkelte situasjon.&nbsp;En viktig fordel med boligkjøperforsikring er derfor tilgangen til jurister og advokater som arbeider med denne typen saker. De kan blant annet vurdere om det foreligger en mangel, gi råd om veien videre og bistå med å fremme et eventuelt krav overfor selger.&nbsp;Les mer om boligkjøperforsikring.&nbsp;Tre gode grunner, kort oppsummert&nbsp;Juridisk trygghet: Du får hjelp til å avklare om forholdet faktisk gir grunnlag for et krav mot selger.&nbsp;Advokatbistand gjennom prosessen: Du får tilgang til juridisk kompetanse med erfaring fra boligtvister.&nbsp;Økonomisk trygghet ved konflikt: Forsikringen kan redusere de økonomiske konsekvensene av å forfølge et berettiget krav.&nbsp;En boligkjøperforsikring handler ikke bare om å få vurdert om man har et krav, men om tryggheten i å vite at man har juridisk ekspertise i ryggen dersom konflikten blir omfattende. Da,kan det være en betydelig verdi i å ha tilgang til advokathjelp og støtte gjennom hele prosessen, fra den første vurderingen av saken til en endelig avklaring.&nbsp;NB: Omfanget av dekningen vil variere mellom ulike forsikringsprodukter. Les derfor alltid forsikringsvilkårene nøye før du tegner forsikringen.&nbsp;&nbsp;Finn din lokale eiendomsmegler her.&nbsp;&nbsp;

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge falt med 1,0 prosent i oktober. Korrigert for sesongvariasjoner økte prisene med 0,1 prosent. I Oslo falt prisene noe mindre enn ventet, med en nedgang på 0,2 prosent. Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 3,2 prosent– Prisutviklingen er stort sett helt i tråd med våre forventninger, sier Elven.Sammenlignet med oktober i fjor har omsetningstiden i Oslo økt med sju dager, og i snitt tar det nå 38 dager å få solgt.&nbsp;– Dette er uvanlig høyt og én dag mer enn i september. Så langt i år har prisene i Oslo falt med 0,9 prosent, sier Elven.Han understreker at det fortsatt selges bra med boliger i hovedstaden, men sier at markedet bruker lengre tid på å absorbere boligene som legges ut for salg.– Det er fremdeles mange boliger som selges etter første visning og til gode priser, men det er også flere som opplever at det er tyngre å få solgt. Utfordringen nå er at boligtilbudet fortsetter å øke, samtidig som vi ser tegn til at salgsaktiviteten avtar noe. Det er også tegn til flere ønsker å selge før de kjøper, noe som ikke er uvanlig når markedet lugger litt, sier Elven.Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss i dag!Må treffe markedet på prisAt kjøperne i hovedstaden har mye å velge mellom merkes godt på prisutviklingen. Elven sier at riktig prisantydning er helt avgjørende for å få kjøperne ned fra gjerdet.– Det er langt på vei kjøpers marked i Oslo og på Østlandet ellers, og vi ser at selgerne i økende grad må justere prisforventningene sine. Jeg tror vi vil se mye av det samme bildet neste år, men at prisutviklingen vil snu når boligtilbudet igjen blir strammere, sier Elven.Han peker på at nedsalget av sekundærboliger sannsynligvis vil avta gradvis i løpet av 2027, og at tilbudssiden i Oslo etter hvert vil preges av et historisk underskudd av nye boliger.&nbsp;– Det taler for sterk prisvekst de neste tre til fem årene, sier Elven.Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering herStabilt i Bergen og StavangerSammenlignet med Oslo er situasjonen betydelig lysere i Bergen og Stavanger.– Det er roligere enn i første halvår, og de siste månedene har boligtilbudet økt, spesielt i Stavanger, sier Elven.I snitt selges boligene fortsatt over prisantydning i de to byene, men den kraftige prisveksten har roet seg nå i høst, og prisene falt nå i oktober.– Det tyder på at vi beveger oss mot et mer normalt marked i Bergen og Stavanger, og det mener jeg er et sunnhetstegn etter nærmere to år med kraftig prisvekst, sier Elven.Også i Tromsø har boligtilbudet økt noe den siste måneden.– Markedet roer seg alltid på senhøsten, men alt tyder på en solid årsvekst i Tromsø.

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Bergen falt med 1,3 prosent i oktober. Det gir en prisvekst på 6,8 prosent så langt i år.– Før sommeren ble det meste av det vi la ut solgt med en gang. Nå er det roligere, som det pleier å være på høsten, sier Horn.Han peker på at tilbudet av boliger i Bergen har tatt seg noe opp i høst, samtidig som det er litt færre som møter opp på visning.– Boligmarkedet i Bergen er fortsatt solid, men der det kanskje var tjue på visning i mai, er det nå fem som dukker opp, sier Horn.Flertallet av boligene selges fremdeles over prisantydning, men ikke like mye som tidligere i år. Omsetningstiden er fortsatt raskest av storbyene, med et snitt på kun 19 dager i oktober.– Prisveksten pleier normalt å roe seg om høsten, og vi ser nå også at tilbudssiden er i ferd med å ta seg opp sammenlignet med første halvår. Det taler for et mer «normalt» marked fremover og en mer moderat prisvekst enn vi har hatt, sier Horn.Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss i dag!Bedre muligheter for kjøperneFor boligkjøperne betyr et roligere marked at det kan være gode muligheter nå fram mot jul. Horn peker spesielt på mindre sentrumsleiligheter, hvor det tidligere i år var beinhard konkurranse om objektene.– Er du på boligjakt ville jeg definitivt prioritert å gå på visning nå. Tidligere i år opplevde mange kjøpere at de måtte bestemme seg veldig raskt. Nå er det litt mer rom for å puste. Det betyr ikke nødvendigvis at boligene er blitt billige, men sjansen er stor for å slippe de mest intense budrundene, sier Horn.Selv om mange boliger fortsatt går over prisantydning, mener Horn at markedet er mer prissensitivt enn man kan få inntrykk av.– På de mest attraktive boligene kan prisen fortsatt ende godt over prisantydning. Men priser du boligen for høyt, merkes det raskt på interessen. Når tilbudet øker, blir riktig prissetting enda viktigere for å sikre godt oppmøte på visning.Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her&nbsp;

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Stavanger sank med 1,5 prosent i oktober. Det gir en prisvekst på 5,4 prosent så langt i år.Ifølge Lura ble det faktisk solgt flere boliger i oktober enn samme måned i fjor.– Det har selvfølgelig sammenheng med at det er lagt ut flere boliger, men samtidig viser det tydelig at kjøperne ikke har satt seg på gjerdet, sier han.Ved utgangen av oktober i fjor var prisveksten på 14 prosent. Hittil i år er prisveksten i Stavanger mer enn halvert. Lura mener det er positivt at det legges ut flere boliger og den kraftige prisveksten roer seg.&nbsp;–Den eksplosive prisveksten vi har hatt det siste halvannet året er ikke bærekraftig over tid. Selv om enkelte har kunnet hente hjem en god gevinst, har det rekordlave tilbudet vært utfordrende for alle på boligjakt, sier han.Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss i dag!Fremdeles et sterkt markedIfølge Lura ble det lagt ut rundt 17 prosent flere boliger i oktober sammenlignet med samme måned i fjor.&nbsp;– Selv om det er roligere, er det er fremdeles et sterkt boligmarked. I stedet for 25 på visning er, det nå vanligere med 3-10 interessenter. Av og til må det flere visningsrunder til, men i snitt selges boligene fortsatt over prisantydning. Det går ikke an å kalle det et svakt marked, sier Lura.Og boligene i Stavanger selges fortsatt raskt: Gjennomsnittlig salgstid i oktober var 22 dager, marginalt over oktober i fjor. Til sammenligning tok det 38 dager å selge i Oslo.– Vi ser at det er høy betalingsvilje for de mest attraktive objektene, men markedet generelt er mer prissensitivt enn tidligere. Kjøperne har fått mer å velge mellom, og derfor er det helt avgjørende å treffe på prisantydning for å trekke dem på visning. Men de som kommer er til gjengjeld veldig klare for å kjøpe.Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Ifølge tall fra Eiendom Norge falt boligprisene i Trondheim med 2 prosent i oktober. Det gir en prisvekst på 3 prosent så langt i år.Grefstad beskriver boligmarkedet i Trondheim som stabilt, men peker på at det er relativt store forskjeller i de ulike boligsegmentene.&nbsp;– &nbsp;Vi ser at sjeldne og etterspurte objekter med «riktig» beliggenhet selges raskt og til meget gode priser. Det er også godt marked for familieboliger opp mot 7-8 millioner, hvor tilbudet er noe begrenset, sier han.For boliger i det øvre prissjiktet er markedet derimot mer utfordrende.– Kjøperne i dette segmentet har nok blitt mer kresne og kravstore enn tidligere, og slik har det egentlig vært i hele år.&nbsp;Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss i dag!Flere usolgte boligerBoligtilbudet i Trondheim har ligget på et høyt nivå så langt i år, selv om det har svingt litt fra måned til måned. Ved utgangen av oktober var det over 1400 usolgte boliger – en økning på 11,8 prosent sammenlignet med oktober i fjor.– Vi ser at det ligger veldig mange mindre sentrumsnære leiligheter ute for salg, og i dette segmentet er det tøff konkurranse om kjøperne. Det selges jevnt og trutt, men markedet oppleves som ganske tregt, som følge av høyt tilbud.Er du på jakt etter en mindre leilighet sentralt i Trondheim, mener Grefstad det er lurt å sjekke mulighetene.– Det er absolutt mulig å gjøre gode kjøp nå fram mot jul. Gå på annonserte visninger eller be om en privatvisning der det ikke er satt opp fellesvisning. Særlig for førstegangskjøpere, som ikke har en bolig de må selge først, er det gode kjøpsmuligheter.Finansrådgiver i DNB Silje Moen Gulbrandsen forteller at antallet førstegangskjøpere på landsbasis har gått ned sammenlignet med i fjor. Det gjelder også i Trondheim.– Det er litt overraskende, for i Trondheim er det på mange måter kjøpers marked. Vi ser at antallet søknader om finansieringsbevis holder seg høyt, men det er nok fortsatt en del som blir sittende på gjerdet. Kom deg på visning og sjekk mulighetene, oppfordrer også hun.Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her&nbsp;

I DNB Eiendom i Bergen er det flere unge meglere som virkelig har skutt fart ut av startblokken det siste året.&nbsp;– Jeg er imponert over sulten de viser. De legger ned en vanvittig innsats hver eneste dag, og det gjenspeiles også i resultatene de oppnår, sier Espen.At flere fremadstormende, unge meglere gjør det så bra, er ifølge Espen ikke tilfeldig.– Vi ønsker å tiltrekke oss de beste talentene, men da må vi også kunne tilby en totalpakke som gjør DNB Eiendom til det mest attraktive stedet å bygge en karriere. De siste årene har vi tatt flere viktige grep for at hver enkelt skal få de beste forutsetninger for å lykkes, sier han.&nbsp;Ønsker du å jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene herAvgjørende for en god startTiril Adelheid Sveen (23) jobber som eiendomsmeglerfullmektig i DNB Eiendom avd. Bergen sør, og er en av dem som virkelig har skutt fart det siste året. Hun forteller at opplæringsløpet har vært helt avgjørende for den gode starten.– Helt fra jeg startet som medhjelper til jeg ble fullmektig, har jeg fått god oppfølging, faglig påfyll og verdifull støtte underveis. Samtidig er det veldig mange dyktige kollegaer og ledere på kontoret som alltid er villige til å dele erfaringer og hjelpe. Jeg opplever at alle rundt meg virkelig ønsker at jeg skal lykkes – og at det tilrettelegges for det.– Opplæringsløpet har definitvt vært viktig for den gode starten, for det gir en solid grunnmur. Samtidig var jeg veldig bevisst på å ha et høyt aktivitetsnivå fra første dag, sier Tiril.Tiril forteller om et spennende første år, og er tydelig på hva man selv må legge ned av innsats.– &nbsp;I DNB Eiendom får du en veldig god grunnmur gjennom opplæringsløpet, men for å lykkes må du stå på hver eneste dag. Du må kaste deg på telefonen og løpe på befaringer. Selv var jeg veldig bevisst på å ha et høyt aktivitetsnivå fra første dag. Det har vært mye å lære, men så er det også veldig gøy å se resultatene av innsatsen.&nbsp;Allerede som medhjelper utmerket Tiril seg, og i en intern konkurranse ble hun kåret til den beste medhjelperen i landet.– Det var utrolig stas, og det beste av alt var at jeg fikk være med de beste meglerne i DNB Eiendom på en fantastisk premietur til New York. De to siste månedene har jeg også vært den fullmektigen i regionen som har hatt flest befaringer, sier Tiril.&nbsp;Høyt tempo: De to siste månendene har Tiril hatt &nbsp;flest befaringer av alle fullmektigene.Flere talenterIfølge Espen er det flere fullmektiger som har lagt ned en imponerende innsats det siste året, og i tillegg til Tiril trekker hanspesilet fram Natalie Daravi, Cam Trinh og Veline Johansen&nbsp;som store talenter.&nbsp;Natalie foran Lyderhorn borettslag –&nbsp;et av de største og mest etablerte borettslagene i Bergen vest: – Jeg liker å drømme stort og sette meg ambisiøse mål. Det første året som fullmektig har jeg prioritert å gi full gass, og det er gøy å se at hardt arbeid gir resultater. Så hjelper det mye å jobbe et sted der man virkelig blir satset på.&nbsp;Veline: – Opplæringsløpet har definitivt hjulpet meg til en god start, og det var gøy å til topps som månedens megler. Vi har et fantastisk samhold og et godt miljø på kontoret, og jeg er veldig takknemlig for å ha erfarne kollegaer som deler nyttige tips og triks.Cam: – Mye av grunnen til at jeg gjør det så bra i dag, er min tidligere leder, Sissel Bjørhovde. Hun gjorde meg til en god student og ga meg et solid faglig grunnlag, trygghet og evnen til å stå på egne bein. Tiril Tveito Myhre har også hatt enorm betydning for utviklingen min. Hun har vært en fantastisk sparringspartner, en uvurderlig kunnskapsbank og en person jeg alltid har kunnet diskutere faglige spørsmål og utfordringer med.Les også: – Vi kunne ikke vært bedre forberedt&nbsp;Den mest attraktive arbeidsplassenFor medhjelpere og nye eiendomsmeglerfullmektiger har DNB Eiendom lenge hatt den beste og mest profesjonelle «onboarding»-prosessen i bransjen. Samtidig har selskapet en tydelig ambisjon om å være den mest attraktive arbeidsplassen for etablerte meglere - og de som leverer på aller høyeste nivå.– &nbsp;Vi har tatt flere viktige grep for å bevare og videreutvikle de beste folka våre. Det siste året har vi blant annet innført nye lønns- og karrieremodeller, og en langt mer konkurransedyktig bonusmodell enn tidligere. Vi har også fått på plass profesjonelle utviklingsløp for etablerte meglere som ønsker å prestere enda bedre, og flere faste samlinger for toppmeglerne/de aller beste, som «Masterclass» og «Partnerforum», sier Espen.I dag har over 200 meglere i selskapet tittelen seniormegler, mens 28 er blitt partnere.&nbsp;–&nbsp; Vi er veldig fornøyde med å ha så mange dyktige fullmektiger på vei opp. Sammen med de etablerte toppmeglerne utgjør de et bunnsolid og offensivt lag.&nbsp;– Det som er litt ekstra gøy, er at flere tidligere meglere vender tilbake, og vi har også rekruttert dyktige folk fra andre selskaper. For meg er dette er tydelige bevis på at vi er et attraktivt sted å jobbe, sier Espen.Les også: – Vi skal være det beste stedet å lykkes som eiendomsmeglerfKometkarriererTo virkelige gode bevis på utviklingsmulighetene i DNB Eiendom Bergen, er Martin Engeberg (31) og Liam Hellesund (27). Martin er i dag senior eiendomsmegler og daglig leder for to kontorer, mens Liam er senior eiendomsmegler og salgsleder.– Jeg har aldri hatt et uttalt mål om å bli leder, for meg handlet det alltid om å gjøre det best mulig som megler. Det var lederen min Espen som pushet meg til å søke stillingen som daglig leder, sier Martin.&nbsp;Morgenkaffe til kollegaene er rutine:&nbsp;Allerede før han fylte 30 år ble Martin daglig leder for to kontorer. – Jeg har lært sykt mye på veien og har vokst med de oppgavene jeg har fått, sier han.&nbsp;For Martin har det aldri stått på verken konkurranseinstinkt, ståpåvilje eller arbeidskapasitet. Som megler gikk alt på skinner, men å jobbe som eiendomsmegler med lederansvar krever noe mer.I starten var jeg for eksempel ganske ukomfortabel med å prate foran folk på morgenmøter, og det var også uvant å skulle være leder for meglere som har mye lengre fartstid i bransjen enn meg. Nå har jeg stått alene på scenen i Grieghallen og pratet foran flere hundre mennesker og kjenner at det går helt fint. Etter hvert går sånne ting på autopilot, og Espen har støttet meg hele veien, sier han.&nbsp;&nbsp;– Jeg synes reisen min er et godt eksempel på de gode karrieremulighetene som finnes i DNB Eiendom.Martin er ofte å se i BA og spesielt i lokalavisen i Åsane, et område i Bergen han kjenner svært godt.– Jeg synes bare det er gøy å stille opp i mediene, men først og fremst tenker jeg det er viktig at DNB Eiendom fremstår som den lokale eksperten som kan markedet ut og inn. Det er verdifull synlighet for selskapet, fordi det bidrar til flere befaringer og flere leads.Kometkarriere: I en alder av 27 år har Liam Hellsund rukket å bli både salgsleder og seniormegler. Nå sikter han mot partnertittel. – Skal du lykkes, må du legge ned de timene som trengs. Vær nysgjerrig og åpen for å prøve nye ting, for du blir aldri ferdig utlært i denne jobben.Spennende karrieremuligheterMartin sier han er takknemlig for at han ble satset på som leder, selv om han kanskje ikke var den mest opplagte kandidaten.– Jeg synes reisen min er et godt eksempel på karrieremulighetene som finnes i DNB Eiendom. Jeg har lært sykt mye på veien og har vokst med de oppgavene jeg har fått. Jeg stortrives i lederrollen, sier Martin.Hva er det beste med å jobbe i DNB Eiendom i Bergen akkurat nå?– Jeg synes vi har fått en utrolig bredde i laget. Vi har unge talenter som virkelig skyter fart og gjør en fantastisk innsats. Samtidig har vi rådyktige meglere med lang fartstid, som Hugo, Kamilla, Sissel og Sveinung med flere, som setter standarden og alltid leverer. Det skaper en veldig bra dynamikk og gjør alle enda mer skjerpet.

Tallene fra september illustrerer forskjellene godt. I Bergen ble det solgt 102 nye boliger, mens det i Oslo ble solgt 80 boliger.– Det er store kontraster mellom storbyene, og utviklingen i nybyggmarkedet gjenspeiler utviklingen i bruktmarkedet.I Bergen har boligprisene økt med 8,2 prosent så langt i år, mens Tromsø har hatt en vekst på 12,2 prosent. Oslo befinner seg i motsatt ende, med en prisnedgang på 0,7prosent. I hovedstaden ligger også antallet usolgte boliger på et rekordhøyt nivå, samtidig som omsetningstiden øker.– I både Bergen, Tromsø og Stavanger har det blitt bygget svært få nye boliger de siste årene, samtidig som tilbudet av bruktboliger har vært begrenset. Det har ført til sterk prisvekst og et stort behov for flere nye boliger.– Fordyrende byggekrav er en utfordring for barnasjen, sier Christoffer Nordvik.Forventer høyere aktivitet i TromsøSpesielt i Tromsø har det blitt lansert svært få nye prosjekter de siste årene. Siden juni har det imidlertid vært flere nye salgsstarter, og flere står for tur i høst.– Salget i de prosjektene som har blitt lansert de siste månedene har vært svært godt. Boligene omsettes til gode priser, og det gjør at flere utbyggere nå vurderer nye salgsstarter, sier Nordvik. &nbsp;Også i Bergen er det jevnt god aktivitet i nybyggmarkedet.– Den siste måneden har vært svært sterk. To attraktive prosjekter har bidratt til høye salgstall, men vi opplever også en generelt god interesse i markedet. Den sterke utviklingen i bruktboligmarkedet skaper et godt fundament for nybyggsalget, særlig i prosjekter med sentral beliggenhet.Tungt i Oslo og på ØstlandetTorkild Vinje er daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Stor Oslo &amp; Østlandet. Han forteller at hele Stor-Oslo-regionen sliter tungt.– Med den siste rentehevingen føler jeg at vi går fra vondt til verre. Det er et krevende marked for utbyggerne, og prosjektmeglerne må jobbe hardt for de få salgene vi har, sier han.Flere planlagte prosjekter over hele Østlandet blir nå lagt tilbake i skuffen.– I Oslo og flere av de mindre byene i regionen settes nå håndbrekket nå på for flere planlagte prosjekter. Selv om forhåndsinteressen har vært god ved flere av salgsstartene etter sommeren, har salget vært langt svakere enn forventet. Kjøperne blir sittende på gjerdet, og det er krevende å få dem ned, sier Vinje.– Mange kjøpere blir sittende på gjerdet, sier Torkild Vinje.Han forteller at det først og fremst er mindre prosjekter med to til seks enheter som er relativt enkle å selge på Østlandet nå.– Skal du lykkes med større prosjekter, er det helt avgjørende å treffe optimalt på beliggenhet, pris og boligmiks. Men selv det er ikke alltid nok i dagens marked. Enkelte prosjekter treffer godt, men det er ikke slik at boligene blir revet bort.Nybyggpremien er x-faktorenFlere faktorer spiller inn for potensielle kjøpere: Hva skjer med renten fremover, og hvordan vil verdien på egen bolig utvikle seg? En av de viktigste faktorene er nybyggpremien.– Enkelte steder på Østlandet er den så høy at det nesten ikke gir mening verken å bygge eller kjøpe nytt. I Innlandet er den godt over 100 prosent, og mange steder ligger den på mellom 80 og 90 prosent. Når prisveksten på bruktboliger i tillegg er marginal, blir terskelen for å kjøpe nytt svært høy, sier Vinje.Regjeringen la nylig frem sitt forslag til statsbudsjett. Både Vinje og Nordvik mener det var skuffende lesning.– Regjeringen har snakket mye om behovet for å få fart på boligbyggingen, men lanserer ingen konkrete tiltak verken for raskere reguleringsprosesser eller lettelser i kostnadsdrivende byggekrav for en hardt presset bransje. Det er skuffende, sier Vinje.– Myndighetene gjør heller ingenting med beskatningen av boligformue. Endringer her kunne hatt stor betydning for et leiemarked som tappes for boliger, og hvor leieprisene øker kraftig, sier Nordvik.

I vårt nasjonale nyhetsbrev peker Christoffer Nordvik, daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Storby, på de store regionale forskjellene i nybyggmarkedet. Bergen trekkes frem som et av markedene hvor pilene peker i riktig retning. I september ble det solgt 102 nye boliger i Bergen, samtidig som boligprisene har steget 8,2 prosent så langt i år.Det er positive tall. Bergen har et godt nyboligmarked sammenlignet med store deler av landet, men det betyr ikke at markedet er sterkt nok. Bak hovedtallene finner vi store forskjeller mellom prosjekter, boligtyper og beliggenheter.I enkelte områder, særlig langs sjøfronten og i sentrumsnære prosjekter, ser vi sterk etterspørsel, korte salgstider og god prisutvikling. Samtidig opplever mange utbyggere et langt mer krevende marked, med lengre omsetningstid og utfordringer særlig knyttet til salg av større leiligheter.En viktig faktor er fortsatt forskjellen mellom prisnivået på nye og brukte boliger. Nybyggpremien er betydelig, og det påvirker kjøpernes vurderinger. Vi håper at byggekostnadene vil stagnere eller utvikle seg mer moderat fremover, samtidig som envidere prisutvikling i bruktboligmarkedet kan bidra til å redusere gapet mellom nytt og brukt.– Det er størst etterspørsel etter mindre leiligheter, sier Jan Erik Guldbrandsen.Renten skaper ny usikkerhetStyringsrenten er satt opp to ganger i år og er nå tilbake på 4,5 prosent, samme nivå som vi hadde frem til sommeren 2025. Hvilke konsekvenser dette får for nyboligmarkedet, er foreløpig vanskelig å si. Så langt har vi ikke registrert noen tydelig negativ effekt på markedet, men renteutviklingen vil naturlig nok være en viktig faktor fremover.Samtidig ser vi et tydelig mønster i markedet. Små leiligheter selger godt nærmest uavhengig av hvor de bygges. Bergen har et betydelig underskudd på mindre boliger, og etterspørselen er høy. Dette er boliger som i stor grad kjøpes av behov.&nbsp;For større leiligheter er situasjonen annerledes. Her handler kjøpet oftere om ønsker, livskvalitet og drømmer. Når prisforskjellen mellom nytt og brukt blir for stor, velger mange å vente. Store leiligheter kan fortsatt selge godt, men da er det avgjørende å treffe riktig på produkt, kvaliteter og kjøpernes ønsker.&nbsp;Det er samtidig viktig å understreke at utfordringene vi ser i markedet ikke bare skyldes valg gjort av utbyggere og prosjektutviklere. Mange av prosjektene som er utviklet de siste årene, har blitt formet av detaljerte krav og rammebetingelser. Resultatet er i flere tilfeller en boligmiks som ikke fullt ut samsvarer med det markedet etterspør.Vi ser prosjekter med for få små leiligheter, for mange store leiligheter og parkeringsløsninger som ikke alltid er tilpasset behovene utenfor de mest sentrale delene av byen.Krevende MUA-kravGjennom året har vi i DNB Eiendom jobbet aktivt opp mot politikere og beslutningstakere for å belyse nettopp disse utfordringene. Et sentralt tema har vært MUA-kravene (minste uteoppholdsareal). Etter vår vurdering har dagens modell gitt flere utilsiktede konsekvenser.&nbsp;Hvorfor skal en leilighet på 35 kvadratmeter utløse det samme utearealkravet som en betydelig større familiebolig? Og hvorfor skal det være så krevende å bygge flere leiligheter ned mot 25 kvadratmeter, når nettopp denne boligtypen kan være inngangsbilletten til boligmarkedet for mange førstegangskjøpere?Heldigvis ser det nå ut til at man i større grad er villig til å se på alternative løsninger. En mer fleksibel beregning av MUA kan gi utbyggerne mulighet til å bygge en bedre og mer markedsriktig boligmiks.&nbsp;Det kan åpne for flere mindre boliger uten at man samtidig må kompensere med et høyt antall store leiligheter for å oppnå nødvendig arealutnyttelse. Resultatet kan bli flere boliger tilpasset dagens etterspørsel og en lavere terskel for å komme inn på boligmarkedet.Fortsatt utfordrendeBergen står altså sterkt sammenlignet med store deler av landet, og enkelte deler av nyboligmarkedet fungerer svært godt. Men vi er ikke i et marked der alt selger, og de gode hovedtallene må ikke få oss til å undervurdere utfordringene som fortsatt finnes.&nbsp;Skal vi lykkes med å få bygget flere boliger og samtidig møte den faktiske etterspørselen, må vi utvikle de riktige boligene på de riktige stedene og til priser markedet kan håndtere. Samtidig må rammebetingelsene gi større rom for å bygge de boligene folk faktisk ønsker og har råd til å kjøpe.Det er først når markedskunnskap, god prosjektutvikling og mer fleksible rammebetingelser trekker i samme retning, at vi kan utnytte det potensialet som faktisk ligger i Bergen.Ta kontakt med oss i DNB Eiendom Nybygg for en en samtale!

Nyboligmarkedet i Oslo har vist svake takter gjennom tredje kvartal. Sommermånedene og starten på høsten var preget av lavt salg av nye boliger, få salgsstarter og begrenset igangsetting av nye prosjekter. Flere utbyggere velger nå å avvente nye lanseringer som følge av utfordrende markedsforhold og usikker lønnsomhet.Per i dag teller markedet i Oslo over 5 200 boliger, noe som er rekordhøyt. Nesten 1 900 av disse er nye boliger.Enkelte prosjekter har hatt et nokså godt salg ved salgsstart, men tiden etter lansering er utfordrende for svært mange. Markedet oppleves som mer forsiktig og uforutsigbart nå enn i første halvår. Renten har økt, salgstiden i bruktmarkedet har blitt lengre, og flere vurderer å selge egen bolig før de tør å kjøpe en ny. Dette påvirker psykologien i markedet.Den negative prisutviklingen det siste året gjør at mange blir usikre på verdien av egen bolig fremover. Forskjellene mellom prosjekter som lykkes, og prosjekter som stopper opp, har blitt stadig tydeligere.&nbsp;– Toromsleiligheter og mindre treroms er det som selger best, sier Thomas Eriksen.Oslo øst leder anOslo øst er fortsatt den sterkeste delen av nyboligmarkedet. Områder som Bjerke, Økern og Ulven kombinerer mer riktige prisnivåer, effektive leiligheter og et bredt kjøpergrunnlag. Den nye leilighetsnormen gir rom for flere mindre leiligheter – og dermed boliger til priser flere har råd til.Salget skjer først og fremst i toromsleiligheter og mindre treromsleiligheter. De større boligene bruker betydelig lengre tid på å finne kjøpere. Det gjør veien mot byggestart utfordrende for flere prosjekter.I Oslo vest er Nora på Bislett/Fagerborg et unntak. Prosjektet har solgt godt, også i andre salgstrinn. God beliggenhet, kombinert med et begrenset tilbud av nybygg i denne delen av byen, har vært viktige suksessfaktorer.Nybyggpremien utfordresNybyggpremien er fortsatt for høy i Oslo, selv om den prosentvis ligger langt lavere enn mange andre steder i landet. Forskjellen mellom prisene på nye og brukte boliger er likevel fremdeles en av markedets største utfordringer.Samtidig preges bruktmarkedet av et stort antall tidligere utleieboliger som legges ut for salg. Mange investorer har valgt å selge de siste årene. Det har bidratt til et betydelig tilbud av brukte leiligheter, særlig toromsleiligheter og mindre treromsleiligheter.For kjøperne betyr dette flere alternativer til nybygg, mens konkurransen om de samme kundene øker for utbyggerne. Vi forventer at denne utviklingen også vil prege markedet gjennom 2027, og at bruktmarkedet fortsatt vil legge press på nybyggpremien.Lav boligbygging kan bli neste driverDen lave igangsettingen de siste årene vil føre til færre nye boliger i markedet fremover. På sikt kan dette bidra til økt etterspørsel etter prosjektene som faktisk legges ut for salg. Utfordringen er derfor ikke nødvendigvis om markedet trenger flere boliger, men om de riktige boligene blir bygget.Manglende forenklinger i teknisk byggforskrift (TEK) og lang saksbehandlingstid i kommunen gjør det heller ikke enkelt å nå regjeringens mål for boligbyggingen. Med statens foreslåtte pengebruk for neste år kan det også bli vanskeligere å nå inflasjonsmålet.Gode prosjekter selgerForskjellene mellom prosjekter som lykkes, og prosjekter som stopper opp, har blitt tydeligere enn noen gang.De mest attraktive prosjektene kjennetegnes av:god beliggenhet i et område med lite konkurranseeffektive planløsningerriktig boligmikset tydelig målgruppefokusrealistisk prisingI dagens marked er det sjelden beliggenheten alene som avgjør utfallet.Megler bør inn tidligereVår tydeligste erfaring fra 2026 er at flere av de viktigste beslutningene tas lenge før salgsstart.Gjennom løpende dialog med boligkjøpere får vi kontinuerlig tilbakemeldinger på hva som fungerer, og hva som ikke gjør det. Denne innsikten kan redusere salgsrisikoen, forbedre boligmiksen og bidra til en høyere salgsgrad.De beste prosjektene utvikles i tett samspill med markedet. Derfor anbefaler vi at megler involveres tidlig, før viktige valg om boligmiks og planløsninger blir låst.Ta kontakt med oss i DNB Eiendom Nybygg for en samtale!&nbsp;

Jus

Derfor kan boligkjøperforsikring være smart

Boligmarkedet

Fortsatt mange på boligjakt i Stavanger

Boligmarkedet

Nybyggmarkedet: Krevende, men ikke uten lyspunkter

Boligmarkedet

Boligprisene ned som forventet i oktober

Boligmarkedet

Store variasjoner i Trondheim

Nybygg

Bergen: Blant de sterkeste i landet – men fortsatt ikke sterkt nok

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Bergen roer seg: – Gode muligheter for kjøperne nå

Boligmarkedet

– Vi har Bergens beste talentfabrikk

Nybygg

Oslo: Et nyboligmarked som skiller vinnerne fra resten