Den siste måneden har det rekordlave tilbudet av boliger i Stavanger endelig tatt seg noe opp.&nbsp;– Mai og juni er høysesong, spesielt for typiske familieboliger, så at tilbudet har økt noe gjennom juni, er helt som forventet, sier Lerfall.&nbsp;Likevel har det ikke vært proppfullt på visningene, og det har blitt solgt litt færre boliger enn i juni i fjor.&nbsp;– Så langt i år har det ofte vært minst 10–15 stykker på visning – og ofte flere – så når det «bare» dukker opp 2–3 stykker, er det nesten litt uvant. Men de som kommer, er til gjengjeld skikkelig i kjøpsmodus, og flertallet av boligene i Stavanger selges fremdeles over prisantydning og som regel etter første visning, sier Lerfall.&nbsp;&nbsp;Skal du selge bolig? Vi hjelper deg med boligsalget.&nbsp;Feriemodus i boligmarkedetNå beveger boligmarkedet seg inn i feriemodus, før det er full fart igjen i august.&nbsp;– Jeg tror markedet fortsatt vil være preget av lavt tilbud etter sommeren, men at tilbudet ikke vil være like knapt som i første halvår. Hvis tilbudet tar seg opp utover høsten, vil det dempe den kraftige prisveksten vi har hatt så langt i år.&nbsp;– Det vil fortsatt være selgers marked, men det er ikke sånn at alt selges langt over prisantydning. De mest attraktive boligene flyr som regel unna til gode priser, men jeg opplever likevel at markedet ellers er ganske prissensitivt, sier Lerfall.&nbsp;&nbsp;Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her.

Sammenlignet med juni i fjor har det i år blitt lagt ut om lag 10 prosent færre boliger, mens nedgangen i mai var på hele 18 prosent.&nbsp;&nbsp;– Det er fremdeles tøff kamp om de mest attraktive objektene, men det er positivt for kjøperne at de har fått litt mer å velge mellom. Det har ikke vært like trangt på visningene i juni som tidligere i år, sier Horn.&nbsp;Han forteller at flertallet av boligene i Bergen fortsatt selges over prisantydning.&nbsp;– I juni i fjor ble boligene i snitt solgt 4,3 prosent over prisantydning, mens snittet i år ligger på 5,8 prosent. Det vitner om et sterkt marked, men sammenlignet med tidligere i år, hvor boligene i snitt har blitt solgt 7–8 prosent over prisantydning, kan det virke som prispresset er i ferd med å roe seg litt, sier Horn.&nbsp;Boligene selges like fullt i rekordfart, med et snitt på 13 dager i juni.&nbsp;– Den siste måneden har det vært mye «ferskvarer» som har blitt raskt absorbert av markedet. Samtidig er varelageret svært begrenset, og det er ikke mange boliger som blir liggende usolgt lenge. Det meste blir solgt raskt, så lenge det er riktig priset, sier Horn.&nbsp;Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her.&nbsp;&nbsp;Prisveksten størst i BergenAv storbyene har prisveksten så langt i år vært høyest i Bergen. Horn mener den sterke prisveksten påvirker forventningene til mange av selgerne.&nbsp;– Selv om det er bra fart i markedet, er kjøperne mer selektive enn man kan få inntrykk av. Det er ikke slik at alt selges langt over prisantydning – standard og beliggenhet er helt avgjørende for betalingsvilligheten. Går du ut for høyt, kan du gå glipp av en god budrunde. Derfor er det viktig å lytte til meglerens råd, sier Horn.&nbsp;&nbsp;Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;

Ved utgangen av juni var det nesten 1300 boliger til salgs i Trondheim. Andersson skulle ønske det var færre.&nbsp;– Ja, det er helt klart i overkant av hva som er ideelt. Når tilbudet er så høyt, vil flere oppleve at det tar lengre tid å få solgt enn de hadde sett for seg, sier han.&nbsp;En annen uheldig effekt av det høye tilbudet er at flere velger å selge før de kjøper.&nbsp;– Det er jo et resultat av at folk blir usikre på hvor lang tid det tar å selge. Da er det flere som tenker at det er tryggere å selge først. Problemet er at det fort kan hope seg opp med usolgte boliger, og at det dermed tar enda lengre tid å få solgt. Det er veldig uheldig for dynamikken i markedet, sier Andersson.&nbsp;Skal du selge bolig? Vi hjelper deg med boligsalget.&nbsp;Det selges fortsatt bra med boliger&nbsp;Andersson understreker at markedet i Trondheim ikke har stoppet opp.&nbsp;– Nei, absolutt ikke. Det selges fortsatt bra med boliger, og salget i juni er bare marginalt svakere enn i fjor. Men det legges ut flere boliger enn det selges, og da øker salgstiden, mens prisveksten flater ut.&nbsp;Han sier markedet er blitt mer uforutsigbart.&nbsp;– Det er boliger vi trodde skulle gå på første visning som ikke blir solgt, og så er det boliger vi trodde skulle være mer tungsolgte som selges over prisantydning etter første visning.&nbsp;I den grad det finnes en fasit for et vellykket salg i dagens marked, er Andersson tydelig på at riktig prisantydning og en god presentasjon er helt avgjørende for å få interessentene på banen.&nbsp;– Standard og beliggenhet er alltid viktig, men nå er det ekstra viktig å skille seg positivt ut med en god presentasjon – og ikke minst treffe markedet på pris. Lytt til meglerens råd, oppfordrer han.&nbsp;– Det er fremdeles veldig god aktivitet på familieboliger i prissjiktet mellom 4 og 8 millioner kroner, som vi selger mye av. Men når prisen bikker 9–10 millioner og oppover, er det nå merkbart færre kjøpere. Markedet for mindre sentrumsleiligheter er også mer krevende, og det skyldes at det ligger svært mye ute, sier Andersson.&nbsp;&nbsp;Kjøpers marked&nbsp;For førstegangskjøpere og dem som skal kjøpe seg opp i markedet, er det gunstig å handle nå.&nbsp;– Med så høyt tilbud som vi har nå, er det helt klart kjøpers marked. Det er veldig mange mindre, sentrumsnære leiligheter til salgs i Trondheim, så her er det mulig å gjøre gode kjøp. Det gjelder også andre boligtyper. Hvis du finner en bolig du er interessert i, og det ikke er satt opp fellesvisning, bør du ta kontakt med megler for privatvisning, sier Andersson.Vil du vite hva boligen din er verdt?Bestill verdivurdering her.&nbsp;

Det er fremdeles store geografiske forskjeller i det norske boligmarkedet. Mens det i snitt tar rundt 15 dager å selge en bolig i Bergen og Stavanger, tar det over 30 dager i Oslo og over 40 dager i Trondheim.&nbsp;– Alt i alt er det et bunnsolid bruktmarked, men det er selvfølgelig en del selgere som skulle ønske det var bedre fart og flere interessenter. Det er stor variasjon i omløpshastigheten, avhengig av hvor i landet du skal selge, sier Elven.&nbsp;På landsbasis tar det i snitt i overkant av 40 dager å selge en bolig. I Østfold lå snittet eksempelvis på nesten 80 dager i mai, mens det i Vestfold var over 60 dager. Også i randsonene rundt Oslo er salgstiden over landssnittet.&nbsp;– Det er den høye tilbudssiden som er den viktigste årsaken til at salgstiden er såpass høy i disse områdene. Det selges jo godt med boliger, og ser vi på salgstallene for hele landet så langt i år, er det solgt flere boliger enn i samme periode i 2024.&nbsp;– I Bergen, Stavanger og Tromsø er situasjonen en annen, med lavt tilbud og høy prisvekst, sier Elven.&nbsp;Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her.&nbsp;&nbsp;Muligheter for gode kjøp&nbsp;Mens de som skal selge, må ta høyde for at det kan ta litt tid – og at riktig prisantydning kan være en hårfin balansegang – er det nå flere steder mulig å gjøre gode kjøp.&nbsp;– I Oslo og Trondheim er det langt på vei kjøpers marked. Tilbudet er på rekordhøye nivåer, og det gjelder alle boligtyper og prissegmenter. Det samme bildet ser vi i hele Stor-Oslo, sier Elven.&nbsp;Spesielt i Oslo mener han det kan være ekstra gunstig å kjøpe nå. Hovedstaden er den av storbyene som har hatt lavest prisvekst så langt i år, med en oppgang på 2,3 prosent ved utgangen av mai. Til sammenligning var veksten på landsbasis 5,8 prosent.&nbsp;– Det er spesielt nedsalget av sekundærboliger som over tid har styrket tilbudssiden i Oslo. Det gjør at kjøperne har unormalt mye å velge mellom, samtidig som prisveksten flater ut. Uten sekundærboligene ville prispresset vært mye sterkere i Oslo, for det er et stort underliggende boligbehov.&nbsp;&nbsp;Tror på prisrekyl i Oslo innen 2–3 år&nbsp;Elven utelukker ikke en prisrekyl i Oslo innen 2–3 år, og peker på at boligbyggingen har ligget på kritisk lave nivåer i flere år.&nbsp;– Når effekten av sekundærboligene etter hvert avtar, vil presset i bruktmarkedet øke kraftig. Da vil vi for alvor også merke effekten av den lave boligbyggingen i Oslo. Alt taler for sterk prisvekst i Oslo noen år fram i tid, og derfor er det gunstig å kjøpe nå. Det gjelder både førstegangskjøpere og dem som skal kjøpe seg opp i markedet.&nbsp;Prisutviklingen i randsonene rundt Oslo har også vært svak de siste årene. Også her mener Elven det er kjøpers marked.&nbsp;– Når markedet etter hvert tar seg opp i Oslo, vil dette smitte over på randsonene. Jeg vil absolutt si at det er gunstig å kjøpe i disse områdene nå. Alt tyder på at prisveksten vil ta seg bra opp i løpet av 2–3 år.&nbsp;Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;

Nathaniel Andersen (25) fra Porsgrunn har jobbet knappe tre år som megler. Hans kollega i Skien, Jeanette Arnesen-Eriksrød (51), har mer enn 25 års erfaring. Hvorfor ble de eiendomsmeglere, og hva mener de skal til for å lykkes som hyttemegler?– Jeg har egentlig aldri hatt noen plan B. Allerede da jeg var 15–16 år, var jeg fast bestemt på å bli eiendomsmegler, sier Nathaniel.Før han begynte på eiendomsmeglerstudiet i Bø, jobbet han noen år som telefonselger og deretter flere år på kundeservice hos Lyse Dialog.– Jeg fikk skikkelig sansen for salg og følte at det var noe jeg behersket. Årene på kundeservice var også veldig lærerike, men det var salg av eiendom jeg virkelig ønsket å drive med. Dermed ble det eiendomsmeglerstudier i Bø rett etter videregående, forteller Nathaniel.&nbsp;Nathaniel var bare 15-16 år da han bestemte for å bli eiendomsmegler.Nå har han jobbet snart tre år som megler i DNB Eiendom i Porsgrunn. De siste par årene har han siktet seg stadig mer inn på det attraktive hyttemarkedet langs Telemarkskysten. Ifølge ham selv er ikke det tilfeldig.– Jeg kjenner Grenlandsskjærgården veldig godt og har tilbrakt utallige timer på sjøen med familien siden jeg var barn. God lokalkunnskap er noe både kunder og interessenter setter stor pris på. I dag bruker jeg også min egen båt hyppig på visninger og befaringer. Jeg liker å selge alle typer boliger, men jeg har nok en ekstra forkjærlighet for hytter i skjærgården, sier Nathaniel.Han synes det er stor forskjell på å selge en sjøhytte og en liten toromsleilighet i sentrum. Selv om enkelte hytter selges raskt, er omsetningstiden generelt mye lengre for hytter enn for leiligheter i byen.&nbsp;Som hyttemegler bruker Nathaniel ofte båt når han skal på befaringer i skjærgården.– Det krever ofte en helt annen type oppfølging fra meg som megler, både overfor selger og mulige interessenter. Du må være en god rådgiver gjennom hele prosessen, for det kan ta tid å finne den rette kjøperen. I motsetning til bolig er ikke hytte noe folk må ha, så du må være skikkelig på og følge opp alle mulige interessenter.– I dagens marked er det heller ikke uvanlig at salg kommer i stand etter forhandlinger mellom selger og én interessent. Samtidig er det selvfølgelig ekstra gøy når det er mye folk på visning og en skikkelig budrunde. Det skjer jo det også, sier Nathaniel.Ønsker du å jobbe i DNB Eiendom? Sjekk mulighetene her.&nbsp;&nbsp;Dronningen av RaulandMens Nathaniel er forholdsvis fersk i bransjen, har Jeanette mer enn 25 års erfaring som eiendomsmegler. Selv om hun også selger bruktboliger, er det hyttemarkedet på Rauland hun bruker aller mest tid på.– I dag bor jeg halve uka hjemme i Skien og resten på Rauland, hvor jeg har hyttekontor. Det er veldig praktisk både for meg og kundene, fordi jeg stort sett alltid er tilgjengelig på kort varsel – enten det er snakk om visninger, befaringer eller hyttefolk og andre som har spørsmål om markedet eller destinasjonen, sier hun.Tett på kundene: Halve uka jobber Jeanette fra hyttekontoret på Flishaugen på Rauland.Jeanette forteller at hun har et helt spesielt forhold til Rauland.– Mitt første møte med området var da jeg var fem år. Det begynte med at familien leide en liten hytte på Juvland, som jeg selv husker som et lite slott. Hytta var alltid full av både familie og venner, og jeg har mange gode minner fra den tiden, da vi gjerne lå både på sofaen og anføttes.Nå holder Jeanette og familien til på Flisahugen, hvor de bygde hytte i 2012.– Her trives vi veldig godt, og vi har videreført tradisjonen med å fylle hytta med venner og familie i helger og høytider. Til forskjell fra gamle dager har vi nå heldigvis fem soverom å fordele oss på, sier hun og ler.Les også: Er dette Norges tøffeste eiendomsmeglere?&nbsp;Utpreget konkurransemenneskeJeanette har i flere år vært blant DNB Eiendoms mestselgende meglere, og hun jobber hardt hver eneste dag for å beholde den posisjonen.Hva er din suksessoppskrift?– Det er ingen hemmelighet at jeg er et skikkelig konkurransemenneske, og det er selvfølgelig en egenskap som kommer godt med i denne jobben. Skal du lykkes som eiendomsmegler, må du virkelig stå på for kundene. Du kan ikke hvile på laurbærene.&nbsp;Visningsbukkene blir fort støvete langs grusveiene på fjellet. Jeanette har alltid vaskeklut klar i bilen.Hun understreker at jobben som eiendomsmegler langt på vei er en livsstil, og definitivt ikke en 9–4-jobb.– Jeg bruker mye tid på å forstå hvilke behov kjøperne har, slik at jeg kan hjelpe dem med å finne den rette eiendommen. Når jeg klarer å få dem til å velge «mine» eiendommer, gir det et skikkelig kick. Jeg liker å rendyrke det jeg er god på, og eiendomsmegling kan jeg med hånden på hjertet si at jeg virkelig er god på, sier Jeanette.Etter så mange år i bransjen har du sikkert en artig historie?– Det har vært mye gøy gjennom tidene, men den sprøeste historien er kanskje da jeg kolliderte med bilen. Det var dessverre min skyld, og jeg var naturligvis mest opptatt av hvordan det gikk med han jeg krasjet inn i. Av alle ting endte det opp med at jeg fikk i oppdrag å selge boligen hans. Ellers har jeg solgt eiendom både på julaften og nyttårsaften, forteller Jeanette.&nbsp;Slik beskriver de hverandreJeanette:Nathaniel er en ung og fremadstormende megler med et sterkt engasjement for faget. Han er målrettet, arbeidsom og en ekte stayer som ikke gir seg før han har gjort sitt ytterste for å oppnå et godt resultat.Det som imponerer meg mest, er hans vilje til å lære. Han søker aktivt ny kunnskap når det er behov for det, og er opptatt av å utvikle seg for å kunne gi kundene sine de beste rådene og den beste oppfølgingen. Han forstår at kunnskap er avgjørende for å lykkes.Jeg er overbevist om at vi kommer til å se Nathaniel høyt oppe på resultatlistene i årene som kommer. Han har de egenskapene som kjennetegner de beste meglerne: arbeidskapasitet, gjennomføringsevne, lærevillighet og et sterkt ønske om å skape gode resultater for kundene sine.Nathaniel:Jeanette er en kollega som er utrolig flink og setter standarden høyt. Hun er kunnskapsrik, dedikert og utrolig hardtarbeidende, og hun legger ned en innsats som få kan måle seg med. Hun er en som «vrir på alle steiner» for kundene sine og hun finner alltid en løsning som gagner både kjøperne og selgerne på best mulig måte.Samtidig er hun alltid hyggelig, positiv og hjelpsom overfor kolleger, og hun deler gjerne av sin erfaring og kompetanse. Det gjør henne til en verdifull lagspiller og en person jeg trives veldig godt å samarbeide med.Les mer om hvordan DNB Eiendom skal være det beste stedet for eiendomsmeglere å lykkes her.Når blomsterenga står i full blomst, sørger Jeanette for friske blomster til visningene.

Jeanette ønsker velkommen til hyttevisning.

De siste fire &aring;rene har Liv jobbet tett p&aring; utviklingen av digitale tjenester i DNB Eiendom. N&aring; tar hun et nytt karrieresteg som teamleder for forretningsutvikling i selskapet.
&ndash; Det er en utrolig spennende stilling, ikke minst n&aring; som den teknologiske utviklingen endrer b&aring;de meglerbransjen og samfunnet i rekordfart. Jeg vet det var mange sterke eksterne kandidater, s&aring; da er det ekstra g&oslash;y &aring; n&aring; helt til topps. Samtidig er det ingenting jeg brenner mer for enn &aring; bygge l&oslash;sninger som faktisk gj&oslash;r en forskjell b&aring;de for kunden og for megleren, s&aring; jeg er takknemlig for &aring; f&aring; muligheten, sier hun.
F&oslash;r Liv begynte i DNB Eiendom, jobbet hun som markedssjef hos en konkurrent. Hun har ogs&aring; erfaring som web manager, content manager og SoMe-ansvarlig. I bunn har hun en master i ledelse og organisasjonsutvikling fra NTNU.
&ndash; Tilgangen p&aring; ressurser og kompetanse internt er nok den st&oslash;rste forskjellen fra der jeg har v&aelig;rt tidligere. I DNB Eiendom har vi et sterkt fagmilj&oslash; innen stab- og st&oslash;ttefunksjoner, og sammen med dyktige eksterne samarbeidspartnere setter det oss i en veldig god posisjon til &aring; utvikle de beste teknologiske l&oslash;sningene i bransjen.

&ndash; Jeg brenner for &aring; utvikle l&oslash;sninger som faktisk gj&oslash;r en forskjell b&aring;de for kunden og&nbsp; meglerne, sier Liv.
Kundene forventer mer
Tidligere handlet det mer om &aring; utvikle enkeltst&aring;ende produkter, men i dag mener Liv det er helt avgj&oslash;rende &aring; se hele kundereisen i sammenheng.
&ndash; Vi m&aring; bli enda tryggere p&aring; hva vi faktisk skal l&oslash;se, og for hvem. Det handler mindre om &aring; bygge flere funksjoner, og mer om &aring; skape m&aring;lbar effekt i kundereisen og i meglerens arbeidshverdag. For &aring; oppn&aring; dette m&aring; tjenester, data og prosesser henge tett sammen, og i stabs- og st&oslash;ttemilj&oslash;et er det mange dyktige folk som er godt i gang med dette arbeidet.
&ndash; Vi er ogs&aring; helt avhengige av tilbakemeldinger og innspill fra meglerne n&aring;r vi utvikler nye digitale verkt&oslash;y. Derfor kj&oslash;rer vi flere piloter hos utvalgte kontorer, og vi har ogs&aring; et eget meglerpanel og faste meglerunders&oslash;kelser der vi f&aring;r nyttige tilbakemeldinger for &aring; kvalitetssikre l&oslash;sningene fortl&oslash;pende, sier Liv.
&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her

&ndash; Tilbakemeldingene fra meglerne er viktig n&aring;r vi utvikler nye verkt&oslash;y.
If&oslash;lge Liv endrer den teknologiske utviklingen forventningene til b&aring;de kunder og meglere.
&ndash; Ja, vi ser at kundene &oslash;nsker mer personaliserte tjenester, bedre r&aring;dgivning og en enklere prosess gjennom hele boligreisen. Blant meglerne er det en klar forventning om at KI-teknologi skal redusere tiden de bruker p&aring; manuelt arbeid, slik at de f&aring;r enda mer tid til det som virkelig skaper verdi: personlig r&aring;dgivning og tettere oppf&oslash;lging av kundene.
Les ogs&aring;: &ndash; Vi skal v&aelig;re det beste stedet &aring; lykkes som eiendomsmegler
Sterkt fagmilj&oslash;
Therese Frogner Sverre er leder for teknologi og forretningsutvikling i DNB Eiendom. Hun har i en &aring;rrekke jobbet med &aring; utvikle selskapets digitale kundereise, og er storforn&oslash;yd med &aring; ha f&aring;tt p&aring; plass Liv som teamleder.

&ndash; Liv er en samlende og tydelig leder med sv&aelig;rt god teknologi- og forretningsforst&aring;else, sier Therese.&nbsp;&ndash; I DNB Eiendom har vi et sterkt fagmilj&oslash; som gj&oslash;r en glimrende jobb i skj&aelig;ringspunktet mellom forretning og teknologi. Med Liv har vi f&aring;tt en tydelig og samlende leder som sammen med teamet f&aring;r en sentral rolle med &aring; videreutvikle b&aring;de den digitale kundereisen og nye verkt&oslash;y for meglerne.&nbsp;Hun vil ogs&aring; jobbe tett med interne fagmilj&oslash;er og eksterne samarbeidspartnere, som hun har lang erfaring med fra tidligere.
&ndash; Det er et rekordh&oslash;yt tempo i den teknologiske utviklingen, og det stiller store krav til oss alle. Nettopp derfor er det avgj&oslash;rende at vi jobber innsiktsdrevet, utnytter bredden i fagkompetansen vi har internt, og samarbeider p&aring; tvers &ndash; b&aring;de i konsernet og med v&aring;re eksterne utviklingspartnere. &nbsp;
Les ogs&aring;: Unike karrieremuligheter i DNB Eiendom
Fanny Krange er teamleder for salgsst&oslash;tte og testlead, mens Eirik H&oslash;ystakli er prosjektleder. Begge jobber tett med DNB Eiendoms satsing p&aring; KI-teknologi.
Therese trekker frem kombinasjonen av teknologiforst&aring;else og forretningsforst&aring;else som s&aelig;rlig viktig fremover.
&ndash; For &aring; m&oslash;te utviklingen kreves det b&aring;de ny kompetanse og nye m&aring;ter &aring; tenke og jobbe p&aring;, og Liv f&aring;r en sentral rolle i &aring; lede denne transformasjonen med et sterkt og kompetent lag i ryggen. Vi er allerede i ferd med &aring; rulle ut nye KI-verkt&oslash;y som vil redusere den manuelle jobben med salgsoppgaver til en br&oslash;kdel, og det er flere spennende prosjekter under utvikling.
&nbsp;

&nbsp;

N&aring;r dr&oslash;mmeboligen dukker opp, er det viktig &aring; v&aelig;re i posisjon til &aring; kunne legge inn bud. If&oslash;lge D&oslash;viken har de aller fleste god kontroll p&aring; finansieringen n&aring;r de kommer p&aring; visning, men han forteller at meglerne stadig vekk opplever unntak.
&ndash; Da ber vi dem kontakte banken umiddelbart, men i disse tilfellene blir det ofte et res mot klokka for &aring; f&aring; finansieringen p&aring; plass. Ikke alle kommer i m&aring;l, og det er naturligvis veldig frustrerende for dem det gjelder, spesielt hvis de faktisk &oslash;nsker og by. Samtidig kan ingen meglere anbefale selger &aring; akseptere et bud hvis ikke finansieringen er i orden, sier han.
Den vanligste &aring;rsaken til at dr&oslash;mmeboligen kan glippe, er at folk glemmer &aring; fornye finansieringsbeviset.&nbsp;Et finansieringsbevis fra DNB gjelder i seks m&aring;neder, deretter m&aring; det fornyes.
&ndash; Banken sender ut varsel n&aring;r det er i ferd med &aring; utl&oslash;pe, og det smarteste er &aring; fornye det med en gang. Det er veldig frustrerende &aring; oppdage at finansieringsbeviset har utl&oslash;pt n&aring;r du er p&aring; visning eller sitter klar til &aring; legge inn bud.&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Strekker seg langt for &aring; hjelpe
D&oslash;viken forteller at meglerne i DNB Eiendom gj&oslash;r hva de kan for &aring; hjelpe kundene, og forteller at r&aring;dgiverne i banken strekker seg langt for &aring; ordne finansiering s&aring; fort som mulig.
&ndash; Det er ikke lenge siden vi klarte &aring; hjelpe en kunde. Vedkommende var i en krevende situasjon etter et samlivsbrudd og hadde behov for raske avklaringer rundt kj&oslash;p og finansiering. Ting var langt fra rett frem, og timing var helt avgj&oslash;rende.&nbsp;Likevel kastet r&aring;dgiveren i banken seg rundt og fikk ordnet finansiering til kunden, som til slutt fikk kj&oslash;pt boligen.

&ndash; Det er ingen tvil om at v&aring;rt gode samarbeid med banken kommer kundene til gode, sier Fredrik.
D&oslash;viken sier det gir en veldig god f&oslash;lelse &aring; kunne stille opp n&aring;r kundene trenger det som mest.
&ndash; Ja, jeg blir b&aring;de stolt og glad, og det viser tydelig at godt samspill mellom eiendomsmeglerne og banken kan utgj&oslash;re en stor forskjell for kundene, sier han.
P&aring; jakt etter ny bolig? Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k
Ha finansieringen klar
Madelen D&oslash;rm&aelig;nen Stock er finansr&aring;dgiver i DNB. Hun oppfordrer alle som har planer om &aring; kj&oslash;pe bolig om &aring; skaffe seg et finansieringsbevis i banken s&aring; fort som mulig.
&ndash; Finansieringsbeviset gir deg rammen for nytt boligkj&oslash;p. Da vet du n&oslash;yaktig hvor langt du kan strekke deg i en budrunde, hvor mye egenkapital eller sikkerhet du m&aring; ha - og hvor mye l&aring;net vil koste, sier hun.

&ndash; Med et finansieringsbevis vet du n&oslash;yaktig hvor langt du kan strekke deg i en budrunde, sier Madelen.Norske banker er i dag p&aring;lagt &aring; kreve minimum 10 prosent egenkapital for &aring; kunne l&aring;ne deg de resterende 90 prosentene av kj&oslash;pesummen. D&oslash;rm&aelig;nen Stock forteller at DNB i visse tilfeller kan gj&oslash;re unntak fra kravet om 10 prosent egenkapital gjennom satsingen Ung-milliarden.
&ndash; &nbsp;Vi bruker handlingsrommet som bankene har i lovverket. Det betyr at vi hvert halv&aring;r l&aring;ner ut inntil 2 milliarder kroner til unge som har r&aring;d til &aring; betale p&aring; l&aring;net, men som ikke har tilstrekkelig egenkapital. Er du i denne situasjonen, b&oslash;r du ta kontakt med banken for &aring; sjekke hvilke muligheter du har, oppfordrer hun.

Boligprisene i Stavanger &oslash;kte med 0,7 prosent i mai, og med det er prisveksten p&aring; 8,7 prosent s&aring; langt i &aring;r. Det er lite som tyder p&aring; at veksten vil roe seg med det f&oslash;rste.
&ndash; Det har generelt v&aelig;rt f&aelig;rre folk p&aring; visning enn tidligere i &aring;r, men de som kommer er skikkelig p&aring; hugget for &aring; sikre seg dr&oslash;mmeboligen, sier Lura.
Han peker p&aring; at psykologien i Stavanger-markedet har endret seg den siste tiden.
&ndash; Det har lenge v&aelig;rt vanlig med 20-25 stykker p&aring; mange av visningene. Da er det fort mange som blir litt motl&oslash;se og tenker at denne har vi ikke sjanse p&aring;. Men n&aring;r det bare 6-7 stykker som m&oslash;ter opp - og konkurransen er mindre, tenker folk annerledes; her har vi en reell sjanse, n&aring; m&aring; vi bare kline til &ndash; og det er det mange som gj&oslash;r.

&ndash; De som kommer p&aring; visning er skikkelig p&aring; hugget, sier Lura.
&nbsp;
I mai ble boligene i Stavanger i snitt solgt 6 prosent over prisantydning og oml&oslash;pshastigheten endte p&aring; kun 13 dager, som er 5 dager raskere enn i april,
&ndash; Det viser tydelig at det fortsatt er bra trykk i Stavanger, og at mange er villige til &aring; dra p&aring; litt ekstra i budrunden for &aring; sikre seg dr&oslash;mmeboligen. Vi h&oslash;rer veldig lite prat om renta p&aring; visninger, s&aring; det virker som folk er veldig bevisste p&aring; at de kj&oslash;per og selger i samme marked, sier Lura.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Forventer begrenset tilbud fremover
Det har lenge v&aelig;rt manko p&aring; eneboliger i Stavanger, men fra april til mai &oslash;kte faktisk antall eneboliger til salgs med 44 prosent. If&oslash;lge Lura blir de fleste raskt absorbert av markedet.
&ndash; Det er helt normalt at tilbudet tar seg opp i h&oslash;ysesongen, men det er ikke nok til &aring; dekke ettersp&oslash;rselen. Det mest attraktive objektene g&aring;r ofte langt over prisantydning, s&aring; er det ogs&aring; enkelte som g&aring;r under, men det er sjelden snakk om store avvik, sier han.
Sammenlignet med i fjor har det blitt lagt ut marginalt flere boliger s&aring; langt i &aring;r, men det er lite som tyder p&aring; at tilbudet vil ta seg merkbart opp de neste m&aring;nedene. For mai isolert ble det solgt rundt 10 prosent f&aelig;rre boliger enn samme m&aring;ned i fjor.
&ndash; Jeg tror ikke vi vil f&aring; noen &oslash;kning i tilbudet med det f&oslash;rste. Markedet vil fortsatt v&aelig;re preget av lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og som i fjor tror jeg det blir tosifret prisvekst for 2026.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Ved utgangen av mai var det rundt 460 boliger til salgs i Bergen. Det er nesten 200 f&aelig;rre enn p&aring; samme tidspunkt i fjor.
&ndash; Det er rimelig hett for tiden, og tilbudet er langt under der det b&oslash;r v&aelig;re, sier Horn.
I snitt tok det ikke mer enn 14 dager &aring; selge en bolig i mai. I praksis betyr det at det aller meste blir solgt med &eacute;n gang. Til sammenligning var oml&oslash;pshastigheten i Oslo 27 dager, som er fem dager mer enn i samme m&aring;ned i fjor.
I mai &oslash;kte prisene i Bergen med 0,7 prosent, som gir en prisvekst p&aring; hele 10,8 prosent s&aring; langt i &aring;r.
Horn forteller at flertallet av boligene i Bergen selges over prisantydning &ndash; og enkelte g&aring;r langt over.&nbsp;
&ndash; I mai ble boligene i snitt solgt rundt 7 prosent over prisantydning, som er to prosent h&oslash;yere enn i fjor. Men selv om det er bra fart i markedet, er det viktig &aring; ikke v&aelig;re for offensiv i prisingen. Markedet er fortsatt prissensitivt. Setter du prisen 200 000 kroner for h&oslash;yt, kan du g&aring; glipp av en god budrunde.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

&ndash; Markedet er mer prissensistivt enn man kan f&aring; inntrykk av, sier Horn.
Mindre &aring; velge mellom
S&aring; langt i &aring;r har det blitt lagt ut rundt 8 prosent f&aelig;rre boliger enn i fjor. I mai har kj&oslash;perne hatt enda mindre &aring; velge mellom.
&ndash; Sammenlignet med mai i fjor har det blitt lagt ut nesten 18 prosent f&aelig;rre boliger for salg. Det lave tilbudet forsterker presset i markedet, og for en del kj&oslash;pere handler det n&aring; bare om &aring; f&aring; kj&oslash;pt seg ny bolig &ndash; ikke om den ligger i akkurat det omr&aring;det de &oslash;nsker seg, sier Horn.
Det bekreftes av finansr&aring;dgiver i DNB, Nina Tonning S&oslash;gnen.
&ndash; Tidligere har mange barnefamilier v&aelig;rt opptatt av &aring; kj&oslash;pe i april eller mai for &aring; komme i hus til skolestart. N&aring; virker det som om det er underordnet &ndash; alt fokus er p&aring; &aring; finne en bolig. Folk er bevisste p&aring; at de kj&oslash;per og selger i det samme markedet, og det er p&aring;fallende lite snakk om renten. Vi har jevnt h&oslash;y p&aring;gang fra kunder som s&oslash;ker om eller &oslash;nsker &aring; fornye finansieringsbevisene sine, sier hun.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Selgers marked
Har du planer om &aring; selge, har du et bra vindu frem mot fellesferien.
&ndash; Det er langt p&aring; vei selgers marked, og det er mange kj&oslash;pere som &oslash;nsker &aring; komme i m&aring;l f&oslash;r fellesferien. Boligene selges rekordraskt, og hvis tilbudet fortsetter &aring; synke, har du som selger veldig gode kort p&aring; h&aring;nden &ndash; forutsatt at boligen er priset riktig, sier Horn.

Boligmarkedet

Fortsatt selgers marked i Stavanger

Boligmarkedet

Store forskjeller i boligmarkedet: Kjøpers marked i Oslo

Boligmarkedet

Ikke gjør denne tabben når du er på boligjakt

Boligmarkedet

Ser tegn til at tilbudssiden styrker seg i Bergen

Hytte

Hvordan lykkes de som hyttemeglere?

Boligmarkedet

Går unna i Stavanger, men færre folk på visning

Boligmarkedet

Nå er det kjøpers marked i Trondheim

Boligmarkedet

– Jeg har en utrolig spennende jobb

Boligmarkedet

– Fremdeles hett i Bergen