Boligmarkedet roer seg alltid i november, men if&oslash;lge Horn har det v&aelig;rt bra trykk i Bergen gjennom m&aring;neden og salgene fordeler seg jevnt p&aring; alle boligtyper. Det bekreftes av ferske tall fra Eiendom Norge som viser at boligprisene i Bergen &oslash;kte med 0,5 prosent, korrigert for sesongvariasjoner var veksten p&aring; hele 1,6 prosent i november.
Horn mener det rekordlave tilbudet av boliger n&aring; setter et enda tydeligere preg p&aring; Bergens-markedet enn tidligere i &aring;r.
- Det henger sammen med at tilbudet alltid faller i november, men ettersp&oslash;rselen er jo like h&oslash;y som tidligere. Det skaper ytterligere press i at allerede presset marked, sier han.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Rekordlavt tilbud
Tallene taler for seg selv. Antall usolgte boliger har ligget p&aring; et lavt niv&aring; i Bergen i hele &aring;r, men i l&oslash;pet av oktober og november har antallet sunket falt til rekordlave niv&aring;er.
- I november var det rundt 450 usolgte boliger i Bergen. Til sammenligning var det over 800 boliger i samme periode i 2020 og over 1000 boliger i 2023.Det er nesten skremmende lavt, og inntil tilbudet tar seg betydelig opp vil nok boligprisene i Bergen bare fortsette &aring; stige.
Horn forteller at DNB Eiendom kommer til &aring; lansere flere boliger allerede i romjulen, og at de kommer til &aring; kj&oslash;re p&aring; med visninger allerede fra f&oslash;rste i uken i januar.
- Januar er starten p&aring; h&oslash;ysesongen, men selv med et solid p&aring;fyll av boliger etter nytt&aring;r tror jeg ikke det er nok for &aring; m&oslash;te ettersp&oslash;rselen. Vi kommer nok fortsatt til &aring; ha en situasjon der det aller meste som legges ut selges med en gang.
Kj&oslash;perne er p&aring; hugget
Finansr&aring;dgiver i DNB, Nina Tonning S&oslash;gnen, forteller at kundene er mer aktive enn de pleier &aring; v&aelig;re p&aring; denne tiden av &aring;ret og at banken har hatt en jevn str&oslash;m av s&oslash;knader om finansieringsbevis i november.
- N&aring;r det er s&aring; f&aring; boliger til salgs som n&aring; merker vi at kundene er ekstra p&aring; hugget, og de vil absolutt ikke g&aring; glipp av en mulighet. Dukker det rette objektet opp er de mer enn klare til &aring; by. Vi ser ogs&aring; at en del firer litt p&aring; kravene og n&aring; vurderer boliger de tidligere har avskrevet. Det er flere boliger som har ligget ute en stund, som n&aring; f&aring;r fornyet oppmerksomhet og blir solgt.
Tonning S&oslash;gnen har en liten oppfordring til alle som har en vordende f&oslash;rstegangskj&oslash;per i hus som mangler egenkapital:- Benytt anledningen til &aring; gi bidrag til egenkapital som settes inn p&aring; BSU-konto med gode rentebetingelser, eller kj&oslash;p utstyr til en fremtidig bolig. Dette er smarte gaver som gir langsiktig verdi &ndash; og gj&oslash;r det lettere &aring; komme inn p&aring; boligmarkedet.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at de nominelle boligprisene falt med -0,2 prosent i november, mens de sesonjusterte prisene &oslash;kte med 0,7 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,1 prosent.- Det er sterke tall, og spesielt i storbyene er veksten litt i overkant av hva vi forventet, sier Elven.
S&aring; mye har boligprisene&nbsp;&oslash;kt i disse byene&nbsp; s&aring; langt i &aring;r:
Oslo: +3,4 prosentBergen: +10,2 prosentTrondheim: +3,6 prosentStavanger: +14,5 prosentTroms&oslash;: +13,5 prosentKristiansand: +7,1 prosent
Etter en lengre periode der antall usolgte boliger har &oslash;kt, snudde utviklingen i oktober. If&oslash;lge Elven har antall usolgte boliger fortsatt &aring; falle i november, som ikke er uvanlig for &aring;rstiden, men sammenliknet med eksempelvis 2023 er antallet n&aring; redusert med 2600 boliger.
- Spesielt i Oslo og Trondheim har tilbudssiden v&aelig;rt h&oslash;y siden mars, noe som har lagt en brems p&aring; prisutviklingen. Vi ser ogs&aring; noe av det samme bildet i flere av de mindre byene, som for eksempel Sandefjord. Det blir spennende &aring; se om denne utviklingen fortsetter i januar, det vil i tilfelle bety sterkere prisvekst enn i &aring;r, sier Elven.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Boligt&oslash;rke&nbsp; i vest
I Bergen og Stavanger er tilbudet fortsatt rekordlavt, og prisveksten s&aring; langt i &aring;r ligger langt over landssnittet. I Troms&oslash; har antall usolgte boliger falt med hele 45,4 prosent.
- Disse tre byene er de store prislokomotivene, og det er f&oslash;rst og fremst det lave tilbudet som presser prisene opp. I Bergen ligger antall usolgte boliger n&aring; p&aring; rundt 450, i tilsvarende periode i 2020 var antallet over 800. Det sier mye om hvor lavt tilbudet faktisk er og hvorfor prisene &oslash;ker s&aring; mye som de gj&oslash;r, sier Elven.
Totalt for &aring;ret ligger antall salg p&aring; rekordniv&aring;er, og b&aring;de i Oslo og Stavanger har det blitt solgt flere boliger i november sammenlignet med i fjor.- Det viser at vi har et sterkt boligmarked, selv om det er store forskjeller p&aring; prisutviklingen i storbyene. Utenfor byene er markedet fortsatt noe tregere, slik det har v&aelig;rt i hele &aring;r. Med vedvarende lav boligbygging og lavere tilbudsside fremover, tyder mye p&aring; et enda sterkere boligmarked neste &aring;r, ogs&aring; utenfor storbyene.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

Nils Robert Elven, administrerende direktør, DNB Eiendom. 

Boligmarkedet roer seg alltid i november, men if&oslash;lge Andersson er salget er helt p&aring; h&oslash;yde med i fjor - og det fordeler seg jevnt p&aring; alle boligtyper. Fersker tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Trondheim falt med -0,1 prosent i november, mens de sesonjusterte prisene &oslash;kte med 0,9 prosent. S&aring; langt i &aring;r er prisveksten p&aring; 3,6 prosent.
- De to f&oslash;rste m&aring;nedene i &aring;r var det full fart og, men etter ski-VM i februar fikk vi et taktskifte i markedet der det ble lagt ut flere boliger enn det ble solgt. Det satte en kraftig brems p&aring; den sterke prisveksten p&aring; starten av &aring;ret.
Etter det har Trondheims-markedet v&aelig;rt preget av en sterk tilbudsside og svak prisvekst, men i oktober begynte antall usolgte boliger &aring; falle svakt. Utviklingen har fortsatt i november, som ikke er unormalt p&aring; denne tiden av &aring;ret.
- De to siste ukene har det faktisk blitt solgt flere boliger enn det har blitt lagt ut, og vi ser ogs&aring; at flere boliger som har ligget ute en stund n&aring; er solgt. Det er et sunnhetstegn for boligmarkedet her i byen, mener Andersson.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Flertallet av boligene selges fortsatt under prisantydning
S&aring; hvordan p&aring;virker et noe lavere tilbud prisene i Trondheim?
- Markedet er fortsatt veldig selektivt, og i november ble rundt 58 prosent av boligene solgt under prisantydning, mens 1 av 4 ble solgt over. Vi ser at enkelte attraktive boliger kan g&aring; langt over, men det er sjelden at boliger blir solgt langt under. Det er som regel snakk om relativt sm&aring; avvik, sier Andersson.
Han forteller at tilbudet alltid tar seg opp i januar og forventer det samme bildet i &aring;r.
- Vi har mange boliger som kommer til &aring; bli lansert i l&oslash;pet av romjula med visning f&oslash;rste uka i januar. Prisveksten er normalt sterkest i f&oslash;rste kvartal, og hovedtrykket er som regel p&aring; leiligheter.
Om du har planer om &aring; selge anbefaler Andersson &aring; ta kontakt med megler s&aring; fort som mulig for &aring; komme i gang med prosessen.
- N&aring;r det gjelder eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, er det veldig mange som venter med &aring; legge ut boligen til v&aring;ren n&aring;r hage og uteomr&aring;der kommer mer til sin rett. Jeg tror derimot det kan v&aelig;re smart &aring; legge ut boligen i markedet allerede i januar eller februar. Da er det vesentlig mindre konkurranse og lettere &aring; skille seg positivt ut i markedet.
- S&aring; lenge boligen har de rette kvalitetene, er min erfaring at kj&oslash;perne er klare til &aring; by. Det har vi sett mange eksempler p&aring; i hele &aring;r.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

Etter et &aring;r i mammaperm kom Katharina Kr&aring;kstad&nbsp;tilbake i jobben som prosjektleder i sommer. Med seg hadde hun en fersk mastergrad i eiendomsutvikling og forvaltning fra NTNU, betalt av DNB Eiendom.
- Det var fantastisk &aring; f&aring; den muligheten, og jeg er veldig takknemlig for at selskapet ser verdien av &aring; investere i de ansattes kompetanse.
Katharina mener kombinasjonen av ansatte med lang erfaring og solid faglig kompetanse gir nybyggavdelingen i Troms&oslash; og resten av regionen et stort konkurransefortrinn i m&oslash;te med profesjonelle utbyggere.
- Mange av prosjektlederne hos utbyggerne har akkurat samme utdanning som meg. Det betyr at vi snakker samme spr&aring;k, og dermed f&aring;r vi en mer profesjonell tiln&aelig;rming til samarbeidet med utbyggerne. Det er faktisk ingen andre meglerkontorer i Nord-Norge som kan tilby den samme kunnskapen og kompetansen p&aring; nybygg som vi har i DNB Eiendom, sier hun.&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her

- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid p&aring; kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse, sier Katharina. (Foto: Daniel Mikkelsen)
Ogs&aring; p&aring; nybygg-kontorene i Harstad og Bod&oslash; er det prosjektledere og meglere med inng&aring;ende kunnskap om nybyggmarkedet. If&oslash;lge Katharina er mye av suksessoppskriften basert p&aring; at alle kontorene aktivt deler kunnskap og samarbeider tett p&aring; tvers i regionen.
- Samarbeidet vi har mellom kontorene er helt unikt, og vi er i stand til &aring; dekke et stort geografisk omr&aring;de, fra Finnmark i Nord til Bod&oslash; i s&oslash;r. Et annet viktig konkurransefortrinn, er v&aring;rt n&aelig;re samarbeid med DNB Bank,&nbsp;som er spesielt viktig i salgsfasen av prosjektene, sier Katharina.&nbsp;
Hun trekker ogs&aring; fram at DNB Eiendom b&aring;de har et eget kompetansesenter og en sterk fagavdeling som bidrar med viktige ressurser til meglerne.
- Disse st&oslash;ttefunksjonene er helt avgj&oslash;rende for et godt salgsresultat. De sikrer kvalitet i alt fra salgsmateriell til juridiske prosesser, og ikke minst frigj&oslash;r de tid for meglerne, slik at vi kan v&aelig;re enda mer tilgjengelige og tett p&aring; kundene.
&Oslash;nsker du &aring; bo i attraktive Norr&oslash;na Boligpark i Troms&oslash; Kun f&aring; ledige leiligheter igjen
&nbsp;
Bred erfaring styrker laget
I Harstad er det prosjektmegler- og markedsansvarlig&nbsp;Lars Nyborg som leder nybyggavdelingen. Lars, som er utdannet jurist, er en veteran i bransjen med over 20 &aring;rs erfaring som b&aring;de advokat, utbygger og prosjektmegler. F&oslash;r dette har han b&aring;de v&aelig;rt programleder p&aring; lokal-TV og salgssjef i Radio Troms&oslash;. Han har ogs&aring; drevet sitt eget advokatkontor med flere eiendomsselskaper p&aring; kundelisten.&nbsp;
- Som advokat har jeg erfaring med alt fra kj&oslash;p av utbyggingstomter til &aring; stifte sameier og borettslag. Alt dette var gull verdt da jeg i 2013 valgte &aring; avslutte advokatvirksomheten for &aring; g&aring; &laquo;all in&raquo; i meglerbransjen, sier Lars.&nbsp;

Som prosjektmegler for nybygg mener Lars det er en stor fordel &aring; ha erfaring fra &aring; sitte p&aring; begge sider av bordet.Ogs&aring; han understreker at bred faglig kompetanse i teamet er en stor styrke, og mener profesjonell r&aring;dgivning er helt avgj&oslash;rende for &aring; m&oslash;te behovene til erfarne utbyggere.&nbsp;
- For &aring; lykkes med &aring; utvikle l&oslash;nnsomme og b&aelig;rekraftige prosjekter, m&aring; man ha inng&aring;ende kunnskap om hvilke omr&aring;der og tomter som egner seg til utbygging og hva man b&oslash;r bygge der - og til hvilken pris? En av v&aring;re viktigste oppgaver er &aring; utarbeide innsikt og analyser som viser hva markedet ettersp&oslash;r i dag - og hvilke trender ser vi fem &aring;r fram i tid.
- Som utbygger i perioden 2016-2017 fikk jeg selv erfare hvor vedifull denne type r&aring;dgivning er, sier Lars.
&Oslash;nsker du &aring; bo i hjertet av Harstad? Sjekk ledige leiligheter i Hvedingkvartalet
Kartlegging av kundens &oslash;nsker og behov
Katharina forteller at hun jobber mye med &aring; kartlegge kj&oslash;pernes behov ned p&aring; detaljniv&aring;, og gjerne i samarbeid med arkitekt der det er mulig.
- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse. Det g&aring;r mye p&aring; leilighetsmiksen i prosjektene, men ogs&aring; detaljer som hvordan man kan utforme et soverom for &aring; sikre nok lagringsplass eller &aring; kartlegge hvilke tilpasningsmuligheter kundene ettersp&oslash;r.
- I tillegg til beliggenhet er det ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov, og her blir v&aring;r innsikt et viktig bidrag til utbyggerne, sier Katharina.
Hun forteller at alle kontorene samarbeider tett med ulike markedsbyr&aring;er, slik at markedsf&oslash;ringen alltid spisse mot riktige m&aring;lgrupper i relevante kanaler, b&aring;de i forkant av salgsstart og etter at salget er i gang.

Det kan ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov (Illustrasjon fra salgssuksessen Hvedingkvartalet i Harstad)
Mer enn 30 &aring;rs erfaring
En av de aller mest erfarne medarbeiderne i Nord-Norge, er Thomas Anker Johnsen. I over 30 &aring;r har han hatt hatt ulike roller i bransjen, blant annet som eiendomsmegler og daglig leder for eiendomsmeglervirksomheten til boligbyggelaget i Bod&oslash;. Han har ogs&aring; v&aelig;rt med &aring; starte flere franchise-kontorer innen eiendomsmegling. For dr&oslash;yt tre &aring;r siden ble han en del av nybygg-teamet til DNB Eiendom i Bod&oslash;.
- At DNB Eiendom valgte &aring; satse p&aring; &aring; bygge opp et milj&oslash; med dedikerte nybyggmeglere i Bod&oslash; og i regionen ellers, var en reise jeg virkelig &oslash;nsket &aring; v&aelig;re med p&aring;. Jeg synes min varierte bakgrunn og solide nettverk er en veldig god match med det sterke fagmilj&oslash;et vi har i Nord-Norge.Attraktive leiligheter midt i Bod&oslash; Sjekk mulighetene i Kvartal 3
&nbsp;

&nbsp;- Som nybyggmegler m&aring; du ha god kunnskap om alt fra tomteanskaffelser, byggekostnader, eierformer og ikke minst salg og markedsf&oslash;ring, sier Thomas.&nbsp;&nbsp;Thomas mener det er stor forskjell p&aring; &aring; v&aelig;re bruktmegler og det &aring; jobbe dedikert med salg av nybygg.
- Der bruktmeglerne har en ferdig bolig de skal selge, er vi mer rendyrkede spesialister og selger en fremtidig dr&oslash;m til kundene. N&aring;r det gjelder r&aring;dgivningsbiten opp mot utbyggere, handler det om &aring; ha den grunnleggende &oslash;konomiske forst&aring;elsen for alle faser av et boligprosjekt, og &aring; v&aelig;re en god samtalepart fra start til slutt.
- S&aring; m&aring; du selvf&oslash;lgelig brenne for de gode kundeopplevelsene, avslutter Thomas entusiastisk.

Det er store kontraster i nybyggmarkedet. Mens andre byer har opplevd en &oslash;kning hittil i &aring;r, har salget i Trondheim falt med -8 prosent.&nbsp;Men Trondheim har tatt godt i mot Stasjonskvartalet!&nbsp; Det viser at om prosjektene er attraktive nok, s&aring; kommer kj&oslash;perne i &oslash;kende grad ned fra gjerdet.&nbsp;
Etter en sv&aelig;rt vellykket salgsstart er n&aring; 37 av 53 leiligheter allerede solgt. Forh&aring;ndssalget overgikk alle forventninger, mye takket v&aelig;re prosjektets attraktive beliggenhet midt i sentrum og den h&oslash;ye bokvaliteten. Kj&oslash;perne representerer et bredt spekter: Unge som kj&oslash;per sin f&oslash;rste bolig, voksne fra utenfor Trondheim som &oslash;nsker seg en byleilighet, og godt voksne som vil bo sentralt med kort vei til byens fasiliteter.

Illustrasjon fra Stasjonskvartalet.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i prosjektet ligger p&aring; 104 000 kroner. Selv om det finnes prosjekter med h&oslash;yere kvadratmeterpris, som Godth&aring;b p&aring; &Oslash;ya og de siste boligene p&aring; Grilstad Marina, markerer dette prosjektet et nytt niv&aring; for store prosjekter med mange leiligheter.
Til tross for renteoppgang og &oslash;kte byggekostnader, som har f&oslash;rt til tregere nyboligsalg og f&aelig;rre nye prosjekter p&aring; markedet, viser dette prosjektet at kj&oslash;perne fortsatt er der n&aring;r det rette tilbudet kommer. Dette kan bane vei for flere nye prosjekter fremover, og gir andre utbyggere tro p&aring; at det er mulig &aring; lykkes med nye boligprosjekter.
Salgstrinn 2 i Stasjonskvartalet lanseres allerede i januar 2026.
&nbsp;
Har du planer om nyboligprosjekter? Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;

  
Prisveksten i Stavanger og omegn har v&aelig;rt blant de sterkeste i landet s&aring; langt i &aring;r. Nyboligmarkedet har &oslash;kt med 8,4 % i Stavanger og 4,6 % i Sandnes. P&aring; bruktmarkedet har utviklingen v&aelig;rt enda sterkere, med en prisvekst p&aring; 11,1 % hittil i &aring;r i Stavanger.
Omsetningen i bruktmarkedet er h&oslash;y, og boligene selges raskt &ndash; spesielt de mest attraktive objektene, som i &aring;r har v&aelig;rt gjenstand for flere intense budrunder. Den markante nedgangen i antall usolgte boliger har redusert tilbudet, noe som igjen har bidratt til &aring; presse prisene opp.
I tillegg har det over tid v&aelig;rt manglende tilf&oslash;rsel av ferdigstilte nye boliger, noe som forsterker ubalansen mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel. Selv om forskjellen mellom prisniv&aring;et p&aring; nye og brukte boliger (nybyggpremien) gradvis reduseres, er det fortsatt et godt stykke igjen f&oslash;r markedet er i balanse.
S&aring; langt i &aring;r er det solgt 541 boliger, en &oslash;kning p&aring; 32 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig er det lagt ut 783 enheter for salg, som tilsvarer en vekst p&aring; 23 % fra i fjor. De prosjektene med de beste beliggenhetene og riktig prissetting finner raskest kj&oslash;perne.
&nbsp;
En vellykket salgsstart!
 I oktober ble Madla Vest trinn 3 lansert for salg, og prosjektet traff markedet sv&aelig;rt godt. Med de nye spillereglene for egenkapitalkrav viste selveierleiligheter seg &aring; v&aelig;re et klokt valg av eierform. Prosjektet tilbyr attraktive fellesfasiliteter som selskapslokale, gjestehybel, treningsrom, bilvaskehall og takterrasser &ndash; kvaliteter som gir beboerne b&aring;de merverdi og h&oslash;yere bokvalitet.

&nbsp; Madla Vest trinn 3. Utbygger: INEO Eiendom/ MASIV. 3D laget av Ensign. &nbsp;
&nbsp;
Endelig et nytt prosjekt p&aring; Tasta
I november skal vi ha salgsstart av Utsikten p&aring; Vardeneset, og responsen har v&aelig;rt veldig bra. Dette er det f&oslash;rste boligprosjektet i omr&aring;det p&aring; flere &aring;r, og mange etablerte boligkj&oslash;pere ser n&aring; muligheten til endelig &aring; flytte p&aring; seg. Prosjektet tilbyr attraktive fellesfasiliteter som selskapslokale og gjestehybel &ndash; et verdsatt tilbud for de heldige kj&oslash;perne som sikrer seg bolig her.

Utsikten p&aring; Vardeneset, Tasta. Utbygger: K2 Bolig. 3D laget av Lemon.
&nbsp;
Fremtidsutsikter for Stavanger
Prognosene for boligmarkedet i Stavanger er sv&aelig;rt positive. Analysene peker p&aring; en samlet prisvekst som ventes &aring; bli betydelig h&oslash;yere enn i de fleste andre byer. If&oslash;lge Samfunns&oslash;konomisk analyse ansl&aring;s enkelte omr&aring;der &aring; kunne oppleve en pris&oslash;kning p&aring; 30&ndash;40 % de kommende &aring;rene.
Denne optimismen gjenspeiles tydelig blant kj&oslash;perne. Mange velger n&aring; &aring; sikre seg bolig i prosjekter som fortsatt er under utvikling, i trygg overbevisning om at verdiene vil stige. Flere uttrykker at de heller vil ta del i den forventede pris&oslash;kningen selv &ndash; fremfor &aring; la utbygger sitte igjen med gevinsten.
2025 har v&aelig;rt et spennende og sterkt bolig&aring;r for Stavanger, og vi ser med stor interesse frem til hvordan markedet utvikler seg videre i 2026.
&nbsp;
Har du planer om nyboligprosjekter? Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;
&nbsp;


Nybygg: Markedet fortsetter sin negative trend
Salgsvolumet for nye boliger (rullerende 12 m&aring;neder) ligger n&aring; p&aring; 401 boliger. Det tilsvarer en nedgang p&aring; 3,6 % siden forrige 12-m&aring;nedersm&aring;ling, og et fall p&aring; 13,7 % hittil i &aring;r sammenliknet med samme periode i fjor (januar&ndash;oktober). Utviklingen er negativ i alle byer, med ett unntak: Sandefjord som &oslash;ker svakt, fra 115 til 116 salg m&aring;lt som rullerende 12 m&aring;neder fra september til oktober.
Prisene p&aring; nyboliger fortsetter likevel &aring; stige. Nybyggprisene er opp 3,9 % sammenliknet med oktober i fjor, mens bruktprisene har steget 4,9 % i samme periode. Dette gj&oslash;r at prispremien for nybygg fortsatt er h&oslash;y: Den ligger n&aring; p&aring; 67,9 % i Vestfold samlet, og 47,2 % i T&oslash;nsberg isolert. Niv&aring;ene er lavere enn topp-perioden da byggeaktiviteten var p&aring; sitt h&oslash;yeste, men fortsatt klart over bunn-niv&aring;ene fra 2022. Nybygg &oslash;ker per n&aring; mindre enn brukt, hvilket kan indikere at premien sakte kan flate ut. &nbsp;
Kilde: Plot.ai
&nbsp;
Bruktboliger: Er toppen n&aring;dd for Usolgte boliger?
I bruktmarkedet ser vi n&aring; tegn til et mulig trendskifte. Lageret av usolgte boliger flater ut og faller faktisk for f&oslash;rste gang &ndash; fra 1.461 til 1.456 boliger &ndash; siden bunn-noteringen i august 2022, da det i snitt l&aring; 422 usolgte boliger ute over en 12-m&aring;nedersperiode. Denne utviklingen henger sammen med et markant fall i antall boliger som legges ut i markedet, samtidig som salgsvolumet i bruktmarkedet holder seg h&oslash;yt.
Dette begynner &aring; sl&aring; ut i omsetningstid og prisforventninger. Omsetningstiden ser n&aring; ut til &aring; flate ut p&aring; 72,4 dager i snitt de siste 12 m&aring;nedene. Samtidig ligger differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris p&aring; &ndash;1,9 % i snitt over samme periode. Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger som legges ut fortsetter, er det sannsynlig at vi vil se et mer tydelig fall i usolgte boliger inn mot sommeren 2026, og dermed en bevegelse mot et mer b&aelig;rekraftig markedsniv&aring;.
&nbsp;
Hva betyr dette?&nbsp;
Selv om prispremien mellom nybygg og brukt fortsatt &oslash;ker, peker flere underliggende trender i en mer positiv retning for markedet som helhet:


F&aelig;rre bruktboliger i markedet gir &oslash;kt prispress over tid og kan bidra til &aring; stabilisere eller l&oslash;fte prisniv&aring;et.


Kortere og mer stabil omsetningstid reduserer usikkerheten rundt egen bolighandel og gj&oslash;r det enklere for kj&oslash;pere &aring; planlegge &oslash;konomien, noe som igjen kan gj&oslash;re terskelen lavere for &aring; inng&aring; kj&oslash;pskontrakt p&aring; nybygg.


Stabile og gradvis &oslash;kende prisforventninger kan bidra til at potensielle nybyggkj&oslash;pere &laquo;kommer ned fra gjerdet&raquo; og i st&oslash;rre grad tar beslutning om kj&oslash;p.


Samlet sett st&aring;r vi i et marked der nybyggsalget svekkes, men hvor bruktboligmarkedet viser flere tegn til normalisering. Det er utviklingen i usolgte, omsetningstid og prisforventninger fremover som vil v&aelig;re n&oslash;kkelen til om b&aring;de nybygg- og bruktmarkedet kan bevege seg inn i en mer balansert fase.&nbsp;Tross et utfordrende marked, ser vi allikevel lyspunkter, som blant annet Rosenvoldsgate i Sandefjord.&nbsp;Rosenvoldsgate er nylig nominert til et av landets vakreste byg&aring;rder av Arkitekturoppgj&oslash;ret Norge. Se prosjektet her: Rosenvoldsgate 15 | Kollen Bolig
&nbsp;
Illustrasjon: Rosenvoldsgate/Kollen Bolig
Har du planer om nyboligprosjekter i Vesfold? Ta kontakt! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;

Totalt viser markedet en salgsvekst p&aring; 28,9 prosent s&aring; langt i &aring;r.&nbsp;
En vesentlig del av oppgangen skyldes attraktive prosjekter med sentral beliggenhet og n&aelig;rhet til sj&oslash;en. Prosjekter som Solheimsvannet+ fra Selvaag og Kokstad Stasjon Eikerinden har ogs&aring; solgt godt. Utenfor sj&oslash;linjen er det s&aelig;rlige segmentet med mindre 2- og 3-roms leiligheter som har hatt h&oslash;y omsetning.
Kokstad Stasjon Eikerinden &ndash; god utvikling
Prosjektet Kokstad Stasjon Eikerinden, utviklet av Br&oslash;drene Ulveseth, skiller seg positivt ut i Bergen s&oslash;r. Her n&aelig;rmer byggetrinn 1 seg utsolgt, med sterk ettersp&oslash;rsel etter de mindre enhetene. De st&oslash;rre 3- og 4-roms leilighetene g&aring;r noe tregere, i tr&aring;d med markedstrenden.En viktig &aring;rsak til suksessen er utbyggers satsing p&aring; sosial b&aelig;rekraft og dele&oslash;konomi, organisert gjennom konseptet Heime. Dette er en modell vi forventer &aring; se mer av fremover. I tillegg har prosjektet prioritert gode uteomr&aring;der, noe som treffer godt hos kj&oslash;perne.

Illustrasjon av Kokstad Stasjon/Br&oslash;drende Ulveseth.
Markedstrender og prisutvikling
Segmentet over 80 m&sup2; opplever fortsatt lavere fart. Hoved&aring;rsaken er den s&aring;kalte nybyggpremien som vi har pekt p&aring; tidligere; her har vi sett en liten &oslash;kning fra 32,5 til 33,2 prosent siden august. Dette skyldes en kombinasjon mindre sterke bruktpriser i Bergen 10,1 % (-1,3%) og fortsatt stigende byggekostnader som driver prisene opp. Vi har en vekst i nyboligprisene fra samme periode som i fjor p&aring; 15,9 %. Her ser vi en &oslash;kning fra siste m&aring;ling p&aring; 2,4%.
Vi vurderer at prisveksten p&aring; nybygg n&aring; vil flate ut, mens bruktmarkedet kan f&aring; en kraftig oppgang i 2026 og i 2027. Dette vil gradvis redusere den h&oslash;ye nybyggpremien. For 2026 forventer vi en fortsatt &oslash;kning i salget av nye boliger, mens den neste store vekstfasen trolig ikke kommer f&oslash;r i 2027. De viktigste &aring;rsakene til h&oslash;yere byggekostnader ligger i at kommunene krever at utbyggerne dekker mer av infrastruktur og &oslash;kning i prisene for st&aring;l og trematerialer. En mye lavere arbeidsinnvandring og en svak norsk krone er ogs&aring; faktorer som gj&oslash;r at kostnadene &oslash;ker.
Boligpolitikk og markedstilpasning &nbsp;
Til tross for et generelt boligunderskudd, ser vi n&aring; et overskudd av store leiligheter. Dette peker mot en boligpolitikk som ikke har v&aelig;rt tilstrekkelig markedsorientert. Justeringer i KPA-regelverket kan bli avgj&oslash;rende for &aring; sikre bedre tilpasning til reelle boligbehov.
&Oslash;nske kontra behov - n&oslash;kkelen til salg av store leiligheter
I segmentet over 80 m&sup2; ser vi at kj&oslash;psmotivasjonen sjelden handler om et reelt behov, men om et sterkt &oslash;nske om oppgradering. Kundene har god tid og tar kun steget n&aring;r produktet lever opp til forventningene. De mest attraktive leilighetene selges fortsatt raskt, men markedet er selektivt og krever mer enn standardl&oslash;sninger.Hos DNB Nybygg har vi tydelig identifisert hva som f&aring;r kj&oslash;perne til &aring; akseptere en h&oslash;y nybyggpremie og velge ny bolig. V&aring;r erfaring viser at utbyggere m&aring; prioritere &oslash;nsker fremfor behov allerede i bestillingen til arkitekt. N&aring;r prosjektene utformes med fokus p&aring; livsstil, smarte l&oslash;sninger og kvaliteter som skaper begeistring, blir leilighetene langt mer lettsolgte.
Vi sitter i dag p&aring; omfattende kunnskap om hva som utl&oslash;ser kj&oslash;psbeslutninger i dette segmentet &ndash; og vi bidrar gjerne i tidlig fase for &aring; sikre at prosjektene treffer markedet optimalt.
Har du planer om prosjekter? Ta kontakt med oss! Vi bist&aring;r deg gjerne!&nbsp;
&nbsp;

Vi n&aelig;rmer oss slutten av &aring;ret, og med julestria rett rundt hj&oslash;rnet er det tid for &aring; gj&oslash;re opp status for nyboligmarkedet i Oslo og omegn.&nbsp;
Norges Bank besluttet 17. september &aring; sette styringsrenten ned med 0,25 prosentpoeng. Dette er det andre kuttet i &aring;r, men vi ser fortsatt ikke tydelige tegn til at dette har gitt ny fart i nyboligmarkedet. Aktiviteten i oktober var lavere enn i september, med 100 solgte nye boliger i Oslo mot 118 m&aring;neden f&oslash;r.
Siden august har Oslo hatt noen nye salgsstarter, b&aring;de i helt nye og p&aring;g&aring;ende prosjekter.&nbsp; Enkelte har solgt godt p&aring; antall, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Vi ser at 2 av 3 boliger som selges er sm&aring; og effektive 1, 2 og 3 roms leiligheter, og de minste av disse kommer fra nye salgsstarter med kort liggetid i markedet.&nbsp;

Kilde: Plot.ai
Vi ser en svak &oslash;kning i nyboligprisene, samtidig som bruktprisene faller noe. Nybyggpremien forsetter dermed &aring; &oslash;ke i flere omr&aring;der, og det viser tydelig hvor krevende markedet er b&aring;de i og utenfor hovedstaden. I Oslo er premien opp fra sist m&aring;ling til 21,4 % n&aring; i oktober.



Omr&aring;de
Nybyggpremie (oktober 2025)


Oslo
21,4 %


Drammen
67,6 %


Asker &amp; B&aelig;rum
47,1%


Follo
37,7%


Romerike
33,6%



Den h&oslash;ye nybyggpremien utenfor Oslo gj&oslash;r det utfordrende &aring; treffe boligkj&oslash;pere, spesielt i et marked preget av renteuro og lavere betalingsvilje. Dette er en p&aring;minnelse om at balansen mellom pris, st&oslash;rrelser og produkt m&aring; v&aelig;re ekstra presis i randsonene.
&nbsp;
Salgsutvikling
I Oslo er det fortsatt et stort gap mellom tilgjengelige boliger og faktisk salg. Store 3- og 4-roms leiligheter utgj&oslash;r den st&oslash;rste andelen av usolgte boliger. Dette viser at betalingsviljen er lavere for st&oslash;rre og dyrere enheter.&nbsp;

Kilde: Plot.ai
Prisutvikling Stor-Oslo og omegn for oktober 2025:

Kilde: Plot.ai
Byggekostnader
Til tross for en noe mer stabil prisutvikling den siste tiden, er tilbakemeldingen fra flere utviklere at det fortsatt er krevende &aring; f&aring; god &oslash;konomi i mange prosjekter. &Oslash;kte byggekostnader, kombinert med h&oslash;yere kapitalkostnader og fortsatt forsiktige boligkj&oslash;pere, gj&oslash;r at mange vurderer &aring; utsette prosjekter.

I sum bidrar dette til &aring; forsterke flaskehalseffekten i nyboligmarkedet &ndash; med f&aelig;rre salgsstarter og et etterslep av prosjekter som venter p&aring; bedre tider.
&nbsp;
Hva m&aring; til for et bedre balansert marked?&nbsp;
Et krevende nybyggmarked siste 2 &aring;r, og s&aelig;rlig siste &aring;r, har flere sammensatte &aring;rsaker. Utbyggere blir p&aring;lagt bygging av st&oslash;rre del av infrastruktur og regulatoriske myndigheter har ikke i nevneverdig gjort behandlingstid kortere. En klar tendens til at flere av oppgavene flyttes til utbygger ogs&aring; i behandlings&oslash;yemed.
Den &oslash;kte nybyggpremien er ikke et resultat av h&oslash;yere avkastningskrav fra utbyggerne. Utfordringene har st&aring;tt i k&oslash; med h&oslash;yere priser p&aring; st&aring;l og trematerialer, manglende arbeidsinnvandring og en svak norsk krone. Summen av dette og noe tvil fra kj&oslash;pere p&aring; hvordan bruktboligprisene vil utvikle seg har ogs&aring; gjort finansieringsinstitusjonene mer krevende for interesserte kj&oslash;pere.Nybyggpremien er ogs&aring; helt avhengig av en prisvekst p&aring; bruktboliger som er st&oslash;rre en kostnadsvekst p&aring; &aring; bygge nybygg. I hele 2025 har det blitt lagt ut et betydelig antall utleieportef&oslash;ljer med flere tusen enheter i bruktmarkedet. Dette i tillegg til ferdigstilte enheter i nybyggprosjekter har gjort at utbudet har v&aelig;rt stort og forventa prisvekst p&aring; bruktboliger i Osloomr&aring;det har uteblitt.Bransjen trenger drahjelp fra myndighetene i en sv&aelig;rt vanskelig tid, det ser ikke i skrivende stund ut til at statsbudsjettet inneholder verkt&oslash;y for dette, ei heller for de som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe for &aring; leie ut.Uten verkt&oslash;y til utbyggere og en stadig mer presset entrepren&oslash;rbransje s&aring; er m&aring;let om &aring; f&aring; bygget 130.000 enheter f&oslash;r 2030 som markedet skal ta imot &ndash; en ren lek med tall.Vi krysser fingrene for 2026 og &oslash;nsker deg en god f&oslash;r-julstid n&aring;r desember plutselig er her.Har du planer om nyboligprosjekter i Stor-Oslo? Vi bist&aring;r deg gjerne! Ta kontakt med oss.&nbsp;

Boligmarkedet

Tilbudet av boliger i Bergen er skremmende lavt

Nybygg

- Vi har en unik kompetanse på nybyggmarkedet i Nord-Norge

Nybygg

Svakt nybyggmarked, men bruktmarkedet styrker seg

Boligmarkedet

Bunnsolid boligmarked i storbyene

Nybygg

Trått nybyggmarked, men Stasjonskvartalet er en suksess

Nybygg

Sterk høst for nybyggmarkedet i Bergen

Boligmarkedet

Bra fart i Trondheim i november, men boligmarkedet er fortsatt selektivt

Nybygg

Sterk prisvekst og høy aktivitet i Stavanger

Nybygg

Nyboligmarkedet mot 2026 i Stor-Oslo