If&oslash;lge tall fra Eiendom &oslash;kte boligprisene i Norge med 3,6 prosent i januar. Korrigert for sesongvariasjoner var veksten p&aring; 0,2 prosent. Elven mener prisveksten er som forventet.
- I fjor satte lettelsene i egenkapitalkravet fyr p&aring; boligmarkedet etter nytt&aring;r, og prisene &oslash;kte kraftig i januar. N&aring; ser vi mer en sterk januar-effekt med h&oslash;y aktivitet i markedet.
Fortsatt er det store forskjeller mellom storbyene, hvor Bergen, Stavanger og Troms&oslash; skiller seg ut med sterkest prisvekst.
- Markedet i Troms&oslash; er brennhett for &aring; si det rett ut, med en prisvekst p&aring; hele 5,8 prosent i januar. Tilbudet er bunnskrapt og det lille som selges g&aring;r ofte godt over prisantydning. Det lanseres ogs&aring; sv&aelig;rt f&aring; nye boligprosjekter, noe som ville ha styrket tilbudssiden og gitt en bedre dynamikk i markedet, sier Elven.
Han mener det lave tilbudet i Troms&oslash; er utfordrende for alle p&aring; boligjakt.
&nbsp;- Det er mange som er klare for &aring; kj&oslash;pe, men de har ekstremt lite &aring; velge i. De aller fleste &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe f&oslash;r de selger, og dermed legger de heller ikke ut sin egen bolig for salg. Det gj&oslash;r at aktiviteten i markedet bremser opp.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Prispress i Bergen og Stavanger&nbsp;
Ogs&aring; i Bergen og Stavanger er tilbudet av boliger fortsatt p&aring; unormalt lave niv&aring;er, som igjen bidrar til &aring; presse prisene opp.
- Det er det samme bildet vi s&aring; gjennom det meste fjor&aring;ret, med rekordlavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel. I Bergen har det v&aelig;rt veldig trykk p&aring; leiligheter opp mot 70 kvm, og i snitt selges boligene godt over prisantydning. Jeg blir ikke overrasket om vi f&aring;r et solid prishopp i januar, sier Elven.
I Stavanger har det roet seg litt sammenlignet med salgstoppene i fjor, men det er fortsatt veldig f&aring; boliger til salgs.
- Det meste selges over prisantydning, men det er ogs&aring; flere enkeltst&aring;ende eksempler p&aring; boliger som g&aring;r langt over prisantydning. Det taler for sterk prisvekst framover.
Hva med Oslo?
I Oslo har det blitt lagt ut over 2000 boliger i januar, og antall salg ligger p&aring; samme h&oslash;ye niv&aring; som i fjor.
- Det har v&aelig;rt bra trykk og mange nyheter p&aring; markedet, slik det pleier &aring; v&aelig;re i januar. Det er ogs&aring; flere boliger som ikke ble solgt f&oslash;r jul som har blitt relansert, og det er fortsatt er en del sekund&aelig;rboliger som legges ut for salg. S&aring; langt i &aring;r har kj&oslash;perne i Oslo hatt mye &aring; velge mellom, sier Elven.If&oslash;lge Elven har det v&aelig;rt mest trykk p&aring; mindre leiligheter, mens det har v&aelig;rt litt roligere p&aring; st&oslash;rre og dyrere boliger fra 10 millioner og oppover.
- Vi ser at mye selges unna og de siste ukene har ogs&aring; antall usolgte boliger falt noe, men det er ikke snakk noen prisgalopp i Oslo. I snitt selges boligene litt over prisantydning, og det er spesielt leiligheter opp mot 7-8 millioner som g&aring;r unna. Alt i alt har det v&aelig;rt en god start p&aring; &aring;ret, og vi forventer bra trykk i Oslo framover.
Ogs&aring; i omr&aring;dene rundt Oslo har det v&aelig;rt bra start p&aring; &aring;ret.
- I Asker og B&aelig;rumsamlet har det aldri bli solgt s&aring; mange boliger i en januar-m&aring;ned de siste 10 &aring;rene, og ogs&aring; i Follo har det v&aelig;rt bra fart i markedet. P&aring; Romerike er utviklingen noe svakere enn januar i fjor, men likevel en sterk januar. &nbsp;

Trondheim har lenge v&aelig;rt preget av et h&oslash;yt tilbud av b&aring;de bruktboliger og nybygg. Andersson ser n&aring; tendenser til et stemningsskifte i boligmarkedet, og mener det har v&aelig;rt en positiv start p&aring; &aring;ret. Ferske tall fra Eiendom Norgen viser at boligprisene &oslash;kte med 3,3 prosent i januar, mens den sesongjusterte veksten endte p&aring; 0,7 prosent.
- Det ser ut til at vi g&aring;r mot en mer balansert tilbudsside enn vi har hatt det siste &aring;ret. Antall usolgte boliger har spesielt falt i januar samtidig som det har blitt solgt flere &laquo;overliggere&raquo; fra i fjor. Det vil ogs&aring; lanseres f&aelig;rre nye boligprosjekter i 2026, som vil p&aring;virke tilbudssiden og prisutviklingen framover.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kj&oslash;pers marked?
I Trondheim har det v&aelig;rt en oppfatning om at det er &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo;. N&aring; tror Andersson dette er i ferd med &aring; forandre seg.
- Til en viss grad stemmer det, men bildet er langt mer nyansert og det har blitt enda tydeligere n&aring; p&aring; ny&aring;ret. I januar har vi sett flere budrunder enn hva vi har v&aelig;rt vant med, og f&aelig;rre tilfeller der salget kommer i stand etter forhandlinger med &eacute;n interessent.
- Jeg tror vi beveger oss vekk fra &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo; til et mer balansert marked med en noe knappere tilbudsside. F&oslash;rst og fremst er markedet stabilt, men det blir veldig spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen de neste m&aring;nedene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Popul&aelig;re bydeler
Spesielt i popul&aelig;re bydeler&nbsp;som Havstein, Nyborg og Sverresborg&nbsp;har det v&aelig;rt flere godt bes&oslash;kte visninger&nbsp;p&aring; familieboliger&nbsp;og flere budrunder de siste ukene.&nbsp;Vi ser ogs&aring; enkelttilfeller p&aring; dette i sentrum.
- Det er mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i markedet n&aring;, og banken melder ogs&aring; om en merkbar &oslash;kning i antall s&oslash;knader om finansieringsbevis etter nytt&aring;r. Generelt ser vi at det er mange som vurderer boligbytte, og p&aring; denne tiden av &aring;ret er det mest trykk p&aring; leiligheter.
I snitt selges boligene i Trondheim cirka &eacute;n prosent under prisantydning.
- Det viser jo at vi stort sett treffer godt p&aring; pris, men salgsprisen kan variere fra objekt til objekt. Enkelte boliger kan g&aring; over hva vi forventer, og noen ganger er det motsatt. Boliger med riktig beliggenhet og god standard, er de som g&aring;r raskest og oppn&aring;r best priser.

If&oslash;lge Horn har det v&aelig;rt en brennhet start p&aring; bolig&aring;ret i Bergen. Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene &oslash;kte med sterke 4,6 prosent i januar, mens den sesongjusterte veksten endte p&aring; 1,0 prosent.
- Det er det samme bildet vi s&aring; gjennom det meste av fjor&aring;ret; tilbudet er rekordlavt og ettersp&oslash;rselen tilsvarende h&oslash;y. I januar har det v&aelig;rt veldig trykk p&aring; leiligheter opp mot 70 kvm, og i snitt selges boligene godt over prisantydning.
Horn mener det lave tilbudet er ekstra utfordrende for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som m&oslash;ter t&oslash;ff konkurranse i jakten p&aring; sin f&oslash;rste bolig.
- Det er ikke uvanlig med 20-30 personer p&aring; visning, og da ender prisen fort et godt stykke over prisantydning. Det er mange av de samme ansiktene som g&aring;r igjen p&aring; visning etter vising, og det er nok mange som tenker; er det ikke snart min tur?, sier han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Forventer lavt tilbud fremover
Horn har ikke tro p&aring; at tilbudssiden vil endre seg s&aring; mye med det f&oslash;rste, og peker p&aring; flere &aring;rsaker.
- Det er mange som er klare for &aring; kj&oslash;pe, utfordringen er at de har ekstremt lite &aring; velge i. De aller fleste &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe f&oslash;r de selger, og dermed legger de heller ikke ut sin egen bolig for salg. Det gj&oslash;r at aktiviteten i markedet bremser opp.
- Samtidig er det f&aring; ferdigstilte boligprosjekter i Bergen, som kunne demmet opp for ettersp&oslash;rselen og gitt en bedre dynamikk i markedet. Det vil riktignok bli lansert flere nye prosjekter senere i &aring;r, men det tar jo tid &aring; bygge ogs&aring;, sier Horn.
Per dags dato er det rundt 346 boliger til salgs i Bergen. I fjor var antallet 551 i samme periode.
- I DNB Eiendom har vi b&aring;de lagt ut og solgt flere boliger enn januar i fjor, men vi skulle gjerne hatt enda flere boliger ut, for vi opplever veldig god interesse p&aring; mange av objektene vi legger ut. I snitt blir boligene solgt nesten 7 prosent over prisantydning, s&aring; det er helt klart selgers marked.
- Et godt eksempel er en borettslagsleilighet i &Aring;sane som l&aring; ute for 3,5 millioner, som vi nylig solgte. Her var det 25 p&aring; visning og 10 budgivere. Til slutt ble leiligheten solgt 610&nbsp;000 kroner over prisantydning. Det var ny prisrekord i borettslaget, sier Horn.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Sammenlignet med januar i fjor har antall boliger til salgs &oslash;kt med 14 prosent, men boligmarkedet i Stavanger preges fortsatt av et rekordlavt tilbud. Nesten 7 av 10 boliger ble solgt over prisantydning i januar. Tall fra Eiendom viser at boligprisene i Stavanger &oslash;kte med hele 5,1 prosent i januar, mens den sesonjusterte veksten var p&aring; 1,1 prosent.
- Det er veldig positivt at tilbudet &oslash;ker, men det aller meste absorberes raskt av markedet. Mens 30 prosent av eneboligene ble solgt over prisantydning i januar i fjor, gikk hele 68 prosent over prisantydning i &aring;r. Den styerke prisveksten er som forventet,&nbsp; sier Lura.
Totalt ligger antall salg marginalt under januar i fjor. Ser vi p&aring; gjennomsnittlig prisantydning, har den &oslash;kt med 16,2 prosent sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor.
&nbsp;- Aktiviteten viser tydelig at kj&oslash;perne er p&aring; hugget, og spesielt p&aring; &laquo;riktige&raquo; objekter str&oslash;mmer folk til visning. Det er flere eksempler p&aring; boliger som har g&aring;tt langt over prisantydning den siste m&aring;neden, det gjelder b&aring;de eneboliger og leiligheter.
Januar er normalt en m&aring;ned med h&oslash;y aktivitet og med mange nyheter p&aring; markedet.
- Det selges mer enn det legges ut, og antall usolgte fra i fjor er ogs&aring; vesentlig lavere enn ved inngangen til 2025, med en nedgang p&aring; 33 prosent. For kj&oslash;perne betyr det mer &laquo;ferskvare&raquo; &aring; velge mellom, mens selgerne opplever mindre &laquo;st&oslash;y&raquo; fra overliggere.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kraftig &oslash;kning i salg av leiligheter
I januar er det h&oslash;ysesong for leiligheter, og Lura forteller at det er solgt 20 prosent flere leiligheter enn i januar i fjor.
- P&aring; leiligheter er det er mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og unge par, og disse gruppene er mye mer fleksible p&aring; omr&aring;der i byen enn eksempelvis barnefamilier som ofte er mer bundet av skolekrets. P&aring; de eneboligene som legges ut n&aring;, er det voldsom interesse.
Om du har planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus, mener Lura mener det kan v&aelig;re fornuftig &aring; tenke litt motstr&oslash;ms n&aring;.
- Det er mange som tenker at det er lurt &aring; vente til etter p&aring;ske n&aring;r det er v&aring;r i luften og uteomr&aring;dene kommer mer til sin rett, men jeg tror man kan ha mye &aring; tjene p&aring; &aring; legge ut boligen n&aring;. Da er det mye mindre konkurranse i markedet og boligen f&aring;r mer oppmerksomhet, og etter januar &aring; d&oslash;mme er interessen rekordh&oslash;y. Det er helt klart selgers marked p&aring; eneboliger.
Vil du vite hva boligen din er verd? Bestill verdivurdering her

Eiendomsmegler og daglig leder Trond Lura, DNB Eiendom. 

Meglerne p&aring; Alta-kontoret til DNB Eiendom dekker et markedsomr&aring;de som er over 22&nbsp;700 km&sup2; stort&ndash; det er faktisk st&oslash;rre enn hele Slovenia.
- Det hender at jeg kj&oslash;rer opp mot 500 km til visning, &eacute;n vei. Det er som en Oslo-megler skulle hatt visning i Trondheim, sier Johan Aslak og ler.
- Men jeg liker det, og lange avstander og lave temperaturer er vi godt vant med her i Finnmark.
P&aring; vinterstid er sn&oslash;scooteren hyppig i bruk, men ellers varierer fremkomstmiddel med &aring;rstid og type oppdrag. Den ene dagen kan det v&aelig;re milevis til en befaring, mens andre dager er det bare en kort kj&oslash;retur i hjemkommunen Alta.
- Det er bilen jeg bruker aller mest, men p&aring; oppdrag ute i distriktene i sommerhalv&aring;ret benytter jeg ofte en seks-hjuling (stor ATV), av og til i kombinasjon med gummib&aring;t eller motorb&aring;t. N&aring; p&aring; vinteren er det sn&oslash;scooter som gjelder, og om n&oslash;dvendig med slede hvis noen trenger transport til visning.

Johan Aslak elsker viddas r&aring;skap - ogs&aring; p&aring; jobb.
Eneste samisktalende megler
Johan Aslak har samisk bakgrunn, og er den eneste megleren i regionen som har samisk som morsm&aring;l. Som eiendomsmegler i Finnmark, mener han det er en fordel.
- Det er jo en flerkulturell landsdel med flere ulike befolkningsgrupper. For de som har samisk som morsm&aring;l er det nok en ekstra trygghet at jeg b&aring;de snakker spr&aring;ket og kjenner kulturen. Det skaper tillitt, og for mange er det naturlig &aring; kontakte meg n&aring;r de skal selge eiendom i distriktet eller sondere markedet i Alta. Det er en by i vekst, og det er mange fra distriktene som ser etter bolig her og sp&oslash;r om r&aring;d, sier Johan Aslak.
- Jeg er ogs&aring; ofte p&aring; NRK S&aacute;mi radio og snakker om boligmarkedet, s&aring; det er nok flere som har h&oslash;rt meg der som tar kontakt. Men du m&aring; jo uansett levere varene p&aring; hvert eneste oppdrag og holde hva du lover.&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her

Temperaturer ned mot -40 er ikke noe problem s&aring; lenge man er godt kledd.
Begynte tidlig med salg
Sin f&oslash;rste salgserfaring fikk Johan Aslak i farens reiselivsbedrift Viddas Veidemann, som spesialiserte seg p&aring; jakt- og fisketurisme i Kautokeino.
- Jeg har alltid likt salg, og var ofte med pappa til villmarksmessen p&aring; Lillestr&oslash;m hvor jeg sto p&aring; stand. Jeg syntes det var veldig g&oslash;y, og etter hvert ble det mer og mer klart for meg at det var salg jeg &oslash;nsket &aring; jobbe med. Planen var egentlig &aring; bli snekker, men det la jeg p&aring; hylla.
Mens Johan Aslak tok p&aring;bygg p&aring; videreg&aring;ende for &aring; kunne ta h&oslash;yere utdanning, fikk han seg jobb som selger i kleskjeden Boys of Europe.
- Det gikk kjempebra, det f&oslash;rste &aring;ret ble jeg faktisk den nest beste selgeren i landet, og det i en liten by som Alta, sier han.
Fra Alta til Oslo &ndash; og tilbake
Til tross for suksessen i klesbransjen fristet eiendomsmegleryrket enda mer.
- Jeg elsker salg, og ble veldig trigget av god l&oslash;nn for god innsats. S&aring;nn sett var eiendomsmegleryrket perfekt for meg.
I 2015 pakket Johan Aslak kofferten og flyttet til Oslo hvor han begynte p&aring; eiendomsmeglerstudiet p&aring; BI. Etter det begynte han som medhjelper i DNB Eiendom Hellerud.
- Jeg trivdes fra dag &eacute;n, og sugde til meg all kunnskap jeg kunne fra mer erfarne kolleger. Det var utrolig l&aelig;rerikt, og jeg trivdes godt i Oslo selv om jeg var mye hjemme i perioder.
Etter hvert ble savnet etter familie og venner - og ikke minst viddas r&aring;skap for stort.
- Det var et savn, og da det &aring;pnet seg en mulighet for jobb i DNB Eiendom Alta, valgte jeg &aring; flytte hjem. Det var ogs&aring; p&aring; denne tiden jeg fikk mitt f&oslash;rste barn, s&aring; timingen var perfekt, sier Johan Aslak.Les ogs&aring;: Toppmegler: Det finnes ingen snarvei til suksess

Johan Aslak har aldri angret p&aring; at han flyttet tilbake til Finnmark.
Hardt arbeid gir resultater
I starten var det lange dager og mye hardt arbeid, men det tok ikke s&aring; veldig lang tid f&oslash;r resultatene kom. I dag er Johan Aslak en av toppmeglerne i DNB Eiendom, og den megleren p&aring; kontoret med b&aring;de h&oslash;yest omsetning og de aller mest forn&oslash;yde kundene.
- For &aring; lykkes m&aring; du m&aring; sette deg konkrete m&aring;l og lage gode rutiner som du f&oslash;lger til punkt og prikke. Jeg s&aring; hva kollegene i Oslo og Alta var r&aring; p&aring;, og jeg har hentet mye inspirasjon fra dem. Jeg m&aring;tte bare finne min egen form, og det er g&oslash;y &aring; se at hardt arbeid betaler seg. Samtidig strekker jeg meg hele tiden for &aring; bli bedre, du blir liksom aldri ferdig utl&aelig;rt i dette yrket, sier Johan Aslak.
Hva motiver deg i jobben?
- N&aring;r jeg st&aring;r opp om morgen tenker jeg alltid at jeg skal v&aelig;re best, at jeg m&aring; bli enda bedre, enda t&oslash;ffere. S&aring; &oslash;nsker jeg &aring; imponere barna mine, for jeg vil at de skal v&aelig;re stolte av pappa. Familien min er utrolig viktig for meg, og n&aring;r jeg ikke er p&aring; jobb er de alltid f&oslash;rste prioritet. N&aring;r du har lykkelig kone og lykkelige unger presterer du ogs&aring; bedre selv.
Les ogs&aring;: Sandra startet som medhjelper. I dag er hun salgsleder p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka
&Aring;rets kontor i DNB Eiendom
Johan Aslak forteller at de er en sammensveiset gjeng p&aring; Alta-kontoret.
- Vi er nesten som en kompisgjeng, og vi har det veldig hyggelig p&aring; jobb hver eneste dag. Vi flirer mye, diskuterer mye fag og spiller hverandre gode. Selv om vi er veldig forskjellig personligheter utfyller vi hverandre utrolig godt. Det er nok mye av &aring;rsaken til at vi treffer en stor kundegruppe her i Finnmark.
I Alta har kontoret en markedsandel p&aring; over 44 prosent, og i Karasjok og Kautokeino er markedsandelen nesten 85 prosent. Da DNB Eiendom nylig arrangerte sitt &aring;rlige kickoff, ble Alta-gjengens innsats hyllet p&aring; scenen foran over 800 megler-kolleger fra hele landet.Skal du selge bolig i Alta, Kauotokeino eler Karasjok? Finn din megler her

Alta ble nylig k&aring;ret til "&aring;rets kontor" p&aring; DNB Eiendoms kickoff. F.V.: Vidar Myklevoll, Magnar S&oslash;nvisen Moe og Johan Aslak Somby.- Vi ble k&aring;ret til &laquo;&aring;rets kontor&raquo; i selskapet, som var utrolig g&oslash;y og litt overraskende. Det er en pris som henger veldig h&oslash;yt og konkurransen er beint&oslash;ff. Vi kunne ikke f&aring;tt en bedre annerkjennelse for jobben vi gj&oslash;r, det var en deilig og motiverende start p&aring; &aring;ret, sier Johan Aslak.
Hva er m&aring;let n&aring;?
- Det er selvf&oslash;lgelig &aring; gj&oslash;re det enda bedre enn i fjor, og ta en enda st&oslash;rre del av markedet i Finnmark.
Har du lyst til &aring; pr&oslash;ve deg som eiendomsmegler i Finnmark? Ta kontakt her

&Aring;ret 2025 startet med kraftige overskrifter om bruktboligmarkedet: &laquo;Stavanger dominerer topplista&raquo; og historier om boliger som gikk &eacute;n million over prisantydning. Meglere rapporterte om sv&aelig;rt h&oslash;y aktivitet, hektiske visninger, intense budrunder og kuppefors&oslash;k.
Stavanger hadde den sterkeste prisveksten i landet i 2025, med en &oslash;kning p&aring; 14 prosent. Rundt 3 300 boliger ble lagt ut for salg &ndash; og omtrent like mange ble solgt. Tilbudet av usolgte boliger var rekordlavt. De fleste objektene ble solgt etter f&oslash;rste visning, og gjennomsnittlig omsetningstid var kun 24 dager. Det pressede markedet f&oslash;rte til at boligene i snitt gikk 5,5 prosent over prisantydning.
Sterkt &aring;r for nybygg
Det sterke bruktmarkedet har gitt tydelige ringvirkninger for nybygg. I 2025 ble det lagt ut over 800 nye boliger &ndash; et historisk h&oslash;yt niv&aring;. Dette bidro til &oslash;kt varelager, men ogs&aring; til et av de beste salgs&aring;rene p&aring; lenge. Investeringslysten er tilbake i Stavanger. &Aring;ret endte med en prisvekst p&aring; 9,4 prosent for nybygg, og salgsvolumet &oslash;kte med hele 55 prosent sammenlignet med 2024.
Stavanger skiller seg ogs&aring; ut som den eneste storbyen med en markant fallende nybyggpremie over tid. I Bergen, Oslo og Trondheim har premien &oslash;kt siden slutten av 2022. Dette understreker hvor sterkt bruktmarkedet i Stavanger har v&aelig;rt &ndash; og at prisveksten har kommet fra et relativt lavt niv&aring;.
Markedet tar igjen etterslepet
Etter flere &aring;r med sv&aelig;rt lav boligbygging, er aktiviteten endelig tilbake. Antall igangsettelser skj&oslash;t fart fra april i fjor, og trenden ser ut til &aring; fortsette. Dersom dagens salgstempo opprettholdes, har vi tro p&aring; at boligbehovet i regionen kan dekkes innen f&aring; &aring;r.
&nbsp;
Utsikter for&nbsp;2026 og 2027
Prognosene peker mot en salgsvekst p&aring; rundt 15 prosent b&aring;de i 2026 og 2027. Vi forventer at snittprisene vil ligge rundt 85 000 kr per kvm i 2026 og n&aelig;rme seg 90 000 kr per kvm mot slutten av 2027.
Om analytikerne i DNB f&aring;r rett, gjenst&aring;r &aring; se.
Det som derimot er sikkert, er at vi i DNB Eiendom Nybygg i Stavanger st&aring;r klare til &aring; st&oslash;tte dere &ndash; og vi ser frem til et nytt, sterkt salgs&aring;r i 2026.
Bente Aasland, 
Prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Stavanger
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;
&nbsp;

  
Det st&oslash;rste hinderet i dagens marked er at for mange prosjekter har en boligmiks som ikke treffer ettersp&oslash;rselen. Det er s&aelig;rlig mangel p&aring; kompakte, sentrale leiligheter i st&oslash;rrelsesordenen 40&ndash;70 m&sup2; &ndash; nettopp det segmentet hvor kj&oslash;psinteressen n&aring; er st&oslash;rst. Samtidig g&aring;r salget av de st&oslash;rre leilighetene tregere, noe som blir stadig tydeligere i prosjektene vi f&oslash;lger b&aring;de i Bergen sentrum og s&oslash;r for bykjernen. Bergen skiller seg allikevel fortsatt ut som et av de mest robuste nybyggmarkedene i landet.
Bruktprisene har steget jevnt de siste &aring;rene, og alt tyder p&aring; at denne utviklingen vil fortsette gjennom 2026. En styrking i bruktmarkedet vil gradvis redusere nybyggpremien og gj&oslash;re nye boliger mer attraktive. Forutsatt at prisveksten i bruktmarkedet fortsetter, samtidig som byggekostnadene stabiliserer seg, vil avstanden mellom brukt og nytt bli mindre &ndash; og nyboliger vil igjen fremst&aring; konkurransedyktige.
Byggekostnadene i nyboligmarkedet har likevel steget langt mer enn i prisveksten i bruktboligmarkedet. Dette gj&oslash;r risikoen for h&oslash;y, slik at mange utbyggere setter prosjekter p&aring; vent. I tillegg st&aring;r bransjen overfor nye tekniske krav og mer omfattende infrastrukturoppgaver enn tidligere. Kostnadsveksten er sammensatt, men svak krone, sterke l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lav arbeidsinnvandring trekker ogs&aring; kostnadene tydelig opp.
Dette representerer samtidig en klar mulighet for de utbyggerne som evner &aring; snu seg raskt. Riktig produktmiks, kostnadsorientering og solide bokvaliteter vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for &aring; lykkes i 2026.
&nbsp;

Kj&oslash;perne er klare &ndash; markedet m&aring; levere
Kundene i Bergen er kvalitetsbevisste, men ikke s&aring; prisf&oslash;lsomme som mange frykter. N&aring;r prosjektene leverer gode planl&oslash;sninger, attraktive fellesarealer og en beliggenhet som fungerer i hverdagen, ser vi god omsetning selv i et krevende marked. Prosjekter som Kokstad Stasjon, Eikerinden og Solheimsvannet er gode eksempler p&aring; dette.
&nbsp;
Fremtidsutsiktene
Vi forventer en gradvis &oslash;kning i salget av nye boliger i 2026, drevet av et strammere bruktmarked og ytterligere prisvekst. For utbyggere som g&aring;r inn i markedet med de riktige prosjektene &ndash; mindre og smarte leiligheter med sentrumsn&aelig;r beliggenhet &ndash; er det gode muligheter for et solid &aring;r.&nbsp;
Vi tror de fleste i bransjen er enige om at det er behov for en oppmyking av rigide byggeforskrifter dersom boligbyggingen skal f&aring; fart igjen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i storbyene. Vi mener ogs&aring; at kravet om universell utforming i alle nye leiligheter b&aring;de er fordyrende og lite hensiktsmessig. Mer fleksibilitet i regelverket vil kunne gi flere prosjekter bedre &oslash;konomi og bidra til raskere boligtilf&oslash;rsel. I tillegg blir 2026 et sv&aelig;rt interessant &aring;r, ettersom arbeidet med nye bestemmelser i KPA (kommuneplanens arealdel) kan &aring;pne for en smartere og mer markedsorientert leilighetsmiks &ndash; noe som vil v&aelig;re et viktig steg mot mer gjennomf&oslash;rbare prosjekter.
Samtidig er det viktig &aring; se dette i lys av den styrken Bergen faktisk har. Selv om byen heller ikke er skjermet fra nasjonale utfordringer som byggekostnader og regulatoriske krav, gir kombinasjonen av lavt tilbud av bruktboliger, stabil tilflytning og byens generelle attraktivitet et solid fundament for videre vekst. Dette gj&oslash;r at eventuelle regelverksendringer og mer forutsigbare rammevilk&aring;r kan f&aring; s&aelig;rlig stor positiv effekt her.
&nbsp;
DNB Eiendom Nybygg &ndash; klare for tidligfase og skreddersydde analyser
Vi bist&aring;r gjerne utbyggere allerede i tidlig fase. Analyseteamet f&oslash;lger markedet tett og sitter med oppdaterte prognoser flere &aring;r fram i tid.
N&aring;r dere &oslash;nsker en gjennomgang av markedet, innspill til riktig boligmiks eller en vurdering av prosjekter som er p&aring; vei ut i markedet, stiller DNB Eiendom Nybygg gjerne med ferske analyser og konkrete anbefalinger.
Vi krysser fingrene for et godt salgs&aring;r &ndash; og teamet er supermotivert for nye oppdrag.
Jan Erik Guldbrandsen, Markedsansvarlig/prosjektmegler
DNB Eiendom Nybygg Bergen
Ta kontakt med oss i dag! 

Boligprosjektet Kokstad i Bergen, selges av DNB Eiendom Nybygg. 

I likhet med landet ellers har ogs&aring; utbyggere i Trondheim m&aring;tte h&aring;ndtere en kostnadsvekst som gj&oslash;r mange nye prosjekter vanskelig &aring; realisere. &Oslash;kte materialkostnader, gode l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og strenge tekniske krav gj&oslash;r det utfordrende &aring; realisere nye prosjekter.
Tilbudssiden i Trondheim b&aelig;rer fortsatt preg av stor utbygging, og Trondheim har i dag flere ferdigstilte, usolgte nye boliger enn noen annen norsk by. Ved utgangen av 2025 var det rundt 160 n&oslash;kkelferdige usolgt i Trondheim. Byggeaktiviteten i 2024 og 2025 har falt markant sammenlignet med topp&aring;rene, noe som p&aring; sikt vil dempe tilbudsoverskuddet.
Salgssuksess i krevende marked
Til Tross for utfordringene for nybygg, er det ogs&aring; lyspunkter. Nye prosjekter med riktig konsept og pris selger bra, selv i et utfordrende marked. Et godt eksempel p&aring; dette er Stasjonskvartalet, hvor f&oslash;rste byggetrinn ble lansert h&oslash;sten 2025. Her ble hele 40 av 53 enheter solgt ved salgsstart.
Vi er n&aring; straks i m&aring;l med forh&aring;ndssalget for salgstrinn 2, og vi har igjen hatt meget god respons med sv&aelig;rt gode salgstall. Dette viser at det fortsatt er appetitt for nye boliger i Trondheim n&aring;r kvalitet, beliggenhet og pris stemmer.
Til tross for et krevende marked i Trondheim, er Stasjonskvartalet en salgssuksess.
Har du planer om nye boligprosjekter i Trondheim og omegn, bist&aring;r vi deg gjerne.&nbsp;
Tor-Kristian Gilstad,&nbsp;prosjektleder
DNB Eiendom Nybygg Tr&oslash;ndelag
&nbsp;Ta kontakt med oss i dag!

Nyboligmarkedet i Vestfold preges fortsatt av en svak hovedtrend, men bildet er n&aring; mer nyansert enn tidligere. Det siste &aring;ret er det solgt 442 nye boliger, en &oslash;kning p&aring; 7,5 prosent siden november, men fortsatt 2,4 prosent lavere enn samme periode i fjor. Vi ser dermed tegn til en kortsiktig bedring, uten at markedet har hentet seg helt inn p&aring; fjor&aring;rsniv&aring;et.
Bak tallene finner vi tydelige lokale forskjeller. Der utviklingen tidligere i h&oslash;st var negativ i de fleste byer, viser n&aring; samtlige Vestfold-byer vekst i 12-m&aring;neders-tellingen.

Sandefjord utmerker seg med 126 salg, opp hele 32,6 prosent fra 2024.
T&oslash;nsberg f&oslash;lger med 114 salg, kun 2,6 prosent lavere enn fjor&aring;ret &ndash; og viser betydelig bedring fra tidligere i &aring;r.
Prisene stiger fortsatt, men i ulik takt. Nybyggprisene har &oslash;kt 2,5 prosent det siste &aring;ret, mens bruktboligprisene har steget 4,6 prosent. Dette reduserer nyboligpremien som n&aring; er p&aring; 68,5 prosent for Vestfold samlet - og 48 prosent i T&oslash;nsberg. Selv om dette er lavere enn toppniv&aring;ene fra perioden med h&oslash;y byggeaktivitet, ligger begge niv&aring;er godt over bunnen i 2022. Utviklingen tilsier at nybyggpremien kan flate ut gjennom f&oslash;rste halv&aring;r av 2026. Det som likevel gir grunn til bekymring er at de totale byggekostnadene for nybygg i en lengre periode har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene. Bakgrunnen for dette er sammensatt, men en svak norsk krone og sterke l&oslash;nnsoppgj&oslash;r bidrar til &aring; presse kostnadene opp. I tillegg er arbeidsinnvandringen til Norge er betydelig svekket.&nbsp;Det er ogs&aring; et stort paradoks at ikke myndighetene legger bedre til rette for &oslash;kt boligbygging. M&aring;let om 130.000 nye boliger til markedet fremst&aring;r langt p&aring; vei som en ren matematisk &oslash;velse uten rot i virkeligheten, og spesielt n&aring;r det verken gis lettelser i byggekrav eller flere m&aring;lrettede verkt&oslash;y til utbyggerne.
Eiere av sekund&aelig;rboliger har lagt ut store portef&oslash;ljer fordi det for mange ikke lengre er &oslash;konomisk forsvarlig med utleie, blant annet p&aring; grunn av ny skattelegging. Dagens rammebetingelser er forverret for utleiere, og det er et paradoks n&aring;r utleiepriser &oslash;ker kraftig p&aring; grunn av manglende tilrettelegging fra myndighetene. Konsekvensen er at flere unge ikke har ikke r&aring;d til &aring; leie, utleiere f&aring;r d&aring;rlig avkastning og investorer kj&oslash;per f&aelig;rre boliger i nybygg for utleie.&nbsp;
Det siste &aring;ret har vi ogs&aring; sett en kraftig &oslash;kning i antall konkurser blant utbyggere og entrepen&oslash;rer som gir grunn til bekymring, ikke minst med tanke p&aring; kompetanseflukt fra bransjen. Hva skjer n&aring;r markedet endres i positiv retning?

Bruktmarkedet: Tegn til bedring i balansen
I bruktmarkedet ser vi n&aring; klare tegn til at antallet usolgte boliger har begynt &aring; falle. Dette skyldes at det er lagt ut f&aelig;rre nye boliger for salg, kombinert med et fortsatt solid salgsvolum. Resultatet er en gradvis innstramming i tilbudssiden, som n&aring; begynner &aring; sl&aring; ut p&aring; flere sentrale indikatorer.

Omsetningstiden har steget til 73,2 dager i snitt, men veksten avtar og n&aelig;rmer seg en topp.
Prisavviket mellom prisantydning og salgspris har bedret seg svakt til &ndash;1,8 prosent, opp 0,1 prosentpoeng siden forrige m&aring;ling.

Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger i markedet fortsetter, forventes videre nedgang i antall usolgte boliger frem mot sommeren 2026. Dette vil kunne bidra til et mer balansert og normalt fungerende marked.

En visningsleilighet setter ofte fart p&aring; salget. Her fra leil. 202 i M&oslash;llers gate, som ble solgt etter kort tids annonsering (Foto: EFKT)
&nbsp;
Hva betyr dette?
Flere underliggende forhold peker n&aring; i en mer positiv retning for nyboligmarkedet:

F&aelig;rre bruktboliger i markedet skaper &oslash;kt prispress over tid.
Avtakende vekst i omsetningstid reduserer husholdningenes usikkerhet og kan fremskynde kj&oslash;psbeslutninger.
Stabiliserte prisforventninger kan bidra til at flere nybyggkj&oslash;pere velger &aring; handle.

Oppsummert:
Markedet forblir krevende, men utviklingen g&aring;r gradvis i riktig retning. Dersom dagens trender i bruktmarkedet vedvarer, ligger forholdene an til et mer balansert marked gjennom 2026.
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Lill-Iren Barth,prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Vestfold/ Telemark
Ta kontakt med oss i dag!

Boligmarkedet

Knallsterk januar

Boligmarkedet

Sterk prisvekst i Stavanger

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bergen – forsiktig optimisme og en tydelig retning framover

Boligmarkedet

Ser tegn til stemningsskifte i Trondheim

Boligmarkedet

Er dette Norges tøffeste eiendomsmegler?

Nybygg

Fortsatt utfordrende i Trondheim

Boligmarkedet

Rekordlavt tilbud presser prisene opp i Bergen

Nybygg

Sterkt bruktmarked løfter nybygg i Stavanger

Nybygg

Krevende marked i Vestfold