Nybygg

I vårt nasjonale nyhetsbrev peker Christoffer Nordvik, daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Storby, på de store regionale forskjellene i nybyggmarkedet. Bergen trekkes frem som et av markedene hvor pilene peker i riktig retning. I september ble det solgt 102 nye boliger i Bergen, samtidig som boligprisene har steget 8,2 prosent så langt i år.Det er positive tall. Bergen har et godt nyboligmarked sammenlignet med store deler av landet, men det betyr ikke at markedet er sterkt nok. Bak hovedtallene finner vi store forskjeller mellom prosjekter, boligtyper og beliggenheter.I enkelte områder, særlig langs sjøfronten og i sentrumsnære prosjekter, ser vi sterk etterspørsel, korte salgstider og god prisutvikling. Samtidig opplever mange utbyggere et langt mer krevende marked, med lengre omsetningstid og utfordringer særlig knyttet til salg av større leiligheter.En viktig faktor er fortsatt forskjellen mellom prisnivået på nye og brukte boliger. Nybyggpremien er betydelig, og det påvirker kjøpernes vurderinger. Vi håper at byggekostnadene vil stagnere eller utvikle seg mer moderat fremover, samtidig som envidere prisutvikling i bruktboligmarkedet kan bidra til å redusere gapet mellom nytt og brukt. <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/Jan_Erik_Gulbrandsen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Bergen_f56a9d2bfd.jpg" alt="Jan Erik Gulbrandsen i DNB Eiendom nybygg Bergen.jpg" srcset="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thumbnail_Jan_Erik_Gulbrandsen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Bergen_f56a9d2bfd.webp 234w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/xsmall_Jan_Erik_Gulbrandsen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Bergen_f56a9d2bfd.webp 400w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/small_Jan_Erik_Gulbrandsen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Bergen_f56a9d2bfd.webp 600w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/medium_Jan_Erik_Gulbrandsen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Bergen_f56a9d2bfd.webp 800w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/large_Jan_Erik_Gulbrandsen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Bergen_f56a9d2bfd.webp 1200w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/xlarge_Jan_Erik_Gulbrandsen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Bergen_f56a9d2bfd.webp 1920w," sizes="100vw" width="3972" height="2648">– Det er størst etterspørsel etter mindre leiligheter, sier Jan Erik Guldbrandsen.<h2> Renten skaper ny usikkerhet</h2>Styringsrenten er satt opp to ganger i år og er nå tilbake på 4,5 prosent, samme nivå som vi hadde frem til sommeren 2025. Hvilke konsekvenser dette får for nyboligmarkedet, er foreløpig vanskelig å si. Så langt har vi ikke registrert noen tydelig negativ effekt på markedet, men renteutviklingen vil naturlig nok være en viktig faktor fremover.Samtidig ser vi et tydelig mønster i markedet. Små leiligheter selger godt nærmest uavhengig av hvor de bygges. Bergen har et betydelig underskudd på mindre boliger, og etterspørselen er høy. Dette er boliger som i stor grad kjøpes av behov.&nbsp;For større leiligheter er situasjonen annerledes. Her handler kjøpet oftere om ønsker, livskvalitet og drømmer. Når prisforskjellen mellom nytt og brukt blir for stor, velger mange å vente. Store leiligheter kan fortsatt selge godt, men da er det avgjørende å treffe riktig på produkt, kvaliteter og kjøpernes ønsker.&nbsp;Det er samtidig viktig å understreke at utfordringene vi ser i markedet ikke bare skyldes valg gjort av utbyggere og prosjektutviklere. Mange av prosjektene som er utviklet de siste årene, har blitt formet av detaljerte krav og rammebetingelser. Resultatet er i flere tilfeller en boligmiks som ikke fullt ut samsvarer med det markedet etterspør.Vi ser prosjekter med for få små leiligheter, for mange store leiligheter og parkeringsløsninger som ikke alltid er tilpasset behovene utenfor de mest sentrale delene av byen.<h2> Krevende MUA-krav</h2>Gjennom året har vi i DNB Eiendom jobbet aktivt opp mot politikere og beslutningstakere for å belyse nettopp disse utfordringene. Et sentralt tema har vært MUA-kravene (minste uteoppholdsareal). Etter vår vurdering har dagens modell gitt flere utilsiktede konsekvenser.&nbsp;Hvorfor skal en leilighet på 35 kvadratmeter utløse det samme utearealkravet som en betydelig større familiebolig? Og hvorfor skal det være så krevende å bygge flere leiligheter ned mot 25 kvadratmeter, når nettopp denne boligtypen kan være inngangsbilletten til boligmarkedet for mange førstegangskjøpere?Heldigvis ser det nå ut til at man i større grad er villig til å se på alternative løsninger. En mer fleksibel beregning av MUA kan gi utbyggerne mulighet til å bygge en bedre og mer markedsriktig boligmiks.&nbsp;Det kan åpne for flere mindre boliger uten at man samtidig må kompensere med et høyt antall store leiligheter for å oppnå nødvendig arealutnyttelse. Resultatet kan bli flere boliger tilpasset dagens etterspørsel og en lavere terskel for å komme inn på boligmarkedet.<h2> Fortsatt utfordrende</h2>Bergen står altså sterkt sammenlignet med store deler av landet, og enkelte deler av nyboligmarkedet fungerer svært godt. Men vi er ikke i et marked der alt selger, og de gode hovedtallene må ikke få oss til å undervurdere utfordringene som fortsatt finnes.&nbsp;Skal vi lykkes med å få bygget flere boliger og samtidig møte den faktiske etterspørselen, må vi utvikle de riktige boligene på de riktige stedene og til priser markedet kan håndtere. Samtidig må rammebetingelsene gi større rom for å bygge de boligene folk faktisk ønsker og har råd til å kjøpe.Det er først når markedskunnskap, god prosjektutvikling og mer fleksible rammebetingelser trekker i samme retning, at vi kan utnytte det potensialet som faktisk ligger i Bergen.Ta kontakt med oss i <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/Vestland/Nybygg-Bergen">DNB Eiendom Nybygg </a>for en en samtale!

large_Byfjordporten Askøy.webp

medium_Byfjordporten Askøy.webp

small_Byfjordporten Askøy.webp

thumbnail_Byfjordporten Askøy.webp

xsmall_Byfjordporten Askøy.webp

Byfjordporten Askøy.jpg

Bergen: Blant de sterkeste i landet – men fortsatt ikke sterkt nok

Tekst: Jan Erik Guldbrandsen, 20.10.2026, Foto: OBOS Block Watne, DNB Eiendom

– Selv om deler av nybyggmarkedet i Bergen fungerer svært godt, må vi ikke undervurdere utfordringene som fortsatt finnes, skriver Jan Erik Guldbrandsen, markedsansvarlig i DNB Eiendom nybygg i Bergen.