Nybygg

Nyboligmarkedet i Oslo har vist svake takter gjennom tredje kvartal. Sommermånedene og starten på høsten var preget av lavt salg av nye boliger, få salgsstarter og begrenset igangsetting av nye prosjekter. Flere utbyggere velger nå å avvente nye lanseringer som følge av utfordrende markedsforhold og usikker lønnsomhet.Per i dag teller markedet i Oslo over 5 200 boliger, noe som er rekordhøyt. Nesten 1 900 av disse er nye boliger.Enkelte prosjekter har hatt et nokså godt salg ved salgsstart, men tiden etter lansering er utfordrende for svært mange. Markedet oppleves som mer forsiktig og uforutsigbart nå enn i første halvår. Renten har økt, salgstiden i bruktmarkedet har blitt lengre, og flere vurderer å selge egen bolig før de tør å kjøpe en ny. Dette påvirker psykologien i markedet.Den negative prisutviklingen det siste året gjør at mange blir usikre på verdien av egen bolig fremover. Forskjellene mellom prosjekter som lykkes, og prosjekter som stopper opp, har blitt stadig tydeligere. &nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/Thomas_Eriksen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Oslo_2c898d6388.jpg" alt="Thomas Eriksen i DNB Eiendom nybygg Oslo.jpg" srcset="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thumbnail_Thomas_Eriksen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Oslo_2c898d6388.webp 245w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/xsmall_Thomas_Eriksen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Oslo_2c898d6388.webp 400w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/small_Thomas_Eriksen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Oslo_2c898d6388.webp 600w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/medium_Thomas_Eriksen_i_DNB_Eiendom_nybygg_Oslo_2c898d6388.webp 800w," sizes="100vw" width="985" height="549">– Toromsleiligheter og mindre treroms er det som selger best, sier Thomas Eriksen.<h2> Oslo øst leder an</h2>Oslo øst er fortsatt den sterkeste delen av nyboligmarkedet. Områder som Bjerke, Økern og Ulven kombinerer mer riktige prisnivåer, effektive leiligheter og et bredt kjøpergrunnlag. Den nye leilighetsnormen gir rom for flere mindre leiligheter – og dermed boliger til priser flere har råd til.Salget skjer først og fremst i toromsleiligheter og mindre treromsleiligheter. De større boligene bruker betydelig lengre tid på å finne kjøpere. Det gjør veien mot byggestart utfordrende for flere prosjekter.I Oslo vest er Nora på Bislett/Fagerborg et unntak. Prosjektet har solgt godt, også i andre salgstrinn. God beliggenhet, kombinert med et begrenset tilbud av nybygg i denne delen av byen, har vært viktige suksessfaktorer.<h2> Nybyggpremien utfordres</h2>Nybyggpremien er fortsatt for høy i Oslo, selv om den prosentvis ligger langt lavere enn mange andre steder i landet. Forskjellen mellom prisene på nye og brukte boliger er likevel fremdeles en av markedets største utfordringer.Samtidig preges bruktmarkedet av et stort antall tidligere utleieboliger som legges ut for salg. Mange investorer har valgt å selge de siste årene. Det har bidratt til et betydelig tilbud av brukte leiligheter, særlig toromsleiligheter og mindre treromsleiligheter.For kjøperne betyr dette flere alternativer til nybygg, mens konkurransen om de samme kundene øker for utbyggerne. Vi forventer at denne utviklingen også vil prege markedet gjennom 2027, og at bruktmarkedet fortsatt vil legge press på nybyggpremien.<h2> Lav boligbygging kan bli neste driver</h2>Den lave igangsettingen de siste årene vil føre til færre nye boliger i markedet fremover. På sikt kan dette bidra til økt etterspørsel etter prosjektene som faktisk legges ut for salg. Utfordringen er derfor ikke nødvendigvis om markedet trenger flere boliger, men om de riktige boligene blir bygget.Manglende forenklinger i teknisk byggforskrift (TEK) og lang saksbehandlingstid i kommunen gjør det heller ikke enkelt å nå regjeringens mål for boligbyggingen. Med statens foreslåtte pengebruk for neste år kan det også bli vanskeligere å nå inflasjonsmålet.<h2> Gode prosjekter selger</h2>Forskjellene mellom prosjekter som lykkes, og prosjekter som stopper opp, har blitt tydeligere enn noen gang.De mest attraktive prosjektene kjennetegnes av:<ul><li data-list-item-id="e6715a637df2adcd38a4e891c02d24b69">god beliggenhet i et område med lite konkurranse</li><li data-list-item-id="e8466703840d5239b6f46f108fe0dc657">effektive planløsninger</li><li data-list-item-id="efe8baa94422f47645b68d95debba050e">riktig boligmiks</li><li data-list-item-id="ebdd54f743c41e8aa4988edb7d44a9203">et tydelig målgruppefokus</li><li data-list-item-id="e1cbbe42757ce9cc2f803ef98df568688">realistisk prising</li></ul>I dagens marked er det sjelden beliggenheten alene som avgjør utfallet.<h2> Megler bør inn tidligere</h2>Vår tydeligste erfaring fra 2026 er at flere av de viktigste beslutningene tas lenge før salgsstart.Gjennom løpende dialog med boligkjøpere får vi kontinuerlig tilbakemeldinger på hva som fungerer, og hva som ikke gjør det. Denne innsikten kan redusere salgsrisikoen, forbedre boligmiksen og bidra til en høyere salgsgrad.De beste prosjektene utvikles i tett samspill med markedet. Derfor anbefaler vi at megler involveres tidlig, før viktige valg om boligmiks og planløsninger blir låst.Ta kontakt med oss i <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler/Oslo/Nybygg">DNB Eiendom Nybygg</a> for en samtale!&nbsp;

large_Konows Utsikt i Oslo.webp

medium_Konows Utsikt i Oslo.webp

small_Konows Utsikt i Oslo.webp

thumbnail_Konows Utsikt i Oslo.webp

xlarge_Konows Utsikt i Oslo.webp

xsmall_Konows Utsikt i Oslo.webp

Konows Utsikt i Oslo.jpg

Oslo: Et nyboligmarked som skiller vinnerne fra resten 

Tekst: Thomas Eriksen, 20.10.2026, Foto: DNB Eiendom

Høsten 2026 bekrefter det vi har sett gjennom året: Nyboligmarkedet er fortsatt selektivt, skriver Thomas Eriksen, markedsansvarlig for nybygg i DNB Eiendom Oslo.