Boligmarkedet

Tallene fra september illustrerer forskjellene godt. I Bergen ble det solgt 102 nye boliger, mens det i Oslo ble solgt 80 boliger.– Det er store kontraster mellom storbyene, og utviklingen i nybyggmarkedet gjenspeiler utviklingen i bruktmarkedet.I Bergen har boligprisene økt med 8,2 prosent så langt i år, mens Tromsø har hatt en vekst på 12,2 prosent. Oslo befinner seg i motsatt ende, med en prisnedgang på 0,7 prosent. I hovedstaden ligger også antallet usolgte boliger på et rekordhøyt nivå, samtidig som omsetningstiden øker.– I både Bergen, Tromsø og Stavanger har det blitt bygget svært få nye boliger de siste årene, samtidig som tilbudet av bruktboliger har vært begrenset. Det har ført til sterk prisvekst og et stort behov for flere nye boliger. <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/Christoffer_3_e7a6911f4b.jpg" alt="Christoffer Nordvik i DNB Eiendom Nybygg" srcset="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thumbnail_Christoffer_3_e7a6911f4b.webp 234w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/xsmall_Christoffer_3_e7a6911f4b.webp 400w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/small_Christoffer_3_e7a6911f4b.webp 600w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/medium_Christoffer_3_e7a6911f4b.webp 800w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/large_Christoffer_3_e7a6911f4b.webp 1200w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/xlarge_Christoffer_3_e7a6911f4b.webp 1920w," sizes="100vw" width="7728" height="5152">– Fordyrende byggekrav er en utfordring for barnasjen, sier Christoffer Nordvik.<h2> Forventer høyere aktivitet i Tromsø</h2>Spesielt i Tromsø har det blitt lansert svært få nye prosjekter de siste årene. Siden juni har det imidlertid vært flere nye salgsstarter, og flere står for tur i høst.– Salget i de prosjektene som har blitt lansert de siste månedene har vært svært godt. Boligene omsettes til gode priser, og det gjør at flere utbyggere nå vurderer nye salgsstarter, sier Nordvik. &nbsp;Også i Bergen er det jevnt god aktivitet i nybyggmarkedet.– Den siste måneden har vært svært sterk. To attraktive prosjekter har bidratt til høye salgstall, men vi opplever også en generelt god interesse i markedet. Den sterke utviklingen i bruktboligmarkedet skaper et godt fundament for nybyggsalget, særlig i prosjekter med sentral beliggenhet.<h2> Tungt i Oslo og på Østlandet</h2>Torkild Vinje er daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Stor Oslo &amp; Østlandet. Han forteller at hele Stor-Oslo-regionen sliter tungt.– Med den siste rentehevingen føler jeg at vi går fra vondt til verre. Det er et krevende marked for utbyggerne, og prosjektmeglerne må jobbe hardt for de få salgene vi har, sier han.Flere planlagte prosjekter over hele Østlandet blir nå lagt tilbake i skuffen.– I Oslo og flere av de mindre byene i regionen settes nå håndbrekket nå på for flere planlagte prosjekter. Selv om forhåndsinteressen har vært god ved flere av salgsstartene etter sommeren, har salget vært langt svakere enn forventet. Kjøperne blir sittende på gjerdet, og det er krevende å få dem ned, sier Vinje. <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/AB_59053_Torkild_Vinje_08ed90d50d.jpg" alt="Torkild Vinje i DNB Eiendom Nybygg" srcset="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thumbnail_AB_59053_Torkild_Vinje_08ed90d50d.webp 104w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/xsmall_AB_59053_Torkild_Vinje_08ed90d50d.webp 267w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/small_AB_59053_Torkild_Vinje_08ed90d50d.webp 400w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/medium_AB_59053_Torkild_Vinje_08ed90d50d.webp 533w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/large_AB_59053_Torkild_Vinje_08ed90d50d.webp 800w,https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/xlarge_AB_59053_Torkild_Vinje_08ed90d50d.webp 1280w," sizes="100vw" width="4000" height="6000">– Mange kjøpere blir sittende på gjerdet, sier Torkild Vinje. Han forteller at det først og fremst er mindre prosjekter med to til seks enheter som er relativt enkle å selge på Østlandet nå.– Skal du lykkes med større prosjekter, er det helt avgjørende å treffe optimalt på beliggenhet, pris og boligmiks. Men selv det er ikke alltid nok i dagens marked. Enkelte prosjekter treffer godt, men det er ikke slik at boligene blir revet bort.<h2> Nybyggpremien er x-faktoren</h2>Flere faktorer spiller inn for potensielle kjøpere: Hva skjer med renten fremover, og hvordan vil verdien på egen bolig utvikle seg? En av de viktigste faktorene er nybyggpremien.– Enkelte steder på Østlandet er den så høy at det nesten ikke gir mening verken å bygge eller kjøpe nytt. I Innlandet er den godt over 100 prosent, og mange steder ligger den på mellom 80 og 90 prosent. Når prisveksten på bruktboliger i tillegg er marginal, blir terskelen for å kjøpe nytt svært høy, sier Vinje.Regjeringen la nylig frem sitt forslag til statsbudsjett. Både Vinje og Nordvik mener det var skuffende lesning.– Regjeringen har snakket mye om behovet for å få fart på boligbyggingen, men lanserer ingen konkrete tiltak verken for raskere reguleringsprosesser eller lettelser i kostnadsdrivende byggekrav for en hardt presset bransje. Det er skuffende, sier Vinje.– Myndighetene gjør heller ingenting med beskatningen av boligformue. Endringer her kunne hatt stor betydning for et leiemarked som tappes for boliger, og hvor leieprisene øker kraftig, sier Nordvik.

large_Boligprosjekt Elvero.webp

medium_Boligprosjekt Elvero.webp

small_Boligprosjekt Elvero.webp

thumbnail_Boligprosjekt Elvero.webp

xsmall_Boligprosjekt Elvero.webp

Boligprosjekt Elvero.jpg

Nybyggmarkedet: Krevende, men ikke uten lyspunkter

Tekst: Øivind Skorve, 20.10.2026, Illustrasjon: Sweco 

I likhet med boligmarkedet er det store regionale forskjeller i nybyggmarkedet.

– I Tromsø, Bergen og Stavanger peker pilene i riktig retning, mens markedet på Østlandet fortsatt er svært krevende, sier Christoffer Nordvik, daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Storby.

Nybyggmarkedet: Krevende, men ikke uten lyspunkter

I likhet med boligmarkedet er det store regionale forskjeller i nybyggmarkedet. – I Tromsø, Bergen og Stavanger peker pilene i riktig retning, mens markedet på Østlandet fortsatt er svært krevende, sier Christoffer Nordvik, daglig leder i DNB Eiendom Nybygg Storby.