Boligprisene endte hele 7,2 prosent høyere enn året før. Noe sterkere enn hva prognosene tilsa. - Tallene for desember er ikke overraskende, sier meglersjefen, et fall på slutten av året er&nbsp;normalt. - Ser vi på årsveksten derimot så&nbsp;endte den&nbsp;noe sterkere enn hva de fleste spådde ved inngangen av året.
&nbsp;
Prisfall i alle områder i desember
Alle byer opplevde boligprisnedgang i desember. Størst nedgang var det i Stavanger der boligprisene sank med -1,3 prosent i desember. I Oslo sank prisene minst, med -0,2 prosent. Bergen fikk en nedgang på -0,6 og Trondheim en nedgang på -1,1 prosent i desember.
&nbsp;
Sterk prisvekst totalt for året
Sterkest prisutvikling i 2015 hadde Oslo og Hamar med en 12 måneders vekst fra desember 2014 til desember 2015 på henholdsvis 9,5 prosent og 7,6 prosent. Svakest utvikling hadde Stavanger og Sandnes med en nedgang på henholdsvis 5,3 prosent og 4,3 prosent fra desember 2014 til desember 2015. - Det var lave boliglånsrenter som&nbsp;drev boligmarkedet i fjor, og det samme tror vi at vi vil se gjennom 2016. Vi ser allerede at boligmarkedet er i full gang i våre største byer, sier Halvorsen. Unntaket er&nbsp;Stavanger.&nbsp;
Lave boliglånsrenter&nbsp;drev boligmarkedet i fjor, og det samme tror vi vil&nbsp;skje gjennom 2016
&nbsp;
Rekordsalg av boliger i fjor
Det ble solgt noe færre boliger i desember sammenlignet med samme måned året før, men for året under ett har det aldri blitt solgt flere boliger enn i 2015. Det samme gjelder våre egne meglere som satt salgsrekord med salg av 24 500 boliger. Tross rekordmange boliger til salgs har etterspørselen holdt seg sterk gjennom hele året.
&nbsp;
Boligmarkedet framover
Boligmarkedet er normalt for årstiden i de fleste regioner nå, med unntak av Oslo-området og Stavanger. Disse to byene befinner seg fremdeles i hver enda av skalaen. I Oslo er tilbudssiden lav, og boligmarkedet er i full gang allerede de første dagene av januar. Omsetningstiden er rask og prisveksten forventes å holde seg sterk også framover. I Stavanger er det stadig flere boliger til salgs, omsetningstiden lang og prisene forventes å falle ytterligere før det stabiliserer seg. Den største spenningen for 2016 er knyttet til Oslo-området hvor presset er så stort. &nbsp;
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 6. januar&nbsp; 2016

Boligprisene i Norge er nå 5,6 prosent høyere enn for ett år siden, samtidig ser vi at de regionale forskjellene øker. Det siste året har f eks prisene i Oslo vokst nesten 10 prosent, mens de i Stavanger har falt nesten 4 prosent.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Større nedgang enn ventet
Det er normalt for årstiden at boligmarkedet kjølner ned utover høsten og vinteren, men prisnedgangen nå i oktober var noe større enn vi ventet, sier Halvorsen. – Vi har hatt nedgang i alle landets boligmarkeder nå i oktober. Av byene så hadde Stavanger og Sandnes den svakeste utviklingen med en nedgang på 2 prosent, mens nedgangen var minst i Hamar og Drammen med - 0,6 prosent. 
Utviklingen i våre største byer&nbsp;




By 


Interesserte per bolig 


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (okt/okt)


Gj.snitt kvm.pris (kr)




Oslo


18 personer


17 dager


-0,9 %


+9,7 %


56&nbsp;558 kr




Bergen


12 personer


18 dager


-1,2 %


+6,9 %


41&nbsp;263 kr




Trondheim


11 personer


28 dager


-1,1 %


+4,6 %


41&nbsp;127 kr 




Stavanger


10 personer


54 dager


-2,0 %


-3,9 %


31&nbsp;122 kr




Norge


13 personer


35 dager


-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,2 %


+5,6 %


35&nbsp;337 kr




&nbsp;
Har oljekrisen nå slått inn i boligmarkedet?
Her tror vi svaret er både ja og nei, sier eiendomssjefen. - På den ene siden opplever vi at våre kunder er mer usikre i forhold til egen jobbsikkerhet. Samtidig har de fått med seg at det lave rentenivået skal vare lenge, noe som gir forutsigbarhet og handlingsrom. Etterspørselen er også fremdeles sterk. Vi tror derfor fallet vi ser nå mer er en effekt av at vi har nådd et høyt prisnivå, det er naturlig å innta en avventende rolle etter en periode med så sterk prisvekst. - Samtidig ser vi at profesjonelle aktører fremdeles kjøper eiendom aktivt i våre største byer, noe de ikke hadde gjort uten tro på langsiktig avkastning, sier han.
Vi tror på ny oppgang i januar
Som vi har nevnt tidligere er X-faktoren i boligmarkedet nå psykologien, folks tro på opp- eller nedgang styrer i stor grad viljen til å by. Når det er sagt har vi tro på at lav rente igjen vil trumfe andre negative nyheter. Nordmenn flest har rekordmye penger på bok og solid økonomi å møte nedgangstidene med, og behovet for boliger er stabilt.&nbsp; Vi forventer derfor at boligmarkedet tar seg opp igjen i januar, som normalt, avslutter Halvorsen.
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 4. november 2015

Alle områder hadde boligprisnedgang i september, også de normalt sterke bydelene i Oslo, sier Halvorsen. - Oslo som helhet falt med -0,6 prosent, og er den storbyen som holder seg best i pris. Aller best holder prisene seg i bydel Nordre Aker og Søndre Nordstrand, som henholdsvis fikk et fall på kun -0,2 og -0,3 prosent.
&nbsp;
Prisutviklingen i våre største byer
Den svakeste utviklingen hadde Stavanger og Sandnes med en nedgang på henholdsvis 2,2 og 2,0 prosent. Sarpsborg og Lillehammer hadde minst nedgang med - 0,5 prosent.&nbsp;




By /sept.tall


Interesserte per bolig


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (sept/sept)


Gj.snitt kvm.pris (kr)




Oslo


20 personer


17 d


-0,6 %


11,1 %


56 460




Bergen


11 personer


21 d


-1,1 %


8,4 %


41 716




Trondheim


11 personer


22 d


-1,1 %


5,6 %


41 564




Stavanger


9 personer


54 d


-2,2 %


-2,8 %


39 329




Norge


13 personer


46 d


-0,9 %


6,9 %


35 626




Fremdeles høy etterspørsel og raske salg
Det er fremdeles stor aktivitet i det norske boligmarkedet. Det er godt med boliger til salgs, men de går raskt unna de aller fleste steder. Kun en gang i historien er det registrert flere salg i september måned enn i år, og det var i fjor. I snitt tar det nå 31 dager å selge en bolig i Norge, fem dager raskere enn i samme måned 2014. Ved utgangen av september var det 14 103 boliger til salgs i Norge, noe som er 1,9 prosent flere enn for ett år siden.
Som normalt
En nedgang i boligprisene på tampen av året er normalt, sier Halvorsen. - Det har imidlertid knyttet seg ekstra spenning til utviklingen dette året på grunn av stadige rentenedsettelser. Nå ser det imidlertid ut som om effekten av den lave renten avtar. Kanskje har også et strammere arbeidsmarked begynt å slå inn i markedet? Etterspørselen holder seg imidlertid høy og vi har tro på en flat utvikling ut året, avslutter Eiendomssjefen.&nbsp;

I august har det vært knyttet stor spenning til hvordan boligmarkedet skulle reagere på økende arbeidsledighet og kraftig børsfall. Forventingsundersøkelser har vist økt pessimisme i folket i forhold til egen økonomi. Samtidig har vi meglere opplevd en annen virkelighet ute på våre visninger. Besøket har vært svært godt og budene over prisantydning har vært mange de fleste steder. Boligkjøperne upåvirket av økonomisk uroFasiten for august sier sitt: I den grad norske boligkjøpere påvirkes av de økonomiske nedgangstidene, så er det med økt kjøpsvilje. Bolig ses fremdeles på som en trygg investering i en urolig tid, og med rekordlav rente ser stadig flere at de kan by mer for å sikre seg sin drømmebolig. Selv i Stavanger, som jo er sterkere preget av oljenedturen enn resten av landet, steg boligprisene med 1,3 prosent i august.
Høyest vekst utenfor storbyeneDenne måneden er det typiske pendlerbyer og -områder som stiger mest. Østfold stiger med rundt 3 prosent. Asker og Bærum, Romerike og Follo ligger i samme sjiktet. Og i områdene rundt andre store byer ser vi det samme: I Sør-Trøndelag utenfor Trondheim steg prisene med hele 4 prosent, likeledes steg prisene med 3,8 prosent i Hordaland utenfor Bergen, og 3,6 prosent i Vest-Agder. Boligene selges raskt unna i de største byeneDe fleste stedene selges boligene raskt, i gjennomsnitt tok det 33 dager å selge en bolig i august. Langt raskere enn på samme tid i fjor. I byer som Bergen og Oslo er omsetningstidene helt nede i 18 og 16 dager. I noen bydeler av Oslo, som Grorud og Stovner er formidlingstiden nå helt nede i 9 dager (!). Det ble solgt 7 899 brukte boliger nå i august, noe færre enn i samme måned i fjor. En spennende høst!Lav rente har så langt trumfet effekten av de økonomiske nedgangstidene vårt land er inne i. Nå blir det spennende å følge markedet videre inn i høsten: Vi tror et strammere arbeidsmarked kan roe markedet noe. Samtidig vet vi at nordmenn flest har rekordmye penger på bok og solid økonomi å møte nedgangstidene med. Det tilsier at effekten i boligmarkedet blir liten. X-faktoren i boligmarkedet nå er psykologien.

Det har vært færre boliger til salgs og følgelig færre solgt denne julimåneden sammenlignet med tidligere år. Det ble totalt solgt 4 086 bruktboliger nå i juli, noe som var 5,2 prosent færre enn i samme måned i fjor. Markedet har tatt en pause, men vi forventer at mye vil bli lagt ut i august slik at vi får et betydelig høyere salg nå i august. Hvorvidt markedet nå roer seg på et høyt prisnivå, eller om det skal videre opp eller ned vil først vise seg i løpet av høsten.
Oslo eneste region med prisoppgang
Oslo skilte seg i juli ut med en etterspørsel og vekst godt over landsgjennomsnittet. Prisene gikk opp 0,2 prosent for byen som helhet, og det er de sentrumsnære bydelene som drar prisene opp med en oppgang på mellom 0,5 og 0,7 prosent. Prisene i bydeler kun 10-20 minutter unna sentrum faller med mellom -0,3 og -0,8 prosent. Det er med andre ord stor variasjon i prisutviklingen fra bydel til bydel, men hovedstaden er likevel langt unna landsgjennomsnittet.
Prisutviklingen i våre største byer&nbsp;




By /julitall


Interesserte per bolig


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (juli/juli)


Gj.snitt kvm.pris (kr)




Oslo


25 personer


21 d


0,2 %


11,7 %


55 349




Bergen


10 personer


22 d


-0,4 %


9,2 %


41 817




Trondheim


12 personer


27 d


-0,5 %


6,7 %


41 420




Stavanger


10 personer


58 d


-1,6 %


-1,3 %


39 824




Norge


13 personer


46 d


-1,1 %


7,5 %


35 222




Boligmarkedet normalt - med to unntak
Tallene fra juli bekrefter bildet vi har sett utkrystallisere seg den siste tiden: Boligmarkedet i Norge er i all hovedsak relativt rolig og med normal prisutvikling. Vi har to unntak: Oslo og Rogaland. Og det tror vi vil vedvare. Misforholdet mellom tilbud og etterspørsel i sentralt i hovedstaden er ikke noe som kan løses raskt. Det samme kan sies om Rogaland som preges av økende uro i oljerelatert virksomhet. Når det er sagt er det fremdeles god etterspørsel etter boliger i oljeregionen, folk er bare ikke villige til å by like høyt som tidligere.
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. august 2015

Til tross for færre salgsdager i helligdagsmåneden mai, har det blitt solgt godt med boliger i alle deler av landet. Totalt ble det solgt 8 791 brukte boliger i forrige måned, noe som tilsvarer en nedgang på nærmere fem prosent i forhold i fjor, men totalt de første fem månedene er det solgt ni prosent flere boliger enn i fjor.
Press på sentrumsleiligheter gir vekst i Oslo
Oslo skiller seg litt ut denne måneden med en etterspørsel og vekst godt over landsgjennomsnittet. I de sentrumsnære bydelene i Oslo har prisene gått opp hele 0,5 prosent i mai, og i snitt har prisene i byen gått opp 0,2 prosent. 12-månedersveksten for Oslo er nå 11,1 prosent, kun slått av Tromsø med en prisvekst på 12,7 siste tolv måneder. Alle regioner ligger for øvrig fremdeles med en positiv 12-månedersvekst. Svakeste 12-månedersvekst finner vi i Stavanger med kun 0,6 prosent.
Oljebremsen har satt inn i Stavanger
Det er kun i oljeregionen at vi nå opplever et større fall både i salget og i prisene. Vår daglige leder beskriver situasjonen der slik: "Her ligger det nå en sky av usikkerhet over byen, og folk tar seg veldig god tid i sin boligjakt i håp om at prisene skal falle ytterligere. Boligselgerne blir nødt til å tilpasse seg for å få solgt". Antall omsetninger har falt med 30 prosent i regionen i mai, prisene ned -1,2 prosent.
Prisutviklingen i våre største byer&nbsp;




By /apriltall


Interesserte per bolig


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (mai/mai)


Gj.snitt kvm.pris (kr)




Oslo


19 personer


16 d


0,2 %


11,1 %


54 348




Bergen


12 personer


12 d


-0,1 %


9,5 %


40 939




Trondheim


15 personer


20 d


-0,4 %


7,0 %


40 497




Stavanger


10 personer


40 d


-1,2 %


0,6 %


40 282




Norge


13 personer


29 d


-0,3 %


7,5 %


35 222




Venter fremdeles utflating
Vi tror fremdeles på en utflating i prisene utover i året, med Oslo og Stavanger som to mulige unntak i hver sin enda av skalaen. For lite bygging i Oslo over tid gir en etterspørsel som vi tror vil vedvare på litt lenger sikt. I Stavanger er bildet motsatt, boligene hoper seg nå opp og etterspørselen er ikke lenger stor nok til å holde prisene oppe. For landet som helhet tror vi prisene vil flate ut.

Vi i DNB Eiendom satt salgsrekord med 2201 solgte boliger i april, og våre konkurrenter kan også vise til gode tall, sier eiendomssjefen i DNB.&nbsp;Boligprisene i Norge steg 1,3 prosent nå i april og prisene er nå 7,9 prosent høyere enn for ett år siden.
Vekst i alle deler av landet
Prisene går opp i alle deler av landet, både i april måned og samlet for de siste 12 månedene, fortsetter Halvorsen. - Selv om tilbudssiden økte gjennom april med flere ferdigstilte nybyggprosjekter, så har den store etterspørselen absorbert alle boligene som legges ut. Den sterke etterspørselen etter de minste byleilighetene gir et etterspørselspress som påvirker resten av boligmarkedet i landet.
Det tar mellom 13 og 117 dager å få solgt en bolig i Norge
Omsetningshastigheten sier mye om et boligmarked. Jo raskere omsetning, jo større konkurranse er det om boligene i markedet. I snitt tar det nå 33 dager å selge en bolig i Norge, i tilsvarende periode i fjor tok det 38 dager. Nå i april var det i Bergen vi så de raskeste omsetningene, med 13 dager i gjennomsnittlig salgstid. I Sogn og Fjordane tok det i gjennomsnitt 117 dager å selge en bolig.
Prisutviklingen i våre største byer




By /apriltall


Interesserte per bolig


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (april/april)


Gj.snitt kvm.pris (kr)




Oslo


18 personer


16 d


1,4 %


11,4 %


53 633




Bergen


17 personer


13 d


1,5 %


10,0 %


40 310




Trondheim


15 personer


21 d


1,3 %


7,7 %


39 584




Stavanger


10 personer


38 d


0,7 %


1,3 %


40 016




Norge


15 personer


33 d


1,3 %


7,9 %


33 872&nbsp;




Venter fremdeles utflating
Det er ventet at tilbudssiden vil fortsette å øke utover året noe som normalt tilsier en utflating i prisene. Det samme gjør økende arbeidsledighetstall. Et rentekutt til fra Norges Bank vil imidlertid tale for økt prisoppgang. Jokeren er hvilke innstramningstiltak som måtte komme fra Finansdepartementet. &nbsp;Alt i alt tror vi fremdeles på en utflating selv om den nå ser ut til å komme noe senere enn vi har sett de foregående årene.
&nbsp;

Etterspørselen, spesielt etter leiligheter i våre store byer, har vært høy og har dratt med seg prisnivået opp for hele markedet. &nbsp;Boligprisene gikk opp 0,7 prosent nå i mars og i Norge er nå boligprisene i snitt 7,9 prosent høyere enn for ett år siden.
Rekordsalg tre måneder på rad
Både vi i DNB Eiendom og flere av våre konkurrenter har satt nye rekorder i antall solgte boliger denne mars måneden. Det har aldri tidligere blitt solgt så mange boliger denne vårmåneden i Norge, og med solid margin registrerer vi en rekordomsetning av bruktboliger så langt i 2015.- Hittil i 2015 er det solgt 21&nbsp;809 boliger. Det er 13,2 prosent flere enn i 2014. Det tok i gjennomsnitt 34 dager å selge en bolig nå i mars, i fjor tok det 40.
Mer å velge mellom gir etterlengtet utflating
Sist måned var det nesten 20 prosent flere boliger å velge mellom enn på samme tid i fjor og vi ser nå tegn til utflating flere steder i landet. Ser vi på de sesongjusterte boligprisene er de nærmest uforandret fra forrige måned og når antall boliger for salg antas å øke enda mer fremover tror vi prisene vil stabilisere seg.&nbsp;
Prisutviklingen i de største byene
Boligeierne i randsonene til Oslo ble vekstvinnere denne måneden. Både Romerike, Asker og Follo fikk oppgang over 1,1 prosent. Kanskje flere har oppdaget at pendling fungerer godt? &nbsp;




By


Interesserte per bolig (mars)


Prisendring siste måned


Endring 1 år (mars/mars)


Siste 10 år (mars/mars)


Gj.snitt kvm.pris (kr)




Oslo


18 personer


0,6 %


11,1 %


89 %


52 729




Bergen


14 personer


0,7 %


10,1 %


86 %


39 210




Trondheim


15 personer


0,2 %


7,5 %


45 %


38 491




Stavanger


9 personer


-0,3 %


1,5 %


122 %


40 178




Norge


12 personer


0,7 %


7,9 %


84 %


33 872&nbsp;




Avtagende vekst
Etterspørselen etter bolig, spesielt i storbyene vil fremdeles holde seg høy så lenge nybyggingen ikke skyter fart. Når det gjelder markedene i de fleste andre regionene i landet så er bildet langt mer balansert og vi tror på utflating og kanskje en liten nedgang utover høsten.&nbsp;
&nbsp;

Boligkjøperne i Sandnes og Stavanger tar seg bedre tid og er mer nøkterne i budrundene nå, men antallet på boligjakt er relativt konstant og også der fikk vi en svak prisvekst i februar. Boligprisene i Norge er nå 8,7 prosent høyere enn for ett år siden.
Stadig flere på boligjakt
Antallet som registrerer seg som interessert per bolig, i snitt, sier mye om etterspørselen i et marked. Og vi ser nå at antallet har gått kraftig opp i forhold til samme tid i fjor, sier Terje Halvorsen. Det betyr at det er mange boligkjøpere der ute og at de er interesserte i de samme boligene. - &nbsp;I fjor var det 10 interessenter per bolig solgt i februar, i år har vi 15 registrert per bolig på landsbasis denne måneden. Her mener vi at lavere boligrente har slått hardt inn. Spesielt i Oslo og Bergen har antallet gått kraftig opp, fra 11 til 22 per bolig i Oslo og fra 10 til 18 per bolig i Bergen.&nbsp; Stavanger på sin side ligger på fjorårets nivå med 9 registrerte i år, mot 10 i fjor. Dette avspeiles i prisveksten.
Prisutviklingen i de største byene
Boligeierne i Oslo og Bergen ble vekstvinnere denne måneden sammen med Tromsø som fikk en oppgang på 1,4 % i februar. Et gledelig skifte registreres dessuten i Kristiansand med 1,1 % prisvekst forrige måned! &nbsp;




By


Interesserte per bolig (feb)


Prisendring siste måned


Endring 1 år (feb/feb)


Siste 10 år (feb/feb)


Gj.snitt kvm.pris (kr)




Oslo


22 personer


+ 1,7 %


+ 11,0 %


+87,7 %


51 707




Bergen


18 personer


+ 1,4 %


+ 10,7 %


+86,2 %


38 631




Trondheim


16 personer


+ 1,1 %


+ 8,4 %


+88,2 %


37 926




Stavanger


9 personer


+ 0,4 %


+ 2,9 %


+125,1 %


40 278




Norge


15 personer


+ 1,1 % 


+ 8,7 %


+84,3 %


33 190




Rekordsalg to måneder på rad
Med 6 687 solgte boliger i Norge i februar settes det også denne måneden salgsrekord. Antallet er 13,7 % høyere enn i samme måned i fjor. Våre meglere solgte 1 864 boliger av disse, og satt med det ny rekord også for oss. Det meste har blitt solgt unna, både nytt som har kommet inn og overliggere fra før jul. På FINN.no ligger det nå 13,3 prosent færre boliger til salgs enn hva det gjorde i samme periode i fjor. Tilbudssiden svekkes: Færre boliger til salgs i et marked med høy etterspørsel tilsier normalt prispress.
Forventer videre prisoppgang - men avtagende vekst
Norges Bank har varslet ytterligere rentekutt i løpet av året. Enda lavere lånerenter vil nødvendigvis slå ut på boligprisene om ikke oljebremsen slår hardere inn i det norske arbeidsmarkedet, sier Halvorsen. - Samtidig vil et mulig økt tilbud av boliger til salgs etter påske kunne dempe prisveksten noe fram mot sommeren. &nbsp;

Boligmarkedet

Prisfall i desember – men januar har åpnet sterkt!

Boligmarkedet

Boligprisene opp 2,5 % i august

Boligmarkedet

Fremdeles full fart!

Boligmarkedet

Boligprisfall i oktober

Boligmarkedet

Boligprisfall i juli, Oslo eneste unntak

Boligmarkedet

Boligprisene flatet ut i mars

Boligmarkedet

Svak nedgang i boligprisene i september

Boligmarkedet

Boligprisene falt 0,3 prosent i mai

Boligmarkedet

Boliger 1,1 prosent dyrere i februar