Sannheten om nybyggsalget på Østlandet er langt mer nyansert enn vi har fått inntrykk av i pressen det siste året, sier nybyggsjefen.
- Gjennom hele fjoråret og i starten på dette har vi sett overskrifter som sier at salget av nye boliger stuper. Inntrykket leserne sitter igjen med er at det ikke kjøpes nye boliger lenger.
Tallene viser noe helt annet.
&nbsp;
Det har vært godt salg av nye boliger på hele Østlandet
En ny rapport fra DNB Eiendomviser at selv om salget av nye boliger har stilnet av i Oslo, har nye boliger nærmest blitt solgt som varmt hvetebrød i pendlersonen rett utenfor.
Vi tror at salget av nye boliger utenfor Oslo bare vil øke framover, sier Jørn Are Skjelvan.
Alt tyder på at interessen for nye boliger utenfor Oslo vil holde seg
-Det er ingen tvil om at innstrammingen i reglene for å få boliglån har spilt inn på salget og flyttet trykket litt ut, sier han. Vi tror likevel trenden vil holde seg uavhengig av hva som skjer av endringer i Boliglånsforskriften i juni.
-Boligkjøperne har oppdaget at de får mye for pengene ti til tjue minutter utenfor Oslogryta.
&nbsp;
Nye boliger utenfor Oslo har solgt godt gjennom hele 2017, som dette prosjektet på Vøyenenga like utenfor Sandvika i Akershus. Her er byggetrinn tre nettopp lagt ut og selger godt. (Foto: DNB Eiendom Nybygg)&nbsp;
&nbsp;
Merker også et gryende oppsving i interessen for nye boliger i Oslo&nbsp;
Med stadig bedre pendlermuligheter og mange og gode nok prosjekter, vil salget av nye boliger utenfor Oslo bare øke framover, mener nybyggsjefen.
- I tillegg ser vi et gryende oppsving i interessen for helt nye boliger i Oslo igjen, spesielt vest og nord i byen. Nå har prisene på brukte leiligheter i Oslo steget med nesten fire prosent siden nyttår.
Etterspørselen etter nye boliger øker nå i enkelte bydeler av Oslo
Det er bare tidsspørsmål før prisene på nybygg igjen blir gunstige sett i forhold til alternativene i bruktmarkedet, sier han.&nbsp;
Antallet solgte nye boliger i Oslo den siste tiden har ikke vært høyt, men tendensen er klar: Salget av nye boliger nord i byen øker jevnt og trutt nå på starten av året .
&nbsp;
Kraftig økning i salget på Romerike og i Follo
I områdene rundt Lillestrøm og Lørenskog er det er solgt klart flest nye boliger så langt i år og økningen fra fjoråret er på hele 18 prosent.
-Spesielt etter nyttår har salget i og rundt Lillestrøm tatt helt av.&nbsp;
Salget rundt Ski har økt med over 100 %&nbsp;
-Samtidig har det heller aldri før blitt solgt så mange nye boliger i Buskerud og Follo som i årets første to måneder. Endringen fra i fjor her er på henholdsvis 73 og 111 prosent, sier Skjelvan. &nbsp;
Totalt sett har nybyggsalget på hele Østlandet økt med 3,7 prosent siden siste rapporteringsperiode (november/desember 2017, red.anm).
&nbsp;

Salget av nye boliger på Nedre Romerike har økt fra et allerede høyt nivå. Her ser dere et prosjekt på Skårerlsetta like ved Lørenskog&nbsp;. (Foto: DNB Eiendom Nybygg)
&nbsp;
Prisene på nye boliger i Oslo har økt – men nå kommer bruktprisene etter
Samtidig som bruktboligprisene har falt, har nybyggprisene i Oslo gått opp med over 9 prosent gjennom de siste 12 månedene.
Dette betyr at en boligkjøper i Oslo nå må betale ca. 20 prosent mer for en ny bolig enn en brukt, sier Skjelvan. Prisforskjellen vi ser nå er omtrent som den var i 2013/2014.
Når bruktboligene nå igjen går opp i pris, lukkes gapet gradvis
Den kortsiktige ubalansen i tilbud og etterspørsel som ga et fall i bruktprisene i fjor har nå endret seg til prisoppgang på 2,7 prosent i januar og 1,1 i februar.
- Denne positive utviklingen i bruktmarkedet vil bidra til å lukke prisgapet og igjen gi økt omsetning i nybygg, mener nybyggsjefen.
&nbsp;
Les hele rapporten fra DNB Eiendom Nybygg i Oslo her
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv). Vi gir også kjøpsrådgiving.
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;


Det skrives mye om opphopning av usolgte nye boliger i Oslo nå, og det kan virke som om nybyggsalget har stoppet helt opp sier Eirik W. Frøytlog, leder av Nybygg i Oslo og Akershus i DNB Eiendom . - Men det er feil.&nbsp;
-Sannheten er at vi selger mer nybygg nå enn vi gjorde i hvert av de fem årene før 2015-2016 da bruktmarkedet prismessig «rykket fra» nybygg i Oslo, sier han.
&nbsp;
Er boligmarkedet så ille ute som mange tror?
Omtrent like mange boliger har funnet nye eiere hittil i 2017 som tidligere år, for meg ligner ikke det på noen krise.
-Ja, vi har fått en korreksjon i prisveksten som var rekordsterk i fjor, og noen kjøpere har blitt avventende, men folk er på jakt etter et sted å bo akkurat som før, sier Frøytlog.&nbsp;
Det norske boligmarkedet er drevet av behov for å bo, ikke spekulasjon
Boligmarkedet i Norge er ekstremt solid fordi etterspørselen er basert på reelle boligbehov heller enn spekulasjon, sier nybyggsjefen.
&nbsp;

De fleste som kjøper bolig i Norge skal bo der selv, og det blir mer og mer vanlig å bytte bolig i ulike livsfaser. Det holder etterspørselen oppe. (Foto: Istock)
&nbsp;
- Folk kjøper bolig ved endring i livsfaser, enten fordi de trenger en større, en mindre, en mer sentral eller mer lettstelt bolig. Disse behovene vil alltid være til stede i befolkningen, også i StorOslo.
Det vi hadde av spekulanter ser vi kanskje nå i større grad i randsonen av byen, sier han. Men disse har aldri utgjort noen stor kjøpergruppe.
&nbsp;
Les også: Oslo blir en millionby
&nbsp;

Vårt nye byggetrinn i prosjektet Kantor Terrasse på Kolbotn rett utenfor Oslo har fått massiv interesse fra godt voksne som vil inn i sentrale og deilig lettstelte leiligheter.&nbsp;
&nbsp;
Fremdeles høy etterspørsel etter attraktive boliger
Det ble lagt ut nesten 50 prosent flere bruktboliger i juli i år enn i fjor i StorOslo, men ni prosent færre nye boliger. &nbsp;Dette sammen med et relativt godt salg på nybygg betyr at vi sakte og sikkert bygger ned lagrene, sier han.
– Flommen av bruktboliger påvirker naturligvis balansen på kort sikt, men det er fremdeles høy etterspørsel etter attraktive boliger, sier Frøytlog.
Vi har solgt mer hittil i år enn i alle de fem årene før 2015-2016
Som et eksempel kan vi nevne Skårersletta rett utenfor Oslo hvor vi hadde et fantastisk salg i sommer, og Ingeborgs hage som nettopp ble lagt ut utenfor Drammen, der ble 11 av 16 leiligheter solgt på et par timer tirsdag denne uken.
– ser vi et historisk perspektiv så er salget av nytt for hele Østlandet 13,8 prosent høyere i år fra juni til august sammenliknet med et normalår som 2014, og hele 44,9 prosent høyere enn i 2013, sier Frøytlog.
&nbsp;
Les også: Det selges mer nybygg i Oslo enn i resten av landet

Det er tross alt noe helt eget ved å flytte inn et sted ingen andre har bodd før deg, et sted du ikke trenger tenke oppussing og vedlikehold på åresvis. (Foto: Ingeborgs Hage)
&nbsp;
Salget er bra, hvert salg tar bare lenger tid
Samtidig som valgmulighetene i hele boligmarkedet sett under ett har økt kraftig forteller også våre bruktmeglere om god etterspørsel etter pene objekter med god beliggenhet, sier han.
-Bruktstatistikken bekrefter dette bildet. I juli ble det solgt nesten 60 prosent flere bruktboliger i år i forhold til i fjor.&nbsp;
Kjøperne er mer kresne, men de er der!
På grunn av markedssituasjonen kreves det nå noe mer arbeid å selge enn for få måneder siden, sier Frøytlog. - Samtidig vet erfarne eiendomsmeglere at dette er normalen, det var 2016 som var et unormalt år både for brukt- og nybyggmeglere.
Fortsatt lav rente, høyere veksttakt i økonomien og god kjøpekraft gir oss god grunn til å tro at boligprisene vil stabiliseres og kanskje også øke igjen, sier Frøytlog. Vi må bare få unna «overskuddslagrene» først, smiler han.
&nbsp;
Interessert i nybyggmarkedet i StorOslo? Les vår nye kvartalsrapport her.
&nbsp;


De siste ukene har vi med tiltagende styrke merket effektene av Boliglånsforskriften og et økt tilbud av boliger i Osloregionen. Desperasjonen vi så rundt juletider har smeltet som dugg for vårsolen. Kjøperne tar seg bedre tid, sier nybyggsjefen.
- &nbsp;Men det er langt i fra stans i salget, nye boliger går jevnt unna..
&nbsp;&nbsp;
Tilbake til normalen
Etter vår vurdering er dette et sunnhetstegn. Vi går tilbake til mer normale forhold etter en unormal tid, sier Frøytlog.&nbsp;
- Erfaringen og interessen tilsier at omsetningen fremover fortsatt vil være god, men nå må våre meglere jobbe lenger for hvert salg.
&nbsp;Vi er tilbake der vi var for et år siden.
Mange prosjekt ferdigstilles i disse dager og disse boligkjøperne skal da ut i markedet med sine gamle boliger. Samtidig er mange nye byggetillatelser gitt, og totalmarkedet fremstår nå som bedre balansert i forhold til etterspørselen i Osloområdet.
- Kjøpere vil nok i større grad bruke mer tid på å vurdere alternativene de har når de skal kjøpe seg et nytt sted å bo.
En helt ny bolig fremfor en brukt med vedlikeholdsbehov vil da fremstå som et attraktivt valg for veldig mange.
&nbsp;

Eirik Frøytlog har vært med på svingninger i markedet tidligere og mener at vi nå er på vei mot en mer normal tilstand i boligmarkedet på Østlandet.&nbsp;
&nbsp;
Nye boliger stiger i pris
Ettersom brukte boliger i Osloområdet steg hele 24 prosent i pris i 2016, ble det normale prisgapet mellom nytt og bruk nesten tettet. - En ny kvadratmeter i hovedstaden kostet da i snitt bare 3000 kroner mer enn en gammel slitt kvadratmeter. Så liten forskjell hadde vi knapt opplevd før, sier Eirik Frøytlog.
Forskjellen i pris på nytt og brukt har doblet seg
Nå har de fleste utbyggere tilpasset seg den nye markedssituasjonen og har priset opp prosjektene sine. Statistikken for april viser at en ny kvadratmeter nå koster ca 6 000 kroner mer enn en brukt her i Oslo.
&nbsp;
&nbsp;Figur: Prisforskjellen på brukte og nye boliger tettet seg kraftig gjennom fjoråret. Denne våren ser vi imidlertid igjen tegn til større forskjeller på nytt og brukt i Oslo. (Tall ECON og Eiendomsverdi)
&nbsp;
Akershus og Oslo på byggetoppen
I første kvartal 2017 ble det gitt igangsettingstillatelse til 9 200 nye boliger i Norge i følge SSB. Det er 20 prosent flere byggetillatelser enn i samme kvartal i 2016, og størst var økningen i Akershus, Oslo og Rogaland.
Det er blitt gitt 20 prosent flere byggetillatelser i år
I Akershus ble det gitt igangsettingstillatelse til bygging av hele 1 910 boliger nå i 1. kvartal 2017. Deretter kommer fylkene Oslo og Rogaland med henholdsvis 933 og 854 boliger.
Boligbyggingen er nå trolig nær toppen for denne gang i følge DNB Markets siste rapport om de økonomiske utsiktene her til lands.
&nbsp;
Les også: Satser på digitalisering &nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Det er ingenting som nå tyder på at salgs- og prisveksten denne gang skal bunne ut i en ny krise med dertil hørende boligprisfall, mener lederen for Nybygg i Oslo og Akershus.
– Forholdene nå er ganske annerledes enn i opptakten til finanskrisen i 2008.
&nbsp;
&nbsp;Det er mange år siden nybyggsalget har vært så godt sier Eirik Frøytlog. Årsaken ligger i det knappe tilbudet på bruktmarkedet, samt lav rente og sterk betalingsevne hos folk flest.
&nbsp;
Forventer vekst – en stund til
Landets makroøkonomer, også våre egne i DNB Markets, forventer relativt høy boligprisvekst også i 2017, sier Frøytlog. - Anslagene både fra landets banker og eiendomsmeglerorganisasjoner ligger på en forventet årsvekst i 2017 på 9-10 prosent.
Vi tror på fortsatt vekst i boligprisene, i alle fall i 2017
- Dette begrunner de med at de finansielle forholdene i Norge er relativt stabile. Det er ikke ventet verken økt arbeidsledighet eller store renteøkninger på noen år. Usikkerheten nå ligger i hvordan den nye Boliglånsforskriften vil slå inn, sier nybyggsjefen.
-Boliglånsforskriften kan nok dempe prisene noe når vi kommer litt inn i året.
&nbsp;
Les også: Hvordan vil de nye boliglånsreglene slå inn i boligmarkedet?
&nbsp;
Salgsrekord i Oslo-området
Vi må 10 år tilbake for å finne et år hvor det ble solgt omtrent like mange helt nye boliger som i 2016. I fjor ble det solgt 4022 splitter nye boliger i Oslo. Forrige rekord er fra 2006 da det ble solgt 3997 nye boliger i hovedstaden.
Det ble solgt over tusen flere nye boligeri Oslo i fjor enn totalt i 2015.&nbsp; 
Veksten kom hovedsakelig fra prosjekter i Oslo øst/syd hvor nybyggsalget var opp med hele 124 prosent i forhold til året før. Salget i Oslo vest/sentrum gikk opp 75 prosent i samme periode, og på Øvre Romerike gikk nybyggsalget opp med 61 prosent fra 2015 til 2016, fra 696 til 1121 solgte.
&nbsp;
Nybyggsalg Oslo og Akershus siste fire år:

&nbsp;
Byen og områdene rundt vokser
Veksten i solgte nye boliger gjenspeiler den internasjonale urbaniseringen, mener Frøytlog. - Også i Norge opplever vi trenden der folk flest ønsker å bo mer og mer sentralt. Unge mennesker flokker seg i og rundt byene.
Unge mennesker har størst betalingsvilje når det gjelder å betale for å bo sentralt.
Nasjonal satsing på utbygging av boligfelt nært kollektivtilbud og hovedveiårer ser for øvrig også ut til å fungere. Folk flytter dit hvor jobber og verdiskaping skjer, sier han.
Et eksempel er Romerike rett utenfor Oslo, der nærheten til enkel pendling og Gardermoen er avgjørende for den økte byggetakten
&nbsp;
Les også: Hvorfor velge nytt framfor brukt bolig?
&nbsp;
Prisveksten på nytt ligger på under halvparten av brukt
Tidligere var det en sannhet at en splitter ny bolig kostet 20-30 prosent mer enn en brukt, forteller Frøytlog. – Men nybyggprisene har ikke holdt tritt med de galopperende bruktboligprisene, og nå skiller det bare 3-4000 kroner per kvadratmeter på nytt og brukt i hovedstaden.
Det har aldri noensinne vært så liten prisforskjell på nytt og brukt i Oslo
Tenk om du kunne kjøpt deg en splitter ny bil til bare 10 prosent over prisen av en gammel bruktbil med oppussingsbehov? Da hadde du ikke vært i tvil, sier Frøytlog. Og vi ser at stadig flere i boligmarkedet også oppdager hvor mye mer de kan få for pengene når de kjøper nytt.
Bruktboligprisene i Oslo steg med 23,3 prosent siste 12 måneder, mens prisen på nybygg i snitt økte med 10 prosent. &nbsp;
&nbsp;
Forskjeller i utvikling salg og priser nybygg vs. bruktbygg:


Nybygg

Sterk økning i salg av helt nye boliger rett utenfor Oslo

Nybygg

Beste nybyggsalg på over 10 år – kan det fortsette?

Nybygg

Tilbake til et normalt nybyggmarked

Nybygg

Nye boliger fortsatt populære tross prisøkning