Det skrives mye om opphopning av usolgte nye boliger i Oslo nå, og det kan virke som om nybyggsalget har stoppet helt opp sier Eirik W. Frøytlog, leder av Nybygg i Oslo og Akershus i DNB Eiendom . - Men det er feil.&nbsp;
-Sannheten er at vi selger mer nybygg nå enn vi gjorde i hvert av de fem årene før 2015-2016 da bruktmarkedet prismessig «rykket fra» nybygg i Oslo, sier han.
&nbsp;
<h2>Er boligmarkedet så ille ute som mange tror?</h2>
Omtrent like mange boliger har funnet nye eiere hittil i 2017 som tidligere år, for meg ligner ikke det på noen krise.
-Ja, vi har fått en korreksjon i prisveksten som var rekordsterk i fjor, og noen kjøpere har blitt avventende, men folk er på jakt etter et sted å bo akkurat som før, sier Frøytlog.&nbsp;
<blockquote>Det norske boligmarkedet er drevet av behov for å bo, ikke spekulasjon</blockquote>
Boligmarkedet i Norge er ekstremt solid fordi etterspørselen er basert på reelle boligbehov heller enn spekulasjon, sier nybyggsjefen.
&nbsp;
<img alt="Voksent par som sitter og drømmer foran skjermen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b48a854a503f48cdb8158c3521e088b6/60ad592434be492294da5b748d714364_Large.jpg" width="100%" />
De fleste som kjøper bolig i Norge skal bo der selv, og det blir mer og mer vanlig å bytte bolig i ulike livsfaser. Det holder etterspørselen oppe. (Foto: Istock)
&nbsp;
- Folk kjøper bolig ved endring i livsfaser, enten fordi de trenger en større, en mindre, en mer sentral eller mer lettstelt bolig. Disse behovene vil alltid være til stede i befolkningen, også i StorOslo.
Det vi hadde av spekulanter ser vi kanskje nå i større grad i randsonen av byen, sier han. Men disse har aldri utgjort noen stor kjøpergruppe.
&nbsp;
<a href="/altombolig/nybygg/oslo-millionby/">Les også: Oslo blir en millionby</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<img alt="Kantor Terrasse på Kolbotn" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b370f9e9177d4448af9d998761524fd7/f18dd10ec3ed4b38857cd92e9a364a8b_Large.jpg" width="100%" />
Vårt nye byggetrinn i <a title="Kantor Terrasse" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/AKERSHUS/OPPEG%C3%85RD/Kolbotn/Kantor-Terrasse--A101/93600405">prosjektet Kantor Terrasse på Kolbotn </a>rett utenfor Oslo har fått massiv interesse fra godt voksne som vil inn i sentrale og deilig lettstelte leiligheter.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Fremdeles høy etterspørsel etter attraktive boliger</h2>
Det ble lagt ut nesten 50 prosent flere bruktboliger i juli i år enn i fjor i StorOslo, men ni prosent færre nye boliger. &nbsp;Dette sammen med et relativt godt salg på nybygg betyr at vi sakte og sikkert bygger ned lagrene, sier han.
– Flommen av bruktboliger påvirker naturligvis balansen på kort sikt, men det er fremdeles høy etterspørsel etter attraktive boliger, sier Frøytlog.
<blockquote>Vi har solgt mer hittil i år enn i alle de fem årene før 2015-2016</blockquote>
Som et eksempel kan vi nevne<a href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/AKERSHUS/L%C3%98RENSKOG/L%C3%B8renskog/Sk%C3%A5rersletta-50---Hus-B-C/91258852"> Skårersletta rett utenfor Oslo</a> hvor vi hadde et fantastisk salg i sommer, og <a href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/BUSKERUD/%C3%98VRE-EIKER/Hokksund/Ingeborgs-Have/61517009">Ingeborgs hage</a> som nettopp ble lagt ut utenfor Drammen, der ble 11 av 16 leiligheter solgt på et par timer tirsdag denne uken.
– ser vi et historisk perspektiv så er salget av nytt for hele Østlandet 13,8 prosent høyere i år fra juni til august sammenliknet med et normalår som 2014, og hele 44,9 prosent høyere enn i 2013, sier Frøytlog.
&nbsp;
<a href="/altombolig/nybygg/tror-pa-godt-salg-av-nye-boliger/">Les også: Det selges mer nybygg i Oslo enn i resten av landet</a>
<img alt="Ingeborgs Hage Hokksund - stue " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/46d8039ac5284e088322683ca9478af3/9f7303921e1943e49954f05c191e6ea6_Large.JPG" width="100%" />
Det er tross alt noe helt eget ved å flytte inn et sted ingen andre har bodd før deg, et sted du ikke trenger tenke oppussing og vedlikehold på åresvis. (Foto: <a title="Ingeborgs" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/BUSKERUD/%C3%98VRE-EIKER/Hokksund/Ingeborgs-Have/61517009">Ingeborgs Hage</a>)
&nbsp;
<h2>Salget er bra, hvert salg tar bare lenger tid</h2>
Samtidig som valgmulighetene i hele boligmarkedet sett under ett har økt kraftig forteller også våre bruktmeglere om god etterspørsel etter pene objekter med god beliggenhet, sier han.
-Bruktstatistikken bekrefter dette bildet. I juli ble det solgt nesten 60 prosent flere bruktboliger i år i forhold til i fjor.&nbsp;
<blockquote>Kjøperne er mer kresne, men de er der!</blockquote>
På grunn av markedssituasjonen kreves det nå noe mer arbeid å selge enn for få måneder siden, sier Frøytlog. - Samtidig vet erfarne eiendomsmeglere at dette er normalen, det var 2016 som var et unormalt år både for brukt- og nybyggmeglere.
Fortsatt lav rente, høyere veksttakt i økonomien og god kjøpekraft gir oss god grunn til å tro at boligprisene vil stabiliseres og kanskje også øke igjen, sier Frøytlog. Vi må bare få unna «overskuddslagrene» først, smiler han.
&nbsp;
<a href="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/78363dfb745b49af8739ce1ad0ec31c0/dd6481104495422995444b353019c6d4.pdf">Interessert i nybyggmarkedet i StorOslo? Les vår nye kvartalsrapport her.</a>
&nbsp;

Tilbake til et normalt nybyggmarked

Det ligger nesten 4000 boliger ute til salgs i Oslos boligmarked nå. Likevel selger vi flere nye boliger nå enn vi gjorde i årene før 2016, sier Eirik Frøytlog.