De siste ukene har vi med tiltagende styrke merket effektene av Boliglånsforskriften og et økt tilbud av boliger i Osloregionen. Desperasjonen vi så rundt juletider har smeltet som dugg for vårsolen. Kjøperne tar seg bedre tid, sier nybyggsjefen.
- &nbsp;Men det er langt i fra stans i salget, nye boliger går jevnt unna..
&nbsp;&nbsp;
<h2>Tilbake til normalen</h2>
Etter vår vurdering er dette et sunnhetstegn. Vi går tilbake til mer normale forhold etter en unormal tid, sier Frøytlog.&nbsp;
- Erfaringen og interessen tilsier at omsetningen fremover fortsatt vil være god, men nå må våre meglere jobbe lenger for hvert salg.
<blockquote>&nbsp;Vi er tilbake der vi var for et år siden.</blockquote>
Mange prosjekt ferdigstilles i disse dager og disse boligkjøperne skal da ut i markedet med sine gamle boliger. Samtidig er mange nye byggetillatelser gitt, og totalmarkedet fremstår nå som bedre balansert i forhold til etterspørselen i Osloområdet.
- Kjøpere vil nok i større grad bruke mer tid på å vurdere alternativene de har når de skal kjøpe seg et nytt sted å bo.
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/lonner-det-seg-a-kjope-ny-eller-brukt-bolig/">En helt ny bolig fremfor en brukt med vedlikeholdsbehov vil da fremstå som et attraktivt valg for veldig mange.</a>
&nbsp;
<img alt="Eirik Frøytlog nybyggsjef i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a78def64cfae4be2ae4f37da843e941d/330bad1044b84d26a4b8dc2cdce03238_Large.jpg" width="100%" />
Eirik Frøytlog har vært med på svingninger i markedet tidligere og mener at vi nå er på vei mot en mer normal tilstand i boligmarkedet på Østlandet.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Nye boliger stiger i pris</h2>
Ettersom brukte boliger i Osloområdet steg hele 24 prosent i pris i 2016, ble det normale prisgapet mellom nytt og bruk nesten tettet. - En ny kvadratmeter i hovedstaden kostet da i snitt bare 3000 kroner mer enn en gammel slitt kvadratmeter. <a href="/altombolig/nybygg/historisk-liten-prisforskjell/">Så liten forskjell hadde vi knapt opplevd før</a>, sier Eirik Frøytlog.
<blockquote>Forskjellen i pris på nytt og brukt har doblet seg</blockquote>
Nå har de fleste utbyggere tilpasset seg den nye markedssituasjonen og har priset opp prosjektene sine. <a title="Kvartalsrapport Nybygg" href="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c3e74a7515d243db9c367ce244b83486/6556a7454f274f9c8c569fee11ee4ba4.pdf">Statistikken for april </a>viser at en ny kvadratmeter nå koster ca 6 000 kroner mer enn en brukt her i Oslo.
&nbsp;
<img alt="Graf som viser prisforskjell nye og brukte boliger over tid" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0a744b70a299459086817cee75ec54c1/56ef8d7b84914804bf7a918c2d2f1f22_Large.png" width="100%" />&nbsp;Figur: Prisforskjellen på brukte og nye boliger tettet seg kraftig gjennom fjoråret. Denne våren ser vi imidlertid igjen tegn til større forskjeller på nytt og brukt i Oslo. (Tall ECON og Eiendomsverdi)
&nbsp;
<h2>Akershus og Oslo på byggetoppen</h2>
I første kvartal 2017 ble det gitt igangsettingstillatelse til 9 200 nye boliger i Norge i følge SSB. Det er 20 prosent flere byggetillatelser enn i samme kvartal i 2016, og størst var økningen i Akershus, Oslo og Rogaland.
<blockquote>Det er blitt gitt 20 prosent flere byggetillatelser i år</blockquote>
I Akershus ble det gitt igangsettingstillatelse til bygging av hele 1 910 boliger nå i 1. kvartal 2017. Deretter kommer fylkene Oslo og Rogaland med henholdsvis 933 og 854 boliger.
Boligbyggingen er nå trolig nær toppen for denne gang <a href="https://www.dnb.no/portalfront/nedlast/no/markets/analyser-rapporter/norske/okonomiske-utsikter/HR170420.pdf">i følge DNB Markets</a> siste rapport om de økonomiske utsiktene her til lands.
&nbsp;
<a title="Nybygg satsing" href="/altombolig/nybygg/vil-skape-et-fagmiljo-for-nybygg/">Les også: Satser på digitalisering &nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;

Nye boliger fortsatt populære tross prisøkning

Det har blitt færre interessenter på listene til våre nybyggmeglere denne våren, likevel går salget jevnt unna, sier Eirik Frøytlog i DNB Eiendom Nybygg Oslo.