I 2022 vil trolig renteniv&aring;ene normalisere seg, nye lover trer i kraft og boligmarkedet vil ha en moderat utvikling. DNBs eksperter gir deg de beste tipsene p&aring; hva du b&oslash;r f&aring; med deg. &nbsp;
Varslede rentehevinger
I desember satt sentralbanken opp styringsrenta med 0,25 prosentpoeng, og det er varslet flere rentehevinger.
- Hvis sentralbanken gj&oslash;r alvor av de varslede rentehevingene, vil dette p&aring;virke boligprisene, sier forbruker&oslash;konom i DNB, Silje Sandm&aelig;l.
H&Oslash;YERE RENTER: Sandm&aelig;l forteller at de varslede rentehevingene trolig vil p&aring;virke boligprisene i 2022. 
&nbsp;
En moderat utvikling i boligprisene
DNB Eiendom bekrefter det Sandm&aelig;l forteller. De forventer en mer moderat utvikling i boligprisene i 2022 enn i 2021. For landet som helhet forventer de en prisvekst p&aring; 2,4 prosent og i Oslo noe lavere.
- I l&oslash;pet av h&oslash;sten 2021 s&aring; vi en gradvis utflating i boligprisene, og vi forventer at denne utviklingen vil fortsette utover i 2022, sier Terje Buraas, administrerende direkt&oslash;r i DNB Eiendom.
Ogs&aring; her tror Buraas at de varslede rentehevingene spiller inn:
- En mulig &aring;rsak kan v&aelig;re at folk holder litt igjen i budrundene som f&oslash;lge av de varslede rentehevingene. Samtidig kan det ogs&aring; tyde p&aring; vi n&aring; treffer godt p&aring; pris etter en lang periode med sterk vekst, sier Buraas.
Les mer om forventingene til boligmarkedet i 2022 her.
HOLDER IGJEN: Buraas tror at h&oslash;yere rente vil gj&oslash;re at folk holder litt mer igjen i budrundene.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Skal du selge bolig i 2022?
Da m&aring; du huske p&aring; at det er gjort endringer i avhendingsloven. Disse tr&aring;dte i kraft 1.januar, og handler om at det n&aring; stilles nye og h&oslash;yere krav til tilstandsrapportering av boliger. Det er ikke lenger lov &aring; selge en bolig &laquo;som den er&raquo;. Det vil si at boligselger er ansvarlig for alle feil og mangler ved boligen, ogs&aring; de skjulte.
Endringene skal s&oslash;rge for at bolighandelen blir tryggere for b&aring;de kj&oslash;per og selger.
- Intensjonen med lovendringen er &aring; gj&oslash;re kj&oslash;p og salg av bolig enda tryggere, og det mener vi den nye loven bidrar til, blant annet gjennom skjerpede informasjonskrav til innholdet i tilstandsrapporter i forbindelse med boligsalg, sier fagsjef Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten i DNB Eiendom.
Les mer om hva endringene i avhendingsloven betyr for deg som skal selge bolig her.
TRYGGERE: S&oslash;nsterudbr&aring;ten tror de nye endringene vil s&oslash;rge for en tryggere bolighandel for alle parter. 
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
Endringer i skatt
Skatteutgiftene for noen boligeiere endres ogs&aring; i 2022: Disse endringene som kom fram i statsbudsjettet b&oslash;r du v&aelig;re obs p&aring;:
- Regjeringen vil oppjustere formuesverdien av fritidsboliger med 25 prosent. Verdiene ble sist justert i 2014, selv om gjennomsnittsprisen p&aring; omsatte fritidsboliger har &oslash;kt med over 50 prosent etter dette.
- Regjeringen vil ogs&aring; &oslash;ke verdsettelsen av de dyreste prim&aelig;rboligene. Den delen av verdien som overstiger 10 millioner kroner, f&aring;r &oslash;kt verdsettelsen fra 25 prosent i 2021 til 50 prosent fra 2022. De fleste boliger har imidlertid en lavere markedsverdi enn dette, og de fleste boliger vil fortsatt v&aelig;re gunstig beskattet.
Lurer du p&aring; om det er mer du b&oslash;r f&aring; med deg av ting som kan p&aring;virke lommeboka di i 2022? Les mer her.
&nbsp;

Avhendingsloven er loven som regulerer kontraktsforholdet mellom kj&oslash;per og selger ved salg av eiendom, med andre ord kj&oslash;per og selgers rettigheter og plikter. N&aring; kommer det endringer i loven, og samtidig innf&oslash;res det ogs&aring; en ny forskrift som skjerper informasjonskravet i tilstandsrapporten som benyttes ved boligsalg.
Hva er de viktigste endringene for selger?
- Tidligere har du som boligselger kunne ta et s&aring;kalt &laquo;som den er&raquo; forbehold. Med andre ord har en stor del av risikoen for ukjente og negative forhold ved boligen blitt overlatt til kj&oslash;per,&nbsp;sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.
- Ettersom denne type forbehold ikke lenger vil v&aelig;re lov, skyves mye av risikoen n&aring; fra kj&oslash;persiden over til selger.
Fortsatt mulig &aring; ta spesifikke forbehold
Selv om generelle forbehold, herunder&nbsp;&laquo;som den er&raquo;, ikke lenger er lov, vil du som boligselger fortsatt kunne ta spesifikke forbehold.
- Dersom det for eksempel vises til at det er synlige skader etter vannlekkasje fra tak, og selger tar forbehold om omfang og f&oslash;lgeskader, vil dette v&aelig;re et spesifikt forbehold som selger kan ta ovenfor kj&oslash;per.
- Mer generelle forbehold, som at taket er i d&aring;rlig stand og at det tas forbehold om lekkasjer og skader som f&oslash;lge av dette, vil derimot ikke lenger ha noen virkning, sier Delingsby.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Bedre dokumentasjon reduserer risikoen
Den nye forskriften inneholder en rekke krav til hvilke bygningsdeler og rom som skal unders&oslash;kes og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere resultatet i tilstandsrapporten.
- Som selger f&aring;r du et &oslash;kt ansvar etter lovendringen, men samtidig vil de nye kravene til tilstandsrapporten hjelpe deg med &aring; avdekke feil og mangler ved eiendommen, slik at din risiko som selger reduseres.
- For &aring; kunne tegne boligselgerforsikring, er det ogs&aring; et krav at tilstandsrapporten tilfredsstiller kravene i forskriften, sier Delingsby.
Ettersom det vil ta tid f&oslash;r rettspraksis er etablert, mener Delingsby det kan v&aelig;re ekstra viktig med boligselgerforsikring i tiden fremover.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Kan ikke kreve erstatning for forhold som er opplyst om
Kj&oslash;pers unders&oslash;kelsesplikt skjerpes ogs&aring; i forbindelse med lovendringen. Kj&oslash;per kan for eksempel ikke gj&oslash;re gjeldende som mangel noe som er opplyst p&aring; riktig m&aring;te i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kj&oslash;per p&aring;legges alts&aring; &aring; sette seg grundig inn all informasjon som opplyses om boligen i salgsmateriellet.
- Ved vurderingen av om det foreligger en mangel, sl&aring;s det n&aring; ogs&aring; fast i loven at man skal se hen til hva kj&oslash;per kunne forvente, ut ifra blant annet eiendommens alder og synlige tilstand.
- Nytt er ogs&aring; at dersom tap og kostnader ved mangler ikke overstiger 10&nbsp;000 kroner, vil heller ikke kj&oslash;per kunne kreve &aring; f&aring; dette dekket, sier Delingsby.
Blir det dyrere &aring; selge bolig?
- Ja, det vil bli litt dyrere &aring; selge bolig. Det er fordi tilstandsrapporten blir mer omfattende og at prisen p&aring; boligselgerforsikring vil &oslash;ke noe. For selve meglertjenesten vil nok prisen ligge p&aring; samme niv&aring; som i dag.&nbsp;
- Form&aring;let med lovendringen og den nye forskriften er &aring; gj&oslash;re det tryggere &aring; kj&oslash;pe og selge bolig, og gevinsten er bedre forutsigbarhet for begge parter og forh&aring;pentligvis f&aelig;rre konflikter, sier Delingsby.

- Intensjonen med lovendringen er &aring; gj&oslash;re kj&oslash;p og salg av bolig enda&nbsp; tryggere, og det mener vi den nye loven bidrar til, blant annet gjennom skjerpede informasjonskrav til innholdet i tilstandsrapporter i forbindelse med boligsalg, sier fagsjef Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten i DNB Eiendom.

-&nbsp; At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter, sier Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Kort forklart er avhendingsloven en lov som regulerer forholdet mellom kj&oslash;per og selger ved kj&oslash;p og salg av fast eiendom. Med lovendringen vil myndighetene tydeliggj&oslash;re ansvarsforholdet for begge parter ytterligere, slik at bolighandelen blir b&aring;de tryggere og mer forutsigbar enten du skal kj&oslash;pe eller selge.
- Kj&oslash;p og salg av bolig fungerer i utgangspunktet bra i dag, men samtidig ser vi at det oppst&aring;r en del konflikter i tilfeller der lovverket og- eller ansvarsforholdet ikke har v&aelig;rt tydelig nok.
- Jeg tror den nye loven vil bidra til &aring; redusere antall konflikter nettopp fordi ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger blir enda tydeligere enn i dag, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Boliger kan ikke lenger &laquo;selges som den er&raquo; 
N&aring;r avhendingsloven n&aring; endres fra nytt&aring;r, kan ikke boliger lenger selges &laquo;som den er/as is&raquo; som i dag hvor skjulte feil og mangler m&aring; v&aelig;re vesentlige f&oslash;r det utgj&oslash;r en mangel kj&oslash;per kan reklamere p&aring;. Den nye loven stiller ogs&aring; st&oslash;rre krav til selger med hensyn til opplysningsplikt og bygningssakkyndige som skal utforme tilstandsrapporter.

Den nye loven vil gj&oslash;re ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger tydeligere enn dagens lovverk. (Foto: Inviso)
- Form&aring;let er at alle parter skal f&aring;r bedre informasjon om boligen ved kj&oslash;p og salg. Vi h&aring;per og tror de nye kravene til tilstandsrapport vil gi et bedre og riktigere beslutningsgrunnlag f&oslash;r kj&oslash;peren gir sitt bud. Det er satt veldig tydelige krav til hva rapporten skal inneholde av informasjon om boligen, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her
Skjerper unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per
S&oslash;nsterudbr&aring;ten understreker at det nye regelverket ogs&aring; vil inneb&aelig;re en strengere unders&oslash;kelsesplikt for kj&oslash;per.
- For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Kj&oslash;per vil heller ikke ha anledning til &aring; kreve erstatning for forhold/feil og mangler som det er opplyst om i prospekt og tilstandsrapport. Det er ogs&aring; nytt at kj&oslash;per ikke kan kreve erstatning for forhold med verdi mindre enn 10&nbsp;000 kroner, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Hva vil endringene bety for eiendomsmeglerne?
- For meglerne vil det bli enda viktigere &aring; orientere selgere og kj&oslash;pere om b&aring;de opplysningsplikt, rettigheter og hva tilstandsrapporten viser. Samtidig tror jeg de nye kravene til tilstandsrapport vil bidra til &aring; gj&oslash;re jobben mer oversiktlig for megler.
- At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter.
Vil bli dyrere &aring; selge bolig
Med blant annet strengere krav til tilstandsrapport, m&aring; boligselgere ta h&oslash;yde for at det vil bli noe dyrere &aring; selge bolig fra nytt&aring;r.
- Vi m&aring; regne med at lovendringene f&aring;r en kostnadsmessig konsekvens for boligselger. Byggingssakkyndige vil eksempelvis bruke mer tid p&aring; &aring; utarbeide en grundigere rapport og boligselger- og boligkj&oslash;perforsikringen vil kunne f&aring; &oslash;kt risiko, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
I &oslash;yeblikket er de endelige utslagene ikke kjent, og det kan forekomme lokale prisvariasjoner rundt om i landet. - Gevinsten er at f&aelig;rre konflikter medf&oslash;rer f&aelig;rre bekymringer og mer forutsigbarhet, og jeg tror gevinsten vil veie opp for kostnadene. For selve meglertjenesten vil nok prisen ligge p&aring; samme niv&aring; som i dag.&nbsp;

Boligselger skal opplyse om alt vedkommende vet om boligen og denne informasjonen skal oppgis i et egenerkl&aelig;ringsskjema som vedlegges salgspapirene. I tillegg skal all tilgjengelig dokumentasjon om boligens tilstand legges ved i salgspapirene.
1. januar i &aring;r kom det flere nye&nbsp;endringer i avhendingsloven som b&aring;de skjerper informasjonskravet til selger og unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per. Det ble ogs&aring; innf&oslash;rt en ny forskrift som stiller strenge krav til hva det skal opplyses om i en tilstandsrapport.
- Som kj&oslash;per har du ansvar for &aring; sette deg grundig inn i all informasjon som legges fram i salgsoppgaven og i tilstandsrapporten, sier Delingsby.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Selger har opplysningsplikt
Boligselger vil p&aring; sin side ha ansvar for &aring; oppgi alt vedkommende vet om boligen. Selger skal ogs&aring; legge fram tilstandsrapport, takst eller annen dokumentasjon p&aring; boligens tilstand.
Tidligere kunne selger ta forbehold om forhold ved boligen vedkommende var usikker p&aring;, for eksempel hvis det var snakk om en arvet bolig eller en eldre bolig med store oppgraderingsbehov. - Med de nye endringene i avhendingsloven kan ikke selger lenger ta slike forbehold, alts&aring; selge boligen "som den er". Mye av risikoen skyves n&aring; fra kj&oslash;per til selger, sier Delingsby.
Hvilke forbehold kan selger ta?
Som boligkj&oslash;per er det greit &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at selv om generelle &laquo;som den er&raquo;-forbehold ikke lenger er lov, er det fortsatt mulig for selger &aring; ta spesifikke forbehold.
- Dersom det for eksempel vises til at det er synlige skader etter vannlekkasje fra tak, og selger tar forbehold om omfang og f&oslash;lgeskader, vil dette v&aelig;re et spesifikt forbehold som selger kan ta ovenfor kj&oslash;per.
- Genrelle forbehold, som at taket er i d&aring;rlig stand og at det tas forbehold om lekkasjer og skader som f&oslash;lge av dette, er ikke lenger mulig med de nye endringene i avhendingsloven, sier Delingsby.Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Grundigere tilstandsrapport
Den nye forskriften til tilstandsrapport inneholder en rekke krav til hvilke bygningsdeler og rom som skal unders&oslash;kes og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere resultatet i tilstandsrapporten.
- For at selger skal&nbsp;kunne tegne boligselgerforsikring, er det ogs&aring; et krav at tilstandsrapporten tilfredsstiller kravene i forskriften.
Sett deg grundig inn i all informasjon
Delingsby understreker at det er utrolig viktig &aring; sette seg grundig inn i all tilgjengelig informasjon om boligen.
- Loven er tydelig p&aring; at kj&oslash;per ikke kan gj&oslash;re gjeldende som mangel noe som er opplyst p&aring; riktig m&aring;te i tilstandsrapport og salgsoppgave, og du kan ikke kreve erstatning for forhold som fremkommer her.
For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Hvis det er noe du er usikker p&aring; etter &aring; ha lest all tilgjengelig informasjon, kan du legge inn forbehold om dette i budet, sier Delingsby.&nbsp;
Egenandel p&aring; 10 000 kroner
Lovendringene inneb&aelig;rer ogs&aring; at det innf&oslash;res en egenandel p&aring; 10 000 kroner dersom det skulle foreligge en mangel i boligen du har kj&oslash;pt.- Hvis manglene ved eiendommen ikke overstiger 10&nbsp;000 kroner, kan du alts&aring; ikke kreve &aring; f&aring; noe dekket.
Les mer om endringene i avhendigsloven her
&nbsp;

Jus

Dette betyr 2022 for deg som eier bolig

Jus

Hva innebærer undersøkelsesplikten?

Jus

Hva betyr endringene i avhendingsloven for deg som skal selge bolig?

Jus

Nå skal det bli enda tryggere å kjøpe og selge bolig