- Intensjonen med lovendringen er &aring; gj&oslash;re kj&oslash;p og salg av bolig enda&nbsp; tryggere, og det mener vi den nye loven bidrar til, blant annet gjennom skjerpede informasjonskrav til innholdet i tilstandsrapporter i forbindelse med boligsalg, sier fagsjef Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten i DNB Eiendom.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3268ebea738549aa9fdc13b37978fa50/25113ac5dc0c4ce2a17fdde6c452da9f_Large.jpg" alt="Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten, fagsjef i DNB Eiendom" width="100%" />
-&nbsp; At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter, sier Stian S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
 Kort forklart er avhendingsloven en lov som regulerer forholdet mellom kj&oslash;per og selger ved kj&oslash;p og salg av fast eiendom. Med lovendringen vil myndighetene tydeliggj&oslash;re ansvarsforholdet for begge parter ytterligere, slik at bolighandelen blir b&aring;de tryggere og mer forutsigbar enten du skal kj&oslash;pe eller selge.
- Kj&oslash;p og salg av bolig fungerer i utgangspunktet bra i dag, men samtidig ser vi at det oppst&aring;r en del konflikter i tilfeller der lovverket og- eller ansvarsforholdet ikke har v&aelig;rt tydelig nok.
- Jeg tror den nye loven vil bidra til &aring; redusere antall konflikter nettopp fordi ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger blir enda tydeligere enn i dag, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Boliger kan ikke lenger &laquo;selges som den er&raquo; </h2>
N&aring;r avhendingsloven n&aring; endres fra nytt&aring;r, kan ikke boliger lenger selges &laquo;som den er/as is&raquo; som i dag hvor skjulte feil og mangler m&aring; v&aelig;re vesentlige f&oslash;r det utgj&oslash;r en mangel kj&oslash;per kan reklamere p&aring;. Den nye loven stiller ogs&aring; st&oslash;rre krav til selger med hensyn til opplysningsplikt og bygningssakkyndige som skal utforme tilstandsrapporter.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/062e34cdd1a44b4597f48b450d3c969a/b2fe091c2b084ed7befa23b8e976db9e_Large.jpg" alt="Boliger i Oslo" width="100%" />
Den nye loven vil gj&oslash;re ansvarsforholdet mellom kj&oslash;per og selger tydeligere enn dagens lovverk. (Foto: Inviso) 
- Form&aring;let er at alle parter skal f&aring;r bedre informasjon om boligen ved kj&oslash;p og salg. Vi h&aring;per og tror de nye kravene til tilstandsrapport vil gi et bedre og riktigere beslutningsgrunnlag f&oslash;r kj&oslash;peren gir sitt bud. Det er satt veldig tydelige krav til hva rapporten skal inneholde av informasjon om boligen, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill en verdivurdering her</a>
<h2> Skjerper unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per</h2>
S&oslash;nsterudbr&aring;ten understreker at det nye regelverket ogs&aring; vil inneb&aelig;re en strengere unders&oslash;kelsesplikt for kj&oslash;per.
- For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Kj&oslash;per vil heller ikke ha anledning til &aring; kreve erstatning for forhold/feil og mangler som det er opplyst om i prospekt og tilstandsrapport. Det er ogs&aring; nytt at kj&oslash;per ikke kan kreve erstatning for forhold med verdi mindre enn 10&nbsp;000 kroner, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
Hva vil endringene bety for eiendomsmeglerne?
- For meglerne vil det bli enda viktigere &aring; orientere selgere og kj&oslash;pere om b&aring;de opplysningsplikt, rettigheter og hva tilstandsrapporten viser. Samtidig tror jeg de nye kravene til tilstandsrapport vil bidra til &aring; gj&oslash;re jobben mer oversiktlig for megler.
- At det stilles strengere krav til dokumentasjon av boligens tilstand f&oslash;r salg, er i utgangspunktet positivt for alle involverte parter.
<h2> Vil bli dyrere &aring; selge bolig </h2>
Med blant annet strengere krav til tilstandsrapport, m&aring; boligselgere ta h&oslash;yde for at det vil bli noe dyrere &aring; selge bolig fra nytt&aring;r.
- Vi m&aring; regne med at lovendringene f&aring;r en kostnadsmessig konsekvens for boligselger. Byggingssakkyndige vil eksempelvis bruke mer tid p&aring; &aring; utarbeide en grundigere rapport og boligselger- og boligkj&oslash;perforsikringen vil kunne f&aring; &oslash;kt risiko, sier S&oslash;nsterudbr&aring;ten.
I &oslash;yeblikket er de endelige utslagene ikke kjent, og det kan forekomme lokale prisvariasjoner rundt om i landet. - Gevinsten er at f&aelig;rre konflikter medf&oslash;rer f&aelig;rre bekymringer og mer forutsigbarhet, og jeg tror gevinsten vil veie opp for kostnadene. For selve meglertjenesten vil nok prisen ligge p&aring; samme niv&aring; som i dag.&nbsp;

Nå skal det bli enda tryggere å kjøpe og selge bolig

Fra 1. januar 2022 kommer det endringer i avhendingsloven som skal gjøre bolighandelen tryggere for kjøper og selger. Hva betyr dette i praksis?