Boligselger skal opplyse om alt vedkommende vet om boligen og denne informasjonen skal oppgis i et egenerkl&aelig;ringsskjema som vedlegges salgspapirene. I tillegg skal all tilgjengelig dokumentasjon om boligens tilstand legges ved i salgspapirene.
1. januar i &aring;r kom det flere nye&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/slik-blir-den-nye-avhendingsloven" target="_blank" rel="noopener">endringer i avhendingsloven</a> som b&aring;de skjerper informasjonskravet til selger og unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per. Det ble ogs&aring; innf&oslash;rt en ny forskrift som stiller strenge krav til hva det skal opplyses om i en tilstandsrapport.
- Som kj&oslash;per har du ansvar for &aring; sette deg grundig inn i all informasjon som legges fram i salgsoppgaven og i tilstandsrapporten, sier Delingsby.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Selger har opplysningsplikt</h2>
Boligselger vil p&aring; sin side ha ansvar for &aring; oppgi alt vedkommende vet om boligen. Selger skal ogs&aring; legge fram tilstandsrapport, takst eller annen dokumentasjon p&aring; boligens tilstand.
Tidligere kunne selger ta forbehold om forhold ved boligen vedkommende var usikker p&aring;, for eksempel hvis det var snakk om en arvet bolig eller en eldre bolig med store oppgraderingsbehov. - Med de nye endringene i avhendingsloven kan ikke selger lenger ta slike forbehold, alts&aring; selge boligen "som den er". Mye av risikoen skyves n&aring; fra kj&oslash;per til selger, sier Delingsby.
<h2> Hvilke forbehold kan selger ta?</h2>
Som boligkj&oslash;per er det greit &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at selv om generelle &laquo;som den er&raquo;-forbehold ikke lenger er lov, er det fortsatt mulig for selger &aring; ta spesifikke forbehold.
- Dersom det for eksempel vises til at det er synlige skader etter vannlekkasje fra tak, og selger tar forbehold om omfang og f&oslash;lgeskader, vil dette v&aelig;re et spesifikt forbehold som selger kan ta ovenfor kj&oslash;per.
- Genrelle forbehold, som at taket er i d&aring;rlig stand og at det tas forbehold om lekkasjer og skader som f&oslash;lge av dette, er ikke lenger mulig med de nye endringene i avhendingsloven, sier Delingsby. Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Grundigere tilstandsrapport</h2>
Den nye forskriften til tilstandsrapport inneholder en rekke krav til hvilke bygningsdeler og rom som skal unders&oslash;kes og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere resultatet i tilstandsrapporten.
- For at selger skal&nbsp;kunne tegne boligselgerforsikring, er det ogs&aring; et krav at tilstandsrapporten tilfredsstiller kravene i forskriften.
<h2> Sett deg grundig inn i all informasjon</h2>
Delingsby understreker at det er utrolig viktig &aring; sette seg grundig inn i all tilgjengelig informasjon om boligen.
- Loven er tydelig p&aring; at kj&oslash;per ikke kan gj&oslash;re gjeldende som mangel noe som er opplyst p&aring; riktig m&aring;te i tilstandsrapport og salgsoppgave, og du kan ikke kreve erstatning for forhold som fremkommer her.
For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Hvis det er noe du er usikker p&aring; etter &aring; ha lest all tilgjengelig informasjon, kan du legge inn forbehold om dette i budet, sier Delingsby.&nbsp;
<h2>Egenandel p&aring; 10 000 kroner</h2>
Lovendringene inneb&aelig;rer ogs&aring; at det innf&oslash;res en egenandel p&aring; 10 000 kroner dersom det skulle foreligge en mangel i boligen du har kj&oslash;pt. - Hvis manglene ved eiendommen ikke overstiger 10&nbsp;000 kroner, kan du alts&aring; ikke kreve &aring; f&aring; noe dekket.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/slik-blir-den-nye-avhendingsloven" target="_blank" rel="noopener">Les mer om endringene i avhendigsloven her</a>
&nbsp;

Hva innebærer undersøkelsesplikten?

- Ved kjøp av bolig har du både rettigheter og plikter, sier Brede Delingsby, seniorrådgiver i DNB Eiendom Fag.