Avhendingsloven er loven som regulerer kontraktsforholdet mellom kj&oslash;per og selger ved salg av eiendom, med andre ord kj&oslash;per og selgers rettigheter og plikter. N&aring; kommer det endringer i loven, og samtidig innf&oslash;res det ogs&aring; en ny forskrift som skjerper informasjonskravet i tilstandsrapporten som benyttes ved boligsalg.
Hva er de viktigste endringene for selger?
- Tidligere har du som boligselger kunne ta et s&aring;kalt &laquo;som den er&raquo; forbehold. Med andre ord har en stor del av risikoen for ukjente og negative forhold ved boligen blitt overlatt til kj&oslash;per,&nbsp;sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.
- Ettersom denne type forbehold ikke lenger vil v&aelig;re lov, skyves mye av risikoen n&aring; fra kj&oslash;persiden over til selger.
<h2> Fortsatt mulig &aring; ta spesifikke forbehold </h2>
Selv om generelle forbehold, herunder&nbsp;&laquo;som den er&raquo;, ikke lenger er lov, vil du som boligselger fortsatt kunne ta spesifikke forbehold.
- Dersom det for eksempel vises til at det er synlige skader etter vannlekkasje fra tak, og selger tar forbehold om omfang og f&oslash;lgeskader, vil dette v&aelig;re et spesifikt forbehold som selger kan ta ovenfor kj&oslash;per.
- Mer generelle forbehold, som at taket er i d&aring;rlig stand og at det tas forbehold om lekkasjer og skader som f&oslash;lge av dette, vil derimot ikke lenger ha noen virkning, sier Delingsby.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Bedre dokumentasjon reduserer risikoen </h2>
Den nye forskriften inneholder en rekke krav til hvilke bygningsdeler og rom som skal unders&oslash;kes og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere resultatet i tilstandsrapporten.
- Som selger f&aring;r du et &oslash;kt ansvar etter lovendringen, men samtidig vil de nye kravene til tilstandsrapporten hjelpe deg med &aring; avdekke feil og mangler ved eiendommen, slik at din risiko som selger reduseres.
- For &aring; kunne tegne boligselgerforsikring, er det ogs&aring; et krav at tilstandsrapporten tilfredsstiller kravene i forskriften, sier Delingsby.
Ettersom det vil ta tid f&oslash;r rettspraksis er etablert, mener Delingsby det kan v&aelig;re ekstra viktig med boligselgerforsikring i tiden fremover.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Kan ikke kreve erstatning for forhold som er opplyst om </h2>
Kj&oslash;pers unders&oslash;kelsesplikt skjerpes ogs&aring; i forbindelse med lovendringen. Kj&oslash;per kan for eksempel ikke gj&oslash;re gjeldende som mangel noe som er opplyst p&aring; riktig m&aring;te i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kj&oslash;per p&aring;legges alts&aring; &aring; sette seg grundig inn all informasjon som opplyses om boligen i salgsmateriellet.
- Ved vurderingen av om det foreligger en mangel, sl&aring;s det n&aring; ogs&aring; fast i loven at man skal se hen til hva kj&oslash;per kunne forvente, ut ifra blant annet eiendommens alder og synlige tilstand.
- Nytt er ogs&aring; at dersom tap og kostnader ved mangler ikke overstiger 10&nbsp;000 kroner, vil heller ikke kj&oslash;per kunne kreve &aring; f&aring; dette dekket, sier Delingsby.
Blir det dyrere &aring; selge bolig?
- Ja, det vil bli litt dyrere &aring; selge bolig. Det er fordi tilstandsrapporten blir mer omfattende og at prisen p&aring; boligselgerforsikring vil &oslash;ke noe. For selve meglertjenesten vil nok prisen ligge p&aring; samme niv&aring; som i dag.&nbsp;
- Form&aring;let med lovendringen og den nye forskriften er &aring; gj&oslash;re det tryggere &aring; kj&oslash;pe og selge bolig, og gevinsten er bedre forutsigbarhet for begge parter og forh&aring;pentligvis f&aelig;rre konflikter, sier Delingsby.

Hva betyr endringene i avhendingsloven for deg som skal selge bolig?