De fleste nordmenn kj&oslash;per ny bolig f&oslash;r de selger den gamle. For mange betyr det fullt fokus p&aring; boligjakten, mens salget av egen bolig fort kommer litt i andre rekke.
Men s&aring; dukker plutselig dr&oslash;mmeboligen opp og budet aksepteres. Da skal br&aring;tt hele prosessen, fra valg av megler, klargj&oslash;ring av bolig, fotografering og visninger gjennomf&oslash;res p&aring; kortest mulig tid &ndash; ofte i et res mot klokka i en ellers hektisk hverdag.
- Det sier seg selv at dette ikke er optimalt, sier Liam Hellesund&nbsp;i DNB Eiendom Bergen S&oslash;r. Han trekker fram gratistjenesten &laquo;Forspranget&raquo; som et smart alternativ for alle som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r.
N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det alltid en fordel &aring; ha alt det praktiske rundt boligen du skal selge klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig.
- N&aring;r du benytter Forspranget&nbsp;slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg. Du kan faktisk legge ut boligen for salg umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny.
- Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas, sier Hellesund.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
En lettelse &aring; komme i gang
N&aring;r du kobler p&aring; megler tidlig i prosessen, f&aring;r du nyttige r&aring;d og veiledning om hva som b&oslash;r gj&oslash;res i boligen i forkant av salg &ndash; og hva som ikke er n&oslash;dvendig.&nbsp;
- For mange er det en lettelse bare &aring; komme i gang med prosessen og f&aring; lagt en plan for salget. N&aring;r du er trygg p&aring; at du har en god plan i bunn, er det ogs&aring; enklere &aring; intensivere jakten p&aring; dr&oslash;mmeboligen og dra p&aring; aktuelle visninger, sier Hellesund.
Med en Forspranget-avtale kan du faktisk ogs&aring; f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig og&nbsp; svar p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l du m&aring;tte ha om boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Sommerbilder av hagen
Forspranget er f&oslash;rst og fremst en tjeneste for de som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart.
- Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret. Du kan ta bilder innvendig samtidig eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg, sier Hellesund.&nbsp;
&Aring; f&aring; takstmann inn p&aring; et tidlig tidspunkt, kan ogs&aring; v&aelig;re en stor fordel.
- Da f&aring;r du raskt avklart sm&aring; eller store avvik og mulighet til &aring; utbedre disse i god tid f&oslash;r salg, slik at du f&aring;r best mulig score p&aring; boligen i tilstandsrapporten. Ofte kan det v&aelig;re ting som er enkle og rimelige &aring; fikse, som manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller manglende gulvplate foran ildsted.
N&aring;r du benytter Forspranget, blir du loset gjennom hele salgsprosessen p&aring; en trygg og forutsigbar m&aring;te, og du f&aring;r utnyttet meglers kompetanse til fulle.
- Hvis du av en eller annen grunn velger &aring; ikke selge boligen etter du har inng&aring;tt avtalen, er det helt uproblematisk. Du betaler ingenting annet enn eventuelle utgifter til takstmann eller boligfotograf, sier Hellesund.
FORDELER MED FORSPRANGET

Forspranget kan gi deg en raskere salgsprosess, og du kan kj&oslash;pe og selge i samme marked.
Med en raskere salgsprosess vil tiden med mellomfinansiering forkortes.
Du f&aring;r tilgang til en egen eiendomsmegler, som r&aring;dgir deg i boligsalgsprosessen.
Du har mulighet til &aring; angre hvis du allikevel ikke vil selge. Da betaler du ikke for Forspranget.


N&aring;r du har en hektisk hverdag med full jobb og eneansvar for en ett&aring;ring, kan det v&aelig;re utfordrende &aring; v&aelig;re p&aring; boligjakt &ndash; og ikke minst f&aring; tid til &aring; g&aring; p&aring; visning. Og midt opp det hele skal du begynne &aring; planlegge salg av den boligen du bor i. Dette var situasjonen Anne sto i for et &aring;r siden, men s&aring; kom hun i kontakt med eiendomsmegler Ina Andersson i DNB Eiendom som fortalte om gratistjenesten &laquo;Forspranget&raquo;.
- Jeg var faktisk ikke klar over at du kan f&aring; hjelp av megler til &aring; finne ny bolig og samtidig kunne ordne alt det praktiske rundt salg av leiligheten, selv om du ikke vet n&oslash;yaktig n&aring;r du skal selge. For meg som nesten ikke visste i hvilken ende jeg skulle begynne i, h&oslash;rtes det helt perfekt ut, sier Anne.

- Jeg hadde en ganske klar formening om hva slags bolig jeg var p&aring; jakt etter og hvilke omr&aring;der som var aktuelle, sier Anne Lie-Hetland.
De siste sju &aring;rene har hun bodd flere steder i Trondheim, og sist i en leilighet p&aring; Lilleby sentralt i Trondheim.
- Jeg har alltid trivdes veldig godt med &aring; bo sentralt, men da jeg ble mamma merket jeg at behovene endret seg raskt. F&oslash;rst og fremst &oslash;nsket jeg &aring; flytte til et rolig og barnevennlig omr&aring;de, og til en bolig vi kunne bli boende i lenge. I de andre leilighetene jeg har eid har jeg aldri tenkt s&aring; langt frem i tid.

Anne &oslash;nsket &aring; flytte fra urbane Lilleby til et roligere og mer barnevennlig omr&aring;de. (Foto: EFKT/Joakim Reinaas)Dermed bestemte Anne seg for &aring; selge leiligheten p&aring; Lilleby, men f&oslash;rst m&aring;tte hun finne en ny leilighet. &nbsp;
- Jeg hadde en ganske klar formening om hva slags bolig jeg var p&aring; jakt etter og hvilke omr&aring;der som var aktuelle. Samtidig var det veldig utfordrende &aring; f&aring; tid til &aring; g&aring; gjennom alle boligannonser og i det hele tatt komme meg p&aring; visning. Hjelpen jeg fikk av Ina gjennom Forspranget-avtalen var uvurderlig, sier Anne.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Ha alt klart i god tid
If&oslash;lge Ina er &laquo;Forspranget&raquo; f&oslash;rst og fremst en tjeneste for de som planlegger boligsalg litt frem i tid og som &oslash;nsker &aring; ha alt det praktiske klart. N&aring;r du har bestemt deg for &aring; selge, er det n&aelig;rmest bare er &aring; trykke p&aring; en knapp s&aring; er boligen er lansert
- N&aring;r du har f&aring;tt kj&oslash;pt deg ny bolig er det selvf&oslash;lgelig en stor fordel &aring; f&aring; den gamle ut i markedet s&aring; fort som mulig. Med &laquo;Forspranget&raquo; kan du lansere boligen umiddelbart i stedet for &aring; bruke ukesvis p&aring; klargj&oslash;ring etter du har kj&oslash;pt. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse stress og mas som ikke er ideelt n&aring;r du skal gj&oslash;re boligen klar for salg.

- Med Forspranget kan du lansere boligen umiddelbart etter at du har kj&oslash;pt ny. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, sier Ina Andersson.Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, kan du f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; om sommeren. - Det er jo viktig &aring; f&aring; frem disse kvalitetene p&aring; best mulig m&aring;te selv om du selger p&aring; vinteren. Du kan selvf&oslash;lgelig ta bilder innvendig samtidig, eller p&aring; et senere tidspunkt hvis du for eksempel skal oppgradere hele eller deler av boligen f&oslash;r salg, sier Andersson.
- Det ogs&aring; smart &aring; f&aring; inn en byggsakkyndig p&aring; et tidlig stadium for &aring; avklare eventuelle avvik. Da har du nok tid til &aring; gj&oslash;re aktuelle tiltak som gir en bedre score i takstrapporten dersom det er n&oslash;dvendig.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Hjelp til &aring; finne ny bolig
Det som kanskje ikke er like godt kjent med &laquo;Forspranget&raquo;, er at du ogs&aring; kan f&aring; hjelp av megleren din til &aring; finne nye bolig.
- I Annes tilfelle var dette kanskje det viktigste. Hun var i en situasjon hvor hun hadde veldig spesifikke &oslash;nsker til b&aring;de boligtype og omr&aring;de, samtidig som hun hadde begrenset med tid til &aring; f&oslash;lge med p&aring; markedet og g&aring; p&aring; visninger. Da er det fint &aring; f&aring; profesjonell hjelp til boligjakten, sier Ina.
Anne selv er str&aring;lende forn&oslash;yd med oppf&oslash;lgingen hun fikk av Ina gjennom hele prosessen.
- Hun har v&aelig;rt der &laquo;all the way&raquo; og svart p&aring; telefonen til n&aelig;r sagt til alle d&oslash;gnets tider. Hun har sendt meg masse tips til aktuelle boliger, blitt med meg p&aring; visning &ndash; og ikke minst v&aelig;rt en utrolig verdifull sparringspartner som har tatt seg tid til &aring; finlese salgsoppgaver og takstrapporter med et profesjonelt blikk.
Les ogs&aring;: Bedre februar enn forventet
&nbsp;

Tett samarbeid: Ina har v&aelig;rt med Anne p&aring; flere visninger.- Etter hvert forsto Ina nesten &oslash;nskene mine bedre enn meg selv. Jeg husker jeg hadde v&aelig;rt p&aring; visning i en veldig fin leilighet, men fikk likevel ikke helt den rette f&oslash;lelsen. Da jeg spurte Ina hva som var galt, svarte hun at beliggenheten var for sentral, og det stemte jo p&aring; en prikk, sier Anne og ler.
Fant dr&oslash;mmeboligen til slutt
Etter &aring; ha v&aelig;rt p&aring; boligjakt i et dr&oslash;yt &aring;r fant Anne til slutt dr&oslash;mmeboligen, n&aelig;rmere bestemt en 3-roms leilighet p&aring; Persaunet tre kilometer &oslash;st for Midtbyen i Trondheim. Men f&oslash;r hun kunne slippe jubelen l&oslash;s m&aring;tte hun vente i sju dager p&aring; &aring; f&aring; avklart forkj&oslash;psretten
- Det er ikke s&aring; ofte det kommer noe for salg i dette borettslaget, og det var en god del folk p&aring; visningen. Jeg ble ikke noe mindre nerv&oslash;s da jeg m&oslash;tte en dame som hadde mistet en tilsvarende leilighet i borettslaget p&aring; forkj&oslash;psrett bare noen dager tidligere.
- Selv med h&oslash;yeste bud visste jeg jo ikke om noen andre ville ta den p&aring; forkj&oslash;psrett, s&aring; det var noen nervepirrende dager. Jeg la faktisk inn et bud over meg selv for &aring; v&aelig;re p&aring; den sikre siden, men om det var det som ble avgj&oslash;rende vet jeg ikke. Det var i hvert fall utrolig deilig og en stor lettelse da jeg til slutt fikk beskjed om at leiligheten var min, sier Anne.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Anne synes Persaunet er et perfekt sted for barnefamilier. (Foto: EFKT/Joakim Reinaas)
N&aring; har ett&aring;ringen blitt to og et halvt, og de to stortrives i den nye leiligheten. Og leiligheten p&aring; Lilleby, den ble solgt etter f&oslash;rste visningsrunde. Ina er naturligvis ogs&aring; glad for at samarbeidet fikk en lykkelig slutt.
- Det f&oslash;les veldig bra at Anne til slutt fikk kj&oslash;pt boligen hun &oslash;nsket seg, og at vi fikk solgt den gamle raskt. For meg har det v&aelig;rt veldig givende &aring; kunne bist&aring; i prosessen, og s&aring; er det jo utrolig hyggelig at Anne er s&aring; forn&oslash;yd med jobben jeg har gjort.
&nbsp;

&nbsp;- Denne eneboligen er et godt eksempel, her får du moderne arkitektur, god plass og ikke minst attraktiv beliggenhet på Vaulen som er et populært område blant barnefamilier, sier Herrem.
Ikke bare mener han eneboliger er den mest attraktive boligtypen i Stavanger, det er også disse boligene som er enklest å få solgt.&nbsp;
- Generelt er det helt klart på eneboliger vi opplever aller best interesse. Om boligen i tillegg er av nyere dato og holder god standard, er det selvfølgelig et pluss. Samtidig er det ingen hemmelighet at vi kanskje har landets med prissensitive boligmarked her i byen, sier Herrem.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Populære boligområder
Foruten Vaulen trekker Herrem fram flere populære områder hvor du finner mange eneboliger.
- Områder som Stokka, Eiganes, Hinna, Madla og Gausel står høyt på ønskelisten til mange, selv om prisene er blant de høyeste i Stavanger. Det reflekteres også i at det er i disse områdene betalingsviljen er aller høyest blant kjøperne, og det er her vi oppnår best priser hvert eneste år.
&nbsp;

Luftig og moderne akkurat slik mange ønsker.
&nbsp;
Herrem understreker at det selvfølgelig også finnes mange attraktive leiligheter, rekkehus og tomannsboliger i Stavanger-markedet.
- Ja, absolutt. Men det er flere av disse ute for salg, og dermed blir konkurransen om kjøperne enda større. Da blir det desto viktigere å skille seg positivt ut, ikke minst med tanke på presentasjon og pris.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Kjøperne har ikke hastverk
Ifølge Herrem er det spesielt én ting som kjennetegner mange kjøpere i Stavanger, og det er at de tar seg god tid før de tar en beslutning om kjøp. Blant norske storbyer tar det desidert lengst tid å selge i Stavanger og Kristiansand. Ferske tall fra Eiendom Norge viser at det i snitt tok 70 dager å selge bolig i Stavanger i september.
- På denne boligen på Vaulen hadde vi visning for en uke siden i tillegg til noen privatvisninger, og responsen har vært god. Men vi merker helt klart at folk bruker en del tid på å tenke seg om før de legger inn bud, dette er et mønster som går igjen her i byen.
&nbsp;

Fra stuen i første etasje har du utgang til terrasseplatting og hage.
&nbsp;
- Mange som utsetter avgjørelsen om kjøp avventer fordi de forventer at det kommer til å bli lagt ut mye nytt utover høsten, men høstslippet i år kom allerede i august. Mitt råd er at det er bedre å kjøpe boligen du liker i dag, heller enn å vente på en bolig du ikke vet om kommer på markedet i morgen, sier Herrem.
&nbsp;
Les også: Fortsatt full fart i boligmarkedet
&nbsp;
Gi deg selv et forsprang
En utfordring for mange med kjøpsplaner er at de er i en fase der de ofte ikke har solgt boligen de bor i, dermed kan prosessen fort dra ut i tid.
Til de som befinner seg i en slik situasjon, har DNB Eiendom et glimrende produkt som heter «Forspranget».
Mange kunder benytter seg av Forspranget&nbsp;
- Da får du god tid til å klargjøre din egen bolig for salg før du har kjøpt ny, og kan bare trykke på «salgsknappen, med en gang du har kjøpt. Megleren din kan gi deg verdifulle tips til ting du bør fikse før salg, og du kan også få tatt bilder før høstbladene forsvinner og slapseføret kommer. Mange kunder benytter seg av dette produktet med stort hell, sier Herrem.
&nbsp;

Attraktivt: Boligen har blant annet to lekre bad, fire soverom, vannbåren gulvvarme og dobbel garasje.&nbsp;
&nbsp;
To ting som kan avgjøre
Nettopp klargjøring av boligen før salg og riktig prising, mener Herrem kanskje er de to viktigste faktorene for en god salgsprosess.
- Jeg ser at det dessverre er overraskende mange som ikke gjør en tilstrekkelig innsats for at boligen skal fremstå fra sin beste side når den legges ut for salg. Du har alt å vinne på å gjøre en innsats i forkant og be for all del megleren din om råd, de vet hva som skal til.
Kjøperne i Stavanger er veldig bevisste på hva de er villige til å betale
- Jeg har sagt det mange ganger før, men sier det igjen; markedet i Stavanger er utrolig følsomt på pris og kjøperne er veldig bevisste på hva de er villige til å betale. Går du ut for høyt, kan du fort gå glipp av mange reelle interessenter. Prises boligen riktig, er kjøperne klare for å handle.

– Om du er blant dem som planlegger å selge boligen, kan det være gunstig for deg å starte prosessen nå, sier Therese Frogner Sverre, kjedesjef for Forretningsutvikling i DNB Eiendom.
– Aldri før har du hatt så god tid til å forberede boligsalget ditt. Mange tilbringer mer tid hjemme enn de vanligvis ville gjort, og har mulighet til å gjøre unna hagearbeid, rydding og småoppussingsjobber – om de ikke allerede har gjort det, fortsetter hun.
Med DNB Eiendom på laget har du muligheten til å utnytte det maksimalt.
– Med ekstratjenesten «Forspranget»&nbsp;hjelper vi deg å klargjøre til salg. Du betaler ingenting før boligen er solgt, og kan dermed starte prosessen, uten å engste deg for utgifter i forkant av salget, sier Frogner Sverre.
Skal du selge boligen? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;
Gir deg ekstra trygghet og veiledning
For mange oppleves usikkerheten omkring både boligkjøp- og salg som stor i disse dager.
– Erfaring og rådgivning er viktigere enn noen gang. Vi er med deg hele veien, sier Frogner Sverre og forsetter:
– Forspranget er en gratis ekstratjeneste som gir deg som skal selge og kjøpe ekstra trygghet og verdifull veiledning.
Med «Forspranget» kan du altså, på trygt og enkelt vis, sette i gang med salget av boligen din, før du har kjøpt din nye drømmebolig.
– Gir du oppdraget til oss i DNB Eiendom, trenger du heller ikke legge ut en krone for forberedelsene. Vi legger ut for både befaring, fotografering og markedsføring, sier Frogner Sverre.
Det innebærer også at megler timer fotograferingen av boligen din avhengig av vær og solforhold, for å sikre den beste presentasjonen av hjemmet ditt.
&nbsp;
Får verdivurdering og egen megler med Forspranget
Heller ikke megleren som følger med under hele Forspranget-prosessen innebærer ekstra kostnader.
– I tillegg får du alltid oppdatert verdivurdering når du ønsker det, slik at du alltid har finansieringsbeviset klart i jakten på ditt nye hjem, Frogner Sverre.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
DNB Eiendom er også med deg i boligjakten
Parallelt med salget, bistår også DND Eiendom deg i boligjakten.&nbsp;
– Lurer på om boligen du ser på er et bra kjøp – og hvilken strategi du skal ha i budrunden? Med Forspranget får du også råd og hjelp til vurdering av prospekt og budgivning, slik at du får kapret drømmeboligen din, sier Frogner Sverre.
&nbsp;
Selg boligen din med oss – kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;


&nbsp;
DNB Eiendom har flere gode løsninger som kan gjøre salgsprosessen både mer forutsigbar og mindre stressende. Ikke minst for alle som vet de skal selge etter sommeren, men som ennå ikke har funnet sin nye bolig. 
&nbsp;- Vi har et konsept som heter Forspranget, som er en genial løsning for alle som vet de skal selge, men ikke vet akkurat når, sier Kine Stokholm Waage i DNB Eiendom Stavanger.
Enkelt forklart kan du sammen med eiendomsmegler starte forberedelsene til boligsalget i god tid, som å ta bilder og klargjøre salgsoppgaven.
I tillegg vil eiendomsmegler kostnadsfritt bistå med personlig rådgivning gjennom hele prosessen inkludert kjøpsrådgivning med tanke på kjøp av ny bolig.
Den store fordelen er at du så å si bare kan «trykke på knappen» den dagen du har kjøpt ny bolig
- Du betaler ingenting før du legger boligen ut for salg, enten det er om tre uker, tre måneder eller om et år. Den store fordelen er at du så å si bare kan «trykke på knappen» den dagen du har kjøpt ny bolig, så er boligen din ute i markedet med en gang, sier Stokholm Waage.
&nbsp;
Les også: DNB Eiendom la ut for alle kostnader. Det var befriende.
&nbsp;
Spar tid og penger
Tid er penger, og med Forspranget kan du effektivt kappe ned tiden på kostbar mellomfinansiering og slippe å stresse med boligsalget.
- Alt du trenger å gjøre den dagen du skal selge er å få boligen klar til visning.
Tid er penger, og med Forspranget kan du effektivt kappe ned tiden på kostbar mellomfinansiering
Skulle du av en eller annen grunn velge å ikke selge, betaler du ingenting.   Om du planlegger å selge til høsten, mener Stokholm Waage det kan være lurt å starte prosessen nå i juli eller tidlig august.
&nbsp;
Les også: Rekordsalg av boliger i juli, men prisene gikk ned
&nbsp;

Skal du selge enebolig er det lurt å få tatt bilder når hagen er på sitt mest idylliske.
&nbsp;
- Da kan du for eksempel få tatt de utvendige bildene en uke det er meldt knallbra vær. En annen mulighet er å klargjøre boligen for alle bilder, gi megler nøkler og dra på ferie, tipser Stokholm Waage.
&nbsp;
Les også: - Jeg har aldri opplevd maken til respons på en boligannonse!
&nbsp;
Garantert Solgt gir deg salgsgaranti
Når du skal selge bolig er det like viktig å velge den beste markedsføringen som å presentere boligen på en innbydende måte.   - Når du først investerer tid og penger på klargjøring og kanskje styling, bør du ha en trygghet for at flest mulig potensielle kjøpere ser akkurat din bolig. &nbsp;
- Hvis du velger Garantert Solgt fra DNB Eiendom inngår vår digitale annonseløsning Smart Solgt&nbsp;i markedspakken. Dette er kanskje markedets mest treffsikre annonseløsning og bør være en selvfølge ved boligsalg, sier Stokholm Waage.
Dette er kanskje markedets mest treffsikre digitale annonseløsning
Denne markedsføringen brukes hyppig og er en av årsakene til at boligene vi selger blir eksponert for «riktige» kjøpere, og at de ofte selges fortere og til gode priser.
- Vi mener Garantert Solgt fungerer såpass bra at dersom du ikke får solgt til prisantydning eller over i løpet av seks måneder, betaler du ingenting annet enn kostnader til takstmann hvis du velger å trekke boligen fra markedet i perioden.&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;


Normalt får boligmarkedet et oppsving i januar. Samtidig er&nbsp; desember normalt en svak måned. Mange boligselgere tenker derfor at det er lurt å vente med å selge boligen sin til over nyttår, sier den erfarne boligtoppen.
Mange eiendomsmeglere anbefaler sine kunder og fjerne annonsering allerede nå.&nbsp;
– Det er jeg uenig i, sier han.&nbsp;
Har du boligen din ute og vurderer å trekke den tilbake, da er mitt klare råd: Vent litt!&nbsp;
Det kan være smart å gå motstrøms, og det er alltid noen kjøpere ute som MÅ ha et sted å bo så fort som mulig.
&nbsp;
Les også: Når på året lønner det seg å selge bolig?

Ja, det er færre kjøpere der ute nå i desember, MEN det er også færre selgere. Noe som gjør at mange av boligene som ligger ute får godt med besøk allikevel, sier Andrè Øren i DNB Eiendom. (Foto: KOI)&nbsp;
&nbsp;
Jeg ville ventet til rett før julaften før jeg fjernet annonsen
Boligkjøperne forsvinner ikke før et par dager før julaften, sier den rutinerte eiendomsmeglersjefen.
Vi vet at rundt en tredjedel av kjøperne MÅ ha seg bolig, folk skiller seg, får barn, arver… ting skjer som gjør at boligbytter er nødvendig, sier han.&nbsp;
Når mange trekker sine boliger, blir din bolig fort den de drar og ser på.
For det er jo det boligmarkedet handler om, sier han. Tilbud og etterspørsel. Vi vet at etterspørselen er ganske jevn gjennom året, og så svinger prisene etter hvor stort tilbudet av boliger er.&nbsp;
Vi ser at det er kjøpere der ute ennå. De er færre, men det er boligene også. Og med færre boliger til salgs, jo flere kommer på din visning.
&nbsp;
Les også: Dette er oppussingen du bør prioritere før salg
&nbsp;

Rundt en tredjedel av boligkjøperne ute i markedet til enhver tid er der fordi de må kjøpe seg et sted og bo, ikke fordi de nødvendigvis vil&nbsp; (Foto: KOI)
&nbsp;
Skal du selge i januar, begynn så tidlig som overhodet mulig
Det er helt riktig at det er stille i romjulen, da er det ingen vits i å visning. Samtidig er det mange som sitter på Finn og scroller på boliger, så la annonsen ligger ute, sier den erfarne eiendomssjefen. Boligmarkedet sparker som regel i gang allerede første uka.
Vi vet at det vil flomme ut boliger på markedet igjen i januar, og selv om boligkjøperne også gjerne er mange over jul så kan du bruke disse dagene i desember taktisk.
Mange andre boligselgere er trege. Det kan bli din fordel!
Gjør unna rydding, småoppussing og boligfotografering allerede før nyttår, så kan du være raskt på banen før de andre. Klarer du å få ut boligen første uka så tror jeg du gjør lurt i det. De fleste boligselgere er ikke på banen før uke 2-3, men det er kjøperne.
Gir du oppdraget til oss i DNB Eiendom trenger du heller ikke legge ut en krone for forberedelsene, vi legger ut for både befaring, fotografering og produksjon av salgsmateriell.&nbsp;
-Du trenger ikke betale noe til oss før boligen blir lagt ut.
Denne tjenesten kaller vi «Forspranget» fordi det er akkurat det vi ønsker å gi deg, et forsprang på andre selgere.
Du kan lese mer om Forspranget her.&nbsp;
&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg? Da bør du snakke med en av våre eiendomsmeglere.




Bestill verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Plutselig skjer det. Du møter opp på visning og innser at du har funnet drømmeboligen. Da er det lurt at du har en god plan.&nbsp;
– Det handler om gode forberedelser, sier Christoffer Jin Strand i DNB Eiendom i Trondheim.&nbsp;
– Derfor tilbyr vi noe som heter&nbsp;«Forspranget». Det er en gratis ekstratjeneste som gir deg som skal kjøpe litt ekstra trygghet og veiledning – i tillegg til et lite forsprang når du skal selge den gamle boligen din, fortsetter han.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Gjør boligen klar til salg –&nbsp;før&nbsp;du har kjøpt
Med&nbsp;Forspranget&nbsp;kan du klargjøre boligen for salg mens du er på jakt etter ny bolig.
– Det innebærer at du kan sette i gang med billedtaking og klargjøring av prospekt på et tidlig tidspunkt i prosessen – allerede&nbsp;før&nbsp;du har kjøpt ny bolig, sier Christoffer.
– Med Forspranget får du også råd og hjelp til vurdering av prospekt og budgivning når du skal kjøpe, legger han til.&nbsp;
Det var denne gratistjenesten fra DNB Eiendom paret Silje Marie Nedland og Karsten Kaplerud fikk nyte godt av da de fant sin drømmebolig – i tillegg til en megler som strekker seg litt utover det vanlige.
&nbsp;

Karsten og Silje mener tjenesten&nbsp;«Forspranget»&nbsp;fra DNB Eiendom gir deg ekstra trygghet og verdifull veiledning når du skal selge bolig. Her sammen med eiendomsmegler&nbsp;Christoffer.&nbsp;
&nbsp;
Stor tillitt til megler&nbsp;
Da de to skulle kjøpe sitt første hjem sammen og to leiligheter skulle selges, var det mange hensyn å ta.
– Etter å ha vært kjærester i et og et halvt år begynte vi å kikke på hus sammen. Jeg har tre barn fra før og Karsten har to, så vi hadde en del kriterier og ønsker for den nye boligen. Ikke minst når det gjaldt antall soverom og nærhet til skolekretsen barna allerede hørte til, sier Silje.
På en av de første visningene paret gikk på traff de megler Christoffer. Han skulle selge en enebolig, men skjønte raskt at den ville bli i minste laget for storfamilien og derfor ikke den rette boligen for dem.
– Det satte vi utrolig stor pris på, og ga oss også stor tillit til han, både som megler og person. Det endte opp med at han ble med oss hjem samme kvelden som vi møttes for å se på den ene leiligheten vi skulle selge. Du kan nok si at det var kjærlighet ved første blikk, sier Karsten.
Paret fortsatte å gå på visninger og brukte Christoffer som sparringspartner hele veien.
– Han hjalp oss blant annet med å vurdere prisantydning opp mot markedet og med taktikk rundt budgivning. Da vi fikk tilslag på boligen vi endte opp med var det blant annet fordi vi brukte den taktikken vi hadde avtalt på forhånd, forteller Silje.
&nbsp;
Forspranget sikrer boligen raskt ut i markedet
Drømmeboligen som ble kjøpt var en enebolig på Stavset i Trondheim, med marka som nærmeste nabo. Fokuset gikk da over på å selge de to boligene paret hadde fra før.
Takket være Forspranget var klargjøring av prospektene allerede gjort i forkant av kjøpet, og boligene kunne straks bli lagt ut for salg.
Det resulterte i at både Silje og Karsten fikk solgt sin bolig raskt, og da med Christoffer i en tradisjonell meglerrolle.
– Forspranget gir deg ekstra trygghet og verdifull veiledning når du skal selge bolig, sier Karsten.
&nbsp;
Velg megler med omhu
– Noe av det vi liker best med Christoffer og DNB Eiendom er at de tar like godt vare på kjøper som selger. I hvert fall evnet Christoffer å se helheten og slik har det også vært når vi skulle selge. De fulgte oss opp på en veldig fin måte, uten å være pushy, sier Karsten.
Christoffer er også veldig fornøyd med å få jobbe med Karsten og Silje.
– Alle boligselgere er forskjellige. Det er ikke alle som vil ha like mye kontakt. Og så har du sånne som Karsten og Silje. Vi prater ganske mye sammen, sier Christoffer og forsetter:
– Det er nok enda viktigere enn tidligere å føle seg trygg på boligkjøpet og at det oppfyller de kriteriene som gjør at du kan bo der noen år framover. Da kan det være lurt å ha en megler som kjenner deg godt.&nbsp;

- Jeg likte typen. Vi fikk et veldig godt førsteinntrykk.
Dette er starten på historien om da Eirik og Malgorzata Magelssen skulle kjøpe og selge bolig. Gjennom hele lete- og kjøpsprosessen fikk de gode råd fra eiendomsmegleren de brukte på sitt eget salg.

Det tok nesten to år før de fant huset de ville ha

Historien startet i 2016. Ekteparet Eirik og Malgorzata Magelssen syntes at rekkehuset på Ranheim begynte å bli for lite for dem og døtrene Gabriella (6 år) og Julie Isabella (8 år).&nbsp;
Vi fant et hus vi var interessert i, og tok kontakt med banken for å få lån.
Banken ba ekteparet ta en verdivurdering av rekkehuset, og det var her eiendomsmegler og daglig leder, Christoffer Jin Strand, ved DNB Eiendom Trondheim torg kom inn i bildet.
.
- Siden har vi sett på en del hus sammen, ler Eirik og Malgorzata.
Det ble ikke det huset de opprinnelig hadde tenkt, og det skulle ta to år før de endelig fant drømmehuset. Christoffer Jin har vært med hele veien.
&nbsp;



Her fra rekkehuset familien solgte i Ranheimsfjæra utenfor Trondheim. - Plassen begynte å bli trang, og vi trengte noe større i samme skolekretsen, sier de. (Foto: DNB Eiendom)&nbsp;
&nbsp;
Ble godt kjent gjennom tett samarbeid
- Vi visste at vi ville ha en enebolig i nærheten av Ranheim skole, siden Julie Isabella hadde begynt på skolen og trivdes veldig godt. Derfor ville vi ikke bytte skolekrets. Det var det vanskeligste, det begrenset alternativene ganske mye, forteller Malgorzata.
I tillegg var det ikke mange eneboliger til salgs i området og familien måtte konkurrere med andre kjøpere og pengesterke utbyggere på veien. Da var det godt å ha en fagperson å lene seg på.
Det har vært mange telefoner og epost-utvekslinger i løpet av tiden.
Christoffer Jin har vært med på hver eneste bolig vi har kikket på, i form av å lese gjennom annonser og prospekter, gitt råd og synset om pris. Vi har snakket om hvordan vi skulle legge opp strategien før budgivninger, drodlet med ideer og konsultert, forteller Eirik.
- Vi ble godt kjent, sier Christoffer Jin og ler. Men det tette samarbeidet dem imellom gjorde det enkelt for Christoffer å være ærlig med dem, både i kjøp- og salgsprosessen. – Jeg synes det har vært et veldig bra samarbeid. Disse to er blant de topp tre selgerne jeg har hatt i min karriere, bedyrer han.
&nbsp;
Forspranget sikrer boligen raskt ut i markedet
Vi i DNB Eiendom hjelper deg gjerne med forberedelsene til salg av din gamle bolig før du har kjøpt ny bolig, sier Strand. - På den måten kan du ha alt det praktiske klart når du er klar for å selge. Vi gir også råd når du skal ut å kjøpe.
Du kan rett og slett starte hele prosessen tidligere, uten å engste deg for utgifter før du har solgt.
DNB Eiendom hjelper deg med forberedelsene til salg av din gamle bolig før du har kjøpt ny&nbsp;
- Når du da for eksempel har kjøpt ny bolig, er det bare å trykke på startknappen for å få boligen raskt ut i markedet, forteller eiendomsmegleren.
&nbsp;
&nbsp;
Et tett samarbeid over tid gir gjensidig tillit og trygghet
Han mener at dette tette og gode samarbeidet gjør det enklere for alle involverte i prosessen å stole på hverandre. Begge får bedre oversikt og det blir mindre stress ved både kjøp og salg. Blant annet ved avtaler om overlevering og overtakelse.
Tidspunkt for overlevering og overtakelse er veldig viktig, så du ikke brenner inne med to hus
-&nbsp; Mellomfinansiering kan være veldig kostbart, forteller Christoffer Jin.
Eirik og Malgorzata hadde overtakelse og overlevering av bolig med fire timers mellomrom samme dag.
&nbsp;
Får verdivurdering og egen megler med Forspranget
Megleren som følger med under hele Forspranget-prosessen innebærer ingen ekstra kostnader. Du får også alltid oppdatert verdivurdering når du ønsker det og har muligheten til å teste boligen i markedet før den legges ut for salg, ved å presentere den for en gruppe relevante kjøpere.&nbsp;
I januar&nbsp; dukket drømmehuset vårt endelig opp. 300 meter borti gata.
- Huset var perfekt på alle måter, det føltes veldig riktig, både i forhold til beliggenhet, størrelsen og tomten. Vi kunne krysse av i alle bokser, det var det huset vi skulle ha. Vi måtte strekke oss litt lengre enn vi hadde planlagt, men det var verdt det, forteller ekteparet.&nbsp;
&nbsp;

Gjennom to år fikk familien Magelssen råd fra vår eiendomsmegler Jin Strand. - Han har gitt oss uvurderlig strategisk og moralsk støtte i boligjakten, sier familien.&nbsp;
&nbsp;
Store avgjørelser og mye penger krever tillit
- Vi har vært kjempefornøyde hele veien. Christoffer Jin har vært veldig hyggelig å ha å gjøre med. Det er store avgjørelser man har å gjøre med og mye penger man skal bruke. Da er det godt å samarbeide med noen man stoler på og som følger opp, dukker opp, ringer og sjekker at alt går bra. Vi har aldri vurdert noen andre. forteller Malgorzata.
Det har vært utrolig deilig å ha en megler å forholde seg til hele veien
Det har vært godt å ha en som kunne gi råd og diskutere ting med, både tidlig og sent, til og med på tvers av tidssoner. Christoffer Jin på sin side er svært tilfreds med å ha loset ekteparet gjennom kjøp og salg av boligene. Nå er han spent på resultatet av oppussingen av den nykjøpte boligen.
- Det er artig å være med nå når de har kjøpt nytt, se hvordan det er og snakke litt om hva de skal være oppmerksom på ved overtagelse. Og ikke minst se når huset er ferdig oppusset, sier han.
- Da blir det Champagne på takterrassen, skyter Eirik inn.
Christoffer Jin er selvfølgelig invitert.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;&nbsp;





Boligmarkedet

Spar tid og penger på boligsalget

Boligmarkedet

– Vi hjelper deg kostnadsfritt å klargjøre boligsalget ditt nå

Boligmarkedet

Silje og Karsten fikk en kickstart på boligsalget og kapret drømmeboligen

Boligmarkedet

Hadde du forventet dette av en eiendomsmegler?

Boligmarkedet

Skal du selge bolig til høsten? Da bør du begynne forberedelsene nå

Boligmarkedet

- DNB Eiendom la ut for alle kostnader. Det var befriende!

Boligmarkedet

Disse boligene er mest populære i Stavanger

Boligmarkedet

Skal du selge bolig i januar? Da bør du lese dette