S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7,6 prosent. I Bergen er &oslash;kningen p&aring; hele 11,2 prosent. Likevel er det if&oslash;lge megleren ikke s&aring;nn at alt selges raskt eller over prisantydning.
- P&aring; mindre leiligheter i - eller i n&aelig;rheten av sentrum er det veldig god ettersp&oslash;rsel, og spesielt i prisklassen fra 1,5 &ndash; 3 millioner. Det er prim&aelig;rt dette segmentet som har drevet boligprisene kraftig opp i Bergen i &aring;r. Utenfor sentrumskjernen er markedet roligere og det kan ta lengre tid &aring; f&aring; solgt, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/glenn-thomassen-rasch" target="_blank" rel="noopener">Glenn Thomassen Rasch</a>.
Den erfarne megleren mener det er viktig &aring; ikke la seg blende av den sterke prisveksten, og understreker at riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; interessentene p&aring; banen.
- Ja, g&aring;r du ut for h&oslash;yt kan interessen utebli og salget dr&oslash;ye un&oslash;dvendig ut i tid. Da risikerer du fort &aring; bli sittende &aring; forhandle med &eacute;n interessent som ofte resulterer i en mindre god pris, alternativt m&aring; du redusere prisen. Spesielt i prissjiktet fra sju millioner og oppover ser vi at markedet er prissensitivt.
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Ikke tilfeldig hva som selges raskt</h3>
Thomassen Rasch mener det ikke er tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet. Dette bildet ser vi i hele byen.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/71f99b763d554082a3adcd84a6e65b53/8ec4eee7bd0a470db3f03ef9497b0bb8_Large.jpg" alt="Stylet stue" width="100%" />Det var god interesse da denne leiligheten p&aring; popul&aelig;re &Aring;rstad/Kalfaret i Bergen ble lagt ut for salg.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c9dce81c68b048d6b4b6cdb1bf778974/b3a4d4b71d9642e5894ca9d0dc9e9ace_Large.jpg" alt="Veranda med fjordutsikt" width="100%" /> Attraktiv beliggenhet med flott utsikt.
 -Samtidig vil det alltid v&aelig;re god interesse p&aring; attraktive boliger i de mest popul&aelig;re bydelene hvor utbudet ofte er begrenset. Her er kj&oslash;perne ofte villige til &aring; strekke seg langt for &aring; sikre dr&oslash;mmeboligen, sier Thomassen Rasch.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h3 class="MsoNormal"> Nyttige grep n&aring;r du skal selge bolig </h3>
Den erfarne megleren mener det er flere smarte grep du kan gj&oslash;re for &aring; lykkes med boligsalget. Mye handler om gode forberedelser og &aring; sette av nok tid til klargj&oslash;ring.
- N&aring;r du kobler megler tidlig p&aring; i prosessen f&aring;r du lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lenger tid enn mange er klar over.
Det er ogs&aring; lurt &aring; f&aring; inn takstmann p&aring; et tidlig tidspunkt.&nbsp;Da f&aring;r du avklart om det er ting du b&oslash;r utbedre i forkant av salg, slik at du f&aring;r en bedre score i tilstandsrapporten.
- Ofte kan det v&aelig;re enkle grep som gj&oslash;r at tilstandsgraden heves fra TG3 (lavest) til TG2 eller TG1, som er best. Det kan eksempelvis v&aelig;re en manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller at det ikke er montert gulvplate foran ildstedet.
- Jeg mener det er en fordel &aring; fikse slike ting f&oslash;r du legger ut boligen f&oslash;r salg, sier Thomassen Rasch.
<h3 class="MsoNormal"> Planlegger du &aring; selge, men er usikker p&aring; n&aring;r? </h3>
Om du er en av dem som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r, har Thomassen Rasch en klar anbefaling, nemlig tjenesten <a href="https://dnbeiendom.no/selge/produkter/forspranget" target="_blank" rel="noopener">Forspranget</a> fra DNB Eiendom.
- N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det en stor fordel &aring; ha alt det praktiske rundt salg av den gamle klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas.
- Med Forspranget kan du i praksis legge ut boligen din umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny. Da slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg, sier Thomassen Rasch.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a765d96867e643b5a7c44ccbe355ea1c/28660f08212741e7875188f895333fca_Large.jpg" alt="Lekkert kj&oslash;kken" width="100%" />
Slapp mellomfinansiering: -&nbsp;Etter at kunden signerte Forspranget-avtalen i juli, fikk vi tatt fine sommerbilder og gjort klart salgsmaterialet. Da hun fikk kj&oslash;pt dr&oslash;mmeboligen i oktober, la vi ut boligen for salg samme dag og fikk solgt godt over prisantydning. Og det beste av alt, hun slapp mellomfinansiering, sier Thomassen Rasch.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
<h3 class="MsoNormal"> Flere fordeler </h3>
Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det eksempelvis smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret.
- P&aring; h&oslash;sten og vinteren er det vanskelig for interessentene &aring; f&aring; et godt inntrykk av uteomr&aring;dene, s&aring; da er en stor fordel &aring; ha sommerbilder i annonsen. I denne perioden av &aring;ret anbefaler jeg ogs&aring; &aring; avholde visning p&aring; dagtid i helgene n&aring;r det er lyst, heller enn ettermiddagsvisning p&aring; hverdager n&aring;r det er m&oslash;rkt. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/394d26c8748747c6b2b4f46a8c5a62ea/3697d8c4c82d4717a862c95a2667aa4e_Large.jpg" alt="Boligomr&aring;de p&aring; &Aring;rstad i Bergen" width="100%" />
Sommerbilder: Skal du selge p&aring; h&oslash;sten eller om vinteren, er det en stor fordel &aring; f&aring; ta utebilde om sommeren. En annen fordel mange kunder setter pris p&aring; med Forspranget, er kj&oslash;pshjelp. Det betyr at du kan f&aring; en kvalifisert vurdering fra megler p&aring; boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
- Hvis du finner en interessant bolig og du velger &aring; g&aring; p&aring; visning, s&aring; leser jeg gjerne gjennom all dokumentasjon og gir en tilbakemelding p&aring; hva du b&oslash;r v&aelig;re oppmerksom p&aring; f&oslash;r du legger inn bud. Det g&aring;r ofte p&aring; ting som b&oslash;r eller m&aring; fikses i boligen og kostnader knyttet til oppgraderinger, sier Thomassen Rasch.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re sp&oslash;rsm&aring;l knyttet til felleskostnader/fellesgjeld, eiendomsskatt, utbyggingsmuligheter, byggeplaner i n&aelig;romr&aring;det, tinglyste servitutter og eventuelle heftelser som det er viktig &aring; ha god oversikt over.

Smarte grep når du skal selge bolig

- Det er særlig to grep som øker sjansen for å få solgt boligen til en god pris, sier megler Glenn Thomassen Rasch.