&nbsp;
I noen deler av landet tar det nå lenger tid å selge bolig, og folk får ikke bud de er fornøyde med, sier den juridiske fagkonsulenten i DNB Eiendom Jørn Ramberg.
- Dermed mister de lysten på å selge, og vurderer heller å sitte med to boliger i en periode. Tanken er da ofte at de kan finansiere den doble gjelden med utleie.
Dessverre er det fort gjort å gå i noen kostbare feller dersom du leier ut uten å ha tenkt gjennom alt.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Det er ingen grunn til å akseptere skambud - her får du rådene!
&nbsp;
Du må regne på skatten!
Før du bestemmer deg for å leie ut den gamle boligen og flytte inn i den nye, bør du være klar over hvilken skattefelle du risikerer å gå i.
Det ligger nemlig sannsynligvis en gevinst i boligen din hvis du har eid den en stund. Den gevinsten vil bli realisert ved et salg. Utsetter du salget, kan du bli skattepliktig.
Egen botid siste to år avgjør om du slipper gevinstskatt
Selger du, når du selv ikke har bodd i boligen minst ett av de to siste årene, skal du skatte 23 % av gevinsten.&nbsp;
Mitt råd er at du bør sette deg grundig inn i reglene for gevinstbeskatning før du eventuelt leier ut for mer enn et år, sier Ramberg.&nbsp;
- Du må også&nbsp;sjekke regler for beskatning av den eventuelle leieinntekten&nbsp;du får.
&nbsp;
Her ser du satsene for skatter og avgifter 2018, og forslag for 2019&nbsp;
Kan du leie ut for bare et år?
Husleieloven regulerer utleiemarkedet. Når du skal leie ut er det viktig å kjenne til denne lovens innhold, sier Ramberg.
I utgangspunktet er minstetiden for utleie tre år&nbsp;
- En regel du må være spesielt oppmerksom på er at minstetid for utleie av separat boenhet er tre år, sier Ramberg.&nbsp;Det finnes imidlertid noen unntak.
Det er noe som heter «tidsubestemt» leieavtale og noe som heter «tidsbestemt» leieavtale, forklarer han.&nbsp;
&nbsp;

Hensynet til leietaker står sterkt ved tidsubestemte avtaler. Dette fordi hun eller han skal sikres kunne ha en trygg bosituasjon. De har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i nærheten og trenger forutsigbarhet. (Foto: Alexander Dummer/Unsplash)
&nbsp;
Fordeler og ulemper ved ulike leiekontrakter
I utgangspunktet er det lett å tenke at en tidsubestemt avtale høres greit ut. Ulempen med en slik avtale er at du som utleier må oppgi svært gode grunner i en oppsigelse for at leietager skal måtte flytte etter et år eller to.
Rundt dette oppstår det dessverre ofte&nbsp;konflikter mellom utleier og leietager.
Vernet av bosituasjonen til leietager veier tungt&nbsp;
Dersom leietakeren din nekter å flytte må du gå til søksmål for å få brakt husleieforholdet til opphør hvis du har en ubestemt avtale. - En slik prosess tar tid, gjerne flere måneder, sier Ramberg.
Leier du på den annen side ut tidsbestemt&nbsp;&nbsp;er altså minstetiden tre år i følge Husleieloven. Til gjengjeld kan du da med loven i hånd kreve at leietaker flytter.
&nbsp;
Les mer om regelverket rundt utleie her.&nbsp;
&nbsp;
Gevinstskatt på flere hundre tusen?
– De siste fem årene har boligprisene i Norge steget med 30 prosent, i Oslo har de steget med 46 prosent i samme periode (per 1. oktober 2018).&nbsp;
Leier du ut en bolig for tre år, for så å selge med gevinst, kan skatteregningen med andre ord bli på flere hundre tusen kroner.
Å leie ut gir økonomisk uforutsigbarhet
Å leie ut kortere, for eksempel for ett år, gir på den annen side en uforutsigbarhet rundt salgstid den dagen du skal selge. På toppen av risikoen ved en tidsubestemt kontrakt.
&nbsp;
Både salg og utleie kan utløse store beløp i skatt, det er det viktig at du regner på før du bestemmer deg &nbsp;(Foto: Samfoto)
&nbsp;
Kan du holde visning i en utleiebolig?
Et annet forhold du bør tenke på er at du i utgangspunktet ikke kan holde visninger i en bolig du har leid ut. - Leietaker kan med loven i hånd låse døra for potensielle kjøpere så lenge han bor der og betaler husleie.
Du kan selvsagt legge inn i utleiekontrakten at leietager plikter å vise frem boligen, men de færreste leietagere vil nok være interessert i å rydde, vaske og style boligen for å vise den fram fra sin beste side når du finner det for godt å kjøre visning.
Bare den reduserte salgsverdien på grunn av dette kan bli større enn skatten, sier Ramberg.
Det beste vil være å vente med salg til leietaker har flyttet ut.
Tar salget da et par måneder, så har du plutselig for lite botid innenfor de to årene likevel, og skattesmellen kommer.
&nbsp;
&nbsp;Det kan by på mange utfordringer å leie ut den gamle boligen og samtidig holde seg innenfor skattelovens krav til egen botid, en løsning kan derfor være å heller leie ut den nye boligen i en periode, sier Jørn Ramberg (Bilde: Stue, Kantor Terrasse Kolbotn)
&nbsp;
Lei heller ut den nye boligen!
En løsning som sikrer deg bedre forutsigbarhet, vil være å heller leie ut den nye boligen, sier Ramberg. - Den har du jo ikke rukket å opparbeide noe gevinst på, dermed unngår du spørsmålet rundt gevinstbeskatning.
–Det er helt sikkert ikke fristende i det hele tatt, men rent skattemessig er det en god løsning, hvis utleie er det du bestemmer deg for.
&nbsp;Du kan også velge å selge den gamle likevel.
- Før du tar et valg bør du i alle fall regne på størrelsen på skatten du vil få ved et salg på «feil» tidspunkt. Se det opp mot hva du kan forvente å få hvis du selger den gamle boligen i dagens marked, sier Ramberg.
For mange kan det kanskje være mer fornuftig å akseptere en noe lavere salgssum enn å risikere en større skatteregning?&nbsp;
Les også: Kan jeg fritt leie ut en leilighet i borettslag?
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil vårt salgsoppdrag er ferdig.




Kontakt en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;


&nbsp;

Som mange kjenner til er et av hovedkravene for at gevinstskatt ikke skal utløses ved boligsalg at boligen har vært bebodd i minst ett av de to siste årene, sier skatteadvokat Per B. Wright i Codex Advokater
&nbsp;- Det kan imidlertid gjøres unntak fra denne regelen.&nbsp;
Viktigste prinsipp for unntak er såkalt "brukshindring", at eier beviselig ikke har hatt mulighet til å bo der under deler av eiertiden.
&nbsp;
&nbsp;
Skatteloven har to særregler
Hovedregelen i skatteloven er at skatt skal betales på gevinst ved boligsalg, likeledes kan tap trekkes fra. Skattesatsen er per 2017 på 24 prosent, sier Wright.
-Det gis imidlertid flere unntak fra regelen. Blant annet blir gevinst skattefri om eier har hatt fast adresse (dvs. bodd) på eiendommen minst ett av de to siste årene før salg.
Det er to særregler i loven som anvendes i slike tilfeller som beskrevet over.
Unntak fra boregelen gis, dersom boligeier:

brukte boligen som fast bolig og måtte (pga sykdom e.l.) fraflytte den, eller
kan bevise at planen var å bruke boligen, men ble forhindret i å flytte inn.

Årsaker til forhindret botid kan i tillegg til helsemessige årsaker være arbeid eller lignende grunner.
Poenget er at du må kunne dokumentere at den du arver fra, ikke hadde anledning til å bo der som planlagt, forklarer Wright.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan er skattereglene ved salg av bolig?
&nbsp;
&nbsp;
Dersom du kan bevise, eksempelvis med en legeerklæring, at bestemor kom på institusjon på grunn av sykdom, kan regelen om "brukshindring" benyttes. (Foto: Pixabay)
&nbsp;
Dro bestemor frivillig på sykehjem?
Dersom bestemor har bodd på sykehjem og dermed ikke har oppfylt bokravet, skal det altså i utgangspunktet skattes da hun jo faktisk ikke har bodd der, sier Wright.
- Men, dersom dere kan dokumentere at bestemor på grunn av fysisk eller psykisk sykdom måtte flytte på sykehjem vil perioden hun har vært på institusjonkunne regnes som en brukshindring.
Ble bestemor ufrivillig forhindret i å bo i egen bolig skal tiden hun har vært på pleiehjem likestilles med botid. 
Dersom bestemor dør, og hun oppfylte kravet om botid til hun døde, som følge av en brukshindring akseptert som botid, er det verdien på boligen på det tidspunktet du overtar som settes som såkalt «inngangsverdi».&nbsp;
Hvis du som arving da senere selger, vil kun verdistigningen eller tapet mellom arvetidspunkt og salgstidspunkt skattlegges.
- Selger du relativt raskt vil det følgelig bli lite gevinstskatt å betale som arving, sier Wright.
&nbsp;
Eksempel:&nbsp; 




Arv av bestemors bolig&nbsp;




Hendelse


Kroner/Boligverdi




1960: Bestemor kjøper boligen (inngangsverdi)


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50&nbsp;000,-




2007: Bestemor blir lagt inn på sykehjem da hun ikke kan bo alene


1&nbsp;500&nbsp;000,-




2017: Bestemor dør i januar, du arver boligen. Verditakst på arvetidspunkt. (din inngangsverdi)


3&nbsp;000&nbsp;000,-




2017: Du velger å pusse opp før salg, og selger boligen da tre måneder senere, i april. (din utgangsverdi):
&nbsp;


3&nbsp;100&nbsp;000,-




2017: Gevinstskatt som må betales er da 100&nbsp;000 kr x 0,24


&nbsp; &nbsp; &nbsp;24&nbsp;000,-




&nbsp;
Les også:&nbsp; Boligpriser da og nå
&nbsp;
Andre tilfeller der særreglene kan brukes
For å bli omfattet av særreglene er det en forutsetning at boligeier ikke kjente til brukshindringen ved kjøpet av boligen. &nbsp;Dette må kunne dokumenteres.
Kan du bevise at du, eller den du arver fra, på kjøpstidspunktet ikke visste at boligen kom til å bli stående tom eller utleid, så vil særreglene kunne brukes.
Du kan kun påberope brukshindring så lenge brukshindringen faktisk varte. 
Eksempler på brukshindring i tillegg til fysisk og psykisk sykdom, er arbeid eller utdannelse langt vekk fra boligen. Arbeid og utdannelse du ikke visste om da du kjøpte boligen.
Du kan med andre ord ikke påberope deg såkalt «brukshindring» for et tidsrom der du samtidig har bodd i en annen bolig som du eller ektefellen din eier.
&nbsp;
Les også:&nbsp; Arveavgiften er borte, men pass på disse skattefellene!
___
Det er alltid lurt å kontakte en advokat før en bolig selges, og særlig hvor det kan foreligge en brukshindring, så du får avklart hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Advokatene hos www.transaksjonsadvokater.no&nbsp;&nbsp;&nbsp;har lang erfaring innenfor boligbeskatning.&nbsp;
&nbsp;



&nbsp;

Stigende boligpriser de siste årene har gjort at mange nå sitter med en høy opparbeidet egenkapital i egen bolig.
- Mange fristes til å selge og løse ut gevinsten for å reinvestere i en større bolig, sier Wright hos Codex Advokater.&nbsp;
Før du gjør det er det greit å kjenne til at gevinst i boligmarkedet skal skattes på lik linje med aksje- og rentegevinster, sier han.&nbsp;
-&nbsp;Har du ikke satt deg inn i skattereglene før du selger kan du få en økonomisk kalddusj.
Sett deg inn i reglene så kan du unngå kapitalskatt på gevinsten, råder advokaten.
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
Unntakene som sikrer skattefri gevinst&nbsp;
Skattemyndighetene gir omfattende unntak fra skatteplikten når det gjelder salg av egen bolig, sier Wright. Gevinst ved boligsalg blir blant annet gjort skattefri dersom:&nbsp;

Salg av bolig (realisasjon av verdiene) finner sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble kjøpt
Dersom det har gått mer enn ett år etter at den ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest ble oppført (ved nybygg).
Du har brukt minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdien, som egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget.&nbsp;

Dersom disse kravene er oppfylt er gevinsten ved salg skattefri. I motsatt fall, hvis boligprisene har falt i mellomtiden, vil et eventuelt tap ikke være fradragsberettiget når de tre punktene er oppfylt.&nbsp;
Få en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Bo- og brukskrav må være oppfylt!
Det at du må ha bodd i boligen selv omtales i loven som «eier- og bo-/brukskravet». Dette kravet ligger her nettopp for å unngå at folk får en skattefri inntekt ved å kjøpe og selge boliger de selv ikke bor i, sier advokat Per B. Wright.
Skattefritak er i utgangspunktet knyttet til den boligen som har vært skattyterens faste adresse.
- Skattefritak kan imidlertid også omfatte en pendlerbolig, eller tidligere felles bolig som selges eller bytter eier ved separasjon eller skilsmisse, samt etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn, sier han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Skattefritak gis dersom tidligere felles bolig selges på grunn av samlivsbrudd. (Foto: Istock)
&nbsp;
Skatt kan utløses dersom du skiller ut tomt
Hvis huset som selges står på en stor tomt vil bare boligen med naturlig tilhørende (arrondert) tomt behandles etter reglene om skattefritak ved boligsalg, sier Wright.
Gevinst knyttet til salg av areal utover naturlig tilhørende tomt, er skattepliktig.
Er du i tvil om ditt tomte- eller boligsalg vil utløse skatt vil jeg anbefale deg å kontakte en advokat, sier Wright.
Det kan fort lønne seg å ta en ekstra runde for å forsikre hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Spesielt hvis den potensielle gevinsten ved å slippe skatt er høy.
&nbsp;
Hvordan få ned skatten hvis den utløses?
Dersom eier- og brukskravet ikke oppfylles ved salg vil en skattepliktig gevinst eller et fradragsberettiget tap utløses, sier Wright. Beløpet det skal beregnes skatt på er da differansen mellom det du kjøpte for i sin tid (inngangsverdien) og hva du solgte for (utgangsverdien).
Meglerhonorar, utgifter til takst, annonsering m.m kan trekkes fra før skatt beregnes.
Verdien på boligen ved kjøpstidspunkt bestemmes i utgangspunkt av hva boligen kostet, men du kan forhøye denne inngangsverdien dersom du kan dokumentere påkostninger utover normalt vedlikehold underveis. &nbsp;Du kan også trekke fra kostnader ved salget, noe som vil senke utgangsverdien.
En høyere inngangsverdi og utgangsverdi vil således redusere gevinst eller øke et tap.
&nbsp;
Her finner du oppdaterte skattesatser!
&nbsp;


.
Å arve bolig følger gjerne med en rekke utgifter. Boligen skal vedlikeholdes og ofte er det behov for reparasjoner. - Samtidig kan ekstra husrom også være en kilde til inntekt, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
Ikke fortvil, det finnes alltid løsninger!
Her er Sandmæls oppskrift til hvordan du kan beholde arveboligen:&nbsp;
&nbsp;
Lei ut!&nbsp;
Hvis du har arvet en bolig du ikke skal bruke selv kan du gjøre den om til en utleiebolig. Det kan være en fin sum å tjene på å leie ut. Mangler du kapital til å gjennomføre reperasjoner eller renovering kan du søke om lån i banken ved å vise til fremtidig leienntekt.&nbsp;
&nbsp;Ikke la rom stå tomme. Lei dem ut i kortere eller lengre perioder!
&nbsp;
Les også: &nbsp;Arv og bolig
&nbsp;
Mulighet for skattefri utleie
Du kan leie ut&nbsp;boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året. Bruker du minst halvparten av boligen til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får. Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt, har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.
- Hvis du ikke får leid ut for lenger tid, kan du likevel leie ut rom for en helg eller en uke til ­turister via AirBnB eller andre utleiesider, sier forbrukerøkonomen.
&nbsp;

Arver du en dyr bolig du egentlig ikke har råd til å sitte med ennå, finnes det løsninger for å skaffe midlertidig finansiering sier Silje Sandmæl.
&nbsp;
Husk alltid å skrive skriftlig leiekontrakt uansett tidsperiode. Der må det spesifiseres hvem som er ansvarlig for å dekke eventuelle skader. - Husk også å sjekke hva innboforsikringen din dekker, og lag husregler!&nbsp;
&nbsp;
Les også: Leie ut bolig?
&nbsp;
Pusse opp?
Skal du pusse opp er det mye du kan gjøre selv, men alt som går på det elektriske og vann/avløp må du overlate til fagfolk. Før du går i gang bør du lage en detaljert plan over alt som skal gjøres og sette opp et budsjett. Skal du bruke håndverkere, anbefaler jeg å avtale fastpris på jobben.
&nbsp;
Unngå skattesmell!
Pass på så du unngår en skattesmell når du arver en bolig.1. januar 2014 ble arveavgiften ­fjernet, og du betaler ikke lenger arveavgift når du mottar arv eller gave. Men det kan være at du må skatte av gevinsten hvis du selger boligen.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Skattefradrag ved salg av arvet bolig&nbsp;
&nbsp;
Slik unngår du gevinstskatt:&nbsp;
Bolig
Hvis den du ­arver boligen av kunne solgt skatte­fritt, er det ingen gevinstbeskatning for deg heller. Reglene er at den du ­arver av må ha eid boligen i mer enn ett år og bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget for at gevinsten skal være skattefri.
&nbsp;
Fritidsbolig
Når det gjelder&nbsp;fritidsbolig, må den ha vært eid i mer enn fem år og brukt som fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene.
&nbsp;
Utleiebolig
Arver du en utleiebolig som foreldrene dine ikke har bodd i selv, overtar du deres inngangsverdi. ­Selger du boligen nå må du altså betale 25 prosent skatt av verdiøkningen fra ­foreldrenes kjøpstidspunkt.
Hvis ikke den du arver av har oppfylt kravene til skattefritt salg, kan du bygge videre på arvelaters allerede opparbeidede eier- og botid.
- Har for eksempel foreldrene dine bodd i boligen de åtte siste månedene før du overtar den, kan du selge den skattefritt når du har bodd der i fire måneder, sier Sandmæl.&nbsp;
.

1. januar 2014 ble arveavgiften fjernet. Du betaler ikke lenger arveavgift når du mottar arv eller gave, men det kan være at du må skatte av gevinsten hvis du selger boligen.
– Hvis giver eller arvelater kunne solgt boligen eller fritidsboligen skattefritt, slipper du å betale skatt av gevinsten i tidligere eiers eiertid, sier fagsjef Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.
&nbsp;
Unngå gevinstskatt når du selger boligen
– Men oppfyller ikke giver eller arvelater kravene til eier- og botid når du selger en bolig du overtar, må du betale 27 prosent skatt av gevinsten, fortsetter han.
Flytter du inn i boligen kan du unngå gevinstskatten. Du kan nemlig selge boligen skattefritt om du har eid boligen i mer enn ett år og bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget.
– Når det gjelder fritidsbolig, må du ha eid den i mer enn fem år og brukt den som fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene, påpeker Lothe.
Husk at du kan bygge videre på giver eller arvelaters allerede opparbeidede eier- og botid, dersom disse oppfylte kravene til skattefritt salg.
Har for eksempel foreldrene dine bodd i boligen &nbsp;de åtte siste månedene før du overtar den, kan du selge den skattefritt når du har bodd der i fire måneder.
&nbsp;
Slik blir regnestykket
– Om du arver fast eiendom overtar du nå arvelaters inngangsverdi, hvis arvelater ikke kan selge den skattefritt, sier Lothe.
– Fra årsskiftet vil arv og gave som regel gi lavere inngangsverdi enn tidligere, fordi den nå ikke lenger bygger på markedsverdien på dødsfalls- eller gavetidspunktet, forteller han.
Arver du en utleiebolig som foreldrene dine ikke har bodd i selv, overtar du deres inngangsverdi. Selger du boligen nå må betale 27 prosent* skatt av verdiøkningen fra foreldrenes kjøpstidspunkt.&nbsp;
Betalte foreldre 1 million kroner for en bolig som i dag har en markedsverdi på 3 millioner, utgjør det en urealisert gevinst på 2 millioner. Det gir en skatt på 540 000 kroner. Før arveavgiften ble fjernet ville du i stedet for skatten betalt en arveavgift på 179 600 kroner.
*gevinstskatten var på 27 % da denne saken ble skrevet, den ble i 2017 senket til 24 %&nbsp;
&nbsp;

Hvis du ønsker å unngå krangling mellom dine arvinger i etterkant, bør du tenke nøye over fordelingen av arv, slik at det blir så rettferdig som mulig. (Foto: Istock)
&nbsp;
Rettferdig fordeling
– Du bør tenke over at en latent gevinstskatt også har betydning for hva som er en rettferdig fordeling av verdiene mellom flere arvinger, sier Lothe.
Et foreldrepar med to barn ønsker å gi forskudd på arv. Den eldste søsteren får en utleiebolig med en verdi på to millioner kroner, som foreldrene betalte en million kroner for.&nbsp;
Datter nummer to mottar to millioner kroner som har stått på en konto. Hvis førstefødte som fikk boligen selger nå, vil det utløse en skatt på 270 000 kroner, mens datteren som fikk penger ikke har noe slikt latent skattekrav hengende over seg.
I utgangspunktet vil det derfor være rettferdig at den eldste kompenseres for denne skatteulempen. Flytter hun derimot inn og oppfyller kravet til botid før boligen selges, er ikke det nødvendig.
&nbsp;
Ikke ettergi lånet!
Det er ikke uvanlig at foreldre låner barna penger når de ønsker å hjelpe til ved boligkjøp. Dette var kanskje enda vanligere tidligere.
– Det utløste nemlig ikke arveavgift, så lenge det forelå en reell tilbakebetalingsplikt, sier Lothe. Mange etterga deretter deler av lånet innenfor de årlige fribeløpene for gaver.
– Vi ser nå at en del av de som har lånt barna penger ønsker å ettergi lånet. Dette kan være risikabelt. Dersom du ettergir et lån nå, rett etter at arveavgiften har forsvunnet, risikerer du at skattemyndighetene hevder at det ikke var et reelt lån, og at det aldri forelå noen reell tilbakebetalingsplikt.
Du risikerer dermed at lånet betraktes som en gave, med den følge at det utløser arveavgift etter reglene på det tidspunktet lånet ble gitt. Lånte du poden for eksempel to millioner kroner, utgjør det et betydelig beløp, sier Lothe.
&nbsp;
Slik unngår du gevinstskatten
Bolig:
Bo i boligen i 1 av 2 år
Eie over 1 år
&nbsp;
Fritidsbolig:
Bruke som fritidsbolig i 5 av 8 år
Eie over 5 år
&nbsp;

&ndash; For det f&oslash;rste m&aring; du ha eid hytta i mer enn fem &aring;r, og for det andre m&aring; du selv ha brukt hytta som feriebolig i minst fem av de siste &aring;tte &aring;rene,&nbsp;sier fagsjef Rolf Lohte i Skattebetalerforeningen.&nbsp;Er disse vilk&aring;rene oppfylt slipper du &aring; skatte av gevinsten.
V&aelig;r oppmerksom p&aring; at dersom du har eid i hytta i over fem &aring;r, men kravet til bruk ikke er oppfylt, vil salget likevel v&aelig;re skattepliktig.&nbsp;
- Det kan eksempelvis v&aelig;re at du har eid hytta i &aring;tte &aring;r, men leid den ut de siste fire &aring;rene, sier Lothe.
Har du derimot "stort sett" brukt den selv i de &aring;tte &aring;rene og bare leid den ut i korte perioder, s&aring; er gevinst ved salg skattefri. Det viktigste er alts&aring; at det kommer frem at du selv benytter hytta, og at det ikke er snakk om en ren utleiehytte.
&nbsp;
Skal du selge hytte? Kom i kontakt med en hyttemegler her
Kun gevinsten som skal beskattes
Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at det kun er gevinsten det skal skattes av, alts&aring; ikke hele salgssummen. Gevinsten er enkelt forklart differansen mellom inngansverdien (hva du betalte for hytta) og utgangsverdien (hva hytta ble solgt for).
Det skal betales kapitalskatt p&aring; 22 prosent av gevinsten, og da blir regnestykket som f&oslash;lger: Salgsum: 4 mill,&nbsp; kj&oslash;pesum 2,5 mill = 1,5 mill i gevinst. Skatten blir da 330 000 kroner.
N&aring;r inngangsverdien skal beregnes er det ikke bare kj&oslash;pesummen som legges til grunn. Du kan for eksempel legge til eventuell dokumentavgift ved kj&oslash;p, meglerhonorar i forbindelse med salg, og utlegg du har hatt til utbygging eller oppgradering av hytta. Dette kan bidra til &aring; redusere grunnlaget for gevinstskatt.
Vil du vite hva hytten din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Tomtegevinst kan bli beskattet&nbsp;
Lothe forteller at deler av gevinsten unntaksvis kan bli ansett som tomtegevinst, og dermed beskattet, selv om du har eid og brukt fritidsboligen de siste fem &aring;rene.&nbsp;&nbsp;
- Det er egentlig bare bygningene med naturlig arrondert tomt som kan selges skattefritt. I tilfeller hvor tomten strekker seg utover dette, kan man derfor risikere at deler av tomtegevinsten blir beskattet. For fritidseiendommer skal det likevel en del til for at disse reglene f&aring;r virkning.&nbsp;
Her finner du oversikt over reglene hos Skatteetaten!

Boligmarkedet

Ikke fått solgt og vurderer utleie? Unngå skattefella!

Boligmarkedet

Arvet bolig du ikke har råd til?

Jus

Skatt på salg av bolig som har stått ubebodd?

Boligmarkedet

Arveavgiften er borte – men pass på disse skattefellene!

Jus

Slik sørger du for å selge bolig skattefritt!

Jus

Kan jeg unngå skatt ved hyttesalg?