<div>
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; float: left;" alt="Skatteadvokat Per Bernhard Wright" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b4e24a15bdeb406cbff610d098878f05/bc39a32de7594f67a1a7e56ebd41c227.jpg" height="209" width="150" />
Stigende boligpriser de siste årene har gjort at mange nå sitter med en høy opparbeidet egenkapital i egen bolig.
- Mange fristes til å selge og løse ut gevinsten for å reinvestere i en større bolig, sier <a href="https://www.codex.no/advokatene?keyword=wright&amp;title=&amp;expertise=&amp;city=">Wright hos Codex Advokater.&nbsp;</a>
Før du gjør det er det greit å kjenne til at gevinst i boligmarkedet skal skattes på lik linje med aksje- og rentegevinster, sier han.&nbsp;
-&nbsp;Har du ikke satt deg inn i skattereglene før du selger kan du få en økonomisk kalddusj.
Sett deg inn i reglene så kan du unngå kapitalskatt på gevinsten, råder advokaten.
Skal du selge boligen din? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.</a> 
<h2>Unntakene som sikrer skattefri gevinst&nbsp;</h2>
Skattemyndighetene gir omfattende unntak fra skatteplikten når det gjelder salg av egen bolig, sier Wright. Gevinst ved boligsalg blir blant annet gjort skattefri dersom:&nbsp;
<ul>
<li>Salg av bolig (realisasjon av verdiene) finner sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble kjøpt</li>
<li>Dersom det har gått mer enn ett år etter at den ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest ble oppført (ved nybygg).</li>
<li>Du har brukt minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdien, som egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget.&nbsp;</li>
</ul>
Dersom disse kravene er oppfylt er gevinsten ved salg skattefri. I motsatt fall, hvis boligprisene har falt i mellomtiden, vil et eventuelt tap ikke være fradragsberettiget når de tre punktene er oppfylt.&nbsp;
Få en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
<h2>Bo- og brukskrav må være oppfylt!</h2>
Det at du må ha bodd i boligen selv omtales i loven som «eier- og bo-/brukskravet». Dette kravet ligger her nettopp for å unngå at folk får en skattefri inntekt ved å kjøpe og selge boliger de selv ikke bor i, sier advokat Per B. Wright.
<blockquote>Skattefritak er i utgangspunktet knyttet til den boligen som har vært skattyterens faste adresse.</blockquote>
- Skattefritak kan imidlertid også omfatte en pendlerbolig, eller tidligere felles bolig som selges eller bytter eier ved separasjon eller skilsmisse, samt etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn, sier han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Par som krangler - skilsmisse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/24ad7b21a87241c29b4290e2e26ae186/cf413ea9c2bc4dd59170a962566b9d26_Large.jpg" width="100%" />
Skattefritak gis dersom tidligere felles bolig selges på grunn av samlivsbrudd. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Skatt kan utløses dersom du skiller ut tomt</h2>
Hvis huset som selges står på en stor tomt vil bare boligen med naturlig tilhørende (arrondert) tomt behandles etter reglene om skattefritak ved boligsalg, sier Wright.
<blockquote>Gevinst knyttet til salg av areal utover naturlig tilhørende tomt, er skattepliktig.</blockquote>
Er du i tvil om ditt tomte- eller boligsalg vil utløse skatt vil jeg anbefale deg å <a href="http://www.transaksjonsadvokater.no/">kontakte en advokat</a>, sier Wright.
Det kan fort lønne seg å ta en ekstra runde for å forsikre hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Spesielt hvis den potensielle gevinsten ved å slippe skatt er høy.
&nbsp;
<h2>Hvordan få ned skatten hvis den utløses?</h2>
Dersom eier- og brukskravet ikke oppfylles ved salg vil en skattepliktig gevinst eller et fradragsberettiget tap utløses, sier Wright. Beløpet det skal beregnes skatt på er da differansen mellom det du kjøpte for i sin tid (inngangsverdien) og hva du solgte for (utgangsverdien).
<blockquote>Meglerhonorar, utgifter til takst, annonsering m.m kan trekkes fra før skatt beregnes.</blockquote>
Verdien på boligen ved kjøpstidspunkt bestemmes i utgangspunkt av hva boligen kostet, men du kan forhøye denne inngangsverdien dersom du kan dokumentere påkostninger utover normalt vedlikehold underveis. &nbsp;Du kan også trekke fra kostnader ved salget, noe som vil senke utgangsverdien.
En høyere inngangsverdi og utgangsverdi vil således redusere gevinst eller øke et tap.
&nbsp;
<a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/" target="_blank">Her finner du oppdaterte skattesatser!</a>
&nbsp;
</div>

Slik sørger du for å selge bolig skattefritt!

Hovedregelen er at gevinst ved boligsalg utløser skatt, sier skatteadvokat Per B. Wright. – Men gjør du det riktig unngår du beskatning.