Denne boligen ligger i Fyllingsdalen i Bergen kommune, og ble solgt av eiendomsmegler Mariell Tellevik Christiansen i DNB Eiendom Bergen Vestkanten i januar.&nbsp;&nbsp;
Boligen l&aring; ute med en prisantydning p&aring; 3 750 000 kroner.
- Enderekkehuset ligger i et popul&aelig;rt borettslag i Fyllingsdalen, med kort vei til kollektivtransport, skole og barnehage, sier megleren.&nbsp;&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
I stuen er det god plass til b&aring;de sofahj&oslash;rne og spisebord.
Det ble installert ny varmepumpe i 2016.Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
Vill interesse fra start&nbsp;
Christiansen sa at hun merket at interessen for boligen kom til &aring; bli spesielt h&oslash;y med en gang hun hadde lagt den ut.&nbsp;
- Jeg fikk en p&aring;melding til visning 5 minutter etter at jeg hadde lagt den ut. Da skj&oslash;nte jeg at det komme til &aring; komme mange p&aring; visning, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Til sammen kom det 26 stykk p&aring; visning, og to av disse var privatvisninger i forkant av de oppsatte visningene.&nbsp;&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her.
Nydelig kj&oslash;kken fra Ikea med profilerte hvite fronter.

600 000 kroner over prisantydning&nbsp;
Etter at 6 budgivere hadde kjempet om boligen i 4 timer, gikk den til slutt for 4 350 000 kroner. Det er hele 600 000 kroner over det den opprinnelig l&aring; ute for. Mye mer enn Christiansen hadde sett for seg.&nbsp;
- Jeg solgt en bolig i det samme borettslaget under to m&aring;neder tidligere, og da gikk det litt tr&aring;dt. Jeg hadde egentlig ikke s&aring; store forventninger til at det skulle g&aring; s&aring; skyh&oslash;yt som det gjorde med denne, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Dette er ny borettslagsrekord, og Christiansen sier at hun tror dette henger sammen med endringene i avhendingsloven som tr&aring;dte i kraft ved nytt&aring;r.&nbsp;&nbsp;
- Jeg tror at prisene har blitt drevet opp fordi det er s&aring;pass lite boliger p&aring; markedet n&aring;. Det er virkelig selges marked, sier hun.
Dette bekreftes av boligpristallene for januar som kom torsdag formiddag, som forteller at det har v&aelig;rt en oppgang i boligprisene i Bergen p&aring; 5,7 prosent.&nbsp;Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,2 prosent.
Hun sier at det var et mer tr&aring;dt marked f&oslash;r jul, fordi selgere da gjerne ville f&aring; solgt boligene sine f&oslash;r endringene som stilte strengere krav til tilstandsrapporter, tr&aring;dte i kraft.&nbsp;&nbsp;
N&aring; er situasjonen helt annerledes.&nbsp;
- N&aring; kommer alle de kj&oslash;perne som gjerne ville vente med &aring; kj&oslash;pe bolig til over nytt&aring;r. De f&oslash;ler seg tryggere p&aring; &aring; kj&oslash;pe bolig n&aring;. Det er veldig mange om beinet, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
En familiebolig&nbsp;
Det meste i boligen er pusset opp i 2018, noe megleren tror var med p&aring; &aring; drive interessen opp.&nbsp;
Enderekkehuset er over to etasjer, med stue og kj&oslash;kken i f&oslash;rsteetasje og soverom og bad oppe. I tillegg har det et p&aring;bygg med et toalettrom og et kontor. Det har ikke de fleste andre boligene i borettslaget.&nbsp;
- De har tatt uteboden og innlemmet i yttergangen, og laget en veldig fin overgang. Det er ikke tydelig at det er et p&aring;bygg, sier megleren.&nbsp;&nbsp;
Beliggenheten er sv&aelig;rt barnevennlig, s&aring; megleren forventet at det i hovedsak ville bli unge og nyetablerte interessenter&nbsp;
- Det er vanlig at de som vokser opp i dette omr&aring;de av Fyllingsdalen, velger &aring; flytte tilbake hit n&aring;r de skal etablere seg fordi de trivdes godt her i oppveksten, sier Christiansen.&nbsp;
Megleren forteller om et generasjonsskifte som n&aring; skjer i Fyllingsdalen.&nbsp;&nbsp;
- De eldre flytter ut av husene og inn mot byen og i mindre leiligheter, og det kommer nye og unge familier inn i husene, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Hun p&aring;peker ogs&aring; at borettslaget er rolig, har et godt milj&oslash; og umiddelbar n&aelig;rhet til gode turmuligheter.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Boligen har 3 soverom.
&nbsp;

Den unike eiendommen ved navn Lade XO, som ble solgt 14. januar, sto ferdig i 2020, og ble opprinnelig lagt ut for salg som to leiligheter. Disse ble imidlertid solgt sammen og skal nå brukes som en enebolig, på totalt 580 kvadratmeter.&nbsp;
Hver for seg hadde leilighetene en prisantydning på 23,5 millioner og 15,5 millioner kroner, til sammen 39 millioner. Det gjør den dermed til den dyreste boligen som er solgt i Trondheim.&nbsp;
– Den har virkelig et særpreg. Du finner nok ikke mange tilsvarende boliger i Trondheim, og den skiller seg så til de grader ut i mengden, sier Fredrik Johnson, prosjektmegler i DNB Eiendom Nybygg i Trondheim.
Det er han som har stått for salget av boligen i Harry Borthens vei på Lade.
– Det unike er arkitekturen, beliggenheten og utnyttelsen av tomten. Absolutt ingenting er overlatt til tilfeldighetene.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Den spektakulære boligen, i Harry Borthens vei 34 på Lade, sto ferdig i 2020, og har en high-end-finish og detaljer i alle ledd. Nå har den satt rekord som tidenes dyreste bolig solgt i Trondheim.&nbsp;

Boligen ligger i grønne omgivelser i en blindvei, med umiddelbar nærhet til sjøen og en helt fantastisk fjordutsikt.&nbsp;
&nbsp;
Timet salget og traff blink&nbsp;
Ifølge Johnson var den opprinnelige planen at eiendommen skulle bli lagt ut for salg i mars 2020.
– Men dagen etter at alt materiell var ferdig, stengte Norge ned på grunn av korona. Det satte salgsprosessen på vent, men da vi så at bevegelsene i markedet i løpet av 2020 var så gode, valgte vi å legge ut boligen for salg i oktober. Det viste seg å være en god avgjørelse, sier han og fortsetter:
– Boligmarkedet har vært meget godt det siste året, noe som har hjulpet med å finne kjøper relativt raskt.&nbsp;En omsetningshastighet på tre måneder er nokså kort i dette prissegmentet.
&nbsp;
Opprinnelig tegnet som en enebolig
Johnson forteller at det har vært mange henvendelser og flere som har vurdert en eller begge seksjoner.
– De som har vært innom eiendommen bor godt i dag og hadde behov for «tid» og vurdere et eventuelt kjøp.&nbsp;Huset passer bra for én eier, da det opprinnelig er tegnet som en enebolig, med en bileilighet i sokkel.&nbsp;
– En overvekt av interessentene var mest interessert i et eventuelt kjøp av hele boligen, da den fremstår som godt egnet til det, sier Johnson.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;

De to leilighetene i tomannsboligen ble lagt ut for salg hver for seg, men én og samme kjøper kjøpte begge for å bruke huset som enebolig.
Boligen har takterrasse, med både ute- og innekjøkken.&nbsp;Den har også fem soverom, kontor og fire bad.
&nbsp;
Et godt boligmarked i Trondheim&nbsp;
Ifølge Johnson er boligmarkedet i Trondhiem preget av et&nbsp;lavt tilbud av bruktboliger for øyeblikket.&nbsp;
– I tillegg er det mange som planlegger endringer i nåværende bosituasjon.&nbsp;Dette medfører et godt marked med relativt lav omsetningshastighet og gode priser, sier Johnson og fortsetter:&nbsp;
– Et lavt utbud av bruktboliger innvirker også positivt på markedet for prosjekterte boliger. Det er høy etterspørsel etter prosjekterte boliger som ferdigstilles i disse dager og to år fremover.&nbsp;
&nbsp;
Raskere omsetningstid i januar-måned 2021
Også&nbsp;Christoffer Jin Strand, daglig leder og eiendomsmegler i DNB Eiendom Trondheim Torg, beskriver boligmarkedet i Trondheim som svært velfungerende.&nbsp;
–&nbsp;Til tross for strengere tiltak med tanke på korona like over nyttår, har boligmarkedet vært særdeles bra, i likhet med store deler av året 2020, sier han.&nbsp;&nbsp;
Ifølge Strand ble det totalt solgt 448 boliger i Trondheim i januar-måned i år. Det er 46 færre eiendommer enn det som ble solgt i januar 2020.&nbsp;
– Gjennomsnittlig omsetningstid er fem dager raskere i år enn i fjor. Videre ser vi at 50 prosent av alle eiendommene&nbsp;i år ble solgt til over prisantydning, kontra fjorårets 31 prosent. Dette viser klart at tilbudet er lavere enn etterspørselen, og at det i kombinasjon med lav boligrente gir et større prispress.
&nbsp;
Fortsatt et selektivt marked&nbsp;
Strand forteller at det som likevel er interessant, er at boligmarkedet, til tross for lav boligrente og lavt tilbud, fortsatt er svært selektivt.&nbsp;
– Flere av eiendommene som ble lansert i januar hadde få besøkende, mens andre hadde over 50 stykker på visning, sier han og fortsetter:&nbsp;
– Det viser at boligmarkedet ikke er desperat etter bolig, men fortsatt veldig interessert i eiendommene som enten er markert som attraktive eller har en «riktig» prisantydning. Derfor er det fortsatt et stalltips at du har realistiske forventninger til pris.&nbsp;Går du ut for høyt, velger kjøperne heller å prioritere andre boliger.
Strand råder deg til å bruke en&nbsp;lokalkjent megler som kjenner markedet godt, og som vet hva kjøperne er villige til å betale.
–&nbsp;Lytt til meglernes råd når det gjelder prissetting, sier han.&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her

I januar ble det solgt 7.375 boliger i Norge. Det er 1,7 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019. I samme periode i år ble det lagt ut 7.209 boliger til salgs. Det er 3,9 prosent flere enn i samme måned i fjor.&nbsp;
Boligprisene i Norge er nå 3,2 prosent høyere enn for et år siden,&nbsp;ifølge ferske tall fra Eiendom Norge.&nbsp;
– Dette er helt normalt for januar, og som forventet. Vi ser at den sterke utviklingen i boligmarkedet i 2019 fortsetter inn i det nye året, noe som gir oss et veldig godt utgangspunkt for 2020, sier Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her.&nbsp;
&nbsp;
- Veksten vedvarer etter rekordår
Ifølge Buraas vedvarer veksten i antall solgte boliger og antall nye boliger på markedet, etter rekordårene 2018 og 2019, og det er både solgt og lagt ut flere boliger i år enn i januar 2019.
– Det tyder på et marked i god balanse, sier Buraas.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
I gjennomsnitt tok det 67 dager å selge en bolig i januar 2020, mot 63 dager i januar 2019.&nbsp;Raskest salgstid hadde Oslo med 32 dager, og tregest salgstid hadde Kristiansand med 100 dager.
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;
&nbsp;




By


Oms.tid


Prisendring januar 2020,ses korrigert


Endring 1 år (januar/januar)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


32 d


0,4 %


5,5%


73.390




Bergen


42 d


0,5 %


2,6 %


42.791




Trondheim


56 d


0,5 %


1,0 %


44.276




Stavanger/omegn


96 d


2,6 %


0,1 %


35.030




Norge


67 d


0,9&nbsp;%


3,2&nbsp;%


42.421




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. februar 2020
&nbsp;
Sterk vekst i oljebyene Stavanger og Kristiansand
I januar 2020 steg boligprisene nominelt med 3,3 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,9 prosent.&nbsp;
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i januar hadde Kristiansand med en oppgang på 3,5 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Ålesund m/omegn med en oppgang på 0,3 prosent.
– Også Stavanger m/omegn hadde en sterk prisutvikling, med en oppgang på 5,7 prosent i januar. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 2,9 prosent, sier Buraas.
&nbsp;
Forutsigbarhet for kjøper og selger&nbsp;
Sterkest 12 måneders vekst hadde Oslo med 5,5 prosent, mens Stavanger m/omegn hadde den svakeste utviklingen de siste 12 månedene med en oppgang på 0,1 prosent.&nbsp;
Buraas tror den stabile utviklingen vi har hatt i boligmarkedet de to siste årene vil fortsette i 2020, med god forutsigbarhet for kjøper og selger.
– Tallene vi nå har fått tilsier at vi har et normalt boligår i vente, med en mulig prisvekst på et par prosent i 2020, sier Buraas.
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her.&nbsp;

Antall solgte boliger her i Bergen har økt med nesten sju prosent bare nå i januar, at salget har vært så godt tyder på god og økende fart i markedet sier DNB Eiendoms sjef i Bergen.&nbsp;
&nbsp;
God prisvekst – men fremdeles mange som selger under prisantydning
Det har vært mange gode salg sett fra selgers ståsted nå i januar, men samtidig er det viktig å være edruelig, sier Garvik. – Det er fremdeles en del boliger som ligger ute som opplever lite folk på visning.&nbsp;
Det er alltid de fineste boligene som selges til gode priser, og som havner i statistikken. Skal du selge en bolig av god standard, med god beliggenhet og til riktig pris kan du forvente en god salgsopplevelse. Hvis ikke disse kvalitetene er til stede, så vil du nok slite mer med å få solgt i dagens marked.
De fine boligene går raskt, de mindre fine tar tid å få solgt
-&nbsp;Nesten halvparten av boligene i Bergen ble solgt under prisforlangende nå i januar. Mange selgere må altså være villige til å forhandle for å sluttføre en handel, sier Garvik.&nbsp;
&nbsp;

Leilighetssalget har vært spesielt godt i januar sier Leif Kristian Garvik i DNB Eiendom (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Det tar kortere tid å få solgt nå enn mot slutten av året i fjor.&nbsp;
- At salgstiden er fallende i et marked der det ligger så mange boliger ute er veldig positivt. Det er vanskelig å spå markedet for et helt år, men jeg vil i alle fall si at vi går inn i 2019 med et sunnere marked enn hva vi opplevde ved inngangen til 2018, sier Garvik.&nbsp;
Dykker vi litt ned i statistikken ser vi at det er leilighetsmarkedet som drar. Det ble solgt fem prosent flere leiligheter i januar i år enn samme måned i fjor.
At leilighetene går unna raskt til gode priser påvirker positivt
– Det er jo her det store volumet ligger, så det er snakk om ganske mange salg, sier han. 40 dagers salgstid på det som er solgt er også veldig bra.&nbsp;
Når det gjelder eneboliger er salgstiden i snitt på 50 dager, noe som er seks dager lenger enn i fjor. Samtidig sier det oss at boliger som har ligget ute siden før jul nå endelig er solgt, noe som også tyder på at det har løsnet i eneboligsegmentet, sier han.&nbsp;
Les også: God boligprisvekst i hele landet i januar – noen byer overrasker!&nbsp;
&nbsp;
Hva med markedet i Bergen framover?
Når det gjelder prisutviklingen i Bergen videre inn i 2019, så er det grunn til å tro at også februar blir en utvikling på den positive siden, sier Garvik.&nbsp;
Får vi et normalt marked, så vil det legges ut færre boliger nå framover. Dette sammen med et uventet høyt salg i januar, tilsier at vi går inn i en måned nå med et greit antall boliger som raskt vil opptas av etterspørselen.&nbsp;
Det er god etterspørsel i markedet her i Bergen nå
Spenningsmomentet ligger med andre ord nå i hvor mange boliger som slippes ut i markedet de neste to ukene, det vil avgjøre hvor prisene går i februar måned sier den rutinerte eiendomstoppen.&nbsp;&nbsp;
Les også: Prisingen av nye prosjekter i Bergen vil påvirke boligmarkedet i 2019
&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg? Da bør du snakke med en av våre eiendomsmeglere.




Bestill verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;

Sesongjustert gikk boligprisene opp 0,5 prosent i januar.&nbsp; Dette betyr at prisoppgangen i januar var noe høyere enn den pleier å være i januar, forklarer Buraas.
Prisoppgangen kom i alle deler av landet og boligprisene i Norge er nå 3,6 prosent høyere enn for ett år siden, sier Buraas.
&nbsp;
&nbsp;Vi opplevde at det gikk godt unna i januar og er derfor ikke overrasket over oppgangen, sier Terje Buraas. (Foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
Det ble solgt over 7000 boliger i Norge i januar – det er historisk all time high!
I januar ble lagt ut nesten 7000 boliger til salgs, på toppen av det som allerede lå der siden før jul og det ble solgt 7.254 totalt gjennom måneden. Det er 7,3 prosent flere enn i januar i fjor og ny salgsrekord for måneden. På tross av en stor tilbudsside har vi altså fått en god prisvekst, det er sterkt, sier Buraas.&nbsp;
-Det er solgt markant flere boliger i januar i så godt som alle regionene i Norge.
På tross av en flom nye boliger ut fikk vi god prisvekst&nbsp;
Veksten i nye bruktboliger på markedet forsetter også inn i februar. Spesielt i Oslo og Bergen er det lagt ut mange nye boliger for salg i markedet sammenlignet med i fjor.
&nbsp;
Les også: Boligprisene opp 1,7 % i Oslo - men stor forskjell fra bydel til bydel
&nbsp;
Jeg tror vi må påregne noe lenger salgstid i 2019
Det tok fem dager lenger tid å få solgt en bolig nå i januar enn i fjor, noe som ikke er uventet med en så høy tilbudsside. Boligkjøperne har hatt mye å se på, sier Buraas. - Når det ligger mye ute til salgs tar folk seg bedre tid rett og slett.&nbsp;
Raskest salgstid hadde Bodø og Fauske med 31 dager og tregest salgstid hadde Stavanger m/omegn med 104 dager.&nbsp;
At både selger og kjøper har tid til å områ seg er positivt&nbsp;
Det ser også ut til at vi fortsetter 2019 med en vesentlig høyere omsetningstid enn hva vi har vært vant med de senere årene. Dette er positivt, sier Buraas. Det sier oss at vi har et balansert og fint boligmarked.
&nbsp;

Bergen overrasket mest nå i januar, med over 5 prosent prisvekst. (Foto: NTB)&nbsp;
Les også: Boligprisene i Bergen overrasker - Har markedet snudd?&nbsp;
&nbsp;
Boligprisene landet rundt
Sterkest vekst i januar fikk vi Bergen, sier Buraas. Der bruker januareffekten riktignok å være sterk, men nå overrasket tallene oss noe. Sterkest 12 måneders vekst har Fredrikstad og Sarpsborg med 5.6 prosent, med Oslo like bak.&nbsp;




By


Prisendring jan 2019


Endring 1 år (jan/jan)


kvm.pris (kr)


Oms.tid




Oslo


1,7 %


5,3 %


70.056


37 d




Drammen m omegn


2,6 %


2,8 %


37.415


51 d




Asker og Bærum


1,2 %


5,0 %


54.497


42 d




Follo


1,0 %


2,2 %


44.386


53 d




Fredrikstad/Sarp


2,7 %


5,6 %


29.432


43 d




Romerike


1,0 %


2,6 %


40.038


51 d




Hamar m Stange


3,0 %


3,4 %


30.653


50 d




Bergen


5,3 %


3,4 %


41.709


42 d




Trondheim


3,9 %


0,3 %


43.972


59 d




Stavanger/omegn


2,8 %


2,1 %


34.980


104 d




Kristiansand


2,7 %


3,3 %


28.146


104 d




Tromsø


4,2 %


2,6 %


45.652


60 d




Bodø


4,4 %


3,5 %


36.716


31 d




Norge


2,7 %


3,6 %


40.842


63 d




Nominelle tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. februar 2019
&nbsp;&nbsp;
Vi har tro på moderat prisutvikling videre i 2019
Januar ble omtrent som vi trodde, men vi har ingen tro på tilsvarende høy vekst de neste månedene, sier Buraas. Vi har heller ikke tro på noe prisfall, men mener det ligger an til ganske flat til moderat oppgang de neste månedene, sier Buraas.
&nbsp;




Lurer du på hva boligen din er verdt?
Uansett om du skal selge eller bare trenger en verdivurdering som grunnlag for å søke boliglån, kommer vi gjerne på befaring hos deg.&nbsp;&nbsp;
Skal du selge legger vi i DNB Eiendom ut for alle kostnader inntil eiendommen er lagt ut i markedet. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;




&nbsp;


Eiendomsmegler&nbsp;Susanne Troye&nbsp;jobber på vårt kontor i Bergen Sentrum og har noen gode tips til deg som skal selge bolig neste år.

Generelt sett er boligmarkedet noe tregere i tiden før jul enn ellers i året, sier Troye. Deretter kommer det normalt en oppgang i januar. Grunnen er at folk ofte går inn i jule – og feriemodus.
Interessen fra kjøpernes side avhenger selvsagt også av den &nbsp;spesifikke boligen som skal selges.
Planlegger du å selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent megler her


&nbsp;
Velg en lokal megler som kjenner ditt boligmarked
I januar hvert år pleier boligkjøperne å være tilbake og aktiviteten tar seg raskt opp. Hvis du ikke har fått solgt boligen din før årsslutt, kan det være en god idè å ta den ut av markedet i slutten av desember og relansere på nyåret.
Før du bestemmer deg bør du revurdere mulighetene med din megler.
- Jeg vil anbefale å velge en lokal megler som kjenner ditt boligområde godt, i tillegg til å være tidlig ute, sier Troye. Vi vet som regel hva som ligger der ute av konkurranse og kan bedre se hva som er et godt tidspunkt å annonsere.
&nbsp;

Vær tidlig ute når du skal velge megler til din bolig for å få det beste utgangspunktet. Gode råd er gratis og kan være verdifull i forhold til den aktuelle markedssituasjonen på salgstidspunktet&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock)
&nbsp;
Finn en megler du har god kjemi med og kom sammen frem til hvilke strategi dere ønsker å bruke, oppfordrer hun.
Hva slags type bolig som skal selges vil ha mye å si for budskap og timing på annonsering. Er det en leilighet, et hus eller et utleieobjekt med flere enheter? Jo bedre planlagt - desto mindre stress får du som selger.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Lønner det seg å selge tidlig på året?&nbsp;
Så lenge du kjøper og selger i samme marked er det ikke så nøye hvordan prisutviklingen er i markedet, mener eiendomsmegleren. -Men skal du selge i et marked med prisfall må du gjerne beregne lenger tid på å få solgt din bolig. Kanskje må du også nedjustere prisen underveis, eller vente på et bedre salgstidspunkt.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Når på året er det mest lønnsomt å selge bolig?
&nbsp;

&nbsp;Det er ofte enklere å selge en pen bolig enn en som trenger oppussing og vedlikehold (Foto: NTB/Shutterstock)
&nbsp;
Hvilke pris du til slutt får solgt for vil alltid avhenge av antall tilsvarende boliger til salgs i ditt område, samt antall kjøpere i samme marked, forklarer hun.
Har boligkjøperne mye å velge i vil prisene normalt falle.&nbsp;
- Kjøperne har jo ingen grunn til å by over hverandre hvis de bare kan kjøpe en annen tilsvarende bolig i samme marked.
Konklusjonen er at det vil lønne seg å legge ut boligen din når ingen andre er i markedet - eller sørge for å ha den fineste boligen til den beste prisen, smiler hun.
&nbsp;&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre for å sikre et godt salg? Da bør du snakke med en av våre eiendomsmeglere.




Bestill verdivurdering her!





Normalt får boligmarkedet et oppsving i januar. Samtidig er&nbsp; desember normalt en svak måned. Mange boligselgere tenker derfor at det er lurt å vente med å selge boligen sin til over nyttår, sier den erfarne boligtoppen.
Mange eiendomsmeglere anbefaler sine kunder og fjerne annonsering allerede nå.&nbsp;
– Det er jeg uenig i, sier han.&nbsp;
Har du boligen din ute og vurderer å trekke den tilbake, da er mitt klare råd: Vent litt!&nbsp;
Det kan være smart å gå motstrøms, og det er alltid noen kjøpere ute som MÅ ha et sted å bo så fort som mulig.
&nbsp;
Les også: Når på året lønner det seg å selge bolig?

Ja, det er færre kjøpere der ute nå i desember, MEN det er også færre selgere. Noe som gjør at mange av boligene som ligger ute får godt med besøk allikevel, sier Andrè Øren i DNB Eiendom. (Foto: KOI)&nbsp;
&nbsp;
Jeg ville ventet til rett før julaften før jeg fjernet annonsen
Boligkjøperne forsvinner ikke før et par dager før julaften, sier den rutinerte eiendomsmeglersjefen.
Vi vet at rundt en tredjedel av kjøperne MÅ ha seg bolig, folk skiller seg, får barn, arver… ting skjer som gjør at boligbytter er nødvendig, sier han.&nbsp;
Når mange trekker sine boliger, blir din bolig fort den de drar og ser på.
For det er jo det boligmarkedet handler om, sier han. Tilbud og etterspørsel. Vi vet at etterspørselen er ganske jevn gjennom året, og så svinger prisene etter hvor stort tilbudet av boliger er.&nbsp;
Vi ser at det er kjøpere der ute ennå. De er færre, men det er boligene også. Og med færre boliger til salgs, jo flere kommer på din visning.
&nbsp;
Les også: Dette er oppussingen du bør prioritere før salg
&nbsp;

Rundt en tredjedel av boligkjøperne ute i markedet til enhver tid er der fordi de må kjøpe seg et sted og bo, ikke fordi de nødvendigvis vil&nbsp; (Foto: KOI)
&nbsp;
Skal du selge i januar, begynn så tidlig som overhodet mulig
Det er helt riktig at det er stille i romjulen, da er det ingen vits i å visning. Samtidig er det mange som sitter på Finn og scroller på boliger, så la annonsen ligger ute, sier den erfarne eiendomssjefen. Boligmarkedet sparker som regel i gang allerede første uka.
Vi vet at det vil flomme ut boliger på markedet igjen i januar, og selv om boligkjøperne også gjerne er mange over jul så kan du bruke disse dagene i desember taktisk.
Mange andre boligselgere er trege. Det kan bli din fordel!
Gjør unna rydding, småoppussing og boligfotografering allerede før nyttår, så kan du være raskt på banen før de andre. Klarer du å få ut boligen første uka så tror jeg du gjør lurt i det. De fleste boligselgere er ikke på banen før uke 2-3, men det er kjøperne.
Gir du oppdraget til oss i DNB Eiendom trenger du heller ikke legge ut en krone for forberedelsene, vi legger ut for både befaring, fotografering og produksjon av salgsmateriell.&nbsp;
-Du trenger ikke betale noe til oss før boligen blir lagt ut.
Denne tjenesten kaller vi «Forspranget» fordi det er akkurat det vi ønsker å gi deg, et forsprang på andre selgere.
Du kan lese mer om Forspranget her.&nbsp;
&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg? Da bør du snakke med en av våre eiendomsmeglere.




Bestill verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


.
Boligprisene her i Bergen har gått opp mye hver eneste januar de siste årene, faktisk er gjennomsnittsveksten for måneden på hele 4,3 prosent siste fem år, forteller eiendomsmegler Dag Jonny Johannessen.
-Sånn sett er ikke januartallene for i år spesielle, men i lys av de siste månedene overrasker de likevel positivt.
&nbsp;
Sterkest utvikling av alle norske byer &nbsp;
Boligprisene i Bergen har hatt en sterkere prisutvikling sist måned sammenliknet med nær sagt alle andre byer og steder i landet. I Oslo var veksten 2,7 prosent, i Stavanger 1 prosent og i Trondheim 2,8 prosent.
Oppgangen må ses i sammenheng med fjorårets nedgang
Den gode oppgangen nå i januar her i Bergen må ses i sammenheng med at boligprisene sank 2,5 prosent her de siste 12 månedene. &nbsp;– Vi har hatt en svakere utvikling enn i Trondheim (+0,4 prosent)&nbsp;og Stavanger (-0,9 prosent), og kunne derfor også forvente en sterkere rekyl når den først kom, sier Johannessen.
Oslo vil han ikke sammenligne mot, der har forholdene vært så spesielle i 2016 (+23 %) og 2017 (-9,4 %) at byen fikk særnorske regler for boliglånskunder for å dempe markedet. – I lys av det er Osloprisene sterke, sier han.
&nbsp;

&nbsp;
Godt salg av boliger gjennom hele januar
Totalt for landet er det satt salgsrekord i antall boliger nå i januar, sier Johannessen. – Skal du selge bolig så trenger du med andre ord ikke frykte at kjøperne ikke kommer, det selges boliger over en lav sko nå.
Totalt ble det solgt 6 762 boliger i Norge i januar. Her i Bergen ble det solgt 472 boliger forrige måned.&nbsp; På landsbasis økte salget nærmere 9 prosent i forhold til i fjor,&nbsp; og her økte salget med 6,3 prosent.
Det ble solgt flere boliger enn det ble lagt ut nye nå i januar
Samtidig ble det lagt ut 448 boliger for salg i Bergen. Det er 9,5 prosent færre enn tilsvarende måned i fjor. –At det er solgt litt flere enn hva som er lagt ut er gode nyheter, da bygges lagrene ned, sier han.
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 45 dager, 13 dager raskere enn landsgjennomsnittet.
.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå 2 869 686 kroner. Hvis du lurer på hva du kan få for din bolig i dagens marked, ta kontakt med oss for en verdivurdering!


En prisvekst på to prosent på en måned her i byen er en sterk utvikling med tanke på at prisene allerede er på et høyt nivå, sier Andersson. Vi ser også at omsetningstiden er på vei ned.
– Det som kanskje overrasker mer er at områdene utenfor byen har en enda sterkere vekst. Ser vi bort fra Trondheim by, så steg boligprisene 3,5 prosent i Sør-Trøndelag og 3,1 prosent i Nord, sier han.
&nbsp;
Godt salg i januar
Vi ventet god prisvekst i januar, og det fikk vi. For Norge som helhet steg boligprisene med 2,8 prosent, forteller Andersson. – Vi ligger med andre ord litt under landssnittet på prisutvikling.
Alle de store byene i Norge hadde god salgsøkning i januar, men Stavanger skilte seg særlig ut med hele 56,4 prosent flere solgte boliger i januar i år sammenlignet med i fjor og god prisvekst.
– Vi solgte fem prosent flere boliger i januar i år enn i fjor, og det ble også lagt ut flere boliger til salgs.
På salgstid ligger vi imidlertid langt under landsnittet på 44 dager, forteller eiendomssjefen. I Trondheim tar det nå i snitt bare 28 dager å selge en bolig.
Ser vi på de siste 12 månedene så har prisene ligget rimelig flatt, med&nbsp; bare økt med 9,2 prosent her i byen, og en gjennomsnittsbolig her koster nå 3 millioner kroner.
&nbsp;
Mindre forskjeller på øst og vest her enn i andre byer
Det ble solgt 425 boliger i Trondheim nå i januar, og over halvparten av disse ble solgt øst i byen, forteller Andersson.&nbsp; Totalt ble det solgt 21 flere boliger i januar i år sett opp mot fjoråret.
Ser vi på prisforskjeller og omsetningstid i Trondheim kontra andre byer så ser vi at forskjellene mellom øst og vest her i byen er små. Mens prisene øst og vest i Oslo skiller over 100 prosent, ligger det største skillet her i Trondheim mellom sentrum og sør, der prisene skiller rundt 60 prosent, forteller Andersson.
Vi ser fremdeles at det meste blir solgt over prisantydning, men avvikene er mindre enn for noen måneder siden. Noe som sier oss at prisene nå er justert bedre i forhold til etterspørselen.
&nbsp;

&nbsp;Tabellen viser prosentvis vekst, medianpriser og avvik fra prisantydning. Tall: Eiendom Norge, 3.2.2017
&nbsp;
Tror på en forsiktig oppgang
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, men vi ser mange positive tegn i vårt lokale boligmarked nå, sier Andersson.&nbsp;
På tross av at prisene har steget mye det siste året, har etterspørselen ikke avtatt og nesten alt av boliger blir raskt og greit solgt til gode priser. – Vi er optimister her i Trondheim.
Innstramningene i de nye boliglånsreglene, som blant annet begrenser låneopptak til maks fem ganger inntekt, tror vi ikke vil få særlig effekt her i området. En økt usikkerhet rundt renten kan derimot kunne påvirke mer, men det gjenstår å se, avslutter Andersson.
&nbsp;
Les også: Boliglånsregler 2017&nbsp;


Boligmarkedet

Salget av dette enderekkehuset gikk over all forventning

Boligmarkedet

Prisoppgang på over 5 % i januar - Har boligmarkedet i Bergen snudd?

Boligmarkedet

Skal du selge bolig i januar? Da bør du lese dette

Boligmarkedet

Denne spektakulære boligen satte ny rekord

Boligmarkedet

Boligprisene gikk opp i januar – som vanlig

Boligmarkedet

Sterk boligprisoppgang i Bergen i januar

Boligmarkedet

Boligprisene opp som forventet i januar

Boligmarkedet

Skal du selge bolig i Bergen?

Boligmarkedet

Boligprisene opp 2 prosent i Trondheim i januar