Boligmarkedet

Den unike eiendommen ved navn Lade XO, som ble solgt 14. januar, sto ferdig i 2020, og ble opprinnelig lagt ut for salg som to leiligheter. Disse ble imidlertid solgt sammen og skal nå brukes som en enebolig, på totalt 580 kvadratmeter.&nbsp;
Hver for seg hadde leilighetene en prisantydning på 23,5 millioner og 15,5 millioner kroner, til sammen 39 millioner. Det gjør den dermed til den dyreste boligen som er solgt i Trondheim.&nbsp;
– Den har virkelig et særpreg. Du finner nok ikke mange tilsvarende boliger i Trondheim, og den skiller seg så til de grader ut i mengden, sier Fredrik Johnson, prosjektmegler i DNB Eiendom Nybygg i Trondheim.
Det er han som har stått for salget av boligen i Harry Borthens vei på Lade.
– Det unike er arkitekturen, beliggenheten og utnyttelsen av tomten. Absolutt ingenting er overlatt til tilfeldighetene.
Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/803_513567349_620_05b9c8f4ba.jpg" width="100%">
Den spektakulære boligen, i Harry Borthens vei 34 på Lade, sto ferdig i 2020, og har en high-end-finish og detaljer i alle ledd. Nå har den satt rekord som tidenes dyreste bolig solgt i Trondheim.&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/803_102042446_620_cd598a0cbc.jpg" width="100%">
Boligen ligger i grønne omgivelser i en blindvei, med umiddelbar nærhet til sjøen og en helt fantastisk fjordutsikt.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Timet salget og traff blink&nbsp;</h2>
Ifølge Johnson var den opprinnelige planen at eiendommen skulle bli lagt ut for salg i mars 2020.
– Men dagen etter at alt materiell var ferdig, stengte Norge ned på grunn av korona. Det satte salgsprosessen på vent, men da vi så at bevegelsene i markedet i løpet av 2020 var så gode, valgte vi å legge ut boligen for salg i oktober. Det viste seg å være en god avgjørelse, sier han og fortsetter:
– Boligmarkedet har vært meget godt det siste året, noe som har hjulpet med å finne kjøper relativt raskt.&nbsp;En omsetningshastighet på tre måneder er nokså kort i dette prissegmentet.
&nbsp;
<h2>Opprinnelig tegnet som en enebolig</h2>
Johnson forteller at det har vært mange henvendelser og flere som har vurdert en eller begge seksjoner.
– De som har vært innom eiendommen bor godt i dag og hadde behov for «tid» og vurdere et eventuelt kjøp.&nbsp;Huset passer bra for én eier, da det opprinnelig er tegnet som en enebolig, med en bileilighet i sokkel.&nbsp;
– En overvekt av interessentene var mest interessert i et eventuelt kjøp av hele boligen, da den fremstår som godt egnet til det, sier Johnson.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Få en verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/803_1766397946_620_8443055bca.jpg" width="100%">
De to leilighetene i tomannsboligen ble lagt ut for salg hver for seg, men én og samme kjøper kjøpte begge for å bruke huset som enebolig.<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/803_802405386_620_6d2ec20bf4.jpg" width="100%">
Boligen har takterrasse, med både ute- og innekjøkken.&nbsp;Den har også fem soverom, kontor og fire bad.
&nbsp;
<h2>Et godt boligmarked i Trondheim&nbsp;</h2>
Ifølge Johnson er boligmarkedet i Trondhiem preget av et&nbsp;lavt tilbud av bruktboliger for øyeblikket.&nbsp;
– I tillegg er det mange som planlegger endringer i nåværende bosituasjon.&nbsp;Dette medfører et godt marked med relativt lav omsetningshastighet og gode priser, sier Johnson og fortsetter:&nbsp;
– Et lavt utbud av bruktboliger innvirker også positivt på markedet for prosjekterte boliger. Det er høy etterspørsel etter prosjekterte boliger som ferdigstilles i disse dager og to år fremover.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Raskere omsetningstid i januar-måned 2021</h2>
Også&nbsp;Christoffer Jin Strand, daglig leder og eiendomsmegler i DNB Eiendom Trondheim Torg, beskriver boligmarkedet i Trondheim som svært velfungerende.&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/christoffer_jin_strand_ef180b9132.jpg" height="160" width="140">–&nbsp;Til tross for strengere tiltak med tanke på korona like over nyttår, har boligmarkedet vært særdeles bra, i likhet med store deler av året 2020, sier han.&nbsp;&nbsp;
Ifølge Strand ble det totalt solgt 448 boliger i Trondheim i januar-måned i år. Det er 46 færre eiendommer enn det som ble solgt i januar 2020.&nbsp;
– Gjennomsnittlig omsetningstid er fem dager raskere i år enn i fjor. Videre ser vi at 50 prosent av alle eiendommene&nbsp;i år ble solgt til over prisantydning, kontra fjorårets 31 prosent. Dette viser klart at tilbudet er lavere enn etterspørselen, og at det i kombinasjon med lav boligrente gir et større prispress.
&nbsp;
<h2>Fortsatt et selektivt marked&nbsp;</h2>
Strand forteller at det som likevel er interessant, er at boligmarkedet, til tross for lav boligrente og lavt tilbud, fortsatt er svært selektivt.&nbsp;
– Flere av eiendommene som ble lansert i januar hadde få besøkende, mens andre hadde over 50 stykker på visning, sier han og fortsetter:&nbsp;
– Det viser at boligmarkedet ikke er desperat etter bolig, men fortsatt veldig interessert i eiendommene som enten er markert som attraktive eller har en «riktig» prisantydning. Derfor er det fortsatt et stalltips at du har realistiske forventninger til pris.&nbsp;Går du ut for høyt, velger kjøperne heller å prioritere andre boliger.
Strand råder deg til å bruke en&nbsp;lokalkjent megler som kjenner markedet godt, og som vet hva kjøperne er villige til å betale.
–&nbsp;Lytt til meglernes råd når det gjelder prissetting, sier han.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her</a>

small_803_1766397946_620.webp

thumbnail_803_1766397946_620.webp

xsmall_803_1766397946_620.webp

803_1766397946_620.jpg

Denne spektakulære boligen satte ny rekord

Tekst: Kristin Edvardsen, 02.02.2021, Foto: Inviso Norge/DNB Eiendom

– Absolutt ingenting er overlatt til tilfeldighetene, sier Fredrik Johnson i DNB Eiendom Nybygg. 