Sitatet er hentet fra salgsannonsen til det som omtales som Sandefjords billigste bolig (r&oslash;nne?), og tekstforfatter er megler Simen Smith Ringdal i DNB Eiendom.
Og dette er ikke det eneste gullkornet, for i den kreative men likevel informative annonseteksten kommer de nemlig p&aring; rekke og rad:
&laquo;N&aring; har jeg f&aring;tt &aelig;ren av &aring; selge Sandefjords antatt billigste hus i 2023. Dette her er rett og slett et hus der forfallet har f&aring;tt herje fritt over mange &aring;r, men har du god kunnskap og oppfinnsomhet s&aring; kanskje du ser noe annet enn bare en meget stor tomt. Brann&oslash;velse/riving?&raquo;
&laquo;Totalt utdatert, men litt romantisk r&oslash;nne for deg med st&oslash;rre dr&oslash;mmer enn forstand&raquo;.
&laquo;Bra med lufting i taket siden du kan st&aring; i bunnen av trappa og se skyene fare forbi.&raquo;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

"Sliten stue, men man ser at den en gang var et hyggelig hjem"

&laquo;Badet er faktisk det nyeste rommet i huset, men det sier ikke s&aring; veldig mye&raquo;.

&laquo;Det er godt vi har en god malingsprodusent i denne byen her, men ikke engang Jotun klarer &aring; glatte over at her blir det mye jobb&raquo;
&nbsp;
Smith Ringdal forteller at responsen s&aring; langt har v&aelig;rt overveldende med solid medieomtale, og i innboksen har det rent inn hundrevis av hyggelige meldinger fra privatpersoner og organisasjoner.
- Ja, annonsen er allerede omtalt i B&oslash;rsen/Dagbladet, Finansavisen og Sandefjords Blad, og sist jeg sjekket var det over 25 tusen klikk p&aring; Finn-annonsen. Men jeg setter kanskje aller mest pris p&aring; alle de hyggelige tilbakemeldingene fra helt vanlige folk, sier han.
Her kan du se annonsenHer er et lite utvalg:
&laquo;Hei, jeg er dessverre ikke interessert i &aring; kj&oslash;pe denne eiendommen, men tusen takk for at du har skrevet den beste boligannonsen som jeg noen gang har lest!&nbsp;😃&raquo;
&laquo;Uvanlig kreativ og spretten tekst i denne annonsen! Det vil nok tiltrekke interessenter! H&aring;per noen med b&aring;de dr&oslash;mmer og god forstand, rehabiliterer dette stedet. Har delt i fb-gruppe for historiske hus med over 10 tusen medlemmer&raquo;.
&laquo;Jeg er dessverre ikke romantisk nok til &aring; kj&oslash;pe denne eiendommen. Men all &aelig;re til deg for &aring;rets morsomste tekst i en eiendomsmeglerannonse.&nbsp;🙂&raquo;&laquo;Fantastisk opplevelse bare &aring; lese denne annonsen🥳❣️&raquo;
&laquo;Tvi-tvi med dette salget og fremtidige salg av b&aring;de "slott og r&oslash;nner" og riktig, god helg.&nbsp;😉&raquo;
Liker &aring; tenke utenfor boksen
Smith Ringdal forteller at han fikk s&aring; &aring; si frie t&oslash;yler fra selger til &aring; leke seg litt med teksten.

Simen bruker IKKE dress p&aring; jobb.- Lokalt er jeg kjent for &aring; v&aelig;re en litt annerledes megler, b&aring;de med tanke p&aring; hvordan jeg formulerer annonsetekster og kler meg p&aring; jobb. Akkurat p&aring; denne eiendommen var det viktig for meg &aring; f&aring; frem at dette ikke er noe ordin&aelig;rt oppussingsobjekt, men heller et totalrenoverings- eller rivningsobjekt.
- Tomten p&aring; 1,5 m&aring;l er egentlig veldig fin, det er bare ikke s&aring; enkelt &aring; se siden den er helt gjengrodd, men det er utvilsomt potensiale her for den rette kj&oslash;peren. Prisantydning er satt til 1,2 millioner.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Hagen er i dag helt gjengrodd.

Slik s&aring; boligen ut en gang i tiden.
Kaos p&aring; visning
N&aring;r vi snakker med Simen i dag, har han akkurat holdt visning.Dukket det opp noen folk?
- Det var kaos de lux og en fargerik miks av interessenter, mye flagrende kjoler, papeg&oslash;yer i &oslash;rene og &oslash;nsker om &aring; dyrke sin egen mat. Jeg har flere navn p&aring; lista, s&aring; det blir spennende &aring; se hvordan det g&aring;r.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Sett opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k her

Denne klassiske byg&aring;rdsleiligheten har alle elementene man kan &oslash;nske seg. Blant annet stukkatur, god takh&oslash;yde, flere ildsteder, balkong inn mot en stille bakg&aring;rd og en fin beliggenhet i en blindvei nederst p&aring; Majorstua i Oslo.
&ndash; Leiligheten er gjennomg&aring;ende, og har en planl&oslash;sning med mange muligheter. Her har man stort spillerom til &aring; skape sitt eget dr&oslash;mmehjem, sier eiendomsmegler Linn-Christin Wendel.
Hun er ansvarlig for salget av leiligheten.
Her kan du laste ned salgsoppgave.
Flott byg&aring;rd ut mot stille gate!
Stor stue med god takh&oslash;yde og store vinduer.
Det er peis i begge stuene.
For 12&nbsp;500&nbsp;000 kroner f&aring;r du denne store 5-roms selveierleiligheten med egen utleiedel.
&ndash; N&aring;r du har en leilighet p&aring; over 150 kvadratmeter sier det seg selv at man kan gj&oslash;re veldig mye, forteller megleren.
Utleiedelen har egen inngang fra baktrappen som skiller den fra resten av leiligheten.
&ndash; Med en utleiedel har du muligheter til &aring; dra inn litt ekstra inntekter, sier Wendel.
Balkongen er vendt inn mot rolig bakg&aring;rd, og inngangspartiet til bakg&aring;rden er veldig hyggelig.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Doble d&oslash;rer mellom stuene.&nbsp;
Stue nummer 2.
Puss opp som det passer deg
Selv om alt dette er p&aring; plass har leiligheten et omfattende oppgraderingsbehov.
&ndash; Mye m&aring; pusses opp, men man m&aring; ikke ta alt p&aring; en gang. Bad og kj&oslash;kken er nok det som har det mest prek&aelig;re behovet, sier Wendel.
Gulvene b&oslash;r ogs&aring; rettes opp litt, da byg&aring;rden er gammel og det har kommet skjevheter over tid.
Soverom 1. Her er det ogs&aring; peis i hj&oslash;rnet.&nbsp;
Kj&oslash;kken med utgang til vestvendt balkong.&nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&ndash; Utover oppgradering av rommene, gir ogs&aring; planl&oslash;sningen et stort mulighetsrom til &aring; gj&oslash;re endringer. Du kan for eksempel flytte kj&oslash;kkenet inn i en av stuene, slik at du f&aring;r tre soverom med god st&oslash;rrelse i hoveddelen av leiligheten.
Planl&oslash;sningen &aring;pner opp for mange muligheter.&nbsp;
Balkongen vender inn mot en stille og hyggelig bakg&aring;rd.&nbsp;
Mye for pengene
&ndash; Det er ikke slik at n&aring;r du kj&oslash;per et oppussingsobjekt at du m&aring; g&aring; i gang med all oppussing med en gang. Du kan alltids ta litt og litt.
Wendel legger til at mange oppussingsobjekter er popul&aelig;re hos kj&oslash;pere, fordi man i mange tilfeller f&aring;r mer for pengene dersom man er villig til &aring; legge inn en innsats.
&ndash; I tillegg har du fordelen av at du f&aring;r det akkurat som du vil, forteller hun.
En romslig gang med god takh&oslash;yde.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Bad og r&oslash;ranlegget er av eldre dato og det m&aring; p&aring;beregnes full rehabilitering.&nbsp;
Hun legger til at man alltid m&aring; ta med i vurderingen hvor mye det vil koste for oppussing, og hvor mye man sannsynlig vil kunne tjene ved et eventuelt salg.
&ndash; Det som er fint med denne leiligheten er at du ikke vokser ut av den p&aring; to &aring;r. Her vil man kunne bo lenge, og f&aring; god avkastning over tid. Den vil ha v&aelig;rt en knallinvestering etter noen &aring;r.
Megleren sier at hun tror denne leiligheten kan passe for mange forskjellige kj&oslash;pere:
&ndash; Det kan v&aelig;re godt og blandet. I og med at det er heis i bygget passer den like godt for gammel som ung. For eksempel kan den v&aelig;re aktuell for et par i starten av 30-&aring;rene som har solgt hver sin leilighet, og som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe noe litt ordentlig sammen her i byen. Eller et eldre par som skal flytte fra en enebolig og har hatt en dr&oslash;m om &aring; bo i en gammel byg&aring;rd i&nbsp;Oslo, avslutter hun.
Innredet hybel med inngang fra baktrapp.
Bad i hybel.

Den romslige eneboligen fra 1957 har en flott beliggenhet i en stille blindvei p&aring; Reistad i Lier, og den solrike tomten er p&aring; hele 1 715&nbsp;m2.
- Dette er et veldig popul&aelig;rt omr&aring;de blant barnefamilier. Fra eiendommen er det kort avstand til lekeplass, fotballbane og tennisbane, og i Kjekstadmarka har du fine turmuligheter hele &aring;ret, sier Silje Irene Brendefur i DNB Eiendom.
Romslig stue med to trinn opp til spisestue.
Spisestue.
Her har tiden st&aring;tt stille.Boligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1957, og har siden blitt p&aring;bygd i to omganger. Bruksarealet er til sammen p&aring; 325 m2 fordelt p&aring; to etasjer, pluss underetasje. Brendefur legger ikke skjul p&aring; at det m&aring; omfattende modernisering til for &aring; tilfredsstille dagens krav til standard. Prisantydning er satt til 6 millioner.
Boligen har omfattende oppgraderingsbehov.

Terrasse ved siden av inngangspartiet.
- Det er som &aring; g&aring; tilbake i tid n&aring;r man kommer hit. Det aller meste er som fra bygge&aring;ret, s&aring; man m&aring; ta h&oslash;yde for omfattende renovering. Jeg anbefaler alle interessenter i &aring; lese salgsoppgave og tilstandsrapport grundig for &aring; f&aring; et realistisk bilde av hva som m&aring; til av oppgraderinger og kostnader, sier Brendefur.Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Enormt potensiale
Potensialet er det derimot ingenting &aring; si p&aring;.
- Boligen har i utgangspunktet en fin planl&oslash;sning. I f&oslash;rste etasje er det blant annet romslig todelt stue med store vindusflater, spisestue, et soverom, bad, bod og et romslig kj&oslash;kken med tidstypisk innredning fra bygge&aring;ret.

Meget romslig kj&oslash;kken fra slutten av 50-tallet.Boligen har fire soverom av god st&oslash;rrelse.Begge badene m&aring; fornyes. Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgaveI andre etasje er det ytterligere tre soverom, bad og bod. I kjelleren, som er p&aring; 118 kvm, er det fem lagringsboder.
- Med n&oslash;dvendig oppgraderinger har du et fantastisk utgangspunkt for &aring; skape en veldig flott familiebolig, sier Brendefur.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Solrikt og flott utsikt
Eiendommen ligger flott og usjenert til et attraktivt og veletablert villaomr&aring;de p&aring; &oslash;vre del av Reistadlia. Eiendommen grenser til marka med flotte turmuligheter i Kjekstadmarka.
- Den romslige tomten har meget gode sol- og utsiktsforhold. Tomten ellers best&aring;r av gruset g&aring;rdsplass med parkeringsmuligheter og hage med gressplen og diverse beplantinger, sier Brendefur.

Solrik uteplass.

Fin utsikt.
Fra eiendommen har du enkel adkomst til E18 og Liertoppen kj&oslash;pesenter. Det er cirka 2,6 km til Lier togstasjon med god korrespondanse til Drammen, Asker og Oslo. Til n&aelig;rmeste bussholdeplass, med avganger til Drammen og Lierskogen, er det 0,9 km.Visning: S&oslash;ndag 28. november kl.13.30-14.30 (Husk p&aring;melding)

Den s&aelig;regne eneboligen som ble lagt ut for salg &ndash; og solgt &ndash; i august-m&aring;ned er p&aring; 143 kvadratmeter og ligger i et popul&aelig;rt og etterspurt omr&aring;de p&aring;&nbsp;Stangeland i Sandnes.
Huset er bygd i 1960 og hadde en prisantydning p&aring; 4,5 millioner kroner.&nbsp;
- Boligen b&aelig;rer preg av den klassiske 60-tallsstilen, sier&nbsp;eiendomsmegler Simen Rosseb&oslash; Fosen i DNB Eiendom i Sandnes.
Det er han som var ansvarlig for salget av eiendommen som han beskriver som et &laquo;renoveringsobjekt&raquo;.
- Det er for f&aring; boliger av denne typen ute for salg. Mange er p&aring; jakt etter nettopp dette; en romslig bolig med litt st&oslash;rrelse p&aring; tomten. Her er det ogs&aring; gode muligheter for &aring; skape ditt dr&oslash;mmehjem, da det ikke er gjort s&aring; mye med huse etter bygge&aring;ret, sier Rosseb&oslash; Fosen og fortsetter: &nbsp;
- Interessen var sv&aelig;rt god. Vi hadde om lag 54.000 annonsevisninger og mer enn 7.800 som klikket inn p&aring; annonsen. Det er veldig gode tall og endte i salg godt over prisantydning.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Roseveien 3 er en klassisk 60-talls-bolig p&aring;&nbsp;Stangeland i Sandnes.&nbsp;Boligen ligger i et sv&aelig;rt&nbsp;popul&aelig;rt og etterspurt omr&aring;de.&nbsp;- Det er for f&aring; boliger av denne typen ute for salg, sier&nbsp;eiendomsmegler Simen Rosseb&oslash; Fosen. Boligen fikk mye oppmerksomhet da den ble lagt ut for salg i august-m&aring;ned.&nbsp;
&nbsp;
En innholdsrik bolig som treffer bredt&nbsp;&nbsp;
If&oslash;lge eiendomsmegleren pleier det &aring; v&aelig;re god interesse for slike objekter.
- Kvaliteter som gj&oslash;r denne boligen til et s&aring; unikt og attraktivt objekt er plasseringen og omr&aring;det den ligger i, tomtest&oslash;rrelsen p&aring; hele 758 kvadratmeter og en roml&oslash;sning som appellerer til veldig mange.
Boligen har adresse Roseveien 3 og best&aring;r av to etasjer, med blant annet tre soverom.
- Interessentene her var folk fra hele Nord-J&aelig;ren omr&aring;det. B&aring;de sm&aring;barnsfamilier, etablerte familier, eldre og utbyggere, sier Rosseb&oslash; Fosen.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;
Boligen er et renoveringsobjekt. Kj&oslash;kkenet er fra 1980.&nbsp;I ekte 60-tallsstil.&nbsp;Boligen har til sammen tre soverom. Her er det ene.&nbsp;En tradisjonell og flott stue med sv&aelig;rt god takh&oslash;yde.&nbsp;
&nbsp;
Lurt &aring; komme tidlig i gang med prosessen
Planlegger du et boligsalg, r&aring;der Rosseb&oslash; Fosen deg til &aring; bruke god tid p&aring; klargj&oslash;ring av eiendommen f&oslash;r du legger den ut p&aring; markedet.&nbsp;
- Det &aring; komme tidlig i dialog med megleren og f&aring; gode r&aring;d kan v&aelig;re sv&aelig;rt s&aring; verdifullt. Da har du god tid til &aring; vurdere om du b&oslash;r pusse opp f&oslash;r du selger &ndash; og i tilfelle hva og hvor mye?
N&aring;r du vet hvilken kj&oslash;pergruppe du &oslash;nsker &aring; treffe, er det, if&oslash;lge megleren, mye enklere &aring; gj&oslash;re de de grepene som appellerer spesielt til dem, b&aring;de i form av oppussing og styling.&nbsp;
&nbsp;
Stua er lun, med store vindusflater.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.

For ganske nøyaktig et år siden besøkte vi familien Trovum som var i full gang med oppussing av hytta de hadde kjøpt for 1,4 millioner på Torsnes i Gamle Fredrikstad.
&nbsp;

Silje på hyttetrappa i fjor sommer.
&nbsp;
Siden de kjøpte for et år siden har det skjedd mye. Veldig mye.  - Vi har lagt inn vann og kloakk, fornyet det elektriske anlegget, bygget nytt kjøkken og bad, lagt nytt gulv, revet noen vegger, malt hytta innvendig og utvendig og bygget ny terrasse og plattinger rundt hytta, sier Silje Trovum.
&nbsp;
Skal du selge hytte? Sjekk vår markedspakke
&nbsp;

Her får det gamle furupanelet første strøk med hvitmaling.
&nbsp;
Har brukt motorsagen flittig
I tillegg har de hugget nærmere 50 små og store trær på egen tomt, og noen på naboens tomt med deres velsignelse.&nbsp;
Tomten har blitt mye luftigere og mer åpen, og samtidig har vi fått flott sjøutsikt
 - Tomten har blitt mye luftigere og mer åpen, og samtidig har vi fått flott sjøutsikt, som vi setter veldig stor pris på.
&nbsp;
Vet du hva hytta di er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
 Terje har fått god sving på motorsagen etter å ha fjernet nærmere 50 trær.
&nbsp;
Fortsatt gjenstår det litt småarbeider, men hytta er totalforandret fra da de kjøpte.  - Det blir en helt annen hverdag nå som vi har fått nytt bad med vannklosett, dusj og vaskemaskin. Vi er også veldig fornøyd med det nye kjøkkenet som har alle fasiliteter et moderne kjøkken skal ha.&nbsp;
Vi er veldig fornøyd med det nye kjøkkenet som har alle fasiliteter et moderne kjøkken skal ha

Det nye kjøkkenet er topp moderne med alle fasiliteter.
&nbsp;
Last ned vår VisningsApp - så får du hjelp til å sjekke hytta grundig.
&nbsp;
Betydelig verdiøkning
Det var eiendomsmegler Hanne Marie Tegneby i DNB Eiendom Fredrikstad som solgte hytta til familien. Et år senere er hun imponert over alt de har gjort  - De har virkelig tatt ut potensialet, både innvendig og utvendig. I tillegg til alle de tekniske oppgraderingene, er hytta smakfullt og pent innredet, noe som gir et veldig godt inntrykk.
&nbsp;
 Eiendomsmegler Hanne Marie Tegneby synes hytta har blitt veldig fin.
&nbsp;
- I dagens marked anslår jeg verdien til 2,8 millioner, så det er en betydelig verdiøkning på et år, sier Tegneby.&nbsp;
I dagens marked anslår jeg verdien til 2,8 millioner
&nbsp;&nbsp;

Et skikkelig bad hever både komforten og verdien på hytta mange hakk.
&nbsp;
Har gjort det meste selv
Silje og ektemannen Terje har gjort det meste av jobben selv, og de har gått systematisk til verks.  - Vi har vært her nesten hver helg bortsett fra om vinteren, og vi har fulgt byggeplanen vi lagde nær sagt til punkt og prikke.
&nbsp;

Oppussingen går mye enklere hvis du har en god plan og godt humør, mener Silje.
&nbsp;
- Det er viktig å jobbe systematisk og følge planen. Hvis det oppstår uenigheter eller utfordringer underveis, bør man ta et byggemøte med en gang og bli enige om løsninger.
Silje og Terje understreker at du må ha en god porsjon pågangsmot og synes det er gøy å jobbe for lykkes med slike prosjekter.
- Alternativet er å sette bort alt, men da blir det fort veldig kostbart.
&nbsp;




Vurderer du å selge hytta di?
Vi kommer gjerne&nbsp;på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
Komfort koster
Økonomisk er det innlegging av vann og kloakk som har vært den største utgiften.  - Det kostet oss rundt en halv million, og i tillegg til det har vi hatt utgifter til rørleggerarbeider på badet og elektriker til oppgradering av det elektriske anlegget. Totalt har vi brukt rundt 650&nbsp;000 kroner på å oppgradere hytta.&nbsp;
Totalt har vi brukt rundt 650&nbsp;000 kroner på å oppgradere hytta
Fratrukket disse utgiftene har altså markedsverdien på hytta økt med pene 750&nbsp;000 kroner takket være solid egeninnsats og tekniske oppgraderinger.
&nbsp;

&nbsp;
-&nbsp;Vi er veldig fornøyde med verdiøkningen, og det er moro å se at også andre synes at løsningene vi har valgt er gode. Det var også veldig hyggelig å få samme megler som solgte oss hytta tilbake ett år etter, sier Silje.  Nå ser familien fram til å nyte hyttelivet og Hvalerskjærgården i sommer, for båt har de også fått kjøpt seg.

.
Det siste året&nbsp;har Aleksander Engvik og samboeren totalrenovert en gammel leilighet på 200 kvadratmeter i Gamlebyen i Oslo. Nå skal den selges, men de er ikke ferdig med oppussing. Til våren skal de totalrenovere en enebolig fra&nbsp;1970-tallet.
- Vi rakk vel akkurat å bli ferdige til jul. Nå gjenstår det bare litt jobb i den tilliggende&nbsp; hybelleiligheten, så er vi i mål med leiligheten,&nbsp;sier Aleksander.&nbsp;Han regner med å få en god pris for deg i Oslos glohete boligmarked.
- Jeg er ikke håndverker selv, men har jobbet i eiendomsbransjen i en del år og har mange kontakter jeg kan rådføre meg med. Man lærer underveis, og når dette er noe jeg brenner for og synes er kjempegøy, føles det helt naturlig å holde på med.
 Aleksander Engvik og samboeren er ikke redde for å ta i et tak. De siste fem årene har de kjøpt og pusset opp flere boliger sammen.&nbsp; Opprinnelig var planen å bli boende i Gamlebyen, men så fant de et hus fra 1970-tallet på Bekkelaget som fanget interessen og trigget oppussingsiveren på ny. - Det var absolutt ikke en del av planen å kjøpe noe nytt allerede nå, men vi falt pladask for utsikten og kjøpte nærmest på impuls. Vi er fortsatt på planleggingsstadiet, sier Aleksander.
&nbsp;
Potensialet er viktigst
Hva ser du etter når du skal vurdere et oppussingsobjekt? - Det første jeg ser etter er potensialet, at jeg får et klart bilde i hodet om hvordan det kan bli til slutt. Du kan ikke henge deg opp i et nedslitt kjøkken, skjeve gulv eller et bad som skriker etter rehabilitering. Det ligger jo i kortene at du må fikse disse tingene uansett, sier Aleksander.
&nbsp;
Det første jeg ser etter er potensialet
&nbsp;

Samboerparet valgte å åpne opp mellom loft og underetasjen for å øke romfølelsen. Under ser du resultatet.
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander mener en god planløsning er mye viktigere enn om standarden er dårlig eller veldig dårlig.  - De mest slitne objektene er jo også de rimeligste, så for min del kan standarden gjerne være så «dårlig» som mulig.
&nbsp;
De mest slitne objektene er jo også de rimeligste, så for min del kan standarden gjerne være så «dårlig» som mulig
&nbsp;
- Det viktigste er at boligen har en god planløsning, enten du ønsker å beholde den som den er, eller at du enkelt kan endre den uten at jobben blir altfor omfattende eller kostbar.   Et annet godt tips er å sjekke vann og avløp, altså hvor røropplegget er plassert i bygget. - Det er veldig viktig hvis du for eksempel ønsker å flytte kjøkkenet til et annet rom i leiligheten, som er veldig vanlig. Jobben blir fort veldig omfattende og kostbar hvis du må lage nytt røropplegg for vann- og avløp i andre enden av leiligheten.
- Sjekk plantegningen på forhånd, så får du en pekepinn på mulige løsninger, råder Aleksander.
&nbsp;
Skaff deg så mye informasjon som mulig
– Hva er det ekstra viktig å sjekke i boligsalgsrapporten?  – Du bør lese den grundig. Ikke nødvendigvis fordi den gir svar på alt, men fordi den gir en indikasjon på hva du selv bør sjekke ekstra nøye.
- Ofte kan disse rapportene være noe mangelfulle. Vi var nylig på visning av en enebolig. I taksten sto det at taket kun var inspisert fra bakken og at det elektriske anlegget var utenfor takstmannens fagområde. Dette er jo verdiløs informasjon og du blir nødt til å undersøke selv.
&nbsp;
Opplysningsplikt og undersøkelsesplikt
Et annet viktig dokument du bør studere nøye, er selgers egenerklæringsskjema hvor det skal opplyses om alle forhold hun/han kjenner til ved boligens tilstand.   – Det kan gå på fuktproblematikk på badet, om det har vært lekkasje på kjøkkenet som kan ha skadet gulvet under eller andre ting. Likevel er det alltid en viss risiko når du kjøper en eldre bolig hvor det kanskje ikke har vært gjort noe på 30 år.
&nbsp;
Det er alltid en viss risiko når du kjøper en eldre bolig hvor det kanskje ikke har vært gjort noe på 30 år
&nbsp;
- Det kan være feil og mangler du ikke kan forvente at selger kjenner til fra før, sier Aleksander.

Det gamle badet ble totalrenovert. I stedet for tradisjonelle fliser valgte de mikrosement på vegger og gulv. Det samme gjorde de på veggen bak kjøkkenbenken.
&nbsp;
Slik ble badet da de var ferdige.
&nbsp;
Det er også viktig å være oppmerksom på at du som kjøper har undersøkelsesplikt. Derfor er det er viktig at du tilegner deg så mye informasjon om boligen som mulig før du legger inn bud.  - Still spørsmål til megler om alt du måtte lure på. Lag gjerne en liste med spørsmål på forhånd, det er ikke alltid like enkelt å huske alt når du er på visning.
&nbsp;
Gjøre selv eller bruke fagfolk?
Ifølge Aleksander er det er mye av oppussingsjobben du fint kan gjøre selv, men alt som går på det elektriske og vann- og avløp må du overlate til fagfolk. Før du går i gang bør du lage en detaljert plan over alt som skal gjøres og sette opp et budsjett. - Oppussing er på mange måter et tidsspørsmål, og tid er som sagt penger. Å male vegger fikser de fleste, men å helsparkle alle overflater i en leilighet er tidkrevende, og det er heller ikke så enkelt å få et godt resultat som mange tror.
&nbsp;
Oppussing er på mange måter et tidsspørsmål, og tid er som sagt penger
&nbsp;
- Det du selv kanskje bruker tre-fire uker på, tar en knapp uke for en proff håndverker. Skal du bruke håndverkere anbefaler jeg å avtale fastpris på jobben. Med timepris kan kostnadene fort skyte i været hvis det oppstår uforutsette problemer underveis.
Aleksander har dokumentert flere oppussingsprosjekter fra start til slutt. Du finner oppussingsbloggen på boligmani.no
&nbsp;
FÅ FLERE OPPUSSINGTIPS HER

Boligmarkedet

Er dette Norges ærligste og morsomste boligannonse?

Boligmarkedet

Flere tusen så på denne klassiske eneboligen fra 60-tallet

Boligmarkedet

Klassisk oppussingsobjekt i Homansbyen

Hytte

Økte verdien på hytta med 1,4 millioner kroner på et år!

Boligmarkedet

Et veldig spennende oppussingsobjekt

Inspirasjon

Tenk på dette før du kjøper oppussingsobjekt!