.
Ser vi på prisutviklingen korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,4 prosent, sier Buraas. Prisutviklingen nå i februar i år har med andre ord vært sterkere enn normalt for måneden.&nbsp;
-Våre eiendomsmeglere har de siste ukene meldt om stadig bedre besøk på visningene, og nå synes dette altså i tallene. Boligprisene økte i alle deler av landet sist måned. &nbsp;
Det vi kanskje var mest overrasket over var at utviklingen var såpass sterk i Bergen og Oslo, sier han.&nbsp;
&nbsp;

Salget har tatt seg opp i hele landet gjennom februar, men tallene var likevel noe sterkere enn vi trodde, sier adm. direktør Terje Buraas i DNB Eiendom&nbsp;(foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Salget har tatt seg kraftig opp – spesielt i Oslo
Etterspørselen har tatt seg opp, og med det har vi fått flere budrunder og prisvekst, forklarer Buraas.&nbsp;
- Prisutviklingen er sterk i alle de store byene, sterkeste utviklingen hadde vi i Kristiansand med en oppgang på hele 2,1 prosent for måneden. Svakest utvikling fikk vi i Trondheim denne måneden med en prisoppgang på 0,1 prosent.
Det er solgt nesten 6 prosent flere boliger i år enn i samme periode i fjor.
Ser vi på Norges desidert største boligmarked, i Oslo, så har salget virkelig løsnet nå. Det ble solgt hele 10,3 prosent flere boliger enn i 2017. Samtidig er det lagt ut langt færre boliger for salg. I Oslo ble det lagt ut 14,3 prosent færre boliger, og for landet som helhet ble det lagt ut 5,3 prosent færre enn i februar i fjor.&nbsp;
&nbsp;

Boligkjøperne vender ikke lenger visningene ryggen i Oslo, vi er tilbake til et mer normalt boligmarked etter to veldig spesielle år, sier Terje Buraas. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
Tiden det tar å selge en bolig i Norge synker jevnt og trutt&nbsp;
Det går stadig raskere å få solgt nå, og vi forventer at salgstiden vil fortsette å falle sier Buraas. Dette gjelder for hele landet: Boligmarkedet går mot en bedre balanse ettersom tilbudssiden minkes. Etter hvert som mange «hyllevarmere» &nbsp;blir solgt, vil salgstiden i snitt også gå kraftig ned.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring februar 2018


Endring 1 år (feb/feb)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


34 d


1,4 %


-9,1%


66 240




Asker/Bærum


43 d


1,1 %


-1,1 %


52 330




Bergen


40 d


0,5 %


-2,9%


40 351




Trondheim


48 d


0,1 %


-2,4 %


42 298




Stavanger m omegn


82 d


1,8 %


0,7 %


35 482




Kristiansand


97 d


2,1 %


0,3 %


27 725




Tromsø


47 d


0,4 %


-1,9 %


43 917




Fredrikstad/Sarpsborg


38 d


1,5 %


5,2 %


27 593




Hamar m/Stange


44 d


1,6 %


7,2 %


30 047




Norge


54 d


1,1 %


-2,3 %


39 264




&nbsp;Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. mars 2018. MERK: Når to byer eller områder er slått sammen er det for å få mange nok omsetninger til at tallene skal være valide.
&nbsp;
&nbsp;
Vi er tilbake til et mer «normalt» boligmarked igjen
Utviklingen vi har sett nå i februar styrker oss i troen på at 2018 blir et mer normalt år i boligmarkedet enn hva vi så i 2016 og 2017.&nbsp; &nbsp;
- Slik vi ser det ligger nå alt til rette for bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, sier Buraas. Sjokket etter låneinnstramningene i fjor er borte og lagrene bygges ned.
Vi ser at nervøsiteten har avtatt kraftig blant kjøpere og selgere&nbsp;
Nå gjenstår det å se hva som skjer med boliglånsforskriften i juni, og boliglånsrentene litt lenger fram, sier han.&nbsp; &nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv).&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;


I Workinnmarka i Tromsø pågår det for tiden høy aktivitet. Der bygges prosjektet Norrøna Boligpark som skal romme totalt 250 ulike boliger fra 37 til 170 kvadratmeter, med helt unik plassering og utsikt.
Mange forbinder i dag Nørrøna-navnet med feltet som ligger på sørsiden av Langnesbakken. I denne sammenhengen tar man utgangspunkt i området i Huldervegen mellom Langnesbakken og Nøkken-feltet i Workinnmarka, som også kalles Norrøna.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;- HER SKAL JEG BO: Roger Fagerheim peker mot leiligheten hvor han skal bo i byggetrinn 1.
&nbsp;
– Det aller beste med hele prosjektet er beliggenheten. Den er rett og slett helt unik, det er nært marka og nært byen på samme tid. I tillegg er utsikten upåklagelig da den både er vestvendt og luftig, sier Roger Fagerheim, daglig leder i Frabene, som er utbygger av Norrøna Boligpark, og som selv har kjøpt leilighet i prosjektet.
&nbsp;
Mye arbeide med enebolig
I utgangspunktet hadde ikke Fagerheim noen planer om å forlate eneboligen sin på Kvaløya, men han innså etter hvert hvor attraktivt Norrøna-prosjektet er. Det gjorde at han bare måtte «hive seg med».
Fristelsen ble for stor
– Jeg og kona mi trives utrolig godt på Kvaløya og hadde absolutt ikke noen behov for å forlate huset. Likevel ble fristelsen for stor da jeg så hvor bra prosjektet blir, sier han. Vi kan vel derfor si at beslutningen om å flytte modnet over tid. &nbsp;
Fagerheim opplever i tillegg de veldig mange fordelene ved det å «melde overgang» til leilighet, kontra det å bo i enebolig. Da blant annet det å slippe den evinnelige snømåkingen.
&nbsp;
&nbsp;
JO STØRRE BOLIG, JO MER ARBEID: Roger Fagerheim trives i boligen på Åsland på Kvaløya (bildet), men ser fram til å flytte inn i leilighet. Spesielt nå som det laver ned.
&nbsp;
- Man må jo vedlikeholde en enebolig, og jeg gjør jo det selv om jeg ikke synes det er spesielt morsomt. Man må også bedrive hagearbeid, tømme takrenner og en hel del andre småting jeg nå slipper. I tillegg får vi noen kvadratmeter mindre å holde rent i leiligheten, noe som jeg ser fram til, sier Fagerheim.
Jeg ser fram til å få mer fritid
Det blir likevel en stor overgang å forlate eneboligen fra 1977 til fordel for litt over hundre kvadratmeter med moderne leilighet i Norrøna Boligpark.
– Jeg må tenke annerledes nå og kan ikke ha så mange ting. Det er en mental øvelse i seg selv, sier Fagerheim. &nbsp;
&nbsp;
Perfekt for barnefamilier
Det er DNB eiendom som selger boligene. I de tre ulike salgstrinnene har de unike rekkehusene vært noe av det som har vært mest populært. I byggetrinn tre; «Njord» er det kun ett rekkehus igjen, kalt F13. Det ligger i andre etasje i front.
&nbsp;
&nbsp;
FINT GRØNTOMRÅDE: I Norrøna Boligpark blir det fine og barnevennlige grøntområder. Her kan du også se rekkehusene som passer perfekt for småbarnsfamilier.
&nbsp;
– Det er en perfekt bolig for småbarnsfamilier med tre soverom og egen forhage, sier megler Ruth Norstrøm i DNB Eiendom.
For de som har litt større barn passer kanskje en av de større leilighetene. I «Njord» finner vi også leilighet F33 som er på hele 151 kvadrat og har egen utleiedel.
Sjekk ut panoramabilder fra boligene her!
– Denne passer godt for de som har eldre barn. Med denne leiligheten kan ungdommen ha et sted de kan bo fra de går på videregående, men også samtidig som de går på universitetet da med uteleidelen får egen inngang.
&nbsp;
Inspirert av prisbelønt prosjekt
Bak arkitekturen til Norrøna Boligpark står Filter Arkitekter og prosjektet er inspirert av det prisbelønte prosjektet Årvollskogen i Oslo som også er nær natur og sentrum, i likhet med Norrøna Boligpark.
&nbsp;
&nbsp;BLIR LEKKERT: Akkurat nå ser man kun konturene av Norrøna Boligpark, men sluttresultatet blir av høy kvaltiet, både funksjonelt og estetisk.
&nbsp;
– All bebyggelse er omkranset av to store tun og det er i tillegg et veldig stort uteområde i midten. Det gjør området veldig trivelig, sier Fagerheim.
&nbsp;
Last ned fullt prospekt på prosjektet her!
&nbsp;


Boligprisene i Oslo falt hele 2,8 prosent nå i juli og med det er vi nesten tilbake på prisnivået fra februar, forteller lederen av DNB Eiendom.
- Juli er normalt en rolig måned med dempet prispress i boligmarkedet, så vi forventet ikke vekst.
Det sesongjusterte fallet på 0,2 prosent er da også innenfor det normale for årstiden.
Tallet for Oslo derimot er utenfor normalen, selv for juli. Innstramningene i boliglånsreglene har slått hardt inn i hovedstadens boligmarked, sier Buraas.
&nbsp;
Vi er der vi var i mars
Boligprisene i Norge er nå 4,8 prosent høyre enn for ett år siden, og i Oslo er de nå 6,4 prosent høyere enn de var i juli i fjor, sier Buraas.
- De aller fleste boligselgere sitter altså stadig med gevinst, men en noe lavere gevinst enn det de kanskje så for seg i april-mai i år. Det kan oppleves surt for dem som vurderte å selge på våren, men ventet, sier den erfarne eiendomslederen.&nbsp;
Mye av prisveksten fra våren 2017 er nå skrellet vekk igjen
&nbsp;-Når vi sammenligner kvadratmeterprisene som oppnås nå med historiske priser så ser vi at vi nå er tilbake på prisnivået vi hadde i mars i år, sier Buraas. I Oslo er kvadratmeterprisen nesten helt tilbake til februar-nivå på rundt 71&nbsp;000 kroner kvadratmeteren.
&nbsp;
Fremdeles sterk etterspørsel
På tross av sterkt fallende priser i Oslo er det slett ingen tegn til krise, sier Buraas. Etterspørselen er fremdeles veldig høy og salget går unna.&nbsp;
-Vi i DNB Eiendom har solgt nesten 40 % flere småleiligheter i juli i år enn i fjor i Oslo og det er høy aktivitet i markedet.
Det er fremdeles full fart i boligmarkedet&nbsp;
På landsbasis ble det solgt 5,3 prosent flere boliger i år enn i juli i fjor. Hittil i 2017 er det solgt 50 313 boliger i Norge, bare 0,3 prosent færre enn i 2016.
Årsaken til prisfallet &nbsp;vi ser nå ligger i strammere låneregler, ikke i sviktende etterspørsel. Folk vil fremdeles kjøpe, men med et stort tilbud og mindre penger i lomma blir budene lavere. Det er helt naturlig, sier Buraas.
&nbsp;

&nbsp;Etterspørselen holder seg høy, også i Oslo. På fine boliger er det fremdeles mange på visning og gode budrunder, sier Terje Buraas. - Litt mer ukurante boliger tar lenger tid og må ofte justeres ned i pris før de blir solgt.
&nbsp;
Tilbudssiden fortsetter å øke
Tilbudssiden er økende over det meste av landet, og det har ikke blitt lagt ut flere boliger til salgs i Norge siden 2007, sier Buraas.&nbsp;
-Gjennom juli måned nå i år ble det lagt ut 4,2 prosent flere boliger for salg enn i samme måned i fjor. Det er 7,5 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i 2016.&nbsp;
Når det er nok boliger til alle uteblir de heftige budrundene&nbsp;
Det store utbudet av boliger kommer til å prege markedet også i månedene som kommer. Et stort tilbud har normalt en prisdempende effekt.
- Vi kan derfor anta at prisene ikke vil gå opp igjen med det første. Men samtidig tror vi heller ikke på noe kraftig fall, til det er etterspørselen for stor.
&nbsp;
Prisfall i alle deler av landet
Boligprisene faller som normalt i hele Norge i juli, men det er i Oslo det faller mest denne måneden. &nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring juli -17


Endring 1 år juli/juli


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


34 d


-2,8 %


6,4 %


71 185




Bergen


26 d


-0,6 %


0,0 %


43 029




Trondheim


26 d


-0,8 %


4,1 %


45 630




Stavanger


85 d


-0,6 %


1,3 %


38 198




Kristiansand


75 d


-0,6 %


1,1 %


30 656




Tromsø


36 d


-0,6 %


4,8 %


45 480




Fredrikstad


38 d


-0,9 %


8,6 %


28 650




Hamar


26 d


-0,5 %


7,2 %


32 279




Drammen


22 d


-0,8 %


9,9 %


40 380




Tønsberg


26 d


-0,9 %


5,6 %


33 901




Bodø


27 d


-0,5 %


7,2 %


36 588




Norge


50 d


-1,2 %


4,8 %


40 782




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88 660kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44 638kr/kvm.&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
Tror på svak utvikling ut året
En sterkt økende tilbudsside vil nok som sagt bidra til svak utvikling i prisene ut dette året, sier Buraas. Samtidig er etterspørselen i høyeste grad til stede, noe som tilsier at prisene vil stabilisere seg så snart vi får solgt unna litt.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan lager vi prognoser for boligprisene?
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligprisene i Tromsø lå så vidt under landsgjennomsnittet i desember, 0,4 prosent er likevel å regne som en sterk utvikling, da boligprisene pleier å synke i desember måned, sier Norstrøm.
Vi har ikke hatt en så sterk desember på nesten 13 år, sier hun.
&nbsp;
En uventet sterk desember i boligmarkedet
For Norge som helhet steg boligprisene med 0,5 prosent sist måned. Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i desember på hele 1,1 prosent, sier eiendomsmeglersjefen.
- Det mest overraskende med utviklingen er kanskje at vi fikk flat eller positiv prisutvikling i alle deler av landet, tross lav aktivitet i mange områder.
Boligprisutviklingen i desember ble uventet sterk i alle områder av landet
Ser vi fjoråret under ett har de regionale forskjellene i det norske boligmarkedet forsterket seg kraftig. &nbsp;- Prisnivået i Oslo har nå lagt seg på et betydelig høyere nivå enn i landet for øvrig og snittprisene i hovedstaden ligger nå omtrent 70 prosent høyere enn landsgjennomsnittet, sier Norstrøm.
&nbsp;
Tromsøs boligmarked har normalisert seg
I Tromsø har boligprisene steget med 7,5 prosent de siste 12 månedene. Det er en del svakere enn i Oslo, Trondheim og andre deler av det sentrale Østlandet som har hatt tosifret vekst i 2016, men det mener jeg vi skal være glad for, sier Norstrøm&nbsp;
Vi har et godt boligmarked her i byen, der førstegangskjøpere klarer å etablere seg og hvor ingen trenger å være redde for ikke å få solgt.
- Tosifret vekst er ikke bærekraftig over tid. En årsvekst på rundt 4-5 prosent er normalt i et historisk perspektiv, så 7,5 prosent er også sterkt. &nbsp;
&nbsp;
Det ble solgt flere boliger i 2016
Det ble solgt 65 boliger i Tromsø i desember, noe som er omtrent samme antall som i tilsvarende måned i 2015. Totalt for &nbsp;2016 ble det imidlertid solgt nesten 15 prosent flere boliger her i byen enn i 2015.
&nbsp;
- I fjor bidro flere nye prosjekter til et økt tilbud, noe som ga en prisdempende effekt forklarer Norstrøm.
Tilbudet av boliger ved inngangen til 2017 &nbsp;er lav og det vil gi prisoppgang nå i januar.
Nå ved inngangen til januar er det imidlertid relativt få boliger til salgs, 101, noe som er rundt 20 prosent færre enn for ett år siden.
&nbsp;
Boligprisene rundt i landet
Vi forventer at boligprisveksten i Norge fortsetter opp nå i de første månedene og at vi kan få en prisvekst opp mot 10 prosent i år, sier Norstrøm.
Her i Tromsø tror vi på en prisvekst på rundt 7 prosent for 2017.
Ellers tror vi de regionale forskjellene i prisutvikling rundt om i landet ikke vil bli like store i 2017 som de var i 2016.
&nbsp;&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -16


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Tromsø


69 d


0,4 %


7,5 %


43 197




Oslo


15 d


0,9 %


23,3 %


69 746




Bergen


36 d


0,2 %


4,9 %


41 148




Trondheim


46 d


0,2 %


10,3 %


43 139




Stavanger


77 d


0,0 %


-2,6 %


37 528




Kristiansand


101 d


0,1 %


4,3 %


29 942




Norge


51 d


0,5 %


12,8 %


39 084




&nbsp;&nbsp;Gjennomsnittsboligen i Tromsø koster nå kroner 3&nbsp;300&nbsp;000,-
&nbsp;

Boligmarkedet

Vi ble litt overrasket over at boligprisene økte såpass mye i februar

Boligmarkedet

Sterk boligprisoppgang i Tromsø i desember

Nybygg

Lei av å måke snø? - Det er Roger også

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,2 % i juli - kraftig fall i Oslo drar ned landssnittet