Nybygg

Boligmarkedet i Troms&oslash; preges v&aring;ren 2026 av tydelige kontraster mellom brukt og nybygg, samtidig som de langsiktige underliggende driverne peker i samme retning. Etter en periode med lav byggeaktivitet, redusert tilbud og tilbakeholdenhet i markedet, ser vi n&aring; stadig klarere signaler om et marked som er i ferd med &aring; stramme seg til.
<h3>Bruktboligmarkedet &ndash; h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og tydelig prispress</h3>
Bruktboligmarkedet i Troms&oslash; har hatt en markant styrking det siste &aring;ret og fremst&aring;r i dag som b&aring;de effektivt og ettersp&oslash;rselsdrevet. I mars hadde markedet en nominell prisvekst p&aring; 0,9 prosent og en sesongjustert vekst p&aring; 0,8 prosent. Prisveksten hittil i &aring;r er p&aring; hele 8,2 prosent, mens &aring;rlig prisvekst er m&aring;lt til 11,2 prosent. Dette bekrefter et marked med sterk kj&oslash;psvilje og god absorpsjon av tilgjengelig tilbud.
Utviklingen i gjennomsnittlig kvadratmeterpris underst&oslash;tter samme bilde. Etter en mer moderat fase i 2023 og deler av 2024, har prisene igjen tatt tydelig fart. I 2026 ligger snittprisene p&aring; et nytt toppniv&aring;, noe som indikerer at markedet raskt har tilpasset seg nye rammebetingelser knyttet til rente og kj&oslash;pekraft.
Prisantydning er igjen et aktivt virkemiddel. De siste 12 m&aring;nedene viser statistikken at brukte boliger i snitt selges over prisantydning. Dette markerer et tydelig skifte fra situasjonen for bare ett til to &aring;r siden, da mange boliger m&aring;tte justeres ned for &aring; treffe markedet. Konkurransen om attraktive objekter er n&aring; tydelig tilbake.
Tilbudssiden er samtidig vesentlig redusert. Snitt antall usolgte bruktboliger hittil i &aring;r ligger p&aring; rundt 132 enheter, betydelig lavere enn i 2023 og 2024, da niv&aring;ene var langt h&oslash;yere. F&aelig;rre boliger i markedet bidrar direkte til b&aring;de prisutvikling og &oslash;kt tempo.
Omsetningstiden bekrefter dette bildet. Gjennomsnittlig omsetningstid ligger n&aring; p&aring; rundt 41 dager, en klar nedgang fra toppen vi s&aring; i 2024. Markedet n&aelig;rmer seg igjen et niv&aring; som historisk oppleves som balansert, med god flyt mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel.
<h3> Nybyggmarkedet &ndash; lavt tilbud og redusert portef&oslash;lje</h3>
Nybyggmarkedet i Troms&oslash; st&aring;r i sterk kontrast til bruktmarkedet. Antall usolgte nybyggboliger er n&aring; nede i rundt 101 enheter. Dette er et historisk lavt niv&aring; og vesentlig under det vi s&aring; i perioden fra 2018 til 2024, hvor tilbudet normalt l&aring; mellom 300 og 400 enheter.
S&aring; langt i 2026 har det i praksis ikke v&aelig;rt lagt ut nye nybyggprosjekter i Troms&oslash;, med unntak av Corten p&aring; Vervet, hvor 27 ferdigstilte leiligheter er lansert. Her er det registrert salg til solide priser, noe som viser at betalingsviljen fortsatt er til stede for riktige prosjekter i gode beliggenheter.
Salgsaktiviteten vi ser i nybyggmarkedet knytter seg i hovedsak til prosjekter som &Oslash;vre Kroken og Einerhagen, samt sporadiske salg p&aring; Skjelnan, Norr&oslash;na Boligpark og enkelte mindre prosjekter. Volumene er lave, men stabile sett i lys av begrenset tilbud.
Nybyggprisene har hatt en relativt stabil utvikling. Den &aring;rlige prisveksten ligger rundt 4,4 prosent, og utviklingen hittil i &aring;r er p&aring; om lag 0,9 prosent. Nybyggpremien er fortsatt h&oslash;y, men viser n&aring; tegn til utflating etter flere &aring;r med kraftig vekst. Dette kan legge grunnlag for bedre balanse mellom nytt og brukt n&aring;r tilbudet gradvis &oslash;ker.
Byggeaktiviteten i Troms&oslash; har v&aelig;rt lav over lengre tid. Tall for igangsetting, ferdigstilte boliger og nye byggetillatelser ligger samlet sett godt under det estimerte boligbehovet. Dette bidrar til &oslash;kende boligunderskudd og styrker den langsiktige ettersp&oslash;rselen etter nye prosjekter.
<h3>Ettersp&oslash;rsel etter sm&aring;hus og familieboliger</h3>
Et tydelig trekk i markedet er den sterke interessen for sm&aring;husbebyggelse og familievennlige boliger under oppf&oslash;ring. Barnefamilier ettersp&oslash;r i &oslash;kende grad moderne boliger med minimum tre soverom, gjerne med utleiemulighet, romslige kj&oslash;kken og stuel&oslash;sninger, to bad og garasje. N&aring;r dette kombineres med gode planl&oslash;sninger, jevn standard og barnevennlig beliggenhet, ser vi at betalingsviljen er h&oslash;y.
Markedet fremst&aring;r dermed ikke svakt, men selektivt. Riktig produkt i riktig omr&aring;de treffer fortsatt sv&aelig;rt godt. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nybygg_tromso_apr_26_ccf9c7bd98.jpg" alt="Illustrasjon av ny enebolig i Troms&oslash;" width="100%">
Nye familieboliger er etterspurt blant kj&oslash;perne i Troms&oslash;.
<h3> Nyheter fra DNB Eiendom Nybygg Troms&oslash;</h3>
I DNB Eiendom Nybygg jobber vi n&aring; m&aring;lrettet med &aring; styrke og utvide prosjektportef&oslash;ljen i Troms&oslash;. Mot sommeren planlegger vi &aring; lansere byggetrinn to i Havet Boliger i Hamna, Havblikk, best&aring;ende av 48 leiligheter fordelt p&aring; to blokker.
Videre arbeider vi med Bjerkakerbukta, et stort og variert byutviklingsprosjekt som totalt vil romme rundt 150 boliger. Her legges det opp til en bred boligmiks, fra effektive ettromsleiligheter til store leiligheter p&aring; opptil 150 kvadratmeter. Prosjektet f&aring;r en sjelden attraktiv beliggenhet og planlagt salgsstart er h&oslash;sten 2026.
P&aring; ny&aring;ret kommer ogs&aring; Klokkerg&aring;rden p&aring; Strimmelen for salg. Dette er et sentrumsn&aelig;rt prosjekt med rundt 90 boliger fordelt p&aring; tre blokker, planlagt med flotte fellesarealer og en stor park med lekeplass like ved. Prosjektet kombinerer ro og gr&oslash;nne omgivelser med kort vei til byens tilbud.
<h3>Hva betyr dette fremover?</h3>
Samlet viser markedstallene for Troms&oslash; et boligmarked med h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, begrenset tilbud og tydelig prispress, s&aelig;rlig i bruktmarkedet. Den lave nybyggaktiviteten over tid har bidratt til &aring; bygge opp et strukturelt underskudd p&aring; boliger, som n&aring; i &oslash;kende grad gir utslag i b&aring;de pris og tempo.
For utbyggere og profesjonelle akt&oslash;rer betyr dette at timingen for nye prosjekter blir stadig viktigere. Prosjekter som planlegges n&aring;, med riktige boligtyper, gjennomtenkte planl&oslash;sninger og riktig prising, vil m&oslash;te et marked som i liten grad er mettet. Samtidig viser erfaringene tydelig at markedet bel&oslash;nner kvalitet, beliggenhet og funksjon mer enn volum.
Fremover forventer vi &oslash;kt aktivitet p&aring; prosjektsiden i Troms&oslash;. N&aring;r nye prosjekter kommer i markedet, vil de spille en viktig rolle i &aring; balansere tilbud og ettersp&oslash;rsel, og samtidig bidra til &aring; m&oslash;te et boligbehov som allerede er tydelig til stede. &nbsp;
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/katahrina_krakstad_dnb_eiendom_fdc25fe068.jpg" alt="" width="250" height="304">
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad
Prosjektleder, DNB Eiendom Nybygg Troms&oslash;.
<a href="/link/a8d566a388b44708831375ceefec4d29.aspx">Kontakt oss i dag!&nbsp;</a>

large_bjerkakerbukta-i-tromso.webp

medium_bjerkakerbukta-i-tromso.webp

small_bjerkakerbukta-i-tromso.webp

thumbnail_bjerkakerbukta-i-tromso.webp

xlarge_bjerkakerbukta-i-tromso.webp

xsmall_bjerkakerbukta-i-tromso.webp

bjerkakerbukta-i-tromso.jpg

Nyhetsbrev nybygg Tromsø april 26

Katharina Kråkstad, 29.04.2026, Foto: Daniel Mikkelsen

Så langt i 2026 har det i praksis ikke vært lagt ut nye nybyggprosjekter i Tromsø, skriver Katharina Kråkstad, prosjektleder i DNB Eiendom Nybygg Tromsø. 

Nybyggmarkedet i Tromsø: Forventer økt aktivitet fremover

Så langt i 2026 har det i praksis ikke vært lagt ut nye nybyggprosjekter i Tromsø, skriver Katharina Kråkstad, prosjektleder i DNB Eiendom Nybygg Tromsø.