
&nbsp;
Jeg håper jo at de som kjøpte seg en liten bolig i Oslo for to år siden hadde helt andre motiver for kjøpet enn å tjene «raske penger», sier Adm.dir Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
- For alle oss som kjøper for å bo, ikke for å spekulere, har litt opp- og nedgang i prisene lite å si.&nbsp;
De aller fleste som bytter bolig, gjør det også i samme marked, noe som gjør dem lite sensitive for endringer i prisene.&nbsp;
&nbsp;

Terje Buraas har vært i eiendomsbransjen en mannsalder og har sett prisene gå både opp og ned gjennom årenes løp. -Dessverre "glemmer" mange at boligprisene kan svinge ganske mye, spesielt etter en så lang oppgangsperiode som nå, sier han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Mange ser på boligmarkedet som et sted for «sikker» spekulasjon&nbsp;&nbsp;
– Vi ser det i kommentarfeltene på sosiale medier og hører om det når vi er ute i selskapslivet. Veldig mange snakker om det å kjøpe og selge bolig omtrent som å kjøpe og selge aksjer. Bare at de tror boligmarkedet er nærmest risikofritt.&nbsp;
Den lange vekstperioden vi har hatt her på Østlandsområdet, har gitt mange en feilaktig oppfatning av at boligprisene bare kan gå opp, sier Terje Buraas. Slik er det selvsagt ikke.&nbsp;
I store deler av Norge har vi nå en generasjon boligeiere som ikke har opplevd kraftig fall i boligprisene
- Sannheten er jo at boligmarkedet i Norge er et marked som styres av tilbud og etterspørsel, akkurat som aksjemarkedene. Prisene på boliger vil derfor hele tiden svinge selv om den langsiktige trenden er opp.&nbsp;&nbsp;
Nå har vi hatt en lang oppgangsperiode i de fleste boligmarkeder i Norge, sier Buraas.
 – Da kan det være på sin plass å minne den yngre generasjonen på at prisfall også skjer i boligmarkedet, og at disse alltid kommer «overraskende».&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp; Kan vi forutse et kraftig boligprisfall?
&nbsp;
&nbsp;De fleste eiendomsmeglere som har jobbet i noen år har opplevd både stappfulle visninger og visninger uten et eneste besøk. Boligmarkedet styres av tilbud og etterspørsel, sier Buraas. Utviklingen kan derfor være vanskelig å forutse særlig langt fram. (Foto: Kristin O)
&nbsp;
Boligprisene går opp og ned – og det er store lokale variasjoner&nbsp;
Jeg mener boligmarkedet helst bør være et sted du handler for å bo en stund, sier Buraas. Samtidig vil det alltid være noen som har råd til å tenke på boligmarkedet som en plass for investering.&nbsp;
- Disse bør også tenke langsiktig. Jeg vil anbefale en horisont på minimum tre til fire år. Minimum. Aller helst bør du ha råd og mulighet til å sitte med boligen enda lenger, i tilfelle prisfall.&nbsp;
Boligmarkedet har aldri vært egnet for kortsiktige investeringer.
- Boligmarkedet i Stavanger er et godt eksempel.
I Stavanger steg boligprisene kraftig før finanskrisen, veldig mange kjøpte seg utleieboliger. «Det kunne bare gå opp!». Så kom Finanskrisen, og oljekrisen, folk mistet jobbene sine.&nbsp; Boligprisfallet i oljeregionen ble brutalt.&nbsp;
Tross slike fall underveis kan du likevel være rimelig trygg på at&nbsp; det å kjøpe fast eiendom er en god investering på lang sikt, sier Buraas.&nbsp;
- De som kjøpte bolig i Oslo for 10 år siden får nå igjen det dobbelte, det er jo en ganske hyggelig avkastning. Sånn er det ikke overalt, men selv de som kjøpte bolig i Stavanger i 2008, har en prisvekst på nesten 30 prosent til nå, tross fallet underveis.
&nbsp;

Så lenge du kjøper bolig fordi du trenger et sted å bo, spiller ikke svingningene i prisene så stor rolle. Du bør basere beslutning om kjøp ut fra hva som lønner seg for deg i hverdagen, ikke ut fra gevinstpotensial. (Foto: NTB)&nbsp;
Les også: Eie eller leie, hva lønner seg nå?
&nbsp;
Vi bør alle se på vår bolig som nettopp det:&nbsp;Et hjem
De siste to årene har vi sett hvordan det kan gå opp og ned i boligmarkedet i landets hovedstad, sier Buraas. I årsskiftet 2016-2017 var stemningen blant kjøperne i Oslo nærmest panikkartet. Det var stort underskudd på boliger, og mange advarte folk mot å kjøpe hals over hode.&nbsp;
Når det brer seg en oppfatning blant kjøperne om at prisene vil stige mye framover, vil jo mange velge å handle med en gang, før det blir enda dyrere.&nbsp; &nbsp;
Vi måtte minne folk om at Oslo ikke kom til å bli utsolgt for boliger.&nbsp;
Denne voldsomme kjøpsinteressen og låneiveren i Oslo i 2016 var grunnlaget for at myndighetene innførte Boliglånsforskriften&nbsp; gjeldende fra 2017, sier Buraas. Målet var å redusere gjeldsveksten i husholdningene.&nbsp;
&nbsp;– Medisinen virket også dempende på boligprisene.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Det jeg nå ser, og flere med meg, er at det kan se ut som vi har fått en såkalt «myk landing». Boligmarkedet har blitt roligere og mer forutsigbart. Et sted der kjøpere får kjøpt noe de ønsker seg, og selgere får solgt relativt raskt.
Prognosene fra Norges Bank og andre eksperter er positive for de neste årene, der de ser for seg lav jevn vekst i prisene. Et stabilt boligmarked er en fordel for oss alle.&nbsp;
Sånn var det i januar 2017:&nbsp;Folk har panikk&nbsp; på visningene i Oslo
&nbsp;
&nbsp;




Hva er boligen din verdt i dag?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Da Kristine Kristensen (30) og Fredrik Åsbø (36) møtte hverandre i 2013 hadde han bodd i sin første selveide leilighet i nøyaktig ett år.
Etter noen få år, en baby og mange hektiske telefoner til byens eiendomsmeglere, eier de nå sin fjerde bolig – et herskapsbygg fra 1887 på Nygårdshøyden i Bergen sentrum. Og det uten en krone i starthjelp.
Mange tror vi har fått «starthjelp» fra rike foreldre, men det er langt unna sannheten.&nbsp;
- Vi har ikke fått noe penger med hjemmefra. Vi har vært flinke til å spare, vært heldig med timing og hatt en god porsjon flaks, sier Kristine Kristensen.
&nbsp;
Les også: Hvordan får du boliglån?
&nbsp;
&nbsp;
Det var litt tilfeldig at vi begynte. Vi trodde på potensialet i bydelen
At hun og sin utkårede skulle få boligkjøp som hobby hadde hun ikke forestilt seg da hun traff Fredrik i 2013. Bydelen Damsgård/Solheimsviken var under utvikling og det var store planer for området.
Fredrik var heldig med sitt første boligkjøp, så var vi i gang
- Fredrik kjøpte sin første leilighet på riktig tidspunkt. Han kjøpte tidlig fordi han trodde at området ville oppleve stor vekst. Han tjente i underkant av en million kroner på å sitte på leiligheten i tre år, forteller Kristensen.
&nbsp;
Sjekk hvilke boliger DNB Eiendom har til salgs nå!&nbsp;
&nbsp;

Bergen er så mye mer enn&nbsp; bryggen, det er mye spennende som skjer og nye "hippe" byområder gror frem. Paret har for eksempel tro på at Nygårdshøyden vil være et populært sted framover. Bildet viser utsikten fra Nygårdshøyden (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Salget av den første leiligheten frigjorde egenkapital til nye boligkjøp
I takt med at boligprisene for området steg og stadig flere nybygg ble prosjektert, fikk Fredrik oppjustert taksten på sin første leilighet. Han fikk dermed frigjort kapital og kunne kjøpe seg inn i en annen prosjektert leilighet i samme gate for rabattert pris.
Vi kjøpte neste leilighet i et nybygg, lenge før byggestart
- Det var ren flaks at vi fikk den til rabattert pris, og det hang sammen med at vi kjøpte så tidlig. Utbygger måtte nå salgsmålene for byggestart, så timingen var god. Den tjente vi litt over en halv million kroner på, sier Kristensen.
&nbsp;
Les også: Fordeler og ulemper ved å kjøpe helt ny bolig
&nbsp;
&nbsp;Kristine Kristensen (30) og Fredrik Åsbø (36) og junior foran bygården fra 1800-tallet, Harald Hårfagresgate 22, som de renoverer om dagen. (Foto: Hannah Grace Taylor).
&nbsp;
&nbsp;
Tredje leiligheten kjøpte de i samme gaten
Samtidig viste statistikken at området opplevde en sterk prisvekst, og når paret gikk sammen om boliglånet og oppdaget at de ventet sitt første barn, grep de muligheten og slo til på leilighet nummer tre – med plass til tre. Da hadde de frigjort ytterligere egenkapital etter salget av leilighet nummer to.
- Leilighet nummer tre var enda et prosjektert bygg, i samme gate. Det må være noe med Damsgårdsveien, flirer Kristine.
Så dukket herskapshuset opp på Facebook...det fristet!
Etter under ett år i den hittil største leiligheten, dukket det opp et fasjonabelt herskapshus fra 1887 på Facebookprofilen til Fredrik. Etter én visning, én krangel og en heftig budrunde (og litt flaks) var småbarnsfamilien eier av det spesielle huset, som krever omfattende renovering.
- To utleiedeler og muligheten for reduserte månedlige utgifter fristet, men det var vemodig å innse at vi skulle flytte fra Damsgårdsveien, når vi endelig hadde kommet «hjem», sier Kristensen.
&nbsp;
Les også: Kjøpe utleieleilighet, hva må du tenke på?
&nbsp;

Når du kjøper boliger med oppussingsbehov er det en stor fordel å like og holde på. Det er mye oppussing og vedlikehold. Her fra renovering av Harald Hårfagresgate (Foto: Parets instagram)&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Vi gleder oss til å nyte denne utsikten fra badet skriver paret på sin instagram-konto.&nbsp;
&nbsp;
Vi synes det er en positiv byutvikling i Bergen
Det er ikke tilfeldig at paret slo til på herskapshuset i nabobydelen. Nygårdshøyden i Bergen Sentrum er også under utvikling og blir regnet som «den neste hippe bydelen» i Bergen etter åpningen av Media City; samlingsstedet for byens mediebedrifter, oppgradering av Nygårdsparken og flere trendy restaurantåpninger i området.
Vi er midt oppe i en spennende forvandlig av byen
- Vi følger nøye med på byutviklingen i Bergen og synes at det er utrolig gøy å se hvordan byen transformeres. Gamle forsømte områder vekkes til live igjen, og vi er midt oppi det, smiler Kristine.
&nbsp;
Les også: Lønner det seg å låne til oppussing?
&nbsp;

&nbsp;Plutselig dukket det opp et fasjonabelt herskapshus fra 1887 på Facebookprofilen til Fredrik. Nå er småbarnsfamilien eier av det spesielle huset, som krever omfattende renovering. (Foto:&nbsp; parets instagram)
&nbsp;

Drømmeleiligheten i Harald Hårfagresgate krever omfattende renovering. Du kan følge parets oppussing på deres instragramkonto her!&nbsp; (Bilde: parets)
Nå bruker vi mye tid og penger på vedlikehold og oppussing
Nå har vi har brukt alle sparepengene våre på en uforutsett beskjed om at hele huset måtte isoleres på nytt, sier Kristine.&nbsp;- Så det går mye tid på budsjettstyring.
I dag fikk vi også melding om at hele taket måtte byttes ut.
Vi har veldig mye jobb foran oss. Heldigvis liker vi et høyt tempo!
Med både meg og Fredrik i full jobb og lille Emrik på halvannet år har vi mye å henge fingrene i, men vi liker jo å holde litt høyt tempo.
Vi har fått gjort veldig mye arbeid allerede. I andre etasje har vi revet absolutt alt av vegger, tak og gulv, og er nesten ferdig med isoleringen av huset. Firmaet vi har leid inn jobber utrolig raskt og vi regner med å være på plass allerede i midten av april.
&nbsp;
Her kan du følge renoveringen av herskapshuset&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Kanskje du også sitter på god startkapital til en ny bolig?
Vi kommer gjerne og foretar en verdivurdering hjemme hos deg. Våre meglere kan&nbsp; komme i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!





.
De fire meglertoppene er realtivt samstemte om at prisbunnen i Oslo er nådd for denne gang. Samtidig uttrykkes usikkerhet rundt både boliglånsforskrift, rente og eventuelt økt tilbud. Noen kraftig vekst ser de ikke.
-&nbsp; Det er vesentlig flere på besøk på visninger og flere budrunder nå enn for bare et par måneder siden, sier salgsdirektør André Øren i DNB Eiendom. Så det er god bedring i forhold til i fjor.
Vi ser også at de profesjonelle boliginvestorene nå er tilbake i Oslo-markedet, sier han. Det kan være et tegn på at prisene igjen er nede på et ok nivå.&nbsp;
&nbsp;
Fra venstre: Adm. direktør Leif Laugen i Krogsveen Eiendomsmegling, Grethe Meier i Privatmegleren, Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling og Andrè Øren i DNB Eiendom. (Foto fra hhv: Krogsveen, Privatmegleren, Aktiv og DNB Eiendom)
&nbsp;
At Oslo sentrum skal bli bilfritt påvirker prisutviklingen
Det regnes som attraktivt å bo i kort avstand fra kollektivtransport, spesielt godt utbygde knutepunkter, fortsetter Øren. – I områder hvor du finner flere kollektivtilbud, både T-bane, buss og trikk og tog, er det alltid&nbsp; større etterspørsel.&nbsp;
Sjefene hos henholdsvis Aktiv, Krogsveen og Privatmegleren er enige med Øren.
- Et godt kollektivtilbud vil bli stadig viktigere nå som Oslo skal bli bilfritt, sier Grethe Meier i Privatmegleren.
Oslo by vokser utover og sentrum blir bilfritt
- Enkle transportmuligheter er alltid positivt for boligkjøperne, forklarer hun. Folk er opptatt av billig og rask transport til jobb og andre tilbud i byen.
Tog, buss og t-bane med hyppige avganger har alltid vært veldig positivt for prisutviklingen, og vil kanskje bli enda viktigere framover, sier meglersjefene.&nbsp;
&nbsp;
Er du på jakt etter ny bolig? Se hva DNB Eiendom har til salgs nå.&nbsp;
&nbsp;
Å investere der det kommer kollektivtilbud er alltid smart
Vi ser også at utbyggere av nye boligprosjekter gjerne vil ha kollektivknutepunkter ved utbygging. Det sikrer etterspørselen og gir dem en bedre kvadratmeterpris, sier Øren.&nbsp;
- Ja, prisene stiger ved et forbedret kollektivtilbud i et nærområde, sier Leif Laugen i Krogsveen. Statistikk viser imidlertid at dette stort sett skjer når utbyggingen er ferdig, sier han.
Kollektivtilbud er avgjørende for prisutvikling på nye boliger
Når nye boliger i et område kan tas i bruk der det samtidig er bygget ut kollektivtilbud, kommer gjerne prishoppet. - Det er derfor ikke dumt å investere ut fra en slik filosofi, sier Laugen.&nbsp;
Vi ser jo også at Oslo by vokser utover, sier Grethe Meier. Samtidig kommer det nye bommer rundt om som vil påvirke.
- Strammere regler for bilbruk vil over tid trolig bare forsterke attraktiveten i et godt kollektivtilbud, sier Laugen.
&nbsp;
&nbsp;Beliggenhet og nærhet til kollektivtilbud er viktig for Oslos boligkjøpere i dag, og vil bare bli viktigere når byens sentrum blir bilfritt mener meglertoppene (Foto NTB)
&nbsp;
Tror du kan gjøre gode kjøp i Groruddalen framover
Hva så med de ulike områdene i hovedstaden? Øren i DNB Eiendom peker på at det fremdeles tar tid å selge leiligheter nord i Oslo. Spesielt i Groruddalen tar det fremdeles tid å selge, sett i forhold til resten av byen.&nbsp;
- Vi tror derfor disse områdene byr på muligheter for gode kjøp nå, sier han.&nbsp;Vi vet at endringer alltid starter i sentrum, så kommer de ytre bydeler etter.
Tror på prisvekst nord i Oslo
Grethe Meier i Privatmegleren mener imidlertid det er mulighet for gode kjøp over hele Oslo nå. - Våre meglere mener det vil være smart å være raskt ute nå, fordi overskuddet av boliger til salgs siden høsten 2017 begynner å bli solgt ut. I tillegg er det færre boliger som kommer for salg nå fremover, sier hun.
&nbsp;
Beliggenhet og kvalitet er alltid viktig
Laugen i Krogsveen mener mye av prisforskjellene vi nå ser i Oslo-markedet kan forklares med beliggenhet, størrelse og ulik kvalitet. Med kvalitet mener han f.eks heis, terrasse, etasje, byggeår, parkering osv.
&nbsp;- Boligprisene gjenspeiler i all hovedsak informasjonen som finnes når du kjøper, sier han. Som boligkjøper bør du lese informasjonen du får godt.
Det er større prisforskjeller nå enn før på fine og mindre fine boliger
Hvis du skal kjøpe bolig for å investere, er det alltid smart å gå for de mest lettsolgte leilighetene, sier han. &nbsp;– Små leiligheter med god kvalitet, for en til to personer ville jeg gått for skulle jeg kjøpt som investor.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp; Det er solgt mange nye leiligheter de siste to-tre årene, snart skal de som kjøpte flytte inn i sine nye boliger og selge sine gamle, sier Karsten Onsrud i Aktiv. - Det blir spennende å se hvordan det vil påvirke prisene. (Foto: Krydderhagen Løren/DNB)
&nbsp;
Nybygg er jokeren mener Aktiv
Vi i Aktiv mener det ennå er litt tidlig å si om prisbunnen i Oslo er nådd, sier adm. direktør Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling. Med det skiller han seg litt fra sine kollegaer i bransjen.&nbsp;
Forholdet mellom tilbud og etterspørsel i dag tilsier at prisene nå flater ut, mener han. Samtidig er det mye som påvirker.&nbsp;
Tilbud sett opp mot etterspørsel avgjør alltid&nbsp;
- Jokeren nå, mener vi, er hva som skjer når alle som kjøpte nybygg for ett og to år siden snart skal selge sine gamle boliger: Vil det gi en så stor ny vekst i tilbudet at prisene faller igjen?&nbsp; Det vil bare tiden vise. &nbsp;
____
Skal du selge bolig? Bestill verdivurdering her!
&nbsp;

For oss som har jobbet i boligmarkedet i mange år er dette et mønster som går igjen gjennom opp- og nedgangstider, sier salgsdirektør Andrè Øren i DNB Eiendom.&nbsp;
-Når boligprisene går ned søker mange over til leiemarkedet. De vil vente til det blir enda billigere.&nbsp;
Leiemarkedet og boligprisutviklingen må derfor ses på i sammenheng.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Økt etterspørsel gir økte priser på utleie
Med økt etterspørsel i utleiemarkedet går prisene opp på leie. - Når så leieprisene øker sitter folk med kapital og regner på lønnsomheten i å kjøpe små leiligheter for utleie.&nbsp;
Boliglånsforskriften favoriserer de etablerte investorer med mye penger. – Og disse ser nå kjøpsmuligheter.&nbsp;
Investorer ser igjen muligheter til å tjene på utleie&nbsp;
Blir investorene mange nok vil de være med på å dra boligprisene opp igjen i Oslo, spesielt på små leiligheter, mener Øren. – De nye egenkapitalkravene som ble innført for sekundærboliger i fjor demper noe, men vi opplever at det er&nbsp; mange med mye kapital.
At det blir flere utleieboliger vil på den annen side kunne virke prisdempende på leieprisene. Så det taler i motsatt retning.
&nbsp;
Les også: Førstegangskjøperne i Oslo vil bli eldre og eldre, mener utleiemegler.
&nbsp;

Profesjonelle investorer ser igjen etter fine leiligheter beliggende i sentrale strøk av Oslo, sier Salgsdirektør Andrè Øren i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
Økte priser på utleie gjør det mer attraktivt å eie igjen
Leietagerne på sin side opplever nå at økte leiepriser har gjort regnestykket om å eie i stedet, mye penere. Samtidig har vi det faktum at &nbsp;Ola Nordmann helst vil eie sin egen bolig, sier han. De som leier venter bare på en kjøpsmulighet.
-Av en eller annen grunn går gjerne boligkjøpere i flokk. Så hvis nå mange nok hopper ned fra gjerdet på likt kan vi få det vi kaller en rekyl i boligprisene.
Økonomisk blir det igjen stadig mer attraktivt å eie framfor å leie
Det er ofte slik at når prisene først begynner å gå litt opp får vi en selvforsterkende spiral. – Folk føler brått at de får det travelt med å kjøpe før prisene går enda mer opp.&nbsp;
Hvor mye kjøperne kan by opp vil imidlertid avhenge av ny boliglånsforskriften som kommer i juni. Slik det er nå vil dagens regler om maks lån på 5 ganger inntekt begrense noe.&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Mange unge havnet noe ufrivillig ut på leiemarkedet i fjor, sier Øren. De nye boliglånsreglene gjorde det nær umulig å få nok lån til å kjøpe noe i Oslo. (Foto:Istock)
&nbsp;
Boliglånsforskriften bestemmer videre utvikling
Dagens boliglånsregler ble innført da prisene i Oslo var under enormt press og steg over 20 prosent på under et år, forteller Øren. Det var bred enighet om at den prisgaloppen ikke kunne fortsette.&nbsp;
–Politikerne måtte gjøre noe, og en ny forskrift var svaret. Bankene måtte stramme inn på utlån til boligkjøperne.&nbsp;
Boliglånsforskriften virket nesten umiddelbart da den kom
Med de nye strenge reglene forsvant mange investorer ut av byen. Vanlige folk fikk på sin side mindre i lån, med det resultat av boligprisene falt.&nbsp;
– Nå er reglene under revisjon og vi får snart svaret på hva myndighetene ønsker å gjøre når dagens regler løper ut på dato i juni 2018.&nbsp;
Politikerne sitter nå med jokeren for videre utvikling både i leie- og salgsmarkedet i Oslo, avslutter Øren.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Norges Bank har varslet renteøkning i 2018. Tåler økonomien din en renteøkning?

.
– Det viktigste er å finne riktig leier, så be om referanse fra tidligere leieforhold og sjekk om det har vært problemer i tidligere leieforhold.
.
 
Dernest er det viktig å inngå en skriftlig leieavtale, både&nbsp;for å sikre bevis, men også for å kunne avtale utkastelsesklausul hvis leier ikke betaler husleie eller ikke flytter ut til avtalt tid, sier advokat Line Parelius i advokatfirmaet Stadhiem Vollen Parelius DA.
.
.
Skriv leieavtale!&nbsp;
Hennes råd er å bruke en standard leieavtale, da er du sikret at de viktigste forholdene er avtaleregulert. Du bør også kreve depositum som sikkerhet for leiebetaling og eventuelle skader.&nbsp;Depositumet skal stå på konto i bank, og kontoen skal stå i leiers navn. Opprett gjerne kontoen i samme bank som leien betales til slik at banken kan betale ut skyldig husleie uten at du først må skaffe en dom for betalingsplikten.
Hvis du skal leie ut møblert bør du ta bilder av husrommet før leieforholdet starter. Husk også å lage en inventarliste som leier signerer.

Jeg anbefaler å inngå tidsbestemt leieavtale.

- Alternativet er en tidsubestemt avtale, men da har leier oppsigelsesvern, slik at du ikke fritt kan velge når leieforholdet skal avsluttes.
Hovedregelen om tidsbestemt leieavtale er at det må leies ut for tre år, men hvis det gjelder lofts-, eller sokkelbolig i den boligen du selv bor i, eller del av tomannsbolig, kan du leie ut for ett år av gangen, sier Parelius.

.
Les også: Dette krangler utleier og leietager om!
Sjekk om boligen er godkjent
Husk at arealet du leier ut må være godkjent til beboelse etter plan- og bygningslovens bestemmelser. Hvis du for eksempel skal innrede en kjeller til bolig, bør du først sjekke med kommunen hvilke tekniske krav som må oppfylles for at bruk som bolig skal være lovlig.
Ta bilder før overtagelse og kommuniser skriftlig med leietager&nbsp;
 
– Oppstår det problemer i leietiden, bør du kommunisere skriftlig for å sikre bevis for ettertiden. Oppdager du skader eller mangler etter at du fikk tilbake disposisjonsretten over boligen, må du gi leier beskjed innen fjorten dager, avslutter Parelius.

.
Les også: Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten
&nbsp;

.
Særlig i Oslo og Bergen har det å kjøpe bolig sentralt i byen blitt en økonomisk utfordring, og det er førstegangskjøpere og unge barnefamilier som merker prispresset best på lommeboka.
Det kan være tungt å innse at drømmeboligen blir for dyr i et område du har forelsket deg i, men mulighetene er kanskje flere enn du tror hvis du er villig til å tenke nytt og utvide horisonten, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo .

Mange er preget av forutinntatte meninger om ulike boligområder, men blir positivt overrasket når de først kikker litt rundt, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo.
&nbsp;
Se østover i Oslo!
– Det er i områder som Valle Hovin, Ensjø, Etterstad, Økern, Løren og Hasle det er mest gunstig å kjøpe nå hvis du ønsker å få mest mulig bolig for pengene og samtidig bo sentralt.
Disse områdene kommer bare til å bli mer og mer attraktive i årene fremover, men fortsatt er det betydelig rimeligere her enn i sentrumsbydelene, sier Pål Melbye, regionsleder i DNB Eiendom Oslo Akershus.&nbsp;
De siste tjue årene har mye av byutviklingen i Oslo skjedd innenfor Ring 2.
I årene fremover vil det store trykket komme i bydelene innenfor Ring 3, og da hovedsakelig i områdene østover i byen.
Melbye sammenlikner fornyelsen vi nå ser på Løren og Hasle med transformasjonen av Nydalen i Oslo. &nbsp;– I Nydalen har vi fått flere tusen nye boliger og arbeidsplasser, noe som har gjort området til ett av de mest populære i Oslo. Nettopp derfor mener jeg det nå er lurt å se til områdene ved inngangen til Groruddalen, &nbsp;sier Melbye.
&nbsp;
Gå på sightseeing i egen by
 Selv folk som er født og oppvokst i Oslo, kjenner ikke nødvendigvis sin egen by så godt som de kanskje tror. Tradisjonelt har skillet gått på øst og vest, men hovedstaden er jo langt mer mangfoldig sammensatt enn som så, sier Melbye.  – Jeg tror mange gjør det lurt i å orientere seg bredere i boligjakten. Flere steder i Oslo er prisnivået en utfordring, særlig for unge barnefamilier. Men det er mange flotte tre- og fireroms leiligheter i de nevnte områdene, ofte er omkranset av store grøntområder og med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtilbud.
Det er også flere koselige og idylliske lunger med eneboliger og rekkehus mange kanskje ikke kjenner til, som for eksempel på Hasle, Frydenberg og Refstad. Gå på sightseeing i den egen by, oppfordrer Melbye.
&nbsp;
Drømmer om hus og hage 
For alle som drømmer om hus og hage i Oslo-området, er tipset å se til randsonene hvis budsjettet ligger rundt fire millioner.
 Skjetten, Lillestrøm, Skedsmo, Ski og Jessheim er områder som blir stadig mer attraktive, særlig blant barnefamilier.
Fra disse stedene er det gode pendlermuligheter til Oslo, og du får et rekkehus eller en enebolig til prisen av 3-roms på St Hanshaugen. Også Moss og Fredrikstad er byer med gode muligheter for barnefamiliene.
Vi ser at mange som opprinnelig kommer herfra, ønsker å flytte tilbake når de får barn og grilling i hagen frister mer enn utepils på Løkka, sier Melbye.
&nbsp;
Bergenserne bør se til nabokommunene
Ønsker du en enebolig til mellom tre og fire millioner i Bergensområdet, bør du se til nabokommunene Os og Askøy, råder Dag Jonny Johannessen, daglig leder i DNB Eiendom Bryggesporen Bergen.
Frem til nå har det tatt om lag 40 minutter med bil fra Os til Bergen sentrum. Med opprusting av veinettet reduseres reisetiden betraktelig.
 – Det vil gjøre Os til et langt mer attraktivt sted å bo, også for de som jobber i Bergen. Her kan du få en enebolig med sjøutsikt til mellom tre og fire millioner, det er nær sagt umulig i Bergen, sier Johannessen. Han mener barnefamilier som ønsker god plass, nærhet til sjøen og et trygt oppvekstmiljø, i økende grad vil se til Os for å oppfylle drømmen om hus og hage.   Også kommuner som Fjell og kanskje særlig Askøy, vil tiltrekke seg flere nye innbyggere som følge av prispresset i Bergen.  – På Askøy er Framo Engineering i ferd med å ferdigstille sin nye hovedbase. Dette vil gi mange nye arbeidsplasser og gjøre området mer attraktivt for flere kjøpegrupper. Også her får du langt mer bolig for pengene enn i byen, sier Johannessen.
&nbsp;
.

Boligmarkedet

Skal du investere i bolig må du tenke langsiktig

Boligmarkedet

Investorene er tilbake i Oslos boligmarked

Inspirasjon

Nå eier de sin fjerde bolig: - Det startet egentlig litt tilfeldig...

Jus

Dette må du vite før du leier ut

Boligmarkedet

Kan du gjøre gode kjøp i Oslos boligmarked i 2018?

Boligmarkedet

Utvid boligsøket ditt!