.
De fire meglertoppene er realtivt samstemte om at prisbunnen i Oslo er nådd for denne gang. Samtidig uttrykkes usikkerhet rundt både boliglånsforskrift, rente og eventuelt økt tilbud. Noen kraftig vekst ser de ikke.
-&nbsp; Det er vesentlig flere på besøk på visninger og flere budrunder nå enn for bare et par måneder siden, sier salgsdirektør André Øren i DNB Eiendom. Så det er god bedring i forhold til i fjor.
Vi ser også at <a href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/investorene-er-tilbake-i-oslo-boligmarked/">de profesjonelle boliginvestorene nå er tilbake i Oslo-markedet</a>, sier han. Det kan være et tegn på at prisene igjen er nede på et ok nivå.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Boligekspertene sier til Alt om bolig at det kan finnes gode kjøp i Oslo i 2018" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d8fe4b6979924d30b7e78200395c9dd1/1e297457f5864d4fb4e9c8cc409d5269_Large.jpg" width="100%" />Fra venstre: Adm. direktør Leif Laugen i Krogsveen Eiendomsmegling, Grethe Meier i Privatmegleren, Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling og Andrè Øren i DNB Eiendom. (Foto fra hhv: Krogsveen, Privatmegleren, Aktiv og DNB Eiendom)
&nbsp;
<h2>At Oslo sentrum skal bli bilfritt påvirker prisutviklingen</h2>
Det regnes som attraktivt å bo i kort avstand fra kollektivtransport, spesielt godt utbygde knutepunkter, fortsetter Øren. – I områder hvor du finner flere kollektivtilbud, både T-bane, buss og trikk og tog, er det alltid&nbsp; større etterspørsel.&nbsp;
Sjefene hos henholdsvis Aktiv, Krogsveen og Privatmegleren er enige med Øren.
- Et godt kollektivtilbud vil bli stadig viktigere nå som Oslo skal bli bilfritt, sier Grethe Meier i Privatmegleren.
<blockquote>Oslo by vokser utover og sentrum blir bilfritt</blockquote>
- Enkle transportmuligheter er alltid positivt for boligkjøperne, forklarer hun. Folk er opptatt av billig og rask transport til jobb og andre tilbud i byen.
Tog, buss og t-bane med hyppige avganger har alltid vært veldig positivt for prisutviklingen, og vil kanskje bli enda viktigere framover, sier meglersjefene.&nbsp;
&nbsp;
<a title="kjøpsside" href="/kjope/?utm_source=Altombolig&amp;amp;utm_medium=GodekjopiOslo2018">Er du på jakt etter ny bolig? Se hva DNB Eiendom har til salgs nå.&nbsp;</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Å investere der det kommer kollektivtilbud er alltid smart</h2>
Vi ser også at utbyggere av nye boligprosjekter gjerne vil ha kollektivknutepunkter ved utbygging. Det sikrer etterspørselen og gir dem en bedre kvadratmeterpris, sier Øren.&nbsp;
- Ja, prisene stiger ved et forbedret kollektivtilbud i et nærområde, sier Leif Laugen i Krogsveen. Statistikk viser imidlertid at dette stort sett skjer når utbyggingen er ferdig, sier han.
<blockquote>Kollektivtilbud er avgjørende for prisutvikling på nye boliger</blockquote>
Når nye boliger i et område kan tas i bruk der det samtidig er bygget ut kollektivtilbud, kommer gjerne prishoppet. - Det er derfor ikke dumt å investere ut fra en slik filosofi, sier Laugen.&nbsp;
Vi ser jo også at Oslo by vokser utover, sier Grethe Meier. Samtidig kommer det nye bommer rundt om som vil påvirke.
- Strammere regler for bilbruk vil over tid trolig bare forsterke attraktiveten i et godt kollektivtilbud, sier Laugen.
&nbsp;
<img alt="Nærhet til t-bane kan ha mye å si for prisutvikling på bolig | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d29597a942c2473587fab408f03bda79/d29a4b23e0114eb58059b3a80423fb42_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;Beliggenhet og nærhet til kollektivtilbud er viktig for Oslos boligkjøpere i dag, og vil bare bli viktigere når byens sentrum blir bilfritt mener meglertoppene (Foto NTB)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Tror du kan gjøre gode kjøp i Groruddalen framover</h2>
Hva så med de ulike områdene i hovedstaden? Øren i DNB Eiendom peker på at det fremdeles tar tid å selge leiligheter nord i Oslo. Spesielt i Groruddalen tar det fremdeles tid å selge, sett i forhold til resten av byen.&nbsp;
- Vi tror derfor disse områdene byr på muligheter for gode kjøp nå, sier han.&nbsp;Vi vet at endringer alltid starter i sentrum, så kommer de ytre bydeler etter.
<blockquote>Tror på prisvekst nord i Oslo</blockquote>
Grethe Meier i Privatmegleren mener imidlertid det er mulighet for gode kjøp over hele Oslo nå. - Våre meglere mener det vil være smart å være raskt ute nå, fordi overskuddet av boliger til salgs siden høsten 2017 begynner å bli solgt ut. I tillegg er det færre boliger som kommer for salg nå fremover, sier hun.
&nbsp;
<h2>Beliggenhet og kvalitet er alltid viktig</h2>
Laugen i Krogsveen mener mye av prisforskjellene vi nå ser i Oslo-markedet kan forklares med beliggenhet, størrelse og ulik kvalitet. Med kvalitet mener han f.eks heis, terrasse, etasje, byggeår, parkering osv.
&nbsp;- Boligprisene gjenspeiler i all hovedsak informasjonen som finnes når du kjøper, sier han. <a title="sjekk boligen" href="/altombolig/jus/kjop-og-salg/altfor-mange-unnlater-a-lese-boligsalgsrapport-og-takst/">Som boligkjøper bør du lese informasjonen du får godt</a>.
<blockquote>Det er større prisforskjeller nå enn før på fine og mindre fine boliger</blockquote>
Hvis du skal kjøpe bolig for å investere, er det alltid smart å gå for de mest lettsolgte leilighetene, sier han. &nbsp;– Små leiligheter med god kvalitet, for en til to personer ville jeg gått for skulle jeg kjøpt som investor.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Krydderhagen Løren | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/865541d0e16a49469658902a2e8465c1/6e14c31060644a4e835305ff8c8a6d01_Large.jpg" width="100%" /> Det er solgt mange nye leiligheter de siste to-tre årene, snart skal de som kjøpte flytte inn i sine nye boliger og selge sine gamle, sier Karsten Onsrud i Aktiv. - Det blir spennende å se hvordan det vil påvirke prisene. (Foto: Krydderhagen Løren/DNB)
&nbsp;
<h2>Nybygg er jokeren mener Aktiv</h2>
Vi i Aktiv mener det ennå er litt tidlig å si om prisbunnen i Oslo er nådd, sier adm. direktør Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling. Med det skiller han seg litt fra sine kollegaer i bransjen.&nbsp;
Forholdet mellom tilbud og etterspørsel i dag tilsier at prisene nå flater ut, mener han. Samtidig er det mye som påvirker.&nbsp;
<blockquote>Tilbud sett opp mot etterspørsel avgjør alltid&nbsp;</blockquote>
- Jokeren nå, mener vi, er hva som skjer når alle som kjøpte nybygg for ett og to år siden snart skal selge sine gamle boliger: Vil det gi en så stor ny vekst i tilbudet at prisene faller igjen?&nbsp; Det vil bare tiden vise. &nbsp;
____
<a title="verdivurdering" href="/verdivurdering/?utm_source=Altombolig&amp;amp;utm_medium=GodekjopiOslo2018">Skal du selge bolig? Bestill verdivurdering her!</a>
&nbsp;

Kan du gjøre gode kjøp i Oslos boligmarked i 2018?

Vi har spurt fire kjente eiendomstopper i Oslo om hva som vil være viktig for prisutviklingen i ulike områder framover. De er ganske samstemte.