<div>
&nbsp;
Jeg håper jo at de som kjøpte seg en liten bolig i Oslo for to år siden hadde helt andre motiver for kjøpet enn å tjene «raske penger», sier Adm.dir Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
- For alle oss som kjøper for å bo, ikke for å spekulere, har litt opp- og nedgang i prisene lite å si.&nbsp;
De aller fleste som bytter bolig, gjør det også i samme marked, noe som gjør dem lite sensitive for endringer i prisene.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d2c36feaef5b4cf4b6a7132563a6c369/a8f324703fdd42989c6e0083f795fbfa_Large.jpg" height="311" width="620" />
Terje Buraas har vært i eiendomsbransjen en mannsalder og har sett prisene gå både opp og ned gjennom årenes løp. -Dessverre "glemmer" mange at boligprisene kan svinge ganske mye, spesielt etter en så lang oppgangsperiode som nå, sier han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Mange ser på boligmarkedet som et sted for «sikker» spekulasjon&nbsp;&nbsp;</h2>
– Vi ser det i kommentarfeltene på sosiale medier og hører om det når vi er ute i selskapslivet. Veldig mange snakker om det å kjøpe og selge bolig omtrent som å kjøpe og selge aksjer. Bare at de tror boligmarkedet er nærmest risikofritt.&nbsp;
Den lange vekstperioden vi har hatt her på Østlandsområdet, har gitt mange en feilaktig oppfatning av at boligprisene bare kan gå opp, sier Terje Buraas. Slik er det selvsagt ikke.&nbsp;
<blockquote>I store deler av Norge har vi nå en generasjon boligeiere som ikke har opplevd kraftig fall i boligprisene</blockquote>
- Sannheten er jo at boligmarkedet i Norge er et marked som styres av tilbud og etterspørsel, akkurat som aksjemarkedene. Prisene på boliger vil derfor hele tiden svinge selv om den langsiktige trenden er opp.&nbsp;&nbsp;
Nå har vi hatt en lang oppgangsperiode i de fleste boligmarkeder i Norge, sier Buraas.
 – Da kan det være på sin plass å minne den yngre generasjonen på at prisfall også skjer i boligmarkedet, og at disse alltid kommer «overraskende».&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/hvordan-spa-boligpriser">Les også:&nbsp; Kan vi forutse et kraftig boligprisfall?</a>
&nbsp;
<img alt="DNBs eiendomsmegler på jobb" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4e7ced89df524aaa8c07aff7fda60383/814edc6667064446abb19cb8ad664044.jpg" width="100%" />&nbsp;De fleste eiendomsmeglere som har jobbet i noen år har opplevd både stappfulle visninger og visninger uten et eneste besøk. Boligmarkedet styres av tilbud og etterspørsel, sier Buraas. Utviklingen kan derfor være vanskelig å forutse særlig langt fram. (Foto: Kristin O)
&nbsp;
<h2>Boligprisene går opp og ned – og det er store lokale variasjoner&nbsp;</h2>
Jeg mener boligmarkedet helst bør være et sted du handler for å bo en stund, sier Buraas. Samtidig vil det alltid være noen som har råd til å tenke på boligmarkedet som en plass for investering.&nbsp;
- Disse bør også tenke langsiktig. Jeg vil anbefale en horisont på minimum tre til fire år. Minimum. Aller helst bør du ha råd og mulighet til å sitte med boligen enda lenger, i tilfelle prisfall.&nbsp;
<blockquote>Boligmarkedet har aldri vært egnet for kortsiktige investeringer.</blockquote>
- Boligmarkedet i Stavanger er et godt eksempel.
I Stavanger steg boligprisene kraftig før finanskrisen, veldig mange kjøpte seg utleieboliger. «Det kunne bare gå opp!». Så kom Finanskrisen, og oljekrisen, folk mistet jobbene sine.&nbsp; Boligprisfallet i oljeregionen ble brutalt.&nbsp;
Tross slike fall underveis kan du likevel være rimelig trygg på at&nbsp; det å kjøpe fast eiendom er en god investering på lang sikt, sier Buraas.&nbsp;
- De som kjøpte bolig i Oslo for 10 år siden får nå igjen det dobbelte, det er jo en ganske hyggelig avkastning. Sånn er det ikke overalt, men selv de som kjøpte bolig i Stavanger i 2008, har en prisvekst på nesten 30 prosent til nå, tross fallet underveis.
&nbsp;
<h2><img alt="Par som koser seg hjemme" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/94ca32f4c9b4466da6db1163b60afd4d/909279c74e4b4d7f99a82803935fb9ad_Large.jpg" width="100%" /></h2>
Så lenge du kjøper bolig fordi du trenger et sted å bo, spiller ikke svingningene i prisene så stor rolle. Du bør basere beslutning om kjøp ut fra hva som lønner seg for deg i hverdagen, ikke ut fra gevinstpotensial. (Foto: NTB)&nbsp;
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/utleie-leie/lonner-det-seg-a-leie-eller-eie-bolig">Les også: Eie eller leie, hva lønner seg nå?</a>
&nbsp;
<h2>Vi bør alle se på vår bolig som nettopp det:&nbsp;Et hjem</h2>
De siste to årene har vi sett hvordan det kan gå opp og ned i boligmarkedet i landets hovedstad, sier Buraas. I årsskiftet 2016-2017 var stemningen blant kjøperne i Oslo nærmest panikkartet. Det var stort underskudd på boliger, og mange advarte folk mot å kjøpe hals over hode.&nbsp;
Når det brer seg en oppfatning blant kjøperne om at prisene vil stige mye framover, vil jo mange velge å handle med en gang, før det blir enda dyrere.&nbsp; &nbsp;
<blockquote>Vi måtte minne folk om at Oslo ikke kom til å bli utsolgt for boliger.&nbsp;</blockquote>
Denne voldsomme kjøpsinteressen og låneiveren i Oslo i 2016 var grunnlaget for at myndighetene innførte Boliglånsforskriften&nbsp; gjeldende fra 2017, sier Buraas. Målet var å redusere gjeldsveksten i husholdningene.&nbsp;
&nbsp;– Medisinen virket også dempende på boligprisene.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Det jeg nå ser, og flere med meg, er at det kan se ut som vi har fått en såkalt «myk landing». Boligmarkedet har blitt roligere og mer forutsigbart. Et sted der kjøpere får kjøpt noe de ønsker seg, og selgere får solgt relativt raskt.
Prognosene fra Norges Bank og andre eksperter er positive for de neste årene, der de ser for seg lav jevn vekst i prisene. Et stabilt boligmarked er en fordel for oss alle.&nbsp;
Sånn var det i januar 2017:<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/sma-leiligheter-i-oslo">&nbsp;Folk har panikk&nbsp; på visningene i Oslo</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen din verdt i dag?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Altombolig&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Boligmarkedet-ikke-et-sted-for-spekulasjon">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>&nbsp;</h2>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Skal du investere i bolig må du tenke langsiktig

Mange følte de «måtte» kjøpe seg en liten leilighet i Oslo i 2016 for å være med på oppturen, sier Terje Buraas. - Dessverre glemte mange at prisene i boligmarkedet også går litt opp og ned.