For oss som har jobbet i boligmarkedet i mange år er dette et mønster som går igjen gjennom opp- og nedgangstider, sier salgsdirektør Andrè Øren i DNB Eiendom.&nbsp;
-Når boligprisene går ned søker mange over til leiemarkedet. De vil vente til det blir enda billigere.&nbsp;
Leiemarkedet og boligprisutviklingen må derfor ses på i sammenheng.&nbsp;&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Økt etterspørsel gir økte priser på utleie</h2>
Med økt etterspørsel i utleiemarkedet går prisene opp på leie. - Når så leieprisene øker sitter folk med kapital og <a href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/utleiebolig/kjope-utleiebolig/">regner på lønnsomheten i å kjøpe små leiligheter for utleie</a>.&nbsp;
Boliglånsforskriften favoriserer de etablerte investorer med mye penger. – Og disse ser nå kjøpsmuligheter.&nbsp;
<blockquote>Investorer ser igjen muligheter til å tjene på utleie&nbsp;</blockquote>
Blir investorene mange nok vil de være med på å dra boligprisene opp igjen i Oslo, spesielt på små leiligheter, mener Øren. – De nye egenkapitalkravene som ble innført for sekundærboliger i fjor demper noe, men vi opplever at det er&nbsp; mange med mye kapital.
At det blir flere utleieboliger vil på den annen side kunne virke prisdempende på leieprisene. Så det taler i motsatt retning.
&nbsp;
<a title="utleie" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/utleie-leie/okte-boligpriser-presser-folk-over-i-leiemarkedet/">Les også: Førstegangskjøperne i Oslo vil bli eldre og eldre, mener utleiemegler.</a>
&nbsp;
<img title="Shutterstock" alt="Investorene er tilbake i Oslos boligmarked | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/df03ea5a29fc464480cc89c375ed6c42/4bfce74500654c3392fa7c064e4891ba_Large.jpg" width="100%" />
Profesjonelle investorer ser igjen etter fine leiligheter beliggende i sentrale strøk av Oslo, sier Salgsdirektør Andrè Øren i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Økte priser på utleie gjør det mer attraktivt å eie igjen</h2>
Leietagerne på sin side opplever nå at økte leiepriser har gjort regnestykket om å eie i stedet, mye penere. Samtidig har vi det faktum at <a href="/altombolig/kjop-og-salg/nordmenn-vil-eie-sin-egen-bolig/">&nbsp;Ola Nordmann helst vil eie sin egen bolig,</a> sier han. De som leier venter bare på en kjøpsmulighet.
-Av en eller annen grunn går gjerne boligkjøpere i flokk. Så hvis nå mange nok hopper ned fra gjerdet på likt kan vi få det vi kaller en rekyl i boligprisene.
<blockquote>Økonomisk blir det igjen stadig mer attraktivt å eie framfor å leie</blockquote>
Det er ofte slik at når prisene først begynner å gå litt opp får vi en selvforsterkende spiral. – Folk føler brått at de får det travelt med å kjøpe før prisene går enda mer opp.&nbsp;
Hvor mye kjøperne kan by opp vil imidlertid avhenge av ny boliglånsforskriften som kommer i juni. Slik det er nå vil dagens regler om maks lån på 5 ganger inntekt begrense noe.&nbsp;
&nbsp;
<img title="Istock" alt="Mange unge er ufrivillig på leiemarkedet i Oslo | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/f5b81e10a80240bab591d6642d28de62/c2539bf22f7f477988443f7404143734_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Mange unge havnet noe ufrivillig ut på leiemarkedet i fjor, sier Øren. De nye boliglånsreglene gjorde det nær umulig å få nok lån til å kjøpe noe i Oslo. (Foto:Istock)
&nbsp;
<h2>Boliglånsforskriften bestemmer videre utvikling</h2>
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">Dagens boliglånsregler ble innført da prisene i Oslo var under enormt press</a> og steg over 20 prosent på under et år, forteller Øren. Det var bred enighet om at den prisgaloppen ikke kunne fortsette.&nbsp;
–Politikerne måtte gjøre noe, og en ny forskrift var svaret. Bankene måtte stramme inn på utlån til boligkjøperne.&nbsp;
<blockquote>Boliglånsforskriften virket nesten umiddelbart da den kom</blockquote>
Med de nye strenge reglene forsvant mange investorer ut av byen. Vanlige folk fikk på sin side mindre i lån, med det resultat av boligprisene falt.&nbsp;
– Nå er reglene under revisjon og vi får snart svaret på hva myndighetene ønsker å gjøre når dagens regler løper ut på dato i juni 2018.&nbsp;
Politikerne sitter nå med jokeren for videre utvikling både i leie- og salgsmarkedet i Oslo, avslutter Øren.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/hva-betyr-en-renteokning-for-deg/">Les også: Norges Bank har varslet renteøkning i 2018. Tåler økonomien din en renteøkning?</a>